Memo raad 25-11-04 Voorkeursrecht dorpsvisies

Memo Onderwerp

Datum

Voorkeursrecht op gronden Hippolytushoef, Winkel en Nieuwe Niedorp Aan

3 november 2025 Van

Gemeenteraad

College/M. Versteeg

Doel

Informeren

Beste leden van de raad, De gemeente werkt op dit moment aan dorpsvisies voor Hippolytushoef, Winkel en Nieuwe Niedorp. In die visies leggen we vast hoe deze dorpen zich de komende jaren kunnen ontwikkelen. Het gaat dan bijvoorbeeld om het realiseren van nieuwe woningen, het versterken van de leefbaarheid, ruimte voor sport en maatschappelijke voorzieningen en het mogelijk maken van economische ontwikkelingen. Om invloed te kunnen hebben op ontwikkelingen zetten we ons juridisch instrumentarium in. Daarom stelt het college voor om op een aantal percelen een voorkeursrecht te vestigen. Dit voorkeursrecht zorgt ervoor dat wanneer een eigenaar besluit zijn grond te verkopen, hij deze eerst aan de gemeente moet aanbieden. Eigenaren behouden dus volledig de vrijheid om hun grond te houden. Alleen als zij willen verkopen, krijgt de gemeente het eerste recht om een bod uit te brengen. Dit instrument helpt de gemeente om regie te houden, voorkomt dat gronden in handen komen van speculanten en geeft ons de mogelijkheid om belangrijke ruimtelijke doelen uit de dorpsvisies ook echt uit te voeren. De percelen waarop het voorkeursrecht van toepassing wordt, zijn gronden waarvan op basis van de dorpsvisies wordt verwacht dat er in de toekomst een nieuwe functie aan wordt toegekend, zoals wonen, bedrijvigheid, sport of infrastructuur.

Door tijdig een voorkeursrecht te vestigen, voorkomen we dat deze gronden worden aangekocht met het oog op winst of prijsopdrijving, wat realisatie van de gemeentelijke ambities moeilijker of duurder zou maken. Het college stelt het voorkeursrecht in eerste instantie voorlopig vast. Binnen drie maanden wordt u als raad gevraagd om dit voorkeursrecht voor drie jaar te bekrachtigen. Daarbij ontvangt u een overzicht van de betrokken gronden, inclusief kaartmateriaal, de huidige functies en de beoogde toekomstige functies. Eigenaren worden op de wettelijk voorgeschreven manier geïnformeerd en kunnen hun zienswijze

Pagina

1/2

indienen. De raad krijgt bij de definitieve vaststelling de mogelijkheid om die zienswijzen te betrekken in de besluitvorming. Het vestigen van het voorkeursrecht brengt op zichzelf geen directe financiële verplichtingen met zich mee. Pas wanneer een eigenaar daadwerkelijk aanbiedt te verkopen, moet de gemeente besluiten of zij tot aankoop wil overgaan. De raad wordt betrokken bij eventuele toekomstige aankoopbesluiten. Met dit voorstel versterkt de gemeente haar positie en wordt verzekerd dat belangrijke maatschappelijke en ruimtelijke doelen uit de dorpsvisies uitvoerbaar blijven. Zo houden we grip op de ontwikkeling van onze dorpen, beschermen we het algemeen belang en creëren we zekerheid richting inwoners, ondernemers en maatschappelijke partners. Bijlage Uitleg van een voorkeursrecht onder de Omgevingswet

Pagina

2/2