5 Ontwerpomgevingsvergunning schakeltuin

Verzenddatum

maarten.gipon@qirion.nl

Ons kenmerk

TenneT TSO

Z-363115

Uw kenmerk

De heer M. Gipon Postbus 718

Uw brief van

6800AS ARNHEM onderwerp

Contact

Ontwerpbesluit omgevingsvergunning voor het bouwen van een schakeltuin Perceel: Priggeweg 4 in ‘t Veld

Erik Menzl

Pagina

1/8

T 088 321 5000

Geachte heer Gipon, Op 13 oktober 2022 hebben wij uw aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een schakeltuin op het perceel Priggeweg 4, 1735 ET in 't Veld. De aanvraag is geregistreerd onder nummer Z363115. Ontwerpbesluit Wij zijn voornemens de omgevingsvergunning te verlenen. Dit ontwerpbesluit heeft betrekking op de activiteiten: 1. Bouwen (artikel 2.1, lid 1, sub a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, hierna Wabo). De omgevingsvergunning zal worden verleend voor onbepaalde tijd. Aan de omgevingsvergunning zijn voorschriften verbonden. Deze voorschriften vindt u verderop in de beschikking. De aan dit ontwerpbesluit verbonden voorschriften zullen onderdeel uitmaken van de omgevingsvergunning. Daar waar de voorschriften van deze omgevingsvergunning afwijken van hetgeen in de bij deze omgevingsvergunning horende documenten staat vermeld gelden de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften. Dit ontwerpbesluit betreft dus nog niet het definitieve besluit dan wel de definitieve omgevingsvergunning.

Als digitale gemeente ontvangen wij uw post graag via post@hollandskroon.nl. Brievenbuspost en pakketten kunt u sturen naar postbus 8, 1760 AA Anna Paulowna. Contact

Social Media

Overige gegevens

www.hollandskroon.nl

facebook.com/hollandskroon

BNG Algemeen NL82 BNGH 028.51.52.785

T 088 – 321 50 00

@hollandskroon

BIC: BNGHNL2G

Voorbereidingsprocedure Op dit besluit wordt de coördinatieregeling ex artikel 3.30 Wet ruimtelijke ordening (Wro) toegepast. De regeling ziet in deze op alle besluiten die samenhangen met de Wro en de Wabo. Dit betekent dat dit ontwerpbesluit tezamen met het ontwerpbestemmingsplan “Transformatorstation de Weel” wordt voorbereid. Op basis van artikel 3.31 lid 3 Wro is daarbij de uitgebreide procedure zoals bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) gevolgd. Onderdeel van de procedure is dat alle aanverwante ontwerpbesluiten en stukken gelijktijdig voor zes weken ter inzage worden gelegd. Er kunnen dan door iedereen zienswijzen worden ingediend. Na afloop van die periode en behandeling van eventuele zienswijzen zal definitief worden besloten en staat nog één beroepsmogelijkheid open tegen de besluiten bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. In principe staat het beroep dan alleen nog open voor diegenen, die ook tijdig een zienswijze tegen de ontwerpbesluiten hebben ingediend. Overwegingen Bij het nemen van dit besluit hebben wij het volgende overwogen: 1. Activiteit Bouwen Voor de activiteit bouwen moet het plan volgens artikel 2.10 van de Wabo voldoen aan de volgende criteria: •

het geldende bestemmingsplan;

•

het Bouwbesluit;

•

de Bouwverordening;

•

redelijke eisen van welstand.

Bestemmingsplan Het ingediende bouwplan voldoet niet aan het bestemmingsplan “Buitengebied voormalige gemeente Niedorp” maar wel aan het ontwerpbestemmingsplan “Transformatorstation de Weel” dat gelijktijdig met dit ontwerpbesluit ter inzage wordt gelegd. De aanvraag heeft betrekking op een perceel dat in het bestemmingsplan de enkelbestemming “Bedrijf – Nutsvoorziening” (artikel 3) en de bouwaanduidingen “specifieke bouwaanduiding – 2” heeft. Het bouwen van een schakeltuin voldoet aan de regels uit artikel 3 en specifiek artikel 3.2.2. lid e en is om deze reden niet in strijd met de regels van deze bestemming. Verder is voor de locatie het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Parkeren en Wonen‘ (vastgesteld 4 oktober 2018) van toepassing. Met dit bestemmingsplan voorziet de gemeente in een parkeerregeling en uniforme omschrijving voor het begrip 'wonen'. Het plan heeft geen betrekking op wonen. Het plan voldoet verder aan de geldende regels m.b.t. parkeren uit dit bestemmingsplan omdat het plan passend is binnen het nieuwe Ons Kenmerk

Z-363115 Pagina

2/8

bestemmingsplan en er voldoende parkeergelegenheid is om eigen terrein. Hierdoor is het niet noodzakelijk om nieuwe parkeerplaatsen aan te leggen voor dit plan en wordt daarom niet als strijdig aangemerkt. Bouwbesluit Het is aannemelijk gemaakt dat het plan voldoet aan het Bouwbesluit 2012, als wordt voldaan aan de voorwaarden uit dit besluit. Bouwverordening Het plan voldoet aan de geldende Bouwverordening. Op 29 november 2014 trad de Reparatiewet BZK 2014 in werking (Stb. 2014, 458). Hiermee kwam onder meer de wettelijke grondslag voor stedenbouwkundige bepalingen in gemeentelijke bouwverordeningen te vervallen, met een overgangstermijn tot 1 juli 2018. Dit betekent dat daarna stedenbouwkundige bepalingen in bouwverordeningen van rechtswege hun (aanvullende) werking verliezen en dus niet meer als achtervang gelden maar in een bestemmingsplan moeten zijn opgenomen om van toepassing te zijn. Welstand Ambtelijke welstandtoets Het bouwplan is gelegen binnen het in de Welstandsnota Hollands Kroon aangewezen Welstandsluwe-gebied. Binnen dit gebied geldt een licht preventief welstandstoezicht waarbij voldaan moet worden aan globale welstandsregels. De regels zijn beperkt en hebben als doel excessen te voorkomen.

De welstandsregels waar het bouw- of verbouwplan aan moet voldoen zijn: • geen grove ontkenning of vernietiging van architectonische bijzonderheden bij aanpassing van een initiatief; • geen grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is; • geen materiaalgebruik wat in de omgeving ongebruikelijk is; • geen toepassing van felle of contrasterende kleuren; • geen toepassing van opdringerige reclames. Het voorliggende bouwplan vormt geen exces en voldoet aan de globale welstandsregels. Het plan voldoet aan bovenstaande uitgangspunten en dus aan de Welstandsnota Hollands Kroon en daarmee artikel 12a van de Woningwet. Conclusie Gelet op de uitkomst van bovenstaande toetsen is het aannemelijk dat het plan voldoet aan het ontwerpbestemmingsplan, bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en de redelijke eisen van welstand en kan de omgevingsvergunning voor de activiteit Bouwen worden verleend.

Ons Kenmerk

Z-363115 Pagina

3/8

Voorschriften Op grond van artikel 2.22 lid 2 Wabo worden aan deze omgevingsvergunning de volgende voorschriften verbonden, die nodig zijn met het oog op het belang dat voor de betrokken activiteit is aangegeven in het bepaalde bij of krachtens de artikelen 2.10 tot en met 2.20 Wabo: 1. Wij verlenen de vergunning voor de activiteit Bouwen overeenkomstig het bouwplan en de bouwtekening(en) + bijlagen die bij dit besluit horen en als zodanig zijn gewaarmerkt. 2. De voorwaarden genoemd in de bijlage ‘Voorschriften (ver)bouwen’ en ‘Voorwaarden rioolaansluiting’ zijn van toepassing. 3. De gegevens met betrekking tot de riolering dienen uiterlijk vier weken voor aanvang van de bouw worden aangeleverd en voor aanvang zijn goedgekeurd door de gemeente conform de voorwaarden rioolaansluiting. 4. Constructieve gegevens moeten uiterlijk drie weken voor aanvang van de bouw worden aangeleverd en voor aanvang zijn goedgekeurd.

5. De omgevingsvergunning zal worden ingetrokken, indien er binnen 2 jaar, dan wel indien de vergunning betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 onder a, b of g gedurende 26 weken geen handelingen zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning. Leges Volgens de Legesverordening bent u voor het in behandeling nemen van uw aanvraag omgevingsvergunning leges verschuldigd. Voor betaling van dit bedrag ontvangt u na de definitieve vergunningverlening een nota. Bij deze nota wordt vermeld hoe u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. Ter inzage legging De ontwerp omgevingsvergunning wordt op DATUM bekendgemaakt in het digitale gemeenteblad. Deze publicatie kunt u vinden op www.officielebekendmakingen.nl . Vanaf DATUM ligt het ontwerp van de beschikking gedurende zes weken ter inzage en is iedereen in de gelegenheid om zienswijzen in te brengen. Zienswijzen Tegen het ontwerpbesluit kunnen binnen zes weken na ter inzage legging zienswijzen naar voren worden gebracht. U kunt deze richten aan: College van burgemeester en wethouders van Hollands Kroon Postbus 8 1760 AA Anna Paulowna Uw zienswijze dient het volgende te bevatten: •

uw naam, adres, postcode en woonplaats;

•

de datum;

•

over welke beschikking het gaat (het beste kunt u een kopie van deze brief bijsluiten); Ons Kenmerk

Z-363115 Pagina

4/8

•

de redenen waarom u het er niet mee eens bent;

•

uw handtekening.

Beroep Gedurende een termijn van zes weken na bekendmaking van het definitieve besluit kunnen belanghebbenden die hun zienswijze hebben gegeven op de ontwerp omgevingsvergunning, alsmede belanghebbenden aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat zij geen zienswijzen overeenkomstig afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht naar voren hebben gebracht, gemotiveerd beroep aantekenen bij Raad van State, afdeling bestuursrechtspraak, Postbus 20019 2500 EA Den Haag. Ook kan degene die beroep heeft ingesteld en er een spoedeisende belang bij heeft dat het besluit niet in werking treed een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de Raad van State. Voor het in behandeling nemen van zowel beroep als een verzoek om voorlopige voorziening is griffierecht verschuldigd. In werking treding vergunning De vergunning treedt in werking nadat de termijn voor het indienen van beroep is verstreken, of indien er bij het instellen van eventueel beroep tevens een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, nadat de rechtbank daar een beslissing op heeft genomen. U kunt in de tussentijd nog geen gebruik maken van de vergunning.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders,

Erik Menzl Team Omgevingsontwikkeling c.c. Qirion B.V., t.a.v. Maarten Gipon, maarten.gipon@qirion.nl Van toepassing zijnde stukken: •

publiceerbaar aanvraagformulier, ingediend op 13 oktober 2022;

•

002_RLI16543001_situ_bestaand;

•

003_situatienieuw;

•

004_RLI1654_De_Weel_WABO_Transformatorveld;

•

005_Oppervlakten Ons Kenmerk

Z-363115 Pagina

5/8

•

aandachtspunten bij (ver)bouwen;

•

voorwaarden rioolaansluiting.

Ons Kenmerk

Z-363115 Pagina

6/8

U hebt een vergunning gekregen voor het uitvoeren van bouwwerkzaamheden. Voordat u begint met de bouw, willen wij u op enkele aandachtspunten wijzen. In uw omgevingsvergunning staan mogelijk nog meer verplichtingen die voor u van belang zijn. Degene die de bouwwerkzaamheden uitvoert is verplicht de voorschriften van de omgevings-vergunning na te leven. Melding start en gereedkomen van de werkzaamheden De gemeente moet op tijd op de hoogte worden gesteld van de start en het gereedkomen van de werkzaamheden. Dit doet u door daar melding van te maken. Deze verplichting staat in artikel 1.25 van het Bouwbesluit 2012. De aanvang van de bouwwerkzaamheden moet u uiterlijk twee werkdagen voor aanvang melden. De beëindiging van de werkzaamheden moet u uiterlijk op de dag van de beëindiging melden. Een vergunningplichtig bouwwerk mag pas in gebruik worden genomen nadat het bouwwerk gereed is gemeld. Dit om te voorkomen dat een onveilige situatie kan ontstaan. Hoe kunt u de melding doen? U kunt de genoemde meldingen doen via het online formulier https://www.hollandskroon.nl/inwoners/bouw-of-verbouw/starten-gereedmelding-omgevingsvergunning Eventueel kan dit ook via telefoonnummer 088-3215000. Afscheiding bouwterrein Als er op het bouwterrein gevaar of hinder te verwachten is, moet het terrein worden afgezet.

Een doeltreffende afzetting moet het bouwterrein van de weg en van het aangrenzende open erf of terrein afscheiden. Het verkeer moet hier zo min mogelijk hinder van ondervinden. Ook de toegang tot brandkranen en andere openbare voorzieningen zoals leidingen mag niet worden belemmerd. Schade aan wegen en terreinen Het is mogelijk dat tijdens de bouw wegen en terreinen schade oplopen. Dit moet u bij ons melden via telefoonnummer 0883215000, team Areaalbeheer. U bent verantwoordelijk voor de schade en u moet dus ook de rekening betalen. Wij adviseren u voor aanvang van de bouw de huidige onderhouds-situatie van wegen en terreinen op foto vast te leggen. Zo kan er achteraf geen discussie ontstaan of de schade door de bouw is veroorzaakt. Blokkeren doorgaande openbare weg Wanneer u tijdens de bouwwerkzaamheden de openbare weg voor enige tijd volledig blokkeert, is het van belang dat u dit op tijd aan ons door geeft. Wij maken er een melding van naar de hulpdiensten zodat de brandweer en ambulance op de hoogte zijn van deze afzetting. Meldingen kunt u doorgeven via telefoonnummer 088-3215000, team Areaalbeheer. Een korte afsluiting van 0 tot 8 uur dient 3 werkdagen van te voren gemeld te zijn (op niet drukke doorgaande wegen). Een lange afsluiting + 8 uur, dient minimaal 6 werkdagen van te voren gemeld te zijn (op niet drukke doorgaande wegen).

Bij grote (volledige) afsluitingen en op drukke doorgaande wegen en bus routes is maatwerk nodig. Daarom moeten deze minimaal 21 werkdagen van te voren gemeld worden. Dit geeft ons tijd om een publicatie te regelen en anderen partijen in te lichten. Een afsluiting dient te allen tijde volgens de CROW normen uitgevoerd te zijn (publicatie 96A/B). Mocht een afsluiting niet aangemeld zijn dan treedt de buiten gewoon opsporingsambtenaar verbaliserend op. Brandveiligheid heeft u in eigen hand Een belangrijk onderdeel bij (ver)bouwen is de brandveiligheid. Het komt vaak voor dat door onwetendheid uw bouwwerk niet meer voldoet aan de minimale eisen van brandveiligheid. De brandweer heeft een handige app ontwikkeld waar u een beter inzicht krijgt in de mogelijke gevaren. De app is in principe voor woningen maar is ook te gebruiken voor andere bouwwerken. De app is beschikbaar in de App Store voor Apple-apparaten en in Google Play voor Android. Daarnaast kan de app gedownload worden via de landelijk brandweerwebsite op www.brandweer.nl/woningcheck-app Heeft u vragen omtrent brandveiligheid? Mail dan naar brandweerteamnoord@vrnhn.nl Ons Kenmerk

Z-363115 Pagina

7/8

VOORWAARDENLIJST BOUWVERGUNNING RIOLERING 1

2 3

4

5 6

7

8

Ten minste vier (4) weken voor aanvang van de werkzaamheden dient een tekening met het leidingplan van de riolering te worden ingediend via de webpagina www.hollandskroon.nl onder ‘aanvragen nieuwe rioolaansluiting’ Tekeningen van de stand-, inpandige- en verzamelleidingen van het dakwater, terreinwater (ook drainage) en vuilwater dienen ter bedoordeling worden ingediend. Het hemelwater van dak en terrein is eerste verantwoordelijkheid van de perceeleigenaar om af te voeren en wordt niet zonder meer aangesloten op het openbaar riool. Voor een aansluiting hemelwater geldt dat aangetoond moet worden dat niet op oppervlaktewater kan worden aangesloten en/of aantoonbaar niet in de bodem kan worden geinfiltreerd. De vuilwaterafvoer dient te ontluchten via een standleiding, welke bovendaks uitmondt, zodat geen stankoverlast kan optreden. De diameter van de standleiding dient rechtstandig en in minimaal Ø80mm het dak te verlaten. Op ca. 0,50m van de erfscheiding dient een controleput aanwezig te zijn. Deze dient bij problemen door de perceeleigenaar geopend te worden om de locatie van het probleem te bepalen. Wij wijzen u erop dat naast de gemeente Hollands Kroon ook het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier voor een watervergunning benaderd dient te worden.

Dit geldt wanneer er werkzaamheden aan- of langs waterlopen, rioleringaspecten, aanbrengen- en/of wijzigen van lozingspunten en belangen in het kader van de Waterwet aan de orde zijn. Vanuit de Waterwet heeft het waterschap HHNK de zorg over de kwaliteit oppervlaktewater en zijn zij bevoegd gezag. Na voltooiing van de bouw moet een revisietekening van de terreinriolering (bij voorkeur 1:100) van de riolering worden ingediend. Dit betreft een tekening van de tereinriolering en de aansluiting op het openbaar riool. Er mag pas met grondaanvulling worden begonnen nadat alle terreinriolering is goedgekeurd en ingemeten. De controle van de leidingen wordt gedaan door de aannemer die de aansluiting op het openbaar riool uit zal voeren.

Ons Kenmerk

Z-363115 Pagina

8/8