RB BP Dorpsstraat 38 Oude Niedorp.pdf

Voorstel raad Nummer

10

Contact en vragen via

Technischevragen@hollandskroon.nl

Portefeuillehouder

T.J.M. Groot

Datum raadsvergadering

Datum B&W-besluit

27 mei 2021

16 februari 2021

Onderwerp Bestemmingsplan Dorpsstraat 38 Oude Niedorp Kern van het voorstel Op het perceel Dorpsstraat 38 was voorheen de OBS Oude Niedorp gehuisvest. Vanwege dalende leerling aantallen is de school samengevoegd met basisschool De Snip in Nieuwe Niedorp. Het plan bestaat om op de plek van de gesloopte school één nieuwe woning te bouwen. Hiervoor moet het bestemmingsplan aangepast worden.

Voorgesteld besluit Het college van burgemeester en wethouder stelt de gemeenteraad voor: 1. het bestemmingsplan ‘Dorpsstraat 38 Oude Niedorp’ ongewijzigd vast te stellen; 2. te bepalen dat dit bestemmingsplan langs elektronische weg is vastgelegd in het GML-bestand NL.IMRO.1911.BPKomZwdWOnthz03-va01 en dat voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de Basisregistratie Grootschalige Topografie;

3. geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. Wettelijke grondslag In artikel 3.8 lid 1 sub e Wro is vastgelegd dat de gemeenteraad beslist over de vaststelling van een bestemmingsplan.

Pagina

1/4

De gemeenteraad besluit: Conform besloten

Vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 27 mei 2021.

Griffier

Voorzitter

Evert Bunt Aanleiding

31-05-2021

A. van Dam

Op het perceel Dorpsstraat 38 was voorheen de OBS Oude Niedorp gehuisvest. Vanwege dalende leerling 31-05-2021 aantallen is de school samengevoegd met basisschool De Snip in Nieuwe Niedorp. Het plan bestaat om op de plek van de gesloopte school één nieuwe woning te bouwen. Hiervoor moet het bestemmingsplan aangepast worden. Beoogd bestuurlijk/maatschappelijk doel/effect -

Voorkomen van leegstand

-

Ons woningaanbod sluit aan bij wensen van inwoners

Motivering per voorgesteld besluit Ad 1.1 Ontwikkeling is passend binnen kaders Omgevingsvisie Hollands Kroon In onze omgevingsvisie is opgenomen dat leegstand een ongewenst fenomeen is. Om leegstand te voorkomen kunnen we de functies van leegstaande panden wijzigingen naar een functie waar wel vraag naar is. In dit geval is het leegstaande pand al gesloopt en bestaat er de behoefte om de bestemming van de grond te wijzing naar de bestemming wonen. Op de plek van de gesloopte school kan dan één nieuwe woning gebouwd worden. Ad 1.2 Ontwikkeling is in strijd met geldende bestemmingsplan Het initiatief kan niet worden gerealiseerd op grond van het ter plaatse geldende bestemmingsplan ’t Veld, Oude Niedorp en Zijdewind – De Weel’, omdat het perceel de bestemming maatschappelijk heeft. Binnen deze bestemming is het niet mogelijk om een woning te bouwen. Om de functie wonen planologischjuridisch mogelijk te maken, is het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk. Naast het bestemmen van de nieuwe woning wordt ook de rest van de kavel meegenomen. Dit is gedaan om voor het gehele perceel een actueel planologisch kader te krijgen. Hierbij krijgt een klein strookje een

Pagina

2/4

woonbestemming. Deze strook grond zal aan de eigenaar van het naast gelegen perceel worden overgedragen. Behalve het toevoegen van de woning, en het bestemmen van een klein strookje tbv de functie wonen, worden er geen nieuwe planologische activiteiten mogelijk gemaakt. De rest van de kavel wordt dus conserverend bestemd. Ad 1.3 Ontwikkeling past binnen een goede ruimtelijke ordening Er is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. De functie wijziging is planologisch goed inpasbaar. Stedenbouwkundig gezien past de nieuwe woning in het stedenbouwkundige patroon. Daarnaast blijkt uit het ontwerpbestemmingsplan dat er geen milieu-hygiënische beperkingen bestaan. Ad 3 De kavel wordt door de gemeente zelf uitgegeven Omdat de grond door ons wordt uitgegeven worden de door ons te maken kosten verrekend in de grondprijs. Het verhaal van kosten is hiermee verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet nodig. Kanttekeningen en risico’s (incl. argumenten) nvt Alternatieven (incl. argumenten) nvt Financiële gevolgen Kosten/opbrengsten Dekking binnen begroting Geen dekking binnen begroting

0,Programma: Cluster: Dekkingsvoorstel:

Fiscale gevolgen Toelichting: De kave wordt door ons als gemeente uitgegeven. De kosten voor dit bestemmingsplan, met bijbehorende onderzoeken, worden gedekt uit de verkoopopbrengsten van de bouwkavel. Communicatie Het besluit van uw raad wordt bekend gemaakt in het digitale gemeenteblad, Staatscourant en het bestemmingsplan wordt gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl.

Pagina

3/4

De inwoners van Oude Niedorp zijn in het verleden betrokken bij de ontwikkeling bij de vrijkomende schoollocatie. Bij het starten van de planologische procedure zijn de inwoners van Oude Niedorp met een brief geïnformeerd Bijlagen 1. Verbeelding 2. Regels 3. Toelichting Het ontwerpbestemmingsplan is ook digitaal te raadplegen via de volgende link: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/?planidn=NL.IMRO.1911.BPKomZwdWOnthz03-on01

Pagina

4/4 Digitally signed by Zynyo B.V. Date: 2021.05.31 14:29:01 CEST Document ID: 0c90952b-a09a-4f7b-a071-9fe5c1184574