Bijlage 8 Kruiswijk III
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Kruiswijk III 28 november 2011
4
Inhoud
Inhoudsopgave 1
2
Inleiding 1.1
Algemeen
7
1.2
De wettelijke status
7
1.3
De procedure
7
1.4
Leeswijzer
7
Analyse 2.1
Beleid
9
2.2
Ruimtelijke analyse
9
2.3
Uitgangspunten t.b.v. opstellen beeldkwaliteitsrichtlijnen
3
13
Verkavelingsplan en inrichting van de openbare ruimte
4
3.1
Verkavelingsplan
15
3.2
Inrichting van de openbare ruimte
15
3.3
Materiaalkeuze en beplanting
15
Beeldkwaliteitscriteria per deelgebied 4.1
Indeling in deelgebieden
17
4.2
Deelgebied 1
18
4.3
Deelgebied 2
20
4.4
Deelgebied 3
22
4.5
Deelgebied 4
24
4.6
Deelgebied 4b
26
4.7
Deelgebied 5
28
4.8
Reclame-uitingen
29
4.9
Terreininrichting
29 5
Profiel 1 - Hoofdontsluitingsweg
Abelen
Elzen
1 2
Profiel 2 - Westrand plangebied (wandelroute)
Rietoevers
3
Profiel 3 - Straat achter woonwerkeenheden Grasweg
Variant woonwerkeenheden Grasweg
Verkavelingsplan
3. Verkavelingsplan
3. Verkavelingsplan en inrichting van de openbare ruimte 3.1
Verkavelingsplan
3.2
Inrichting van de openbare ruimte
Voor het plangebied is op basis van de uitgangspunten in de structuurvisie en de op 19 juli 2011 door gedeputeerde staten verleende ontheffing van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie voor de aanleg van het bedrijventerrein een verkavelingsplan opgesteld (zie afbeelding hiernaast). Dit verkavelingsplan heeft nog niet de status van een definitieve uitwerking, maar geeft wel in hoofdlijnen weer hoe het plangebied verkaveld zal worden. Het plan zal mogelijk nog in beperkte mate wijzigen. De te verwachten wijzigingen zullen betrekking hebben op de detaillering van de verschillenden onderdelen, zoals kaveldieptes, wegligging, etc.
Ter ondersteuning en beeldvorming van de uitwerking van het definitieve verkavelingsplan zijn in dit hoofdstuk enkele profielen opgenomen. Deze profielen zijn hiernaast afgebeeld. De weergegeven profielen zijn een uitwerking van de in de structuurvisie aangemerkte belangrijk ruimtelijke elementen. Deze zijn: • de spoorzone in combinatie met de hoofdontsluitingsweg; • de westelijke rand van het plangebied; • de ontsluitingsweg achter de woonwerkeenheden aan de Grasweg.
Het verkavelingsplan kent vier bebouwingsclusters. Deze zijn de woonwerkzone langs de Grasweg, de woonwerkzone langs de westelijke rand van het plangebied, de representatieve zone langs het spoor en de bedrijven in het midden van het plangebied. In hoofdstuk 4 is een gebiedsbeschrijving van de verschillende gebieden opgenomen. Voor twee woon-werk kavels bij entree van het bedrijventerrein aan de Grasweg en de percelen in het zuidwesten van het bedrijventerrein is een alternatieve invulling mogelijk van een variant met één woning met twee bedrijfshallen (zie afbeelding Variant). Belangrijke groenblauwe elementen in het plangebied zijn de westelijke rand van het plangebied, de groene en waterrijke spoorzone, de oostwest gerichte watergang en de verbrede Grassloot. De woonwerkeenheden langs de Grasweg vormen een passende overgang van de Grasweg naar het bedrijventerrein. Het karakter van lintbebouwing wordt hier gehandhaafd. De woonwerkeenheden langs de westelijke rand van het plangebied, in combinatie met de groene zone met daarin een wandelroute en een bomenrij, vormen een passende overgang van het landschap naar het bedrijventerrein. De groene zone schermt tevens een deel van de bedrijven in het middengebied af. De representatieve bedrijven in de zone langs het spoor begeleiden de hoofdontsluitingsweg en het spoor en vormen een representatief aanzicht vanuit Spoorbuurt.
De groene en waterrijke inrichting van het gebied draagt hier in belangrijke mate aan bij.
3.3
Materiaalkeuze en beplanting
Bij de nadere uitwerking van het verkavelingsplan is het van belang dat er eenheid in de gekozen materialen, beplanting en (vaste) inrichtingsobjecten ontstaat. In de keuze voor de (vaste) inrichtingsobjecten, zoals armaturen, verwijsborden, e.d., is een donkere kleurstelling uitgangspunt. Op het terrein zal parkmanagement worden toegepast. Hierdoor wordt een uniforme oplossing voor de hekwerken op het terrein gegarandeerd. Het voorstel is om alle wegen in asfalt uit te voeren en de trottoirs in een donkere betontegel uit te voeren. Indien sprake is van waterlopen in een profiel, is het gewenst dat deze flauwe taluds kennen met ten minste aan een zijde een rietoever. Tevens biedt de aanwezigheid van water de kans om regenwater direct via het oppervlaktewater af te voeren (zowel van de wegen als de bebouwing). Wel dient in dit geval rekening gehouden te worden met de dakafwerking van de bebouwing. Ten aanzien van de beplanting is het voorstel om aan de westelijke rand van het plangebied abelen toe te passen. Deze boomsoort is passend in het poldergebied en groeit goed in de voorkomende ondergrond. De overige bomen zijn bijvoorbeeld elzen. Bij de keuze voor de beplanting zal het effect op de luizendruk worden meegenomen.
15
Indeling in deelgebieden
Deelgebied varianten
4. Beeldkwaliteit 4. Beeldkwaliteit per deelgebied 4.1
Indeling in deelgebieden
Op basis van het verkavelingsplan is een indeling in deelgebieden gemaakt. Het plangebied kent een onderverdeling in 6 deelgebieden, waarvan deelgebied 4b een variant is op een deel van deelgebied 4. Deze gebieden zijn: •
deelgebied 1 -
‘Representatieve bedrijven langs de hoofdontsluitingszone’;
•
deelgebied 2 -
‘Bedrijven’;
•
deelgebied 3 -
‘Woonwerkeenheden’;
•
deelgebied 4 -
‘Woonwerkeenheden aan de Grasweg’;
•
deelgebied 4b-
‘Variant woonwerkeenheden aan de Grasweg’
•
deelgebied 5 -
‘Bestaande woningen aan de Grasweg’;
In het navolgende worden voor elk gebied afzonderlijk, conform de systematiek van de welstandsnota, de volgende aspecten benoemd: •
gebiedsbeschijving;
•
beleid, waardebepaling en ontwikkelingen;
•
ambitie voor welstand;
•
welstandscriteria (deze zijn geïllustreerd met referentiebeelden).
17
4.2
Beeldkwaliteit deelgebied 1 ‘Representatieve bedrijven langs de hoofdontsluiting’
Gebiedsbeschrijving Deelgebied 1 is gesitueerd langs de hoofdontsluitingsweg van Kruiswijk III Voorbeeld representatieve architectuur en kleur- en materiaalgebuik (rode baksteen in combinatie met metallic sandwichpanelen).
en de spoorlijn. Deze hoofdontsluitingsweg wordt tevens de nieuwe verbinding van het bestaande bedrijventerrein met de provinciale weg (via de Randweg). In deelgebied 1 is het realiseren van representatieve bedrijfsbebouwing in een hoogwaardige architectuur daarom uitgangspunt. Het kleurgebruik in dit deelgebied is terughoudend en het materiaalgebruik bestaat uit baksteen, al dan niet in combinatie met hout en metalen (sandwich)panelen. In het gebied dient bijzondere aandacht aan de hoekoplossingen geschonken worden, omdat deze in veel gevallen zeer beeldbepalend zijn.
Voorbeeld representatieve architectuur en kleur- en materiaalgebuik (roodbruine baksteen in combinatie met hout of antraciete sandwichpanelen).
Voorbeeld representatieve architectuur en een sterke architectonische hoekoplossing.
Beleid, waardebepaling en ontwikkelingen Ontwikkelingen in dit deelgebied dienen gericht te zijn op het realiseren van een hoge ruimtelijke kwaliteit, passend bij het karakter van de hoofdontsluitingsweg.
Ambitie voor welstand Voor dit deelgebied geldt een aanduiding als bijzonder welstandsgebied.
Welstandscriteria Ligging
Materiaal en kleur
•
De gebouwen zijn op ten minste 5 meter van de naar de weg gekeer-
•
de perceelsgrens gebouwd.
uitgevoerd in baksteen. Combinaties met hout en metalen (sandwich)-
•
De representatieve bedrijfsfuncties zijn aan de straatzijde gesitu-
panelen zijn aan de straatzijde mogelijk, mits deze materialen on-
eerd (bij hoeklocaties aan twee of drie straatzijden).
dergeschikt zijn in het gevelbeeld.
•
Eventuele vrijstaande bijgebouwen zijn achter (het verlengde van)
•
de voorgevel(s) van de bebouwing gesitueerd. Massa
Gevels grenzend aan de straat of openbare ruimte zijn overwegend
Gevels die niet grenzen aan een straat of openbare ruimte zijn uitgevoerd in metalen (sandwich)panelen en/of baksteen en/of hout.
•
De baksteen is rood tot roodbruin van kleur.
•
Het houtwerk is gelakt of geolied. Schilderwerk in middengrijs tot
•
De bebouwing per bouwperceel bestaat maximaal uit 2 geschakelde
•
De hoofdvorm(en) kent/kennen een sterke geleding.
•
Bij hoeklocaties draagt de geleding van de hoofdvorm(en) bij aan het vormgeven van een goede hoekoplossing.
centen in het gevelbeeld toegepast worden en dienen het gevelont-
•
De bebouwing heeft een plat dak of een kap.
werp te versterken.
•
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de
of aaneengebouwde hoofdvormen.
hoofdvorm(en). Detaillering •
antraciet uitvoeren. •
De metalen (sandwich) panelen in een metallic of antraciete kleurtint toepassen.
•
Primaire, harde en felle kleuren mogen alleen als ondergeschikte ac-
Diversen •
Voor reclame-uitingen zie paragraaf 4.7.
•
Voor terreininrichting zie ook paragraaf 4.8.
De bebouwing is met representatieve gevels op de openbare ruimte en/of straat georiënteerd.
•
Op hoeklocaties heeft de bebouwing een dubbele of driezijdige orientatie. Op de twee met een ster gemarkeerde locaties (zie kaartje pagina 16) dient de hoekoplossing een zeer sterke architectonische uitwerking te kennen. Deze twee hoeken zijn beeldbepalend in het stedenbouwkundig plan.
•
Aan- en uitbouwen zijn meeontworpen met het hoofdgebouw.
•
De detaillering ondersteunt de gekozen architectuur.
19
4.3
Beeldkwaliteit deelgebied 2 - ‘Bedrijven’
Gebiedsbeschrijving Deelgebied 2 vormt het midden van Kruiswijk III. Deelgebied 2 is bedoeld voor kleine en middelgrote bedrijven. De bebouwing in dit cluster is beperkt zichtbaar vanuit de omliggende gebieden. Het gebied is daardoor Voorbeeld van een representatieve gevel, een eenvoudige hoofdvorm en een terughoudend kleurgebruik.
geschikt voor een meer eenvoudige benadering. De nadruk ligt in dit gebied op samenhang in de hoofdvorm en het kleur- en materiaalgebruik. Met betrekking tot de architectuur worden beperkte eisen gesteld. Het kleurgebruik is terughoudend en bestaat uit middengrijs en antraciettinten.
Beleid, waardebepaling en ontwikkelingen Dit deelgebied is door de situering geschikt voor een eenvoudige benadering. Het gebied is hierdoor geschikt voor inpassing van bedrijven waarvoor de architectonische uitstraling van de bebouwing van minder belang Voorbeeld van een representatieve gevel, een eenvoudige hoofdvorm en een terughoudend kleurgebruik.
Voorbeeld van een representatieve gevel, een eenvoudige hoofdvorm, een terughoudend kleurgebruik en ondergeschikte kleuraccenten die het gevelbeeld versterken.
is. Ontwikkelingen in dit deelgebied zijn gericht op het realiseren van samenhang in de hoofdvorm en het kleur- en materiaalgebruik.
Ambitie voor welstand Voor dit deelgebied geldt een aanduiding als regulier welstandsgebied.
Welstandscriteria Ligging
Kleur- en materiaalgebruik
•
•
Het materiaalgebruik bestaat uit metalen (sandwich)panelen, bij
•
Het houtwerk is gelakt of geolied.
•
Het kleurgebruik is middengrijs tot antraciet. Behalve voor de toege-
•
Primaire, harde en felle kleuren mogen alleen als ondergeschikte ac-
De voorgevel van de bedrijfsbebouwing is op 5 meter afstand van de voorste perceelsgrens gesitueerd.
Massa •
In dit deelgebied mag grotere bedrijfsbebouwing toegepast worden.
•
De bebouwing per bouwperceel bestaat maximaal uit 2 geschakelde
•
voorkeur in combinatie met baksteen en hout.
paste baksteen, deze is rood tot roodbruin van kleur.
of aaneengebouwde hoofdvormen.
centen in het gevelbeeld toegepast worden en dienen het gevelont-
De bouwvolumes zijn opgezet vanuit een rechthoekig grondplan en
werp te versterken.
kennen eenvoudige hoofdvormen. •
De bebouwing heeft een plat dak of een kap.
Diversen
•
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de
•
Voor reclame-uitingen zie paragraaf 4.7.
hoofdvorm(en).
•
Voor terreininrichting zie ook paragraaf 4.8.
Detaillering •
De bebouwing is met een representatieve (voor)gevel op de openbare
•
Op hoeklocaties heeft de bebouwing bij voorkeur een dubbele ori-
ruimte/weg georiënteerd. entatie.
21
4.4
Beeldkwaliteit deelgebied 3 - ‘Woonwerkeenheden’
Gebiedsbeschrijving Voorbeeld van 1 bedrijfswoning met 1 bedrijfsgebouw en het kleur- en materiaalgebruik. De massaopbouw van de bedrijfswoningen en het bedrijfsgebouw zijn als eenheid ontworpen.
Deelgebied 3 vormt grotendeels de westelijke rand van het plangebied en kent een invulling met woonwerkeenheden. De woonwerkeenheden vormen de overgang van het landschap naar het bedrijventerrein. De woningen zijn vanwege deze overgang aan de westkant van de percelen gesitueerd en de bedrijfsruimte aan de oostzijde van de percelen. De woning en de bedrijfsruimte zijn bij voorkeur als samenhangend geheel ontworpen, maar zijn in ieder geval door middel van een tussenlid met elkaar verbonden.
Beleid, waardebepaling en ontwikkelingen Voorbeeld ten behoeve van massaopbouw en kleur- en materiaaalgebruik. De bouwvorm van het bedrijfsgebouw is afgestemd op de bouwmassa van de woning. Voorbeeld ten behoeve van massaopbouw. De bouwvorm van het bedrijfsgebouw is afgestemd op de bouwmassa van de woning (en verbonden met een ondergeschikt tussenlid).
De ontwikkelingen in dit gebied zijn gericht op het realiseren van een goede overgang van het open landschap naar het bedrijventerrein.
Ambitie voor welstand Voor dit deelgebied geldt een aanduiding als regulier welstandsgebied.
Welstandscriteria Ligging
Kleur- en materiaalgebruik
•
De bedrijfswoning is met de voorgevel in de voorste begrenzing van
•
De gevels van de bedrijfwoning uitvoeren in baksteen en hout.
het bouwvlak gesitueerd.
•
De bedrijfsbebouwing uitvoeren in metalen (sandwich)panelen, even-
•
De voorgevel van de bedrijfsbebouwing ligt minimaal 10 meter terug
tueel in combinatie baksteen en/of hout. De metalen delen zijn me-
ten opzichte van de voorgevel van de bedrijfswoning.
tallic of middengrijs tot antraciet van kleur.
Massa •
De baksteen is rood tot roodbruin van kleur.
•
De dakbedekking van de bedrijfswoning bestaat uit (niet glanzende)
Per kavel maximaal 2 hoofdgebouwen, bestaande uit 1 bedrijfswoning en 1 kleinschalig bedrijfsgebouw.
•
•
pannen en is antraciet van kleur. •
De bedrijfswoning en het bedrijfsgebouw zijn aaneengesloten ge-
kap) bestaat uit (niet glanzende) pannen, vezelcementplaten of mat-
bouwd, of verbonden door middel van een ondergeschikt tussenlid. De 2 bouwvormen zijn bij voorkeur op elkaar afgestemd. •
De bouwvolumes zijn opgezet vanuit een rechthoekig grondplan.
•
De woning heeft een (asymmetrische) zadelkap of lessenaarskap.
•
De bedrijfsbebouwing heeft een (asymmetrische) zadelkap of is plat afgedekt.
•
De nokrichting is haaks op de plangrens.
•
Aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt en in samenhang met de hoofd-
De dakbedekking van de bedrijfsbebouwing (indien sprake is van een te metalen (sandwichpanelen) en is antraciet van kleur.
•
Het houtwerk is gelakt of geolied. Schilderwerk (grotere vlakken) in middengrijs tot antraciet uitvoeren.
•
Het kleur- en materiaalgebruik van de bedrijfswoning en het bedrijfsgebouw zijn op elkaar afgestemd.
•
Het kleur- en materiaalgebruik van aan- en uitbouwen is afgestemd
•
Primaire, harde en felle kleuren zijn niet toegestaan.
op de hoofdgebouwen.
vorm. Vrijstaande bijgebouwen zijn niet gewenst. Detaillering •
De bedrijfsbebouwing is met een representatieve (voor)gevel op de openbare ruimte/weg georiënteerd.
•
Diversen •
Voor reclame-uitingen zie paragraaf 4.7.
•
Het perceel kent in de terreininrichting een onderscheid in een woonen een werkzone. De woonzone (de westzijde van het perceel - voor
De bebouwing aan de zijde van de plangrens (westzijde) presenteert zich als een woning.
•
Bij hoeksituaties is bij voorkeur sprake van een dubbele oriëntatie.
•
De geleding van de gevel van de bedrijfswoning en het bedrijfsge-
en naast de woning) is ingericht als tuin. •
Voor terreininrichting zie ook paragraaf 4.8.
bouw is bij voorkeur op elkaar afgestemd. •
Aan- en uitbouwen zijn in samenhang met de hoofdgebouwen.
•
De detaillering ondersteunt de architectuur.
23
4.5
Beeldkwaliteit deelgebied 4 ‘Woonwerkeenheden aan de Grasweg’
Voorbeeld aanzichten, kleur- en materiaalgebruik en massaopbouw. De massaopbouw van de bedrijfswoningen en het bedrijfsgebouw zijn sterk op elkaar afgestemd (als eenheid ontworpen).
Gebiedsbeschrijving Deelgebied 4 ligt aan de Grasweg en vormt de overgang van de Grasweg naar het bedrijventerrein. Het belangrijkste uitgangspunt voor dit deelgebied is dat aangesloten wordt bij het bestaande karakter van de Grasweg. De bestaande bebouwing aan de Grasweg is te karakteriseren als lintbebouwing bestaande uit vrijstaande woningen en vrijstaande woningen met daar achter één of meerdere bedrijfgebouwen. De bebouwing in dit deelgebied sluit aan bij de bestaande bebouwing, doordat in dit gebied alleen (kleinschalige) woon-werkeenheden zijn toegestaan. In dit deelgebied moet op elk perceel een bedrijfswoning met een klein bedrijfsgebouw gerealiseerd worden, waarbij de woning aan de Grasweg gesitueerd dient te zijn en het bedrijfsgebouw ondergeschikt is in het ruimtelijk beeld. De woning en het bedrijfsgebouw moeten als samenhangend geheel gerealiseerd worden (de woning mag deels in het bedrijfsgebouw geïntegreerd worden), waarbij het ontwerp en de materialisering van de
Voorbeeld aanzichten, kleur- en materiaalgebruik en massaopbouw.
woning en het bedrijfsgebouw op elkaar afgestemd zijn.
Beleid, waardebepaling en ontwikkelingen Ontwikkeling in dit gebied zijn gericht op het realiseren van een goede overgang van de Grasweg naar het bedrijventerrein. Tevens zijn de ontwikkelingen gericht op het handhaven van de bestaande kwaliteiten van de Grasweg.
Voorbeeld ten behoeve van eenheid in massaopbouw (niet voor architectuur en materiaalgebruik).
Ambitie voor welstand Voor dit deelgebied geldt een aanduiding als bijzonder welstandsgebied.
Welstandscriteria Ligging
Kleur- en materiaalgebruik
•
De bedrijfswoning is met de voorgevel in de voorste begrenzing van
•
De gevels van de bedrijfwoning en -bebouwing uitvoeren in bak-
•
De voorgevel van de bedrijfsbebouwing ligt 7 meter terug ten opzich-
•
De baksteen is rood tot roodbruin van kleur.
te van de voorgevel van de bedrijfswoning.
•
Het houtwerk is gelakt of geolied. Schilderwerk (grotere vlakken) in
Massa
•
De metalen onderdelen zijn middengrijs tot antraciet van kleur.
•
Per kavel maximaal 2 hoofdgebouwen, bestaande uit 1 bedrijfswo-
•
De dakbedekking van de bedrijfswoning bestaat uit (niet glanzende)
•
De bedrijfswoning en het bedrijfsgebouw zijn aaneengesloten ge-
•
De dakbedekking van de bedrijfbebouwing bestaat uit (niet glanzen-
het bouwvlak gesitueerd.
steen, hout en/of metalen (sandwich)panelen.
middengrijs tot antraciet uitvoeren.
ning en 1 kleinschalig bedrijfsgebouw.
pannen en is antraciet van kleur.
bouwd, of verbonden door middel van een ondergeschikt tussenlid.
de) pannen, vezelcementplaten of matte metalen (sandwichpanelen)
De hoofdvormen zijn sterk op elkaar afgestemd en zijn als sterk sa-
en is antraciet van kleur.
menhangend geheel of een eenheid ontworpen. •
De bouwvolumes zijn opgezet vanuit een rechthoekig grondplan.
•
De hoofdvormen zijn eenvoudig en hebben een (asymmetrische) za-
•
Het kleur- en materiaalgebruik van de bedrijfswoning en het bedrijfs-
•
Het kleur- en materiaalgebruik van aan- en uitbouwen is afgestemd
gebouw kent een sterke onderlinge samenhang.
delkap. De nokrichting is haaks op de Grasweg. •
De dakhelling van de woning en het bedrijfsgebouw zijn gelijk.
•
Aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt en in samenhang met de hoofdvorm.
Detaillering • •
op de hoofdgebouwen. •
Primaire, harde en felle kleuren zijn niet toegestaan.
Diversen •
Voor reclame-uitingen zie paragraaf 4.7.
•
Het perceel kent in de terreininrichting een onderscheid in een woon-
De bedrijfsbebouwing is met een representatieve (voor)gevel op de
en een werkzone. De woonzone, grenzend aan de Grasweg (de zuid-
openbare ruimte/weg van het bedrijventerrein georiënteerd.
zijde van het perceel - voor en naast de woning), is ingericht als tuin.
De bebouwing aan de Grasweg presenteert zich als een woning.
•
Bij hoeksituaties is sprake van een dubbele oriëntatie.
•
De geleding van de gevel van de bedrijfswoning en het bedrijfsge-
•
Aan- en uitbouwen zijn in samenhang met het hoofdgebouw.
•
De detaillering ondersteunt de architectuur.
•
De zijdelingse perceelsgrenzen zijn bij voorkeur groen (haag, strui-
•
Op en nabij de achterste perceelsgrens bij voorkeur één of meerdere
•
Voor terreininrichting zie ook paragraaf 4.8.
ken of bomen).
bouw zijn op elkaar afgestemd.
solitaire bomen toepassen.
25
4.5
Beeldkwaliteit deelgebied 4b ‘Variant woonwerkeenheden aan de Grasweg’
Voorbeeld aanzichten, kleur- en materiaalgebruik bedrijfswoning en toepassing hoekoriëntatie.
Gebiedsbeschrijving Deelgebied 4b ligt op de hoek van de Grasweg met de nieuw aan te leggen weg naar het bedrijventerrein en op de hoek aan de entree van het plangebied vanaf de westzijde van de Grasweg. Dit deelgebied omvat twee kavels met elk daarop één woning met twee bedrijfsgebouwen. Er kan tevens voor worden gekozen om één kavel uit dit deelgebied te ontwikkelen. De kavels liggen beide aan de entree van het nieuwe bedrijventerrein Kruiswijk III. Deze hoeken kunnen daardoor een verbijzondering in de lintbebouwing krijgen ten opzichte van de overige woonwerk kavels aan
Voorbeeld kleuren materiaalgebruikbedrijfsgebouw, indien bedrijfsgebouw uitgevoerd in metalen sandwichpanelen.
de Grasweg. Deze hoek kan een afwijkende bouwrichting, bouwmassa (meer stevige bouwmassa) en architectonische expressie krijgen ten opzichte van de rest van de bebouwing aan de Grasweg. De woning moet aan de Grasweg gesitueerd zijn en de bedrijfsgebouwen ten minste 7 meter achter de voorgevel rooilijn van de woning. De woning is in steen uitgevoerd. De bedrijfsgebouwen in steen, hout of metalen sandwichpanelen.
Beleid, waardebepaling en ontwikkelingen Voorbeeld ten behoeve van eenheid in het kleur- en materiaalgebruik van de bedrijfswoning en het bedrijfsgebouw zijn sterk op elkaar afgestemd (als eenheid ontworpen)
Ontwikkeling in dit gebied is gericht op het realiseren van duidelijke entree vanaf de Grasweg naar het bedrijventerrein.
Ambitie voor welstand Voor dit deelgebied geldt een aanduiding als bijzonder welstandsgebied.
Welstandscriteria Ligging
Kleur- en materiaalgebruik
•
De bedrijfswoning is met de voorgevel in de voorste begrenzing van
•
De gevels van de bedrijfswoning uitvoeren in baksteen.
het bouwvlak gesitueerd.
•
De gevels van de bedrijfsbebouwing uitvoeren in baksteen, hout of
•
De voorgevel van de bedrijfsbebouwing ligt ten minste 7 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning.
metalen (sandwich)panelen. •
De baksteen is rood tot roodbruin van kleur.
•
Het houtwerk is gelakt of geolied. Schilderwerk (grotere vlakken) in
Massa
middengrijs tot antraciet uitvoeren.
•
Per kavel maximaal 3 hoofdgebouwen, bestaande uit 1 bedrijfswo-
•
De metalen onderdelen zijn middengrijs tot antraciet van kleur.
ning en 2 kleinschalige bedrijfsgebouwen.
•
De dakbedekking van de bedrijfswoning bestaat uit (niet glanzende)
•
De bedrijfswoning bestaat uit twee bouwlagen met zadelkap of schildkap. De bedrijfsbebouwing bestaat maximaal uit één bouwlaag
•
pannen en is antraciet van kleur. •
De dakbedekking van de bedrijfbebouwing bestaat uit (niet glanzen-
met zadelkap of twee bouwlagen plat afgedekt; de bouwhoogte van
de) pannen, vezelcementplaten of matte metalen (sandwichpanelen)
de bedrijfsbebouwing is lager dan de bedrijfswoning.
en is antraciet van kleur.
De bedrijfswoning en de bedrijfsgebouwen zijn los van elkaar of ge-
•
Indien de gevels van het bedrijfsgebouw ook uitgevoerd zijn in bak-
koppeld aan elkaar gesitueerd.
steen dan dezelfde type baksteen en dakpan gebruiken als de be-
•
De bouwvolumes zijn opgezet vanuit een rechthoekig grondplan.
drijfswoning.
•
De hoofdvormen zijn eenvoudig.
•
De nokrichting is haaks op en/of evenwijdig aan de Grasweg.
•
Aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt en in samenhang met de hoofd-
•
Het kleur- en materiaalgebruik van aan- en uitbouwen is afgestemd op de hoofdgebouwen.
•
Primaire, harde en felle kleuren zijn niet toegestaan.
vorm. Detaillering •
De bedrijfsbebouwing is met een representatieve (voor)gevel op de openbare ruimte/weg van het bedrijventerrein georiënteerd.
•
De bebouwing aan de Grasweg presenteert zich als een woning en heeft hierop een duidelijke oriëntatie.
•
Bij hoeksituaties is sprake van een dubbele oriëntatie.
•
Aan- en uitbouwen zijn in samenhang met het hoofdgebouw.
•
De detaillering ondersteunt de architectuur.
Diversen • Voor reclame-uitingen zie paragraaf 4.7. • Het perceel kent in de terreininrichting een onderscheid in een woonen een werkzone. De woonzone, grenzend aan de Grasweg (de zuidzijde van het perceel - voor en naast de woning), is ingericht als tuin. • De zijdelingse perceelsgrenzen zijn bij voorkeur groen (haag, struiken of bomen). • Op en nabij de achterste perceelsgrens bij voorkeur één of meerdere solitaire bomen toepassen. •
Voor terreininrichting zie ook paragraaf 4.8.
27
4.6
Beeldkwaliteit deelgebied 5 ‘Bestaande woningen aan de Grasweg’
Gebiedsbeschrijving Deelgebied 5 bestaat uit bestaande woningen aan de Grasweg. De bestaande situatie gehandhaafd, waarbij geen sprake is van nieuwe ontwikkelingen.
Beleid, waardebepaling en ontwikkelingen In dit deelgebied wordt de bestaande woonfunctie gehandhaafd. Indien sprake is van veranderingen aan de bestaande woningen, gelden de criteria van de gemeentelijke welstandsnota voor het gebiedtype waarin deze woningen zijn gesitueerd (gebiedstype 2). Het is in dit gebied denkbaar dat de percelen in dit deelgebied worden herontwikkeld als woonwerklocaties. Indien hier sprake van is, gelden de criteria van deelgebied 4 (paragraaf 4.5 van dit beeldkwaliteitsplan).
Ambitie voor welstand Dit deelgebied valt onder gebiedstype 2 - Buitengebied (bollen) van de Welstandsnota Anna Paulowna. Voor dit gebied geldt een aanduiding als bijzonder welstandsgebied. Indien sprake is van een herontwikkeling als woonwerklocatie, gelden de criteria voor deelgebied 4. Ook dan geldt een aanduiding als bijzonder welstandsgebied.
4.7
Reclame-uitingen
•
eerd te worden.
koopt tenslotte. Reclame betekent echter ook vaak verrommeling van de openbare ruimte, doordat sommige ondernemers ver gaan met recla-
Opslag van goederen, parkeren voor werknemers en hekwerken hoger dan 1 meter dienen achter (het verlengde van) de voorgevel gesitu-
Reclame is een onmisbaar onderdeel van de bedrijfsvoering. Reclame ver•
Het terrein voor de voorgevel van de bebouwing heeft een groene
me-uitingen. Voor reclame-uitingen geldt dan ook dat er een evenwicht
inrichting. Maximaal 50% van het voorterrein is verhard. Langs per-
gezocht moet worden tussen het individuele (commerciële) belang van
ceelsgrenzen die grenzen aan openbare ruimte dient een aaneenge-
de ondernemer en het algemene (ruimtelijke) belang van de openbare
sloten zone (met uitzondering van een inrit) van minimaal 2 meter
ruimte. Op Kruiswijk III wordt aan dit evenwicht invulling gegeven door
diepte een groene invulling te kennen (zie profielen op pagina 14). De
alleen reclame-uitingen toe te staan die op de bedrijfsbebouwing zijn
invulling van deze strook mag bestaan uit een perceelsafscheiding,
aangebracht. Voor Kruiswijk III gelden daarom de hierna volgende uit-
(lage) hagen en/of lage struiken. Perceelsafscheidingen aan de voor-
gangspunten.
zijde hebben een transparante of groene uitstraling. Bij voorkeur hagen of begroeide hekwerken toepassen. De perceelsafscheidingen en
•
Reclame-uitingen
zijn
alleen
op
de
gevels
toegestaan.
de inrichting en breedte van de groene zone dienen per straatzijde
De
architectuur van de gevels afgestemd dient te worden.
samenhang te kennen. Op het terrein zal parkmanagement worden toegepast. Hierdoor wordt een uniforme oplossing voor de hekwerken op het terrein gegarandeerd. Uitgangspunten voor de hekken zijn:
Vrijstaande reclame-uitingen zijn niet toegestaan. De ‘Sneltoets-
-
uitvoeren in zwart ofwel een andere donkere kleur;
criteria voor reclame-uitingen los van de gevel’, zoals benoemd in de
-
uitvoeren met verticale spijlen (metaal);
welstandnota Anna-Paulowna, zijn dan ook niet van toepassing.
-
de bovenstaande punten in afstemming met andere gebruikers
‘Sneltoetscriteria voor reclame-uitingen aan de gevel’, zoals benoemd in de welstandnota Anna-Paulowna, zijn van toepassing. Als
•
aanvulling op deze criteria geldt dat de reclame-uitingen altijd op de •
in het plangebied. •
4.8
6 meter. Via een vrijstelling kan een tweede inrit mogelijk gemaakt
Terreininrichting
De inrichting van de voorterreinen van bedrijven zijn van grote invloed op de uitstraling van het bedrijventerrein als geheel. Voor Kruiswijk III is
Één inrit per bedrijfsperceel is het principe. De maximale breedte is worden.
•
Zie ook paragraaf 3.3.
dan ook het streven om de voorterrein zo ‘groen’ mogelijk in te richten en ruimtelijk verstorende elementen, zoals hoge hekwerken, auto’s en opslag, zoveel mogelijk aan het zicht te onttrekken. Voor Kruiswijk III gelden de hierna volgende uitgangspunten voor de terreininrichting.
29
Colofon Contactpersoon de heer H.Tiebie Gemeente Anna Paulowna De Verwachting 1 1761 VM ANNA PAULOWNA 0223 - 53 61 00
T
0223 - 53 13 92
F
info@annapaulowna.nl
E
www.annapaulowna.nl
I