Beantwoording technische vragen SHK Vaststelling Bestemmingsplan Koggeweg 4 't Veld
Tekst van het document
Verzenddatum
De fractie van Senioren Hollands Kroon
Ons kenmerk Uw kenmerk
TV-2441 Uw brief van
18 november 2024 onderwerp
Contact
Vaststelling Bestemmingsplan Koggeweg 4 't Veld
Bob Visser
Pagina
1/3
T 088-321 5000
Beste fractie, Op 18 november 2024 heeft u technische vragen (nummer TV-2441) gesteld over vaststelling Bestemmingsplan Koggeweg 4 't Veld. In deze brief beantwoorden wij de door u gestelde vragen. U vindt de antwoorden direct onder de vragen. Reactie 1.
In uw raadsvoorstel wordt gesteld dat de afgegeven omgevingsvergunning niet voldoet omdat men een zekere vrijheid wil hebben in woning typologieën. Maar in het bestemmingsplan wordt niet gemotiveerd aangegeven waar dan de verschillen zitten tussen de vergunde situatie en de gewenste toekomstige situatie. Daarom de vraag: wat zijn de concrete verschillen tussen de vergunde situatie en de thans gewenste situatie? Er is reeds een uitgebreide procedure gevoerd voor de 5 identieke woningen op het betreffende perceel. Dit houdt in dat de aanvragers ook deze type woningen moeten bouwen. Bij een bouwvlak, een goothoogte en bouwhoogte, zoals in het huidige ontwerpbestemmingsplan, kunnen er andere type woningen opgericht worden naar de smaak van de toekomstige bewoners. Dit geeft de toekomstige bewoners meer mogelijkheden om hun eigen huis te realiseren.
2.
Wordt het bestemmingsplan aangepast met het antwoord op vraag 1?
Contact www.hollandskroon.nl T 088 – 321 50 00
Social Media facebook.com/hollandskroon
Overige gegevens BNG Algemeen NL82 BNGH 028.51.52.785 BIC: BNGHNL2G
De huidige systematiek die is opgenomen met een bouwvlak, een goothoogte en bouwhoogte voor een hoofdwoning wordt niet aangepast. 3.
De indiener(s) van de zienswijze, heeft (hebben) middels de zienswijze een goede ruimtelijk bijdrage aangeleverd. Maar wilt u dan de verbeelding, toelichting en regels ook aanpassen, voordat u dit aan ons voorlegt? Het is niet gebruikelijk dat de wijzigingen, die aangegeven worden in de Nota van zienswijze, voorafgaand aan de vaststelling worden doorgevoerd. Bij publicatie van het vastgestelde bestemmingsplan bij regels op de kaart/www.ruimtelijkeplannen.nl zijn alle wijzigingen doorgevoerd die door de gemeenteraad zijn vastgesteld
4.
U stelt wel in de beantwoording van de zienswijze dat bodemonderzoek en ecologisch onderzoek geactualiseerd zijn, maar waarom zitten deze niet bij de stukken? Deze stukken zijn alsnog naar de Griffie gestuurd, zodat u er kennis van kan nemen. Deze worden toegevoegd aan het gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan, die op regels op de kaart/www.ruimtelijkeplannen.nl. Deze stukken zijn beoordeeld door de deskundigen van de Omgevingsdienst Noord-Holland-Noord en voor akkoord bevonden.
5.
SHK vindt dat het geluidsonderzoek eveneens geactualiseerd dient te worden, dit is ook verouderd. Wordt dit onderzoek ook geactualiseerd? Nee, dit onderzoek hoeft niet geactualiseerd te worden, aangezien het aantal verkeersbewegingen nagenoeg hetzelfde is gebleven. In dat geval is het geluidsonderzoek nog voldoende actueel.
6.
Wat archeologie betreft baseert u zich geheel op de vergunning van 2022 en de daartoe ten grondslag liggende verouderde rapporten. Gaat u dit wijzigen en gaat u onze archeologische verwachtingskaart erbij betrekken? Ingrepen tot 40 cm beneden maaiveld en kleiner dan 2500 m2 zijn vrijgesteld van archeologisch onderzoek. Dit vloeide destijds al voort uit de regionale archeologische verwachtingen kaart, dat ook als onderlegger van de huidige Archeologische waardenkaart diende. De conclusies voor deze percelen blijft hetzelfde ook als getoetst wordt aan de huidige archeologische waardenkaart.
Pagina
2/3
7.
In paragraaf 4.3.5 toelichting staat over parkeren dat verwezen wordt naar paragraaf 4.3.5?
Deze omissie wordt hersteld. Hier moet naar de paragraaf verwezen worden waarin de parkeerregels Hollands Kroon 2018 worden besproken. 8.
Het is volstrekt ongebruikelijk dat een parkeernorm wordt afgerond voordat de berekening wordt gemaakt. Want u gaat al bij voorbaat uit van 2 parkeerplaatsen per woning en dat is onjuist. Volgens SHK is dit zoals voor al onze bestemmingsplannen geldt: de parkeernorm is 2,3, waarbij het gaat om 5 woningen en de berekening is dan 2,3 x 5 is 11,5 afgerond is dit 12 parkeerplaatsen. Als er op eigen terrein 10 parkeerplaatsen worden aangelegd, wilt u dan twee parkeerplaatsen aanwijzen in de openbare ruimte en gaat u dan het bestemmingsplan aanpassen?
De berekening die aangehaald wordt klopt, en het bezoekersgedeelte zal op de openbare weg worden aangelegd. Dit zijn twee parkeerplaatsen. In zijn totaliteit wordt er dus aan de parkeernorm voldaan en heeft iedere woning straks minimaal 2 parkeerplekken op eigen terrein. 9.
Gelet op paragraaf 4.3.2 Water en gelet op de zienswijze en uw beantwoording over water in deze nota zienswijze, missen wij in de verbeelding de bestemming water en missen wij in de regels een bestemming water. Gaat u dit aanpassen voordat wij dit bestemmingsplan kunnen vaststellen? Dit is niet gebruikelijk om een bestemmingsplan voor vaststelling aan te leveren waarin alle wijzigingen zijn doorgevoerd. De wijzigingen zullen wel in het vastgestelde bestemmingsplan opgenomen worden. Deze wijzigingen kunt u straks terug zien op regels op de kaart/www.ruimtelijkeplannen.nl.
Met vriendelijke groet,
M. Versteeg wethouder Ruimtelijke Ordening Deze brief is digitaal gemaakt en daarom niet ondertekend.
Pagina
3/3