Bijlage 4 Hoekkavel Tussenweg Agriport A7

Beeldkwaliteitsplan hoekkavel Tussenweg Agriport A7 Gelegen aan de Rijksweg A7, ten zuiden van de Tussentocht en ten noorden van de Tussenweg op Agriport A7

oktober 2024 1

Leeswijzer

Inleiding

In het eerste hoofdstuk zijn enkele principes neergezet voor de realisatie van bebouwing binnen het plangebied. Deze principes worden visueel weergegeven met een concepttekening en een korte omschrijving.

Dit beeldkwaliteitsplan bouwt voort op de eerdere documentatie is opgesteld voor deze regio en dit perceel in het specifiek. Om deze reden zal het document beperkte, maar moet het worden gezien als een aanvulling op de al gestelde eisen.

In het tweede gedeelte worden beelden weergegeven van ander gerealiseerde datacenters of andere grote bedrijfsgebouwen. Bij deze afbeeldingen wordt aangegeven of het wenselijk is om bebouwing, of details hiervan, op een dergelijke manier op deze specifieke locatie te realiseren of niet. Ook wordt gemotiveerd waarom dit wel of niet wenselijk is.

Eerder zijn al documenten opgesteld, zoals het streefbeeld A7, beeldkwaliteitsplan Agriport uitbreiding. Hiernaast worden ook ruimtelijke eisen gesteld vanuit de provincie, zoals de kernkwaliteiten die zijn omschreven in de Leidraad Landschap en Cultuurhistorie. Het huidig document is enkel van toepassing op het plangebied dat op de volgende pagina wordt omschreven.

Zicht vanaf de Flevoweg 2

3

Locatie De locatie is gelegen op Agriport, Middenmeer. Het is gelegen in de Wieringermeerpolder. Een kenmerkend eigenschap van de Wieringermeerpolder zijn de oriëntatie en maatvoering van de kavels. Het is een zichtlocatie langs de A7 en wordt onsloten aan de Tussenweg. Het plangebied is met name zichtbaar voor automobilisten die vanuit het noorden aangereden komen. De A7 buigt hier deels.Verder is het plangebied goed zichtbaar vanaf de Westermiddenmeerweg, de Flevoweg en de Tussenweg. Aan de noord-oostzijde vormt het perceel de afroning van de werklocatie Agriport. Aan de noord-westzijde sluit het perceel aan op bestaande glastuinbouw. Het plangebied is aangegeven met een blauw kader op de afbeelding links.

Zicht vanaf de Westermiddenmeerweg 4

5

6

Behandel het plangebied als 1 geheel

Ontsluiting

Behandel het gehele plangebied als één geheel. De grootte van het plangebied maakt dat het het gehele plangebied als één moet behandelen in de structuur, schaal en opbouw van Agriport. De inpassing van bebouwing en beplanting voor het gehele gebied moet op elkaar afgestemd worden. Het hele plangebied moet ogen als een samenhangend geheel.

Zet de ontsluiting van het perceel slim in voor de inpassing van de bebouwing. Je kan deze buiten het zicht plaatsen, of ervoor kiezen om deze juist wel aan een van de zichtzijdes te plaatsen. Als ervoor wordt gekozen om deze op een locatie die in het zicht is gelegen te plaatsen, zorg er dan voor dat deze zo min mogelijk storend wordt ingepast en wordt meegenomen met de landschappelijke inpassing.

Oriëntatie

Rustige gevel aan de wegzijde

De oriëntatie moet passend zijn in de polderstructuur. De voorgevel is georiënteerd op de Tussenweg. De ligging van het plangebied zorgt ervoor dat het aan meerdere zijdes een zichtlocatie heeft. De zuid-oostzijde is gelegen aan de Tussenweg. De noord-westzijde en zuid-westzijde zijn zichtbaar vanaf de A7. Dit zorgt ervoor dat een drie zijdes extra focus ligt op de uitstraling van de bebouwing en beplanting op het perceel.

De noord-westzijde en zuid-westzijde van het perceel zijn zichtbaar vanaf de A7. Hiernaast loopt er een parallelweg met een fietspad langs het perceel. De meeste passanten zullen voorbij komen over de snelweg. Hierbij wordt een grote vaart aangehouden. De bebouwing zal goed moeten passen op het bedrijventerrein en zijn omgeving. Zorg voor een rustige geveluitstraling. Dit is ook passend bij de snelle vaart waarmee wordt gereden langs het perceel.

7

8

Landschappelijke inpassing

Facade

Houdt bij de plaatsing van bebouwing rekening met de landschappelijke inpassing van het geheel. Het perceel is onderdeel van een grootschalige bedrijventerrein, Agriport. De landschappelijke inpassaing zal bij het gehele terrein moeten passen. Op het perceel moet ruimte gereserveerd worden voor de landschappelijke inpassing, met name in de plaatsing van bebouwing. De belangrijkste zijdes zijn de grote aanzichten aan de noord-westzijde en de zuid-westzijde.

Zorg voor een rustige facade. Installaties moeten zoveel mogelijk uit het zicht worden onttrokken. Als er installaties en dergelijken niet inpandig opgelost kunnen worden en in het zicht vanaf de openbare weg worden gerealiseerd, dan kan een ‘valse facade’ gerealiseerd worden. Dit kan bijvoorbeeld door een hoger hekwerk, een verticaal zonnescherm of iets dergelijks te realiseren. Deze zal volledig ontworpen moeten worden, zodat er een rustig beeld ontstaat vanaf de doorgaande weg. Dit mag geen gesloten indruk geven.

Hogere gevel

Natuurinclusief

Op bedrijventerreinen moeten diverse installaties toegepast worden. Deze worden vaak op en rond de gebouwen geplaatst. Om het rustige beeld vanaf de doorgaande weg te behouden, zullen de installaties op het dak verborgen moeten worden door een hoger opgetrokken gevel of een ander bouwwerk, geen gebouw zijnde. De installaties zijn losse elementen die een rommelig beeld op kunnen leveren. Op deze manier worden ze uit het zicht onttrokken.

Pas daar waar mogelijk natuurinclusieve maatregelen toe. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een groen dak, of nestmogelijkheden op of aan de gevels.

9

Bron: Gibraltar perimeter security for data centers

X

Bron: Rupprt Landscape. A Data Center in Ashburn.

✓

Bron: Fortis contruction.

✓

Bron: Nxtra. Modern data center architecture design

X

Hekwerk

Inpassing perceel

Accent

Kleurgebruik

Op de afbeelding hierboven wordt een hekwerk toegepast met een contrasterende kleur van het pand. Hiernaast wordt het geheel geplaatst op een grasveld, zonder verdere landschappelijke inpassing. Op deze manier valt het hekwerk teveel op en geeft het een erg afgesloten indruk. Dit is onwenselijk. Ook de beveiliging van het perceel, zoals het hekwerk, moeten goed worden ingepast. Dit kan bijvoorbeeld door dit te combineren met de landschappelijke inpassing.

Niet enkel de rand van het plangebied moet groen ingekleed worden. Start de landschappelijke inpassing al op het perceel zelf. Zorg ervoor dat hier kleinere elementen, zoals installaties en parkeergelegenheden, wegvallen uit het zicht.

Zorg voor maximaal één groot accent. Door de bouwmogelijkheden binnen het plangebied kan een grote massa worden geplaatst. Om deze zo goed mogelijk in te passen moet een eenduidige facade gecreëerd worden. Hier zal maximaal één accent in geplaatst worden, om op deze manier het rustige beeld te behouden. Het accent dient niet door kleur te worden aangebracht.

Let op het kleurgebruik van de facade. Dit moet passend zijn in de omgeving. Het introduceren van een nieuwe kleur op Agriport is onwenselijk. Laat het ontwerp op zichzelf spreken in plaats van dit met kleurgebruik op te lossen. Hiernaast is het van belang dat eenduidigheid in kleur wordt aangebracht. In dit gebied zijn grijs, wit en antreciet als samenhangend kleurenpalet voorzien. Een afwijkende kleur voor bijvoorbeeld de installaties is onwenselijk.

10

11

Bron: Archdaily. Social security building in Barcelona. © Pedro Pegenaute

✓

Bron: CM+A. Regionaal datacenter Austrialië

X

Bron: Datacenterlocations. Australia Data Center

X

Bron: Archdaily. Global Switch Data Centre / Reid Brewin Architects. © Jerome Epaillard

Horizontale lijnen

Verticale lijnen

Vorm

Rasterfacade

Door de toepassing van horizontale lijnen wordt de grote gevel opgebroken. Echter zorgt dit gelijktijdig voor een rustig beeld voor passanten vanaf de A7. Het beeld veranderd niet op hoge snelheid.

Door het formaat van het gebouw is het onwenselijk om veel gebruik te maken van verticale lijnen. Dit levert een onrustig beeld op. Voornamelijk wanneer passanten met een hogere snelheid het perceel voorbij reizen.

Sluit met de bebouwing aan bij de vormen van de overige bebouwing op Agriport. Denk hierbij aan de nok- en goothoogte bijvoorbeeld. Er wordt geen gebruik gemaakt van organische vormen.

Door een grote facade met een rasterstructuur neer te zetten, worden losse installaties verborgen. Passanten met een grote snelheid, zoals de autogebruikers op de A7, zullen een neutrale gevel zien. Op het moment dat passanten langzamer voorbij komen, zoals per fiets, zal er meer van het achterliggende gebouw zichtbaar worden. Met een langzamer tempo kan men namelijk beter tussen de rasters door kijken.

12

13

✓

14