Document · PDF

Bijlage 3. Programma KV en FB Hollands Kroon - Bijlagen -

Raad 20 november 2025, gemeente HollandsKroonBij agendapunt: Raadsvoorstel Wensen en bedenkingen Programma Kostenverhaal23.841 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Kosten doorberekend aan gebied dat profijt heeft en/of waarmee complementariteit is

Maatregel

Randweg (nr. 20)

Hoek Sportcomplex (nr. 125)

€ 0,40

109.756

€ 1,54

Nieuwbouwlocatie Elshof-Zuid (nr. 38)

ja/c

€ 1,54

€ 92.398

643.682

€ 0,14

Alle nieuwbouw in kern Wieringerwaard

ja/c

€ 0,14

€ 43.523

222.954

€ 0,20

Nieuwbouwlocatie Limmerschouw Noord (nr. 99)

ja/c

€ 0,20

€ 0,14

Herinrichting t Hoefje

€ 190.000

Barsingerhorn, Haringhuizen, Kolhorn, Lutjewinkel, Nieuwe Niedorp, Oude Niedorp, 't Veld, Winkel, Zijdewind

Aanleg rotonde Hoefje, Boomgaardweg, N242

€ 37.500

Barsingerhorn, Haringhuizen, Kolhorn, Lutjewinkel, Nieuwe Niedorp, Oude Niedorp, 't Veld, Winkel, Zijdewind

€ 8.590

222.954

€ 0,04

nvt

ja/c

€ 0,04

Verbeteren verkeersstructuur Winkelhart

€ 751.800

Barsingerhorn, Haringhuizen, Kolhorn, Lutjewinkel, Nieuwe Niedorp, Oude Niedorp, 't Veld, Winkel, Zijdewind

€ 172.215

222.954

€ 0,77

Alle nieuwbouw in kernen Nieuwe Niedorp en Winkel.

ja/c

€ 0,77

Herinrichting Rijdersstraat (kwalitatieve impuls centrumgebied ’t Veld)

€ 1.998.000

Barsingerhorn, Haringhuizen, Kolhorn, Lutjewinkel, Nieuwe Niedorp, Oude Niedorp, 't Veld, Winkel, Zijdewind

€ 457.682

222.954

€ 2,05

Nieuwbouwlocaties 't veld Noord (60) en 't Veld West (102).

ja/c

€ 2,05

ja/c

€ 0,40

€ 1,54

€ 0,14

€ 0,81

€ 3.000.000

Hele gemeente

€ 523.005

643.682

€ 0,81

Alle nieuwbouw in kernen Lutjewinkle, Nieuwe Niedorp en 't Veld.

Verplaatsen komgrens Zwarteweg

€ 121.800

Barsingerhorn, Haringhuizen, Kolhorn, Lutjewinkel, Nieuwe Niedorp, Oude Niedorp, 't Veld, Winkel, Zijdewind

€ 27.901

222.954

€ 0,13

Nieuwbouwlocatie 't Veld Noord (60)

ja/c

Reconstructie/herinrichting Nieuwesluizerweg

€ 14.000.000

Hele gemeente

€ 2.440.689

643.682

€ 3,79

nvt

ja/c

€ 3,79

Aanleg rotonde Agriport Noord (N242, Flevoweg, A7) en verbreding/herinrichting Flevoweg tussen Cultuurweg en Agriport

€ 4.500.000

Hele gemeente

€ 784.507

643.682

€ 1,22

Alle nieuwbouw in kern Middenmeer

ja/c

€ 1,22

Herinrichting Terpstraat

€ 3.500.000

Den Oever, Hippolytushoef, Kreileroord, Middenmeer, Slootdorp, Westerland, Wieringerwerf

€ 758.570

310.972

€ 2,44

Nieuwbouwlocaties nr. 101, 29, 26 en 81.

ja/c

€ 2,44

Verkeersveiliger maken scholierenroute Wieringen naar Wieringerwerf

€ 731.000

Hele gemeente

€ 127.439

643.682

€ 0,20

nvt

ja/c

€ 0,20

ja/c

Herinrichting Hartweg

Herinrichting/reconstructie Oosterterpweg - Wieringerwerf

€ 388.740

Herinrichting Elft, Koningsstraat

€ 120.000

Herinrichting centrumgebied Hippolytushoef (Hoofdstraat en Kerkplein)

€ 1.558.800

Herinrichting Poelweg, Koningsweg

NS-station Zijdewind

€ 757.000

€ 3.000.000

Wieringerwerf (excl bouwlocatie nr. 90) en Kruileroord Den Oever, Hippolytushoef, Westerland Den Oever, Hippolytushoef, Slootdorp, Westerland, Wieringerwef Anna Paulowna, Breezand, Den Oever, Hippolytushoef, Slootdorp, Westerland. Hele gemeente

€ 0,81

€ 0,13

€ 0,20

€ 52.622

95.317

€ 0,55

Nieuwbouwlocatie nr. 90 (wordt buiten Programma KV om verhaald)

€ 6.891

178

€ 38,66

nvt

ja/c

€ 38,66

€ 397.275

286.538

€ 1,39

nvt

ja/c

€ 1,39

€ 175.660

109.936

€ 1,60

Alle nieuwbouw in Den Oever, Hippolytushoef, Slootdorp en Westerland.

ja/c

€ 1,60

€ 0,81

Alle nieuwbouw in Barsingerhorn, Haringhuizen, Kolhorn, Lutjewinkel, Nieuwe Niedorp, Oude Niedorp’t Veld, Winkel en Zijdewind.

ja/c

€ 0,81

€ 523.005

643.682

€ 0,81

€ 1,60

€ 0,81

€ 1,60

€ 0,81

€ 1,60

€ 0,81

TWEEDE TOETS PROPORTIONALITEIT Hippolytushoef Haringhuizen

Kremersweg (nr. 39)

Middenmeer

Rest Hippolytushoef

Kolhorn

Kreileroord

Lutjewinkel

Nieuwe Niedorp

Volkstuinen Noord Motorcrossterrein Flevoweg (nr. 117) Flexlocatie (nr. 30) (nr. 121)

Rest Middenmeer

Westerweg Zuid (Summa) (nr. 74)

Oosterweg Westerweg (nr. 86)

Slootdorp Rest Nieuwe Niedorp

Oude Niedorp

Flexlocatie Sport Oost Slootdorp (nr. 128)

Rest Oude Slootdorp

T T T Tarief arts. a Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. a Tarief arts. Tarief arts. a Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd 13.23 en r 13.23 en 13.23 en 13.23 en r 13.23 en 13.23 en r 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.24 i 13.24 13.24 13.24 i 13.24 13.24 i 13.24 13.24 13.24 13.24 13.24 13.24 13.24 13.24 13.24 13.24 (€/gewogen (€/gewogen (€/gewogen (€/gewoge (€/gewoge (€/gewogen (€/gewogen (€/gewoge (€/gewogen (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge e (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge e (€/gewoge (€/gewogen e (€/gewoge (€/gewoge (€/gewogen (€/gewogen (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge eenheid) eenheid) eenheid) n eenheid) n eenheid) eenheid) eenheid) n eenheid) eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) f n eenheid) n eenheid) n eenheid) f n eenheid) eenheid) f n eenheid) n eenheid) eenheid) eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n

eenheid) a a a

€ 0,40

€ 0,14

€ 0,40

€ 0,14

€ 0,40

€ 0,14

€ 0,40

€ 0,14

€ 0,20

€ 0,04

€ 0,77

€ 2,05

€ 0,81

€ 0,13

€ 0,81

€ 3,79

€ 1,22

€ 2,44

€ 0,20

€ 38,66

€ 1,39

€ 2,44

€ 0,20

€ 0,81

€ 0,13

€ 3,79

€ 0,20

€ 0,77

€ 2,05

€ 0,81

€ 0,13

€ 0,20

€ 0,77

€ 3,79

€ 1,22

€ 3,79

€ 1,22

€ 3,79

€ 1,22

€ 3,79

€ 1,22

€ 2,44

€ 0,20

€ 0,77

€ 2,05

€ 0,81

€ 0,14

€ 0,81

€ 0,77

€ 2,05

€ 0,81

€ 0,13

€ 3,79

€ 1,22

€ 2,44

€ 0,20

€ 1,39

€ 0,20

€ 0,55

€ 1,60

€ 0,81

€ 1,60

€ 0,81

€ 1,60

€ 0,81

€ 1,60

€ 0,81

TWEEDE TOETS PROPORTIONALITEIT Wieringerwaard

t Veld

Westerland

Wieringerwerf

Flexlocatie Sport Oost Wieringerwaard (nr. 123)

Rest Wieringerwaard

€ 0,40

Terpweg (nr. 67)

Oosterterp (nr. 90)

Winkel

Oosterterp West Verbindingsweg 2Robbenplaat (nr. De Stek Oost (nr. Flexlocatie (eigen 4 (nr. 78) 122) 116) grond) (nr. 119)

Rest Wieringerwerf

Winkelerzand (120)

De Nieuwe Buurt (Erf-Goed) (nr. 79)

Limmerschouw (nr. 99)

Dorpsstraat 47 (nr. 107)

Rest Winkel

Zijdewind

T T Tarief afd Tarief arts. Tarief afd Tarief arts. Tarief arts. Tarief afd Tarief arts. Tarief afd Tarief arts. Tarief arts. Tarief afd Tarief arts. Tarief arts. a Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief afd Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief afd Tarief arts. Tarief arts. a Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd 13.6 13.23 en 13.6 13.23 en 13.23 en 13.6 13.23 en 13.6 13.23 en 13.23 en 13.6 13.23 en 13.23 en r 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.6 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.6 13.23 en 13.23 en r 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 (€/gewog 13.24 (€/gewog 13.24 13.24 (€/gewog 13.24 (€/gewog 13.24 13.24 (€/gewog 13.24 13.24 i 13.24 13.24 13.24 (€/gewog 13.24 13.24 13.24 13.24 (€/gewog 13.24 13.24 i (€/gewogen (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge en (€/gewoge en (€/gewoge (€/gewoge en (€/gewoge en (€/gewoge (€/gewoge en (€/gewogen (€/gewoge e (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge en (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge en (€/gewoge (€/gewoge e eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) eenheid) n eenheid) eenheid) n eenheid) n eenheid) eenheid) n eenheid) eenheid) n eenheid) n eenheid) eenheid) eenheid) n eenheid) f n eenheid) n eenheid) n eenheid)

eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) eenheid) n eenheid) n eenheid) f a a

€ 0,40

€ 1,54 € 0,14

€ 0,14

€ 0,40

€ 0,14

€ 0,20

€ 0,04

€ 0,14

€ 0,77

€ 2,05

€ 0,81

€ 0,40

€ 1,54 € 0,14

€ 0,81

€ 0,40

€ 0,81

€ 0,13

€ 0,77

€ 0,14 € 0,20

€ 0,04

€ 0,77

€ 0,14

€ 0,20

€ 0,04

€ 0,77

€ 2,05

€ 0,81

€ 0,13

€ 3,79

€ 1,22

€ 2,44

€ 0,20

€ 0,55

€ 2,44

€ 0,20

€ 0,55 € 38,66 € 1,39

€ 1,39

€ 0,81

€ 1,60

€ 0,81

TWEEDE TOETS PROPORTIONALITEIT Anna Paulowna Spoorsingel (NW360) (nr. 14)

Maatregel

Kosten doorberekend Door te rekenen Gebied dat profijt aan gebied dat profijt kosten aan heeft en/of waarmee heeft en/of waarmee nieuwbouw in complementariteit is complementariteit is dit gebied

Nieuwbouw in dit gebied (gewogen eenheden)

Tarief nieuwbouw in dit gebied (€/gewogen eenheid)

Is er causaliteit met nieuwbouwplannen in dit gebied?

643.682

€ 0,20

Nieuwbouwlocatie Lelypark (nr. 87).

STEDELIJKE HERSTRUCTURERING Herstructurering Lelypark

€ 754.000

Hele gemeente

€ 131.449

Randweg (nr. 20)

Hoek Sportcomplex (nr. 125)

Breezand ZAP locatie (nr. 105)

Rest nieuwbouw Anna Paulowna

Barsingerhorn

Van Lierop gronden (nr. 118)

Den Oever

Rest Breezand

Laan Bloys van Treslong (nr. 89)

Flexlocatie Martekrogt West (nr. 124)

Rest Den Oever

T T Valt onder Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. a Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. a Tarief arts. Tarief arts. Tarief arts. Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd Tarief afd kostensoortenlij 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.23 en r 13.23 en 13.23 en 13.23 en r 13.23 en 13.23 en 13.23 en 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 13.6 st?/valt het 13.24 13.24 13.24 13.24 13.24 i 13.24 13.24 13.24 i 13.24 13.24 13.24 (€/gewoge (€/gewogen (€/gewogen (€/gewogen (€/gewogen (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge (€/gewoge onder (€/gewogen (€/gewoge (€/gewogen (€/gewoge (€/gewoge e (€/gewogen (€/gewogen (€/gewoge e (€/gewoge (€/gewogen (€/gewoge n eenheid) eenheid) eenheid) eenheid) eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) categorieen? eenheid) n eenheid) eenheid) n eenheid) n eenheid) f eenheid) eenheid) n eenheid) f n eenheid) eenheid) n eenheid) a a

nee/f

€ 0,20

TWEEDE TOETS PROPORTIONALITEIT Hippolytushoef Haringhuizen

Kremersweg (nr. 39)

Middenmeer

Rest Hippolytushoef

Kolhorn

Kreileroord

Lutjewinkel

Nieuwe Niedorp

Volkstuinen Noord Motorcrossterrein Flevoweg (nr. 117) Flexlocatie (nr. 30) (nr. 121)

Rest Middenmeer

Westerweg Zuid (Summa) (nr. 74)

Oosterweg Westerweg (nr. 86)

Slootdorp Rest Nieuwe Niedorp

Oude Niedorp

Flexlocatie Sport Oost Slootdorp (nr. 128)

Rest Oude Slootdorp

eenheid) a a a

€ 0,20

TWEEDE TOETS PROPORTIONALITEIT Wieringerwaard

t Veld

Westerland

Wieringerwerf

Flexlocatie Sport Oost Wieringerwaard (nr. 123)

Rest Wieringerwaard

€ 0,20

Terpweg (nr. 67)

Oosterterp (nr. 90)

Winkel

Oosterterp West Verbindingsweg 2Robbenplaat (nr. De Stek Oost (nr. Flexlocatie (eigen 4 (nr. 78) 122) 116) grond) (nr. 119)

Rest Wieringerwerf

Winkelerzand (120)

De Nieuwe Buurt (Erf-Goed) (nr. 79)

Limmerschouw (nr. 99)

Dorpsstraat 47 (nr. 107)

Rest Winkel

Zijdewind

eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) n eenheid) eenheid) n eenheid) n eenheid) f a a

€ 0,20

Totale tarieven per functie

en tot extreme verschillen. Het uitgangspunt van de tarieven voor deze

De tarieven voor de kernen Anna Paulowna, Breezand, Nieuwe Niedorp,

kernen is dus dat ze de laagste betalen, dus die van Wieringerwaard.

Wieringerwerf en Winkel zijn de optelsom van de hierboven uiteengezette tarieven per investering en titel. De hieronder getoonde tarieven zijn dus een

De tarieven voor bouwlocatie Oosterterp (nr. 90) zijn iets lager omdat het

optelsom van de tarieven afd. 13.6 en 13.7 Ow vermenigvuldigd met de

grootste deel van de kosten van de herinrichting van de Oosterterpweg

wegingsfactor van elke functie.

buiten dit Programma KV op deze locatie zal worden verhaald, en de rest van de kosten worden wel via dit Programma KV verhaald op de rest van

De tarieven van de rest van de kernen zijn de optelsom van de tarieven van

Wieringerwerf omdat ze ook profijt van hebben. De tarieven voor

de kern met de laagste tarieven, Wieringerwaard. Omdat in deze kernen heel

bouwlocatie Oosterterp zijn dus excl een bijdrage aan de herinrichting van de

weinig wordt gebouwd leidde het model tot soms irrealistisch hoge tarieven

Oosterterpweg. Hiermee wordt dubbele belasting voorkomen.

TARIEVEN GEBIEDSOVERSTIJGENDE KOSTEN (REGULIER KOSTENVERHAAL + FINANCIELE BIJDRAGE), prijspijl 1-1-26 Huur Huur Sociaal sociaal corporatie beleggers s tot 880 tot 880

Huur Midden 900 1.185

Huur meer dan 1.185

Koop tot 250.000

Koop 250.000 tot 350.000

Openbare Bedrijven, en kantoor, Datacentr Commerci maatschap Koop Gebouwde agrarisch a (m2 ële pelijke niet meer dan parkeerrui (m2 uitgeefbaa publieke commerciël 350.000 mte uitgeefbaa r) functies e r) infrastructu ur

Anna Paulowna per m2 bvo

€ 0,00

€ 10,85

€ 23,25

€ 35,65

€ 23,25

€ 35,65

€ 43,40

€ 1,55

€ 17,05

€ 0,00

per m2 bvo

€ 0,00

€ 10,85

€ 23,25

€ 35,65

€ 23,25

€ 35,65

€ 43,40

€ 1,55

€ 17,05

€ 0,00

per m2 bvo

€ 0,00

€ 12,82

€ 27,48

€ 42,14

€ 27,48

€ 42,14

€ 51,30

€ 1,83

€ 20,15

€ 0,00

per m2 bvo

Bouwlocatie Oosterterp (nr 90), per m2 bvo

€ 0,00 € 0,00

€ 13,85 € 13,47

€ 29,69 € 28,86

€ 45,52 € 44,25

€ 29,69 € 28,86

€ 45,52 € 44,25

€ 55,42 € 53,87

€ 1,98 € 1,92

€ 21,77 € 21,16

€ 0,00 € 0,00

per m2 bvo

€ 0,00

€ 12,82

€ 27,48

€ 42,14

€ 27,48

€ 42,14

€ 51,30

€ 1,83

€ 20,15

€ 0,00

per m2 bvo

€ 0,00

€ 11,76

€ 25,19

€ 38,63

€ 25,19

€ 38,63

€ 47,02

€ 1,68

€ 18,47

€ 0,00

Breezand Nieuwe Niedorp Wieringerwerf

Winkel Rest kernen

Bijlage 5: Protocol berekening bijdrage per nieuwbouwplan In deze bijlage wordt stap voor stap toegelicht hoe de gebiedsoverstijgende tarieven en de compensatiebijdrage sociale woningen worden berekend in een specifiek nieuwbouwplan. Hierin zijn alle uitgangspunten en de tarieven meegenomen die zijn toegelicht in vorige bijlagen. Concreet wordt hier de volgende onderbouwing gegeven: • (2b) hoe wordt de bijdrage berekend en toebedeeld aan elk nieuwbouwplan?

Stap 2. Compensatiebijdragen sociale huurwoningen berekenen in een specifiek bouwplan De compensatiebijdrage sociale huurwoningen wordt berekend door per ontbrekende sociale huurwoning € 40.000 te rekenen. Deze bijdrage wordt ook in decimalen berekend: bijvoorbeeld als een plan 0,3 eenheden ontbreekt, dan draagt het € 40.000 x 0,3 bij. Voor deze compensatiebijdrage geldt een jaarlijkse indexering aan de hand van de CBS consumentenprijsindex (CPI 2025 = 100).

Stap 3. Overgangsregeling tarieven gebiedsoverstijgend Op plannen waarvan de planontwikkeling al gaande is zijn de volgende

Stap 1. Overgangsregeling compensatiebijdragen sociale huurwoningen

uitzonderingen: •

Er is in principe geen uitzondering wat betreft de compensatiebijdrage sociale woningen: deze is altijd van toepassing wanneer uit het beleid en de interpretatie daarvan die de gemeente maakt blijkt dat er onvoldoende sociale huurwoningen (ongeacht de locatie in de gemeente) gerealiseerd worden, én wanneer de gemeente afkoop een optie vindt. Op dit moment is dit beleid de Woonvisie uit 2024, maar dat kan ook in andere beleidstukken

• •

gestalte krijgen. Er moet dus altijd gekeken worden naar het meest actueel beleid en de interpretatie die de gemeente daarvan maakt. Als er dus onvoldoende sociale huurwoningen (ongeacht de locatie in de gemeente) gerealiseerd worden, en de gemeente afkoop een optie vindt, dan zijn deze compensatiebijdragen verschuldigd.

•

Particuliere plannen waarin het kostenverhaal is uit onderhandeld in een (concept) anterieure overeenkomst wanneer dit programma wordt vastgesteld worden uitgezonderd van de gebiedsoverstijgende tarieven. Ook als deze anterieure overeenkomst nog niet is getekend. Reeds vastgestelde gemeentelijke grondexploitaties worden ook vrijgesteld van de gebiedsoverstijgende tarieven. Partijen die bouwen op uitgiftekavels van gemeentelijke grondexploitaties zijn ook uitgezonderd, hier is de bijdrage kostenverhaal al verdisconteerd in de grondprijs. Partijen die bouwen op uitgiftekavels van de gemeente maar buiten een grondexploitatie zijn uitgezonderd, mits ten tijde van de gronduitgifte dit Programma KV nog niet in werking is getreden. Wanneer dit Programma KV van kracht is voordat de gronduitgifte

Er wordt dan de volgende stap genomen. 49

•

plaatsvindt, dan zijn de tarieven gebiedsoverstijgend wel van toepassing. Op de rest van gevallen zijn de gebiedsoverstijgende tarieven in principe van toepassing, mits aan stappen 4 en 5 wordt voldaan.

Stap 4. Is er sprake van een ‘planologische maatregel’? Nu wordt nagegaan of het door de grondexploitant gewenst initiatief moet worden ingepast middels een ‘planologische maatregel’. Planologische maatregelen vormen in principe aanleiding tot verplicht kostenverhaal. Onder de Omgevingswet is er sprake van ‘planologische maatregel’ wanneer het plan planologisch wordt ingepast middels een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of een nieuw omgevingsplan (of wijziging ervan). Als er geen sprake is van planologische maatregel, dan zijn de tarieven gebiedsoverstijgend niet van toepassing. Is er wel sprake van planologische maatregel, dan wordt nagegaan of er tevens sprake is van een bouwactiviteit.

Stap 5. Is er sprake van een ’activiteit’ (8.13 Ob)? In artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit wordt de definitie gegeven van ‘activiteiten’ (vroeger ‘bouwplannen’ onder de Wro): • • •

de bouw van een of meer gebouwen met een woonfunctie; de bouw van een of meer hoofdgebouwen, anders dan gebouwen met een woonfunctie; de uitbreiding van een gebouw met ten minste 1.000 m2 brutovloeroppervlakte of met een of meer gebouwen met een woonfunctie;

• •

•

de bouw van een gebouw dat geen hoofdgebouw als bedoeld onder b is, met ten minste 1.000 m2 bruto-vloeroppervlakte; de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen met andere gebruiksfuncties dan een woonfunctie tot gebouwen met een woonfunctie, mits het ten minste tien gebouwen met een woonfunctie betreft; of de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen met andere gebruiksfuncties dan een kantoorfunctie, een winkelfunctie of een bijeenkomstfunctie voor het verstrekken van consumpties voor het gebruik ter plaatse tot gebouwen met een of meer van deze gebruiksfuncties, mits de cumulatieve bruto-vloeroppervlakte van de nieuwe gebruiksfuncties ten minste 1.500 m2 bedraagt.

Als er geen sprake is van activiteit, dan zijn de tarieven gebiedsoverstijgend niet van toepassing. Als er zowel sprake is van ‘planologische maatregel’ alsook van ‘activiteit’, dan is er sprake van een wettelijke plicht om de kosten van de grondexploitatie te verzekeren (‘kostenverhaalplichtig’ plan) en zijn dus de tarieven gebiedsoverstijgend wel van toepassing. Er worden dan de volgende stappen genomen.

Stap 6. Bijdrage gebiedsoverstijgend berekenen in een specifiek bouwplan Wanneer blijkt dat de tarieven gebiedsoverstijgend uit dit programma Kostenverhaal en Financiële bijdragen in principe van toepassing zijn (stap 3), en sprake is van een wettelijke plicht tot het verzekeren van de kosten van de grondexploitatie (stappen 4 en 5), dan zijn de tarieven gebiedsoverstijgend van toepassing.

c) De bijdrage die aan de initiatiefnemer wordt gevraagd is gelijk aan de tarieven per uitgiftecategorie in het gebied waarin zich de initiatiefnemer bevindt (lid b) vermenigvuldigd met het overeenkomstig lid a berekend aantal.

Voor deze tarieven geldt een jaarlijkse indexering aan de hand van de CBS consumentenprijsindex (CPI 2025 = 100).

TARIEVEN GEBIEDSOVERSTIJGENDE KOSTEN (REGULIER KOSTENVERHAAL + FINANCIELE BIJDRAGE), prijspijl 1-1-26 Huur Huur Sociaal sociaal corporatie beleggers s tot 880 tot 880

Huur Midden 900 1.185

Huur meer dan 1.185

Koop tot 250.000

Koop 250.000 tot 350.000

Anna Paulowna per m2 bvo

€ 0,00

€ 10,85

€ 23,25

€ 35,65

€ 23,25

€ 35,65

€ 43,40

€ 1,55

€ 17,05

€ 0,00

per m2 bvo

€ 0,00

€ 10,85

€ 23,25

€ 35,65

€ 23,25

€ 35,65

€ 43,40

€ 1,55

€ 17,05

€ 0,00

per m2 bvo

€ 0,00

€ 12,82

€ 27,48

€ 42,14

€ 27,48

€ 42,14

€ 51,30

€ 1,83

€ 20,15

€ 0,00

per m2 bvo

Bouwlocatie Oosterterp (nr 90), per m2 bvo

€ 0,00 € 0,00

€ 13,85 € 13,47

€ 29,69 € 28,86

€ 45,52 € 44,25

€ 29,69 € 28,86

€ 45,52 € 44,25

€ 55,42 € 53,87

€ 1,98 € 1,92

€ 21,77 € 21,16

€ 0,00 € 0,00

per m2 bvo

€ 0,00

€ 12,82

€ 27,48

€ 42,14

€ 27,48

€ 42,14

€ 51,30

€ 1,83

€ 20,15

€ 0,00

per m2 bvo

€ 0,00

€ 11,76

€ 25,19

€ 38,63

€ 25,19

€ 38,63

€ 47,02

€ 1,68

€ 18,47

€ 0,00

Breezand Nieuwe Niedorp Wieringerwerf

Winkel Rest kernen

De bijdrage is proportioneel aan het aantal m² bvo per categorie van het bouwplan: a) Allereerst wordt gekeken hoeveel m² bvo van welke uitgiftecategorie wenst de initiatiefnemer te bouwen; b) Vervolgens wordt gekeken in welke kern dit plan zich bevindt en wat daar de tarieven zijn per uitgiftecategorie;

Uitgifte categorieën -sociale huurwoningen corporaties: het gaat om huurwoningen in eigendom van en geëxploiteerd door een toegelaten instelling met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag. -sociale huurwoningen van niet corporaties: het gaat om huurwoningen niet in eigendom van en geëxploiteerd door een toegelaten instelling met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.

De gemeente kan dan beslissen dat de definitieve bijdrage niet hoger wordt dan het verschil tussen de kosten en de opbrengsten van het bouwplan. Hiermee kan de gemeente voorkomen dat het plan financieel onhaalbaar wordt gemaakt. De bewijslast ligt hierbij bij de ontwikkelaar die inzage geeft in zijn gedetailleerde grond- en vastgoedexploitatie.

-Huurwoningen middenduur tussen € 900 en € 1.185 per maand -Huurwoningen meer dan € 1.185 per maand

Deze mogelijkheid van macroaftopping bestaat voor beide de tarieven

-Koopwoningen tot € 250.000

gebiedsoverstijgend alsook de compensatiebijdrage sociale woningen.

-Koopwoningen van € 250.000 tot € 350.000 -Koopwoningen meer dan € 350.000

Stap 8. Anterieure overeenkomst

Bedrijven, kantoor, agrarische functies

Als onderdeel van het onderzoek naar de economische en ruimtelijke

Datacentra

inpasbaarheid van het plan wordt met de initiatiefnemer gesproken over hoe

Commerciële publieke functies: detailhandel, dienstverlening, horeca, cultuur, sport en ontspanning, recreatie en maatschappelijke. Openbare/maatschappelijke niet commerciële infrastructuur: nutsvoorzieningen, onderwijs, gezondheid, welzijn, sport en andere maatschappelijk, niet commerciële infrastructuur.

de compensatiebijdrage en de bijdrage aan gebiedsoverstijgende kosten,

Gebouwde parkeerruimte

Stap 7. Korting bijdrage vanwege ‘macroaftopping’? Om te voorkomen dat de gemeente een zodanig hoge bijdrage vraagt dat het plan hiermee financieel onhaalbaar wordt, kan de gemeente de voor het publiekrechtelijke spoor geldende principe van macro-aftopping toepassen. Dit houdt in dat wanneer de gemeente het bouwplan zodanig in het algemeen belang acht, de initiatiefnemer gevraagd kan worden financieel openheid van zaken te geven zodat de gemeente kan nagaan wat het feitelijk opbrengstpotentieel is van het door de initiatiefnemer gewenst bouwplan.

samen met de plangebonden kosten, verzekerd kunnen worden in een anterieure overeenkomst.

Waarom een Programma Kostenverhaal en Financiële bijdragen? Voor initiatieven die niet binnen het omgevingsplan passen worden kosten gemaakt door de gemeente. Welke deze kosten zijn, en de wijze waarop ze verhaald worden, wordt toegelicht in dit programma. U wilt bouwen, maar uw initiatief past niet binnen het geldende omgevingsplan? De gemeente beoordeelt uw initiatief en kan onder voorwaarden meewerken aan een nieuw ruimtelijk kader om uw initiatief mogelijk te maken. Hierbij kijkt de gemeente of en hoe uw plan bijdraagt aan haar ambities, neergelegd in haar beleid. Zo heeft de gemeente onder andere beleid voor betaalbaar wonen, groen, parkeren en mobiliteit. Verder is een belangrijke voorwaarde dat goed geregeld is dat de kosten die de gemeente maakt voor uw initiatief aan u worden doorberekend. De gemeente is verplicht deze kosten op de initiatiefnemer te verhalen. Vandaar de term kostenverhaal. Hoe dat in zijn werk gaat en welke kosten u moet betalen kunt u lezen in dit programma.

hollandskroon.nl – 088 - 3215000 1

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=HollandsKroon&id=37e5b5b1-fc2a-4a0e-b605-4a969796a1cf