4.Nota zienswijze en wijziging bestemmingsplan Koggeweg 4 't Veld
Tekst van het document
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen Bestemmingsplan Koggeweg 4 ‘t Veld
17 oktober 2024
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
1
Inhoudsopgave 1. Aanleiding ...............................................................................................................................................................................................................................................3 1.1 Leeswijzer ..............................................................................................................................................................................................................................................3 2. Zienswijzen en wijzigingen .......................................................................................................................................................................................................................4 3. Conclusie .................................................................................................................................................................................................................................................8
2
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
1. Aanleiding In 2023 is er een bestemmingsplanprocedure opgestart voor de bouw van 5 woningen aan de Koggeweg 4 in ’t Veld. In het verleden is er al een omgevingsvergunning afgegeven voor de 5 woningen en deze is inmiddels onherroepelijk. Omdat kopers andere type woningen willen bouwen is een ontwerp bestemmingsplan opgesteld die hierin voorziet. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 29 juli gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn is 1 zienswijze ingediend.
1.1 Leeswijzer De zienswijze is samengevat in de eerste tabel in deze zienswijzennota. In de nota is de indiener van zienswijze met een uniek postregistratienummer opgenomen. De zienswijzen zijn in deze nota samengevat en van commentaar voorzien. Ook is aangegeven of de reactie leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan. In de tweede tabel is de ambtelijke wijziging samengevat en wordt er aangegeven op welke wijze het plan gewijzigd wordt.
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
3
2. Zienswijzen en wijzigingen Hieronder hebben wij de binnengekomen zienswijzen per punt cursief weergegeven. Na ieder punt geven wij ons antwoord daarop.
1.
1.
HK-0018658
Zienswijze
Beantwoording
Conclusie
Uit de toelichting blijkt dat er zoveel mogelijk aangesloten
Dit zal worden aangepast naar de goot- en nokhoogten die
De verbeelding wordt
wordt bij de omgevingsvergunning die voor de vijf woningen
aansluiten bij de vergunning die destijds is verstrekt
aangepast. Daarin staat nu
is verleend. Echter uit de verbeelding en de regels blijkt niet
opgenomen een goot- en
dat bouwvlakken, de maximale goothoogte niet zijn
bouwhoogte van 7m
afgestemd op de locatie en bouwmassa van de vergunde
respectievelijk 10 m. Dit
woningen.
wordt aangepast naar een goothoogte van 6 meter en een bouwhoogte van 9,5 m
2.
In artikel 3 “Wonen” van het bestemmingsplan zijn regels
De verwijzing in artikel klopt niet. Dit zal worden aangepast. De
Naar aanleiding van deze
omtrent het bouwen van hoofdgebouwen opgenomen.
regel die is opgenomen in onder a sub 3 komt in zijn geheel te
zienswijze worden de regels
Artikel 3.2 sub a onder 3 verwijst naar het gezamenlijk
vervallen. De oppervlakte van de woningen is al geregeld in
in artikel 3.2 aangepast.
oppervlak van de oppervlakte aan hoofdgebouwen. In dit
artikel 3.2 lid a onder 2 en het oppervlak aan bijgebouwen is
artikel wordt verwezen naar het bepaalde onder sub a onder
geregeld in artikel 3.2. lid b onder 3. De verwijzing die daarin staat
5. Dit verwijst echter niet naar het hoeveel oppervlakte aan
opgenomen komt ook te vervallen
hoofdgebouwen maar naar de afstand van het hoofdgebouw naar de zijdelingse perceelsgrens. Dit artikel dient gewijzigd te worden dat het maximale oppervlak van de woning maximaal 115 m2 wordt
4
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
3.
In de toelichting wordt gesproken dat de woningen voorzien
De toelichting van het bestemmingsplan wordt hierop aangepast.
in de vraag naar zorgwoningen. Dit klopt niet.
Aanpassing van de toelichting. Zorgwoningen wordt verwijderd en toegevoegd dat het om het realiseren van vijf particuliere woningen gaat.
4.
In paragraaf 3.5.2 en 4.3.5. van de toelichting wordt
De gemeente heeft aangegeven dat het klopt dat de parkeernorm
Dit gedeelte van de
aangegeven dat er voldaan wordt aan de regels van het
2,3 parkeerplaats per woningen is en dat dit niet naar beneden
verduidelijkt in de
bestemmingsplan Parkeren en Wonen. Er wordt gesteld dat
kan worden afgerond. Wel is het mogelijk om de parkeerplaatsen
Toelichting.
er voldoende ruimte is op eigen terrein en de parkeernorm
voor het bezoekersgedeelte op de openbare weg te realiseren. Na
van 2,3 per woningen wordt naar beneden afgerond en dit is
de herinrichting wordt het een 30km per uur weg en daaraan mag
In de regels van het
niet correct.
geparkeerd worden. De breedte van de weg laat dit toe en voor de
bestemmingsplan zal worden
nieuw te realiseren woningen zou geparkeerd kunnen worden.
opgenomen dat er minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen
De percelen zijn voldoende breed om twee parkeerplekken op
terrein moeten worden
eigen terrein te huisvesten. In de regels zal worden opgenomen
gerealiseerd en in stand
dat er minimaal 2 parkeerplekken op eigen terrein moeten worden
worden gehouden.
gerealiseerd en in stand moeten worden gehouden. 5.
In Paragraaf 4.2.1. Besluit Milieueffectrapportage van de
Op bladzijde 30 van de Toelichting wordt 1 vervangen door “in
Toelichting wordt daarop
toelichting op blz 30 staat dat het gaat om de toevoeging
totaal 5 woningen”.
aangepast.
In paragraaf 4.2.3.van de toelichting wordt de
Op het perceel waar de woningen worden gerealiseerd worden nu
De conclusie van het
bodemkwaliteit toegelicht. In 2017 heeft een
spullen en gronden opgeslagen in verband met de herinrichting
geactualiseerde
onderzoeksbureau een bodemonderzoek uitgevoerd voor de
van de Rijdersstraat en de Zwarteweg. De gronden die op het
van 1 woning. Dit moeten natuurlijk vier woningen zijn. 6.
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
5
5 woningen. Uit het onderzoek blijkt dat er geen beletselen
perceel zijn opgeslagen worden ook nog onderzocht. In een
bodemonderzoek wordt aan
zijn voor het bouwen van de 5 woningen. Volgens de
geactualiseerd bodemonderzoek, naar aanleiding van de
de toelichting toegevoegd.
toelichting van het bestemmingsplan geldt deze situatie nog
zienswijze is aangetoond dat de gronden nog steeds geschikt zijn
steeds. Aangegeven wordt dat zo een onderzoek op basis
voor het gebruik voor woningbouw.
van jurisprudentie maar 2 jaar oud mag zijn en dat er daarna nog werkzaamheden op de betreffende gronden hebben plaatsgevonden, zodat er een nieuw bodemonderzoek moet plaatsvinden 7.
8.
In paragraaf 4.3.1.van de toelichting is gewijd aan ecologie.
Initiatiefnemer heeft naar aanleiding van de zienswijze een nieuwe
De conclusie van het
Teruggevallen wordt op het quickscan flora en fauna
quickscan laten uitvoeren. Op deze nieuwe quickscan heeft de
geactualiseerde onderzoek
onderzoeksrapport van Van der Goes en groot uit 2017.
Omgevingsdienst Noord-Holland-Noord een positief advies
wordt in de toelichting
Aangegeven wordt dat dit gedateerd aangezien het rapport
gegeven. Hieruit blijkt dat er geen belemmeringen zijn om de
opgenomen.
al 4,5 jaar oud is.
beoogde ontwikkelingen doorgang te laten vinden.
In 2018 is er een watertoets uitgevoerd. In de toelichting
De bestaande verharding inclusief bebouwing is 840 m2. De nieuwe
Bestemmingsplan wordt naar
onder blz 46 staat dat het hemelwaterafvoer naar de
bebouwing bestaat uit maximaal 5 huizen van elk maximaal 115 m2 +
aanleiding van deze
achterzijde van de woningen moet worden afgevoerd. Dit
5x150 m2 vergunningsvrij bijbehorende bouwwerken= 1.325 m2.
zienswijze aangepast.
staat haaks op het advies van het Hoogheemraadschap dat in 2018 heeft bepaald dat de hemelwaterriolering van de
In de praktijk blijkt dat circa 50% van de tuinen wordt verhard. De
toekomstige woningen moet worden aangesloten op de
oppervlakte aan tuin bij de nieuwe woningen wordt er daarom voor
De verbeelding van het
hemelwaterriolering aan de overzijde van de Koggeweg.
50% bij de verhardingstoename opgeteld, dit komt overeen met circa
bestemmingsplan wordt
Bezwaarmaker vindt de toelichting haaks op het advies van
625 m2 (5x125m2). De totale verharding wordt dan 1.325+ 625 =
aangepast en er zal een regel
het Hoogheemraadschap staan.
1.950 m2.
in het bestemmingsplan
In de toelichting is ook een berekening opgenomen inzake de watercompensatie. Er is terecht uitgegaan van 5 x 115
6
Als men de bestaande verharding er vanaf trekt is er een extra verharding van 1.110 m2 verharding. Uit de watertoets blijkt dat
worden opgenomen met betrekking tot de bestemming “Water” waarin
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
m2 en 5 x 125 aan erfverharding. Echter gelet op de perceel
indien de verharding toeneemt met een oppervlak tussen 800 m2 en
een voorwaardelijke
groottes variërend van 684 tot 924 m2, de
2.000 m2 er 10% van de verhardingstoename worden gecompenseerd
verplichting wordt
bijgebouwenregeling en het dempen van een greppel langs
door het graven van water.
opgenomen dat de gronden
de Koggeweg moet nog 96 m2 aan compensatie voor van
met de bestemming “Water” De hemelwaterafvoer zal naar de achterkant van de woningen
de functie waterberging
gevoerd worden. Afhankelijk van de sonderingen, wordt bekeken of
krijgt en als zodanig in stand
Tot slot is de blijvende brede sloot die noodzakelijk is voor
het dan mogelijk is om eventueel onder elke afvoer een grindbed te
moeten worden gehouden.
de watercompensatie niet opgenomen in de verbeelding en
maken. Langs het perceel loopt gedeeltelijk een droge greppel. Deze
dit zou wel moeten, om de watercompensatie te borgen.
greppel wordt gedicht. Het hemelwater zal richting de achterliggende
het oppervlaktewater nog worden gerealiseerd.
sloot worden afgevoerd. Hierna een schematische weergave van de hemelwaterafvoer. De sloot moet 10% van 1.110 m2 = 111 m2 worden. De lengte van de sloot is ter hoogte van de woningen 80 meter lang. Dat betekent dat de sloot 1,50 meter breed moet worden. Dit zal ook op deze manier worden uitgevoerd. Dit is dus meer dan op grond van het Hoogheemraadschap noodzakelijk is. In het bestemmingsplan wordt aan de nieuwe sloot de bestemming water toegekend, om de toekomstige waterberging te borgen. De exacte compensatie wordt in overleg met het Hoogheemraadschap bepaald, als onderdeel van de watervergunning. Het realiseren van voldoende compensatie is in dit bestemmingsplan ook als voorwaardelijke verplichting opgenomen.
9.
Onder artikel 3.4 Afwijkingen staat een verwijzing
Bij de afwijkingsmogelijkheid wordt a t/m h vervangen door a t/m
Artikel 3.4 Afwijkingen van
opgenomen naar punt a t/m e.. Maar er staat een
e.
de regels wordt aangepast.
verwijzing van a t/m h.
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
7
Onder artikel 3.6 Afwijkingen is een bullit niet ingevuld.
Aan artikel 3.6. Afwijkingen wordt onder de niet ingevulde bullit,
Artikel 3.6. Afwijkingen van
“de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden”
de regels wordt aangepast.
toegevoegd.
3. Conclusie De ingediende zienswijze leidt tot aanpassing van de verbeelding, de toelichting en de regels van het bestemmingsplan. De wijzigingen zijn in bovenstaande tabel benoemd.
Opsomming wijzigingen naar aanleiding van de zienswijze 1.
Verbeelding -Op de verbeelding wordt aan de achterzijde van de achtertuin van de percelen een strook van 80 m x 1,50 m met de bestemming “Water” toegevoegd. -De hoogtematen op de verbeelding bij “maatvoering” worden aangepast. De goothoogte wordt 6 m en de nokhoogte wordt 9,5 m
2.
8
Regels
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
-Een extra regel wordt bij de bestemming “Wonen” (artikel 3) opgenomen dat er minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd en in stand worden gehouden; -Artikel 3.2 lid a onder 3 komt te vervallen en deze regels onder lid a worden hernummerd; -Artikel 3.2 lid b onder 3 wordt aangepast dat dit artikel alleen betrekking heeft op de oppervlakten van bijbehorende bouwwerken bij percelen van diverse grootten die in dit lid zijn genoemd; -Artikel 3.4 tekst: De onder “a tot en met h” genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluiten worden verleend, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt vanwordt aangepast. De verwijzing wordt aangepast naar “a tot en met e”; -De niet ingevulde bullit onder artikel 3.6 wordt ingevuld met de tekst “de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden”; -Er wordt een regel opgenomen voor de bestemming “Water”. Met de strekking dat de gronden met deze bestemming gebruikt moeten worden als waterberging en ook als zodanig in stand moeten worden gehouden;
3.
Toelichting
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
9
-Paragraaf 3.4.1. wordt als volgt aangepast. De zin: “dat het voorliggende initiatief voorziet in de vraag naar zorgwoningen” wordt verwijderd; -Paragraaf 3.5.2 en 4.3.5. wordt aangepast met de bovenstaande tekst die onder 4 van de zienswijze is opgenomen; -Paragraaf 4.2.1. Besluit Milieueffectrapportage van de toelichting op blz 30 staat dat het gaat om de toevoeging van 1 woning. Dit wordt de toevoeging van 4 woningen tot een maximum van 5 woningen; -Paragraaf 4.2.3. Bodemkwaliteit wordt aangepast met de conclusies van het recent uitgevoerde onderzoek; -Paragraaf 4.3.1. Ecologie wordt aangepast met de tekst met de conclusies van de recent uitgevoerde onderzoek; - Onderdeel watertoets op bladzijde 46 van de toelichting wordt aangepast met bovenstaande tekst die onder 8 van de zienswijze is opgenomen;
10
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen
11
hollandskroon.nl – 088 - 3215000 12
Nota beantwoording zienswijze en wijzigingen