Raadsvoorstel Bestemmingsplan Koningsweg 91 Hippolytushoef.docx

Voorstel raad Nummer

Contact en vragen via

Technischevragen@hollandskroon.nl Portefeuillehouder

T.J.M. Groot

Datum raadsvergadering

Datum B&W-besluit

17 februari 2022

13 juli 2021

Onderwerp Bestemmingsplan Koningsweg 91 Hippolytushoef Kern van het voorstel Er is een verzoek tot wijziging van de bestemming voor het perceel Koningsweg 91 in Hippolytushoef ingediend. Het perceel heeft de bestemming "bedrijfswoning". Door middel van een nieuw bestemmingsplan kan deze bestemming gewijzigd worden naar een “burgerwoning”. Het ontwerpbestemmingsplan heeft eerder zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Voorgesteld besluit Het college van burgemeester en wethouders stelt de gemeenteraad voor: 1. het bestemmingsplan Koningsweg 91 Hippolytushoef, ongewijzigd vast te stellen; 2. te bepalen dat dit bestemmingsplan langs elektronische weg is vastgelegd in het GML-bestand NL.IMRO.1911. BPBG2006hz039-va01 en dat voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de Basisregistratie Grootschalige Topografie; 3. geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. Wettelijke grondslag In artikel 3.8 lid 1 sub e Wro is vastgelegd dat de gemeenteraad beslist over de vaststelling van een bestemmingsplan.

Pagina

1/4

De gemeenteraad besluit:

Vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 17 februari 2022.

Griffier

Voorzitter

Aanleiding Het bedrijf behorende bij de bedrijfswoning aan de Koningsweg 91 te Hippolytushoef is gestopt. De kadastrale percelen van de woning en de (bedrijfs)loods zijn gesplitst. De loods is in gebruik als opslag en kantine en passend binnen het bestemmingsplan. De eigenaren van de bedrijfswoning willen graag in de woning blijven wonen. Om de bedrijfswoning als burgerwoning planologisch-juridisch mogelijk te maken is een nieuw bestemmingsplan voor de locatie noodzakelijk. Eerder heeft het college al een besluit genomen om dit plan als ontwerp ter inzage te leggen. Het ontwerp heeft zes weken ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen binnengekomen.

Beoogd bestuurlijk/maatschappelijk doel/effect •

Voorkomen van leegstand bedrijven en bedrijventerreinen;

•

Het woningaanbod sluit aan bij de wensen van inwoners.

Motivering per voorgesteld besluit Ad.1.1 Ontwikkeling past niet binnen bestemmingsplan Voor de locatie geldt het bestemmingsplan’ Hippolytushoef” en het bestemmingsplan “Hippolytushoef 2013”. Voor beide percelen geldt de bestemming “Bedrijf” waarbij de woning is aangeduid als ‘bedrijfswoning’. Ter plaatse van de loods en de bedrijfspercelen in de omgeving zijn bedrijven in ten hoogste categorie 2 toegestaan. Het initiatief kan niet worden gerealiseerd op grond van het ter plaatse geldende bestemmingsplannen. Om de wijziging naar burgerwoning planologisch-juridisch mogelijk te maken, is het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk. Ad 1.2 Ontwikkeling is passend binnen kaders Omgevingsvisie Hollands Kroon

Pagina

2/4

In onze omgevingsvisie is opgenomen dat leegstand een ongewenst fenomeen is. Om leegstand te voorkomen kunnen we de functies van leegstaande panden wijzigingen naar een functie waar wel vraag naar is. In dit geval gaat het om het wijzigen van een bedrijfswoning naar een reguliere woning. Ad 1.3 Ontwikkeling past binnen een goede ruimtelijke ordening Er is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. De wijziging van de bestemming ‘Bedrijf’ naar ‘Wonen’ is planologisch goed inpasbaar. Daarnaast blijkt uit het ontwerpbestemmingsplan dat er geen beperkingen bestaan op het gebied van milieuaspecten (o.a. natuur, bodem, geluid, luchtkwaliteit). De belangen van derden worden niet onevenredig geschaad. Ad. 3.1 Er is geen exploitatieplan nodig Voor de afwenteling van de (eventuele) kosten is er een planschadeovereenkomst afgesloten met initiatiefnemer. Er hoeft geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening te worden vastgesteld, omdat het kostenverhaal met het sluiten van de overeenkomst is verzekerd. Kanttekeningen en risico’s (incl. argumenten) n.v.t. Alternatieven (incl. argumenten) n.v.t. Financiële gevolgen Kosten/opbrengsten Dekking binnen begroting

Geen kosten en geen opbrengsten. Programma: Cluster:

Geen dekking binnen begroting

Dekkingsvoorstel:

Fiscale gevolgen

Niet van toepassing

Toelichting: Er is een planschadeovereenkomst gesloten met de aanvrager. Hiermee is het kostenverhaal op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening geborgd. Communicatie Publicatie en bekendmaking vinden plaats in het Gemeenteblad, www.officielebekendmakingen.nl en op ruimtelijkeplannen.nl. Bijlagen

Pagina

3/4

1. Ontwerpbestemmingsplan Koningsweg 91

Pagina

4/4