Bijlage 2. Beeldkwaliteitsplan Oosterterpweg fase 1

Uitkragende balkons

Sprekende entree

Lage beplanting bij bergingen

■ Balkons zijn uitkragend dan wel binnen de bouwmassa opgelost (loggia’s).

MAX. 4 L AG E N

Accent op de hoek ten behoeve van gevarieerd gevelbeeld

Uitnodigende entree doortrekken naar binnenzijde.

Zijde galerij is herkenbaar, eenduidig en open: Een herkenbare kleur afwijkend van de andere gevel zorgt voor een verrassende binnenzijde

Heldere verdeling uitkragende balkons

5 - ALGEMENE REGELS VOOR DE UITVOERING - 34 -

aandacht voor overgang openbaar-privé op onderste bouwlaag: groene terrasagscheiding en robuuste oplossingen

A PPARTEM ENTEN ■ Maximaal vier bouwlagen; ■ Bergingen zijn inpandig opgelost, dit mag met toepassing van de Amsterdamse bouwbrief. ■ Bergingen, technische ruimten en een fietsenstalling (indien aanwezig) zijn naar de binnenzijde van het bouwveld gekeerd; ■ Galerijen (indien aanwezig) zijn naar de binnenzijde van het bouwveld gekeerd. Het gebouw omsluit een parkeerhof en vormt een gesloten hoek van een bouwveld;

Hoek bijzonder maken

Meeontworpen galerij

Lage beplanting voor haag

Uitkragende balkons

Sprekende entree

Lage beplanting bij bergingen

■ Balkons zijn uitkragend dan wel binnen de bouwmassa opgelost (loggia’s).

MAX. 4 L AG E N

Accent op de hoek ten behoeve van gevarieerd gevelbeeld

Uitnodigende entree doortrekken naar binnenzijde.

Zijde galerij is herkenbaar, eenduidig en open: Een herkenbare kleur afwijkend van de andere gevel zorgt voor een verrassende binnenzijde

Heldere verdeling uitkragende balkons

5 - ALGEMENE REGELS VOOR DE UITVOERING - 35 -

aandacht voor overgang openbaar-privé op onderste bouwlaag: groene terrasagscheiding en robuuste oplossingen

K L EUR- EN MATERIA A LGE BRUIK DAKEN Keramische dakpannen is het uitgangspunt. Kleur en toepassing mag verschillen per bouwveld. Kleur: zwart, antraciet of rood.

G EVEL S Gevels zijn in de basis opgetrokken in baksteen of ander hoogwaardig keramisch materiaal dat niet van baksteen Hout als ondergeschikte aanvulling in het gevelontwerp

te onderscheiden is. Kleuren varieren van rood-bruin tot bruin-zwart.

Houten geveldelen en accenten: Aanvullend op baksteen vormt hout een ondersteuning in het gevelbeeld, vooral op markante plekken zoals topgevels en uitwendige hoeken. Subtiele terughoudende kleuren zoals grijs, beige, groen en grijsblauw. Boeideel is zichtbaar, rank en kwalitatief

D E UR EN EN KOZI JNEN Natuurlijke tinten;

Plaats, afmeting en verhouding tussen raam- en deuropening in gevel zijn zorgvuldig afgestemd. Een hoekwoning heeft gevelopeningen in de zijgevel

Kozijnen: in de basis hout of licht metallic; Geen bonte en felle kleuren. Eventueel aansluitend in kleur op houten geveldelen en accenten die zich op de gevel bevinden.

5 - ALGEMENE REGELS VOOR DE UITVOERING - 36 -

Gevels zijn uitgevoerd in baksteen (primair) en hout (secundair)

E RFA FS C H EIDING EN EN OVE RGANGSZONE S De voortuinen zijn in de basis 2,5m tot 4m diep tenzij specifiek anders aangegeven. Hiervan is een deel groen ingericht voor het opvangen en vertraagd afvoeren van hemelwater. Het biedt ruimte voor klimplanten aan de gevel of een pergola/veranda. Het aanzicht dient in de basis groen en uitnodigend te zijn en wordt gewaarborgd door middel van een lage haag. Daar waar dit kan en indien gewenst mag hier van afgeweken

Lage haag

Groen scherm hoog

Gebouwde erfafscheiding

Carports (pergola)

worden door een goed onderbouwd alternatief zoals diverse beplanting die het groene aanzicht behoud. De uitwerking moet voorzien worden van een integraal hagenplan (visie op hoogte, positie, soort en toepassing van een groene erfafscheiding). Er is ook een deel van de voortuin verhard. Dit is t.b.v. de bereikbaarheid naar de entree als ook voor een zitelement en/of zitgedeelte ter plaatse van een pergola/veranda. Het doel is de voortuin te activeren om te verblijven en een praatje te kunnen maken met passanten. Er wordt aangemoedigd alle tuinen klimaatbewust en biodivers in te richten.

Groen scherm (hoog)

doorgaande groene (levende) erfafscheiding. Bij het inpassen van een parkeeroplossing op eigen terrein

Minicontainers/ afvalbakken zijn niet gewenst aan de voorzijde van de woning. De verkaveling dient zodanig ontworpen te zijn dat containers bij voorkeur aan de achterzijde van de woning worden onder gebracht (dit kan door loopafstanden vanuit achterpaden te minimaliseren).

OF

ac

hte

vraagt dit om een maatwerkoplossing waarbij het groen

rka

en de parkeervoorziening met elkaar zijn gecombineerd,

nt

bijvoorbeeld een carport of pergola. De erfafscheiding op hoeken grenzend aan de openbare ruimte moeten met de woning en het hagenplan worden

vo

ork an

t t

meeontworpen.

an zijk

De achtertuinen van de woningen moeten als deze aan

Carports in de vorm als pergola met groen vormgegeven

Mee-ontworpen erfafscheiding als muur (hoog)

de openbare ruimte grenzen, worden voorzien van een

5 - ALGEMENE REGELS VOOR DE UITVOERING - 37 -

Schoffel

Oosterterpweg

6 - LO CATIESP ECI FI EKE BO U W E R G E L S E N P R IN C IP E S

Ploeg

Dorsmolen

11m 6m

11m 6m

B OUWREGELKA A RT FASE 1

1.2

Schoffel

Schoffel

1.1

Deze bouwregelkaart is een uitwerking van de

Dorsmolen

11m 6m

1.1

1.2

1.3

1.2

is opgenomen. In deze bouwregelkaart zijn de

Dorsmolen

11m 6m

bouwregelkaart die in het Stedenbouwkundig Plan

11m 6m

11m 6m

11m 6m

Sleg

laan Dokter Tamsma

1.1

Ploeg

2.4 beeldkwaliteitsaspecten per bouwveld nader uitgewerkt.

Dorsmolen

Haam

11m 6m

Zwing

Denk hierbij aan goothoogte, stedenbouwkundige

Zeis

Wanmolen

11m 6m

accenten en architectonische verbijzonderingen.

LEGENDA

2.5

Sleg

11m 6m

2.5a 11m 6m

Woonmilieu: 11m Wonen in de2.5a Ontginning 6m

Sikkel

2.4a

11m 6m

11m

Sub-woonmilieu: Wonen aan het

2.5b 164Lm

Slenkenpark

2.1

Zicht

Zeis

Zicht

2.1a

2.5b 16m 4L woonmilieu Ontginning

kkel

Stre 15 m

11m 6m

11m 6m

2.1a

Zicht

4L

Zicht

2.315m11m(onder) 2.2 Nokhhoogte (boven) en goothoogte Bouwhoogte (bij plat dak,11m incl. aantal lagen)

2.3 6m

2.1

2.2

11m 6m

11m 6m

2.3a 13m

2.3b 11m 6m

15m 4L

2.3 11m 6m

4L

2.2b

Zeis

4L

4L 6m

Strekkel

13m 13m

b

6m

Zicht

Zoekgebied entree bouwveld Sikkel

2.2b

2.1a

Wanmolen

Entree bouwveld (positie vast) Strekel Zicht

Strekel

Dorsmolen

Strekel

Sikkel

11m 6m

Sleg

2.4

Wanmolen

Zeis

11m 6m

2.4a 11m 6m

Ploeg

Markant stedenbouwkundig punt

Sikkel

Sleg

Wanmolen

6m

11m 6m

1.2

1.3

1.4

11m 6m

11m 6m

11m 6m

11m 6m

11m 6m Zwing

Wanmolen

1.4

1.1

Wanmolen

Entree plangebied hoofdontsluiting (positie

DorsmolenZeis

Ploeg

1.3

Zeis

Strekel

Ploeg Ploeg

Architectonisch hoekaccent 11m

1.4

Haam Wanmolen

Zwing

11m Stedenbouwkundig hoekaccent 6m

Dorsmolen

Zeis

Sleg

Stedenbouwkundig 1.3 accent in zichtlijn

Dorsmolen

Wanmolen

11m 6m

Sikkel

Voetgangersdoorsteek naar Slenkenpark, (positie indicatief)

Dorsmolen

2.1a

2.1

2.3b 13 m Verplichte rooilijn (in de rooilijn bouwen)* 4L 2.3a 11m

11m 6m

11m 6m

2.3b

2.3a

11m 6m

Zeis

11m Uiterste rooilijn ( = maximaal 6m bouwvlak)*

Zicht

11m 6m

11m 6m

2.5b 16m 4L 2.2a

Zeis

Bouwveld nummer

Zicht

6m

2.2a 11m 2.1a 6m 11m 2.2

Strekkel

2.2

11m 6m

Strekkel

2.1

Zoekgebied voorzieningengebouw in

11m 6m

2.5a

11m 6m

11m 6m

Strekkel

11m 6m

2.2

2.2a

2.5

Zicht

11m 6m

4L

13m

26m .1

11m 6m

11m 6m

Wanmolen

Zicht

2.2b

11m 6m

Dorsmolen

11m 6m

2.2a

2.4

Strekel

Woonmilieu:2.5 Wonen aan de Oosterterpweg

2.4a

11m 6m

11m 6m

Ploeg

Dorsmolen

1.2

11m 6m

2.4a

1.1

2.4

11m 6m

Sikkel

Zwing Sleg

vast)

Ploeg

Definitieve aansluiting regionale fietsroute

Oosterterpweg

Haam

Haam

Ploeg Ploeg Schoffel

Schoffel

Tijdelijke aansluiting regionale fietsroute Wanmolen

Zwing

Zeis Dokter Tamsmalaan

Oosterterpweg

Schoffel

Oosterterpweggeldt dat een representatieve zijde (voor- of zijkant van de * bij alle rooilijnen woning) naar de rooilijn is gekeerd. Dus géén achterkanten.

Schoffel

Dorsmolen

Ploeg

Schoffel

Haam Dokter Tamsmalaan

Dokter Tamsmalaan Dorsmolen

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 38 -

Dorsmolen Schoffel Schoffel

Schoffel

Ploeg

11m 6m 11m 6m

1.1

Dorsmolen Dorsmolen

Dorsmolen

11m 6m

11m 6m

Zicht

11m 6m

Zeis

Zeis

Zoekzone entree bouwveld, zij- en achterkanten mee-ontworpen Hieronder wordt verstaan dat er binnen deze zone de entree wordt gezocht waar auto’s in- en uit kunnen rijden om het parkeerterrein achter de woningen te bereiken.

1.1

2.1

11m 6m

2.1a

1.2 11m 6m

2.1

11m 6m

2.2a 2.1a

11m 6m

11m 6m

2.1a

Zicht

11m 6m

2.4a

Sikkel

11m 6m

Zeis

Zicht

11m 6m

Sikkel

2.4 2.1

Wanmolen

Wanmolen

Dorsmolen

11m 6m

Sikkel

Zicht

Strekel

Strekkel

Sleg

Dorsmolen

Wanmolen

Ploeg

Wanmolen Zeis

Wanmolen

Zeis

2.1a

Voetgangersaansluiting met Slenkenpark, positie indicatief Deze doorsteek zorgt voor een betere bereikbaarheid voor voetgangers van het Slenkenpark. De posities hiervan zijn indicatief. Markant stedenbouwkundig punt Deze bebouwing staat op een markante plek en is onderscheidend qua stedenbouw en architectuur ten opzichte van de omgeving. Onder de markante stedenbouwkundige punten vallen de appartementen. Architectonische details zijn hierbij inbegrepen. Stedenbouwkundig accent in zichtlijn Deze woningen hebben een onderscheidende volume-opbouw bij het einde van een lange zichtlijn. Dit kan in de vorm van een dwarskap. Architectonische details zijn hierbij inbegrepen. Stedenbouwkundig hoekaccent Deze woningen hebben een onderscheidende volume-opbouw (dwarskap) door de hoekpositie. Architectonische details zijn hierbij inbegrepen. Architectonisch hoekaccent Bebouwing op hoeken zijn voorzien van onderscheidende materialisering en details in de zijgevel en eventueel mee-ontworpen nevenvolumes. Architectonische details zijn hierbij inbegrepen.

UITW ER K I NG L E G E NDA

Entree plangebied hoofdontsluiting (positie vast)

A NK ER U NTE AART. P RINCI Dit P betreft deNK twee posities waar deP E S P ER

op zal gaan aansluiten met TY P Everkeershoofdstructuur ACCE NT het bestaande verkeersnetwerk.

Zicht

Wanmolen

Ploeg

13m

Ploeg Sikkel

4L

Haam

11m 2.3 6m 2.2bUiterste rooilijn De uiterste rooilijn geeft aan tot waar gebouwd mag worden (maximaal bouwvlak). De woningen zijn in alle gevallen met een representatieve zijde (géén achterkanten) naar de rooilijn gericht.

Auto-ontsluiting, zij- en achterkanten meeontworpen, positie vast eg pw rter Ooste In tegenstelling tot de zoekzone is bij deze de positie van de auto-ontsluiting vastgesteld. Dit is nodig om aan te kunnen sluiten op toekomstige ontwikkelingen in het naastgelegen perceel.

Zeis

Zwing

Ploeg

4L

Haam

Schoffel

Schoffel

Dokter Tamsmalaan

Strekel

Schoffel

11m 6m Sleg

Ploeg

Zwing

Zwing

11m 6m

Zeis

Sleg

Ploeg

Strekel

Bouwveld nummer 2.3b 2.3verwijst a 11m naar een specifiek Het bouwveldnummer 6m bouwveld binnen het plangebied 15m

11m

Indien twee zoekgebieden zich6mtegenover elkaar bevinden, heeft het de voorkeur om deze twee autoontsluiting recht tegenover elkaar te positioneren om zo het aantal kruispunten te beperken tenzij zwaarwegende redenen om af te wijken.

Dorsmolen

11m 6m

2.2

1.4

11m 6m

Haam

11m 6m

2.1 2 .2

Strekkel

1.3

Strekel

11m 6m

11m 6m

4L

13m

Zicht

Strekkel

Bouwhoogte (plat dak) 11m 2.3 Dit betreft de bouwhoogte6min meters bij appartementen en geeft aan dat platte daken hierbij zijn toegestaan. Zicht

1.2 2.2b

Zoekgebied voorzieningengebouw Dit1.1 is een zoekgebied1.2 waarbinnen één of meerdere 2 .5 16m gerealiseerd met voorzieningen kunnen worden b 11m 11m 4L 6m 6m daarboven appartementen. Dit wordt één gebouw 11m 6m van maximaal vier bouwlagen hoog. De maximale footprint van het gebouw is 1.500 m2 BVO.

Strekkel

11m 6m

11m 6m

Sub-woonmilieu: Wonen aan het Slenkenpark 2.1 2.2 Dit sub-woonmilieu is 11m onderdeel van het woonmilieu 11m 6m De diepte van dit sub6m ‘wonen in de ontginning’. 2.4 13m 13m woonmilieu is per bouwveld consistent, maar heeft 4L 11mverder geen vooraf vastgestelde maatvoering. 6m 2.2b Hierdoor kan bijvoorbeeld bouwveld 2.1a dieper zijn dan bouwveld 2.2a. Bij dit sub-woonmilieu is 2.4aer een onderscheid in de 2beeldkwaliteit tussen de .5 11m woningen die zich bevinden in de binnenbocht en in de 11m 6m 2.5aprincipes 6m buitenbocht. Dit onderscheid en de bijhorende 11m en regels worden verder toegelicht in het hoofdstuk 6m

16m Nokhhoogte en goothoogte (onder) 2.5b(boven) 4L Dit is de nokhoogte (boven) en goothoogte (onder) in meters per bouwveld, beiden gemeten vanaf het vloerniveau van de woningen. Wanneer dit element is aangeduid zijn er alleen zadeldaken toegestaan 2.3b in het betreffende Bij verbijzonderingen 2.3a bouwveld. 11m 15m mag worden afgeweken van de goothoogte. 6m 4L

Dorsmolen

2.4a

Dorsmolen

1.2 1.1

11m 6m

Woonmilieu: Wonen in de Ontginning Deze woonvelden zijn ingericht op basis van de lange lijnen van het poldergrid. Hierbij 11m 2.1a wordt de verkleinde ‘menselijke maat’ van de 6m ontginningsstructuur als uitgangspunt gehanteerd. 2.2a De principes en regels die bij dit woonmilieu horen worden toegelicht in het hoofdstuk

2.2a

Verplichte rooilijn Een gevel van de woningen wordt in de rooilijn geplaatst. De woningen zijn in alle gevallen met een representatieve zijn (géén achterkanten) naar 2.5 Per bouwveld is het toegestaan de rooilijn gericht. 2.5a 11m dat 25% van de 6m woningen, die grenzen aan de 11m hoofdverkeersontsluiting waarbij de rooilijn van 4 6m meter geldt, blokgesprongen voorbij de rooilijn mag staan.

2.4

Zicht

1.1

1.

Zicht

11m 6m

Sleg

Woonmilieu: Wonen aan de Oosterterpweg De woonvelden langs de Oosterterpweg sluiten nmolen bij de bestaande ritmiek en het karakter van Waaan het polderlandschap. De principes en regels die dit woonmilieu horen worden toegelicht in het Sikkel hoofdstuk:

Sleg

Sikkel

1.2

TOEL I C HTI NG L EGEN DA

11m 6m

Ploeg

Schoffel

Ploeg Zicht

11m 6m

Wanmolen

Zwing

11m 6m

Zeis

Definitieve aansluiting regionale fietsroute Deze twee pijlen geven weer waar uiteindelijk de regionale fietsroute moet komen te liggen. Definitieve aansluiting regionale fietsroute Omdat fase 3 pas later wordt ontwikkeld zal dit de positie zijn waar de tijdelijke fietsaansluiting komt voor fase 1.

Schoffel

Wanmolen Schoffel Schoffel

Dokter Tamsmalaan

Sleg Dorsmolen Dokter Tamsmalaan Dorsmolen

Ploeg Dorsmolen

Wanmolen

6 - L O C1.4AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G 11m 6m

Haam

11m 6m

Zeis

1.3

- 39 -

Zwing Ploeg

ZOEKZONE ENT RE E BOUWVE LD Hieronder wordt verstaan dat er binnen deze zone de entree wordt gezocht waar auto’s in- en uit kunnen rijden om het parkeerterrein achter de woningen te bereiken. Binnen deze zone dient de openbare ruimte voor de entree te worden gerealiseerd, hieronder valt groen, rijbaan, trottoir en waar nodig parkeervakken. De zij- en achterkanten van de bebouwing die tegen deze ontsluitingen aangrenzen, dienen mee-ontworpen te worden (geen blinde gevels).

Mee-ontworpen zijkant

Zijkant woning mee-ontworpen

ENTR EE B OUWVE LD Bij deze auto-ontsluiting staat de positie vast t.b.v. de ontsluiting van het naastgelegen perceel. De regels voor de aanrenzende woningen zoals bij de zoekzone hierboven zijn omschreven gelden hier ook.

Mee-ontworpen erfafscheiding

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 40 -

M AR KANT STEDE N BOUWKU N DIG P U N T Bij een markant stedenbouwkundig punt staat de bebouwing op een markante plek en is onderscheidend qua stedenbouw en architectuur ten opzichte van de bebouwing in de rest van het plangebied. Deze vorm van accent wordt toegepast op appartementengebouwen. Architectonische details zijn hierbij inbegrepen.

Alzijdig appartementsgebouw

Alzijdig appartementsgebouw

Appartementen galerij

Appartementen galerij

MA X . 4 LAG EN

MA X . 4 LAG EN

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 41 -

STEDENB OUWKU N DIG ACCE N T IN Z ICH T LIJN Verbijzondering in het volume aan het einde van een zichtlijn in de vorm van een dwarskap of een andere onderscheidende volume-opbouw. Architectonische details zijn hierbij inbegrepen. Ter plekke van de accenten mag afgeweken worden van de maximale goothoogte.

Voorbeeld dwarskap in zichtlijn

Voorbeeld dwarskap in zichtlijn

Voorbeeld dwarskap in zichtlijn

Voorbeeld dwarskap in zichtlijn

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 42 -

i STEDENB OUWKU N DIG H OE K ACCE N T Deze vorm van accent markeert de hoeken van de bouwvelden door verbijzonderingen in het bouwvolume en/of dakvorm. Bebouwing met stedenbouwkundige hoekaccenten aan het Slenkenpark dienen als boekensteunen. Aan de Oosterterpweg geeft dit accent de mogelijkheid om het boerenerfkarakter in deze woonsfeer naar voren te brengen. Architectonische details zijn hierbij inbegrepen. Ter plekke van de hoekaccenten mag afgeweken worden van de maximale goothoogte.

Dwarskap als hoekaccent

Dwarskap als hoekaccent

Voorbeeld afwijkende goothoogte t.b.v. accent in de vorm van ‘boekensteun’

Risaliet als accent van hoekwoning

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 43 -

AR C HI TEC TONI S CH H OE K ACCE N T Een architectonisch hoekaccent is een accentuering in de vorm van onder andere bijzondere materialisatie, geveldetails, nissen en/of ondergeschikte erkers.

Erker

Risaliet

Verfijnde detaillering

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 44 -

ONTWERP P RIN CIP ES ‘WONE N AAN DE OOST E RT E RPWE G’ Het woonmilieu ‘Wonen aan de oosterterpweg’ neemt een

■ Hout is dominant in het gevelontwerp

bijzondere positie in in het plan. Daarom gelden voor deze

■ Voor het kleuren pallet wordt aansluiting gezocht bij de oorspronkelijke boerenerven langs de Oosterterpweg

bouwvelden enkele aanvullende en afwijkende regels en principes:

HO U T IN HET GEV ELO NTW ERP

STR UC TUUR EN VER KAVE LIN G ■ De verkaveling van het bouwveld is georiënteerd op de Oosterterpweg ■ Parkeren uit het zicht vanaf de Oosterterpweg

Kleurenpallet

■ Er dient een spel gespeeld te worden met grotere en kleinere volumes waarmee verwezen wordt naar de boerderij typologie van de bestaande erven (voorhuis-schuur principe). Dit kan bijvoorbeeld door een enkele vrijstaande woning te combineren met een grote volume met rug-aan-rug woningen. Woonbuurten

Appartementen in het park

Eilanden in de Noordstrook

CO

WOONSFEREN - 67 -

oostzoom

Erven Arnhemseweg

WO NEN

Sfeer van het ‘Wonen aan de Oosterterpweg’

Hout is dominant in het gevelontwerp

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 45 -

E NC

PT

BOERENERF BEBOUWINGSTYPOLOGIE

ALZIJDIGE WOONBLOKKEN

ACCENT AAN VOORZIJDE VERWIJZEN NAAR ERFBOERDERIJ

ALLE WOONVELDEN ZIJN OMRINGD DOOR BOMENRIJEN

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 46 -

ONTWERP P RIN CIP ES ‘WONE N AAN HE T SLE NKE NPARK’ Binnen het woonmilieu ‘Wonen in de Ontginning’ is de zone die direct grenst aan het Slenkenpark bijzonder. Hiervoor gelden enkele aanvullende en afwijkende regels en principes:

STR UC TUUR EN VER KAVE LIN G ■ Voorzijden/entrees en representatieve zijdes naar het Slenkenpark gericht (géén achterkanten) ■ Achterzijde kavels gecombineerd met parkeren onder mee-ontworpen carpoort/pergola t.b.v. een zorgvuldige behandeling van voorkant- achterkant situaties die kunnen ontstaan. ■ Hout is nadrukkelijk aanwezig in het gevelontwerp. ■ Appartementen zijn ‘alzijdig’, dat wil zeggen dat er geen achterkanten zijn. Voorkeur voor portiekontsluiting

VO R M GEVI NG APPARTE ME N T E N

HO U T IN HET O NTW ERP WO NIN G E N

MAX. 4 L AG E N

Een helder en uniform volume, ontworpen met nadruk op de verbinding met de groene omgeving

Uitnodigende entree: herkenbaar en zichtbaar vanuit de openbare ruimte

Details en materialisering op markante plekken voor tektoniek en structuur

Groene overgang

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 47 -

BINNENBOCHT: OPEN KARAKTER DOOR SMALLE VOORGEVELS

BUITENBOCHT: BESLOTEN KARAKTER DOOR GESLOTEN GEVELLIJN, BIJ VOORKEUR IN COMBINATIE MET PERGOLA’S. GEVEL VOLGT KROMMING VAN HET PARK

SOLITAIRE VOORZIENING IN HET GROEN AAN DE PARKRAND

ZICHTLIJNEN VANUIT HET PARK EINDIGEN OP HET ALZIJDIGE GEBOUW

M A X. 4 LAGE N MAX. 4 L AGE N

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 48 -

K L EUR GEB R UI K

BINNENBOCHT Beige, licht grijs en licht bruin

Accent kleuren

BUITENBOCHT Beige

Accent kleuren

VOORZIENING Kleurtinten in overeenstemming met de woonsfeer Materialisatie van hout, zoals de referenties laten zien. We zien hout als verbindend element in de wijk. De voorziening wordt tevens gezien als een verbindende plek die mensen samen brengt.

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 49 -

ONTWERP P RIN CIP ES I NRICHT ING S L ENKENPA RK Over het gehele Slenkenpark zijn er binnen- en buitenbochten. Deze zullen een verschillend karakter hebben. De binnenbochten hebben een zacht, natuurlijk karakter; de buitenbochten een harder, meer ontworpen en ingericht karakter. Het ‘snellere’ recreatieve lint zal met name de buitenbochten volgen.

Kruidenrijk grasmengsel

B I N NENB OC HT ■ Hoogteverschil tussen woonvelden en park wordt een geleidelijke overgang (inzetten op gradiënt);

Geleidelijk hoogteverschil, ruigte om de wadi’s, speelelementen op laagste delen

■ Op de laagste delen van de binnenbocht liggen natuurlijk ingerichte wadi’s, geinspireerd op de vormen van de kreekjes; ■ Speelaanleidingen die ook gebruik maken van het gebied van de wadi’s; ■ Beplanting in de binnenbochten is laag en heeft een natuurlijk, open karakter. De beplanting bestaat uit: ■ Kruidenrijke grassen, met verschillend maaibeleid om variatie aan te brengen;

Geleidelijk hoogteverschil, speelelementen op laagste delen

Natuurlijk ingerichte wadi’s en lage beplanting

■ Ruigte in en rondom de wadi’s.

Hoogteverschil geleidelijke overgang

Natuurlijk ingerichte wadi’s op laagste delen

Beplanting is laag en heeft een natuurlijk, open karakter

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 50 -

B U I TENB OC HT ■ Hoogteverschil tussen woonvelden en park wordt waar mogelijk opgevangen door een ‘hard’ element, zoals een zitrand of hoge/brede band; ■ Bij woningen kan een uitbuiging van het wandelpad om een kleine ontmoetingsplek gevormd worden, evt. met speelaanleidingen; ■ De buitenbocht heeft een meer ‘ingericht’ karakter, wat zich ook uit in de beplanting, bij voorbeeld: ■ Opgaande bomen, Tilia x Europea ‘Koningslinde’ als accentboom (met fris geel voorjaarsblad en gele herfstkleur) aangevuld met inheemse esdoorns, berk en iep;

Harde rand naar park in de vorm van een trapje

Bomenweide met gemaaid gras

Uitbuiging van de stoep als verblijfsplek

■ Onderbegroeiing aan de randen van het plangebied in de buitenbochten, o.a. hazelaar, meidoorn en vogelkers; ■ Kruidenrijke gemaaide grassen voor een strakker aanzicht.

Opgaand groen met onderbegroeiing aan de randen van het gebied

Hoogteverschil is hard

Uitbuigingen als verblijfsplek

Meerstammige Tilia als accentboom

Harde rand van woning naar park in de vorm van zitrand

‘Ingericht’ karakter met opgaande beplanting en accentboom

6 - L O C AT I E S P E C I F I E K E R E G E L S V O O R D E U I T V O E R I N G - 51 -

7 - VERVOLG STA P P EN V E RKOOP P ROC EDU RE

Initiatieven kunnen sinds 1 januari 2024 mogelijk worden

Op grond van artikel 16.15 lid 1 van de Omgevingswet kan

De initiatiefnemer is voornemens om na vaststelling

gemaakt met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit

de raad gevallen aanwijzen waarin zij advies uitbrengt

van voorliggend Stedenbouwkundig Plan en

(BOPA) of een wijziging van het omgevingsplan. Het is

over de aanvraag. Het adviesrecht is een zogenaamd

Beeldkwaliteitsplan de grond behorend bij fase 1 door

onder meer afhankelijk van het functioneren van het

verzwaard adviesrecht. Dat wil zeggen dat het advies

middel van een openbare verkoopprocedure te verkopen.

digitaal stelsel (DSO) of een wijziging van het

bindend is voor het college. Op 1 februari 2022 heeft de

Bij de verkoopprocedure worden onder meer de Nota

omgevingsplan al mogelijk is kort na de inwerkingtreding

raad een besluit genomen over de gevallen waarin de raad

van Uitgangspunten, het Stedenbouwkundig Plan en het

van de Omgevingswet. Ook geldt dat de structuur

gebruik wenst te maken van het bindend adviesrecht. Dat

Beeldkwaliteitsplan meegegeven. De uiteindelijke koper

van het omgevingsplan nog in opbouw is. Om deze

is het geval als het college van burgemeester en

werkt het plan voor fase 1 vervolgens na afronding van de

redenen verdient het de voorkeur om initiatieven vlak na

wethouders voornemens is mee te werken aan een

verkoopprocedure binnen de vastgestelde kaders uit in

inwerkingtreding zoveel mogelijk via een BOPA mogelijk te

aanvraag voor een omgevingsvergunning die in strijd is met

een definitief Stedenbouwkundig Plan inclusief ontwerp en

maken.

het Omgevingsplan en de realisatie van meer dan 1 woning toelaat.

inrichtingsplan en zal de omgevingsvergunningsprocedure voor het bouwtechnische deel doorlopen. Het

Initiatiefnemer is voornemens om het planologisch

definitief Stedenbouwkundig Plan inclusief ontwerp en

basisbesluit (BOPA RO) aan te vragen op basis van het

Omdat een advies van de gemeenteraad van invloed is op

inrichtingsplan wordt afgestemd met de verschillende

Stedenbouwkundig Plan en het Beeldkwaliteitsplan. De

de planning en beslistermijnen vanwege aanlevertermijnen

partijen en getoetst door de gemeentelijke

koper zal, zoals hiervoor aangegeven, vervolgens na

en de bestuurlijke vergaderkalender, wordt de vaststelling

adviescommissie ruimtelijke kwaliteit (ARK).

uitwerking tot een definitief ontwerp de BOPA voor het

van het Stedenbouwkundig Plan en het Beeldkwaliteitsplan

bouwtechnische deel aanvragen. Hiermee wordt de BOPA

door de gemeenteraad gezien als een positief advies

in 2 delen geknipt.

op basis van haar verzwaard adviesrecht. Daarmee komt

P R OC EDU RE OMGEV INGSRE CHT

de behandeling van omgevingsvergunningen voor een

Er moet een planologische procedure gevolgd worden, omdat de ontwikkeling niet past binnen de huidige

Voor een BOPA geldt standaard een reguliere

buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) voor de

bestemming. Een wijziging van het omgevingsplan

vergunningprocedure waarbij de gemeente binnen

ontwikkeling van fase 1 toe aan het college, zodat bij een

of een omgevingsvergunning voor een buitenplanse

acht weken (met een optie om de beslistermijn met

aanvraag voor een BOPA geen bindend advies meer

omgevingsplanactiviteit is nodig om de ontwikkeling

zes weken op te schorten) een omgevingsvergunning

nodig is van de gemeenteraad mits het plan past in de

planologisch-juridisch mogelijk te maken. Per 1 januari

moet verlenen (bij een complete aanvraag). In bepaalde

Nota van Uitgangspunten en het Stedenbouwkundig Plan

2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Vanaf die

gevallen is wel een uitgebreide procedure van toepassing

en Beeldkwaliteitsplan. Dit komt de versnelling van de

datum is er sprake van een tijdelijk omgevingsplan van

(beslistermijn van 26 weken). De aanvrager kan verzoeken

woningbouw ten goede.

rechtswege, dat bestaat uit alle ruimtelijke plannen (zoals

de uitgebreide procedure te toe passen. De gemeente

bestemmingsplannen) en de bruidsschat. De gemeente

kan ook onder bepaalde voorwaarden de uitgebreide

Voor de planologische procedure en de benodigde

werkt aan het omzetten van het tijdelijk omgevingsplan

procedure van toepassing verklaren. Om te kunnen

omgevingsvergunning gelden de wettelijke bezwaar- en

van rechtswege naar één omgevingsplan dat voldoet aan

voldoen aan deze termijnen, dienen alle onderzoeken en

beroepsprocedures.

alle vereisten van de Omgevingswet. Hiervoor geldt een

onderbouwingen zoveel mogelijk te zijn afgerond voordat

overgangsperiode tot 2032.

de aanvraag wordt ingediend.

7 - Ver v olgstappen - 52 -

IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46

3812 BH Amersfoort

www.imoss.nl