AW TV 2314 SHK BP Groenhof Breezand 1e herziening.pdf

Verzenddatum

De fractie van Senioren Hollands Kroon

Ons kenmerk Uw kenmerk

TV-2314 Uw brief van

19 mei 2023 onderwerp

Contact

Bestemmingsplan Groenhof Breezand 1e herziening

Minke de Koning

Pagina

1/4

T 088-321 5000

Geachte fractie, Op 19 mei 2023 heeft u technische vragen (nummer TV-2314) gesteld over Bestemmingsplan De Groenhof – eerste herziening. In deze brief beantwoorden wij de door u gestelde vragen. U vindt de antwoorden direct onder de vragen. Reactie 1.

Waarom is participatie achterwege gelaten? De initiatiefnemer is als onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing gewezen op de wens participatie vooraf te laten plaatsvinden. De initiatiefnemer heeft aangegeven dat dit niet nodig was vanwege de geringe omvang van de wijziging. Participatie heeft plaatsgevonden nadat het plan in ontwerp ter inzage heeft gelegen en zienswijzen zijn ingediend. De indieners van zienswijze zijn uitgenodigd om in gesprek te gaan met de initiatiefnemer en de gemeente. Hierbij is waar mogelijk tegemoet gekomen aan de zienswijzen en het plan op een aantal punten aangepast.

Bent u gezien de ingediende zienswijzen nog steeds van mening dat het een plan is met

2.

beperkte wijzigingen? De wijziging ten opzichte van het eerste plan betreft de indeling van een aantal bouwvlakken ten behoeve van wonen. Binnen het plan wordt de mogelijkheid geboden meer woningen binnen deze bouwvlakken te realiseren. Contact

Social Media

Overige gegevens

www.hollandskroon.nl

facebook.com/hollandskroon

BNG Algemeen NL82 BNGH 028.51.52.785

T 088 – 321 50 00

@hollandskroon

BIC: BNGHNL2G

3.

Waarom presenteert u ons zo’n onduidelijk plan? In ruimtelijke plannen worden geen straatnamen verwerkt. De plankaarten worden op ruimtelijkeplannen.nl gekoppeld aan de juiste straten en nummers. Door het toevoegen van de nieuwe situatie na vaststellen van het bestemmingsplan was bedoeld om duidelijkheid te verschaffen. De verwijzingen naar straatnamen in de nota van wijzigingen en het ontbreken van de straatnamen op deze verbeelding zorgen voor onduidelijkheid. Een nieuwe verbeelding met toevoeging van straatnamen is toegevoegd aan deze beantwoording.

4.

Kunt u een duidelijk overzicht geven van de woningaantallen, zowel van de bestaande woningtypes als de nog te realiseren woningen? Binnen bestemmingsplan De Groenhof 2011 zijn de volgende 128 woningen mogelijk gemaakt: -

Rij/hoekwoning: 24

-

Twee-onder-een-kap: 78

-

Vrijstaand: 26

Hiervan zijn nu 123 woningen gebouwd. Drie vrijstaande woningen zijn in aanbouw en een tweeonder-één-kap woning wordt nog aangevraagd. De opzet van het plan was het bouwen van 50 vrijstaande woningen op kavels van ongeveer 600m2. De rijwoningen aan Keizerskroon en de twee-onder-één-kap woningen om de Keizerskroon heen zijn meteen gebouwd, dit deel wordt het Carré genoemd. Voor de bouw van vrijstaande woningen op de grote kavels bleek geen animo te zijn. Door een andere verkaveling zijn 21 vrijstaande woningen op kavels van gemiddeld 350m2 gerealiseerd. De rest van het plan is ingevuld met twee-onder-één-kap woningen. Na invulling van het Carré is 37.000 m2 beschikbaar gesteld voor vrijstaande woningen. Nu is 20.000 m2 van het plan ingevuld op basis van het geldende bestemmingsplan. Sinds 2011 is de wijk in aanbouw en is er sprake van bouwwegen. Om de wijk vol te kunnen bouwen is de herziening van het bestemminsplan voorgesteld. Met de herziening van het bestemmingsplan worden 44 woningen extra mogelijk gemaakt. Echter zijn twee kavels die ten tijde van de ter inzagelegging waren ingericht met een tweeonder-een-kap woning inmiddels bebouwd met een vrijstaande woning. In plaats van 172 woningen is bestaat het eindbeeld (zie ook stedenbouwkundige tekening d.d. 15-03-2023) nu uit 170 woningen. Dus 42 extra, onderverdeeld in de volgende categorieën. -

Rij/hoekwoning: 27

-

Twee-onder-een-kap: 10

-

Vrijstaand: 5

Pagina

2/4

5.

Wilt u de woningtypes er ook bij vermelden? Zie antwoord punt 4

6.

Het is een herziening van het bestemmingsplan. Kunt u dan niet enkel de 45 nieuwe woningen in de herziening meenemen? Het eerste plan geeft per bouwvlak een maximaal aantal te realiseren woningen weer. Wanneer deze bouwvlakken gedeeltelijk worden herzien, wordt het plan onleesbaar. Omdat in verschillende bouwvlakken woningen worden toegevoegd is gekozen voor de herziening van het hele plan. Dit komt de duidelijkheid van het totale plan ten goede.

7.

Wat vindt u van de woningdichtheid aan de Dahliastraat? De woningdichtheid aan de Dahlialaan is passend voor Groenhof. De woningen aan de noordwestzijde van de straat vormen de entree voor de woonwijk. Aan de andere zijde van de straat worden geen woningen gerealiseerd. Dit zorgt ervoor dat er een open uitstraling wordt behouden, en tegelijkertijd een goede entree voor het dorp wordt gerealiseerd. De woningen aan de naastgelegen Keizerskroon zijn van gelijke dichtheid.

8.

Vindt u niet dat vooral de levensloopbestendige woningen een zichtrelatie met het openbare gebied moeten hebben? De levensloopbestendige woningen worden nu in een groen hofje gerealiseerd. Deze hoeven niet per se een zichtrelatie met openbaar gebied te hebben. De levensloopbestendige woningen zijn voor iedere doelgroep bestemd, ook voor ouderen. Door deze in een hofje te plaatsen is er een grotere kans op sociale cohesie. Mensen treffen elkaar hier sneller op straat dan in een reguliere straat. Dit kan positieve effecten hebben op de leefbaarheid voor bijvoorbeeld ouderen. Ook is rekening gehouden met de loopafstand naar parkeerplaatsen.

Pagina

3/4

9.

Het lijkt een geheel nieuw gewijzigd plan te zijn geworden. Vindt u ook niet dat het vereiste van een goede ruimtelijke ordening van u verlangt dat u dit nieuwe plan opnieuw in procedure brengt en toetst, bijvoorbeeld op het gebied van sociale veiligheid, verkeer en parkeren, geluid, enz.? Het herziene bestemmingsplan is getoetst aan alle facetten waaraan een bestemmingsplan moet worden getoetst.

10.

Tijdens het raadscafé bleek dat omwonenden meer gedetailleerde informatie hadden dan dat u ons als raad laat zien. Zo had men een kaart van 14 december2022. Waarom krijgen wij deze informatie niet? De gewijzigde kaart ten opzichte van het ontwerpplan waar omwonenden naar refereren is door de initiatiefnemer met hen gedeeld tijdens het participatietraject. De bijgevoegde verbeelding bij het raadsvoorstel is recenter dan de kaart van december 2022. De bij deze beantwoording gevoegde verbeelding is de meest recente versie voorzien van straatnamen.

11.

Om dit plan te kunnen realiseren is een hogere waarde procedure Wet geluidhinder vereist. Heeft u deze procedure al afgerond en zijn hier ook zienswijzen tegen ingediend? De procedure wordt momenteel doorlopen. De publicatie en terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan en Hogere Waarden besluit dient tegelijkertijd te worden gedaan in verband met de beroepsprocedure. De procedure staat de vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad niet in de weg. De procedure Hogere Waarden Wet geluidhinder betreft een collegebevoegdheid.

Met vriendelijke groet,

M. Versteeg wethouder Ruimtelijke Ordening Deze brief is digitaal gemaakt en daarom niet ondertekend.

Pagina

4/4