bijlage 2 regels inclusief bijlagen

40

Westerweg 27

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Regels

41

Artikel 7

Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen: het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen; het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van risicovolle inrichtingen; het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen.

42

Westerweg 27

Artikel 8

Algemene aanduidingsregels

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - spuitzone' en 'milieu-spuitzone-voorlopig' is het toepassen van bestrijdingsmiddelen voor de akkerbouw, (glas)tuinbouw, bollenteelt, fruit- en boomteelt en overige gewassen niet toegestaan. De begrenzing van de 'milieuzone - spuitzone' kan worden aangepast met toepassing van de afwijkingsbevoegdheid in artikel 9, lid f.

Regels

43

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de op de verbeelding aangeduide en/of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, uitsluitend indien dat om constructieve redenen noodzakelijk is; b. de onder sub a vermelde afwijkingsmogelijkheden zijn niet van toepassing op de bouwregels van de voorlopige bestemming; c. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling of het beloop van vaarwegen in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft; d. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; e. het bepaalde in het plan en toestaan dat antennemasten worden gebouwd met een hoogte van ten hoogste 40 m; f.

het bepaalde in artikel 8 ten behoeve van het verkleinen van de in dat artikel opgenomen spuitzone, mits; 1.

het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat of van het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies;

2. de verkleining van de spuitzone op basis van een locatiespecifiek onderzoek is onderbouwd; g. het bepaalde in het plan en toestaan dat wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, toiletgebouwtjes, en naar de aard daaraan gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 15 m bedraagt. De onder a tot en met g genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden verleend, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het landschaps- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; het uitzicht van woningen van derden; 44

Westerweg 27

de verkeersveiligheid.

Regels

45

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 10 10.1 a.

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit

bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.2 a.

Overgangsrecht gebruik Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van het

inwerkingtreding van dit plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

46

Westerweg 27

Artikel 11

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: “Regels van het bestemmingsplan Westerweg 27 te Nieuwe Niedorp”

Bijlagen bij regels

Regels

47

48

Westerweg 27

Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven

Regels

49

B i j l a g e L i j s t

1 :

a a n - h u i s - v e r b o n d e n

b e r o e p e n

e n

b e d r i j v e n

Lijst

van

aanvaardbare

vormen

van

aan -huis-verbonden

beroepen

en

bedrijven. Aan-huis-verbonden beroepen

Aan-huis-verbonden

bedrijven Accountant

Lijstenmaker

Belastingconsulent

Ateliers voor kunst

Psycholoog

Schoorsteenveger

Lesgevend beroep

Glazenwasser

Hypotheekadviseur

Schoonmaker

Juridisch adviseur

Kapsalon

Assurantiebemiddelaar

Pedicure

Verloskundige

Manicure

Logopedist

Horlogemaker

Gerechtsdeurwaarder

Fietsenmaker

Diëtiste

Timmerman

Organisatieadviseur

Fotograaf

Homeopaat

Pottenbakker

Paragnost

Reisbureau (kleinschalig)

Architect

Hoedenmaker

Tekenbureau

Naaister

Grafisch ontwerper

Nagelstudio

Kunstschilder

Autorijschool

Beeldhouwer

Metselaar

Therapeut

Stukadoor

Raadgevend ingenieur

Loodgieter

Makelaar

Elektricien

Huisarts

Koeriersdienst

Tandarts

Schilder

Dierenarts

Schoonheidsspecialist

Notaris

Bloemschikker

Advocaat

Computerservice

Orthodontist

TV/radio reparateur

Acupuncturist

Web design

Fysiotherapeut

Binderij

Redacteur

Vervaardigen van sierraden

Tolk

Webwinkel (zonder toonbankfunctie)

Tuinarchitect Deze lijst is niet limitatief. Voor beide categorieën geldt dan wel een naar de aard daarmee gelijk te stellen beroeps-/bedrijfsmatige activiteit, dat, met behoud van de woonfunctie (zie toetsingscriteria) kan worden uitgeoefend in een hoofdgebouw en/of een bijbehorend bouwwerk bestemd voor woondoeleinden.

52

Westerweg 27

Bijlage 2 Beplantingsplan

Regels

53

W es te rw

er fg re ns

bestaande plattelandswoning (voormalig bedrijfswoning)

fg re n

ns

er

NDP02 790 E

W es

eg

s

fg re er

rc pe l ee 0

wijz. A

Algemeen:

60 60

gazon

= bestaande boom

er

93 31 27 0 8 fg re n

wijz. A

s

27

nestkast steenuil

= nieuwe boom

40

nestkast steenuil

wijz. A

wijz. A

wijz. A

35 (h par al ke fv e er rp ha laa rd ts in en be g) to np ad

21 27 0

wijz. A 06-11-2023

15 00

be to np ad

34 9

0 15 0 85 60 96 80 90 36

tevens weg landbouwverkeer

00 60

.A ijz w 23 20 1-1 06

00

w ijz .A 06 -1 120 23

50

gazon t.b.v. recreatie/sport en spel

keuzemogelijkheid soorten struweel: Sleedoorn, Meidoorn, Gelderse roos, Boswilg, Gewone vlier, Hondsroos en Sprokehout. keuzemogelijkheid soorten bomen: Canadese populier, Witte abeel, Schietwilg, Gewone esdoorn, Zomereik en Hollandse Linde.

N

Situatie 1:500

0

28 70

06-11-2023

06-11-2023

facilitaire ruimte

= nestkast vleermuis

06-11-2023

06-11-2023

beheerders ruimte

bomensingel i.c.m. struweelbeplanting in plukjes struweel

= nestkast steenuil

06-11-2023

60 00

06-11-2023

wijz. A

Overzicht nestkasten vleermuis schaal 1 : 2000

74 00

4 p (h ark al e f v er er p la ha a rd tse in n g)

s

06-11-2023 wijz. A

be to np ad

fg re n

21 23

06-11-2023

er fg re ns

er

el

wijz. A

nestkasten steenuil

19 76 0

er fg re ns

79

pe rce rc el ee 21 l 2 22 12 3

bestaande bomensingel

rc e

27A

pe

eg

nestkasten vleermuis

pe

bouwvlak

te rw

W es te rw

kad. gem.: sectie: nummer:

eg

Niedorp E 790, 2122 & 2123

Tijdelijke huisvesting a/d Westerweg 27 Bouwlocatie

nieuw te bouwen bedrijfswoning

Westerweg 27 1733 EA Nieuwe Niedorp Opdrachtgever

Farm Field Onroerend Goed B.V. Valbrugweg 6 1735 EC 't Veld

bloemrijk grasland dat gefaseerd gemaaid wordt

26 0

Fase

10 85 30

54

66

6x knotwilg 6x fruitboom

DEFINITIEF ONTWERP Onderwerp

91 25 0

Beplanting

bomensingel i.c.m. struweelbeplantingi n plukjes struweel

25 9

Schaal

1:500

Getekend

RSij

Formaat

A2

Datum

19-10-2023 A: 06-11-2023

wijz. A 06-11-2023

Wijziging

ME-2 Architecten BNA

Overleek 4 1671 GD Medemblik

90 16 29 0

06-11-2023

07 0

bouwvlak wijz. A

0227-51 3000 info@ME-2.nl www.ME-2.nl

Projectnummer

Bladnummer

20-1205

S-04

Jufferenwal 30, 8011 LE Zwolle Postbus 432 8000 AK Zwolle

t 08 8236 8236 e info@rombou.nl i www.rombou.nl