2. Transactiecijfers NVM-regio Kop van Noord-Holland Q3 2021.pdf
Tekst van het document
Marktoverzicht Kop van Noord-Holland
Marktoverzicht Kop van Noord-Holland Den Helder Drechterland Enkhuizen Hollands Kroon Hoorn Koggenland Medemblik Opmeer Schagen Stede Broec Texel
NVM Woningmarkt kwartaalcijfers
Aantal transacties Het aantal transacties laat zien hoeveel woningen er in een kwartaal zijn verkocht door NVM-makelaars.
2020-3
2021-2
2021-3
%-jr.
%-kw
Aantal transacties
Tussenwoning
191
165
133
-31%
-20%
Hoekwoning
132
104
69
-48%
-33%
2-onder-1-kap
141
100
81
-43%
-19%
Vrijstaand
211
129
129
-39%
0%
Appartement
53
53
54
2%
2%
1.000 800 600 400 200 0
Aantal transacties
Totaal
Transactieprijs
Transactiecijfers
Kop van Noord-Holland | 3e kwartaal 2021
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
728
551
465
-36%
-16%
2016
2020-3
2021-2
2021-3
%-jr.
%-kw
Prijsontwikkeling
Tussenwoning
238
281
294
23,4%
4,6%
30%
Hoekwoning
275
314
341
23,9%
8,7%
2-onder-1-kap
324
377
406
25,1%
7,7%
Vrijstaand
455
531
560
23,0%
5,5%
Appartement
234
264
334
40,0%
25,5%
Totaal
324
361
398
25,0%
8,1%
2020-3
2021-2
2021-3
%-jr.
%-kw
Vierkante meterprijsontwikkeling
Tussenwoning
2.231
2.600
2.725
22,1%
4,8%
Hoekwoning
2.488
2.960
3.022
21,5%
2,1%
2-onder-1-kap
2.603
3.137
3.302
26,9%
5,3%
Vrijstaand
3.006
3.450
3.706
23,3%
7,4%
Appartement
3.159
3.427
3.874
21,7%
12,2%
25% 20% 15% 10% 5% 0%
Totaal
2.642
3.044
3.274
23,2%
5,8%
Verkooptijd
2020-3
2021-2
2021-3
Tussenwoning
21
20
20
100
Hoekwoning
23
23
21
80
2-onder-1-kap
27
21
21
60
Vrijstaand
43
25
26
Appartement
27
21
22
Totaal
29
22
22
Transactieprijs
2017
2018
2019
2020
2021
(x 1.000 euro) De transactieprijs toont de (mediane) verkoopprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen.
Vierkantemeterprijzen
Vierkante meterprijs
20%
10% 0%
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2016
2017
2018
2019
2020
2021
(euro/m2 gbo wonen) De transactieprijs per vierkante meter toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen. Hierbij wordt wordt de verkoopprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen.
Verkooptijd
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Verkooptijd in dagen
in dagen De verkooptijd laat de tijd in dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. Hierbij is de datum van de volledige ondertekening van de akte bij de makelaar leidend.
40 20
0
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2016
2017
2018
2019
2020
2021 1
NVM Woningmarkt kwartaalcijfers
Aantal in aanbod Het aantal in aanbod laat het aantal bij NVM-makelaars te koop staande woningen aan het eind van het kwartaal zien.
2020-3
2021-2
2021-3
%-jr.
%-kw
Aantal in aanbod
Tussenwoning
83
65
60
-27%
-7%
2.000
Hoekwoning
54
27
42
-23%
55%
1.500
2-onder-1-kap
67
31
42
-37%
36%
1.000
Vrijstaand
182
104
90
-50%
-13%
500
Appartement
51
21
26
-49%
25%
Aantal in aanbod
Totaal
Vraagprijs
Aanbodcijfers
Kop van Noord-Holland | 3e kwartaal 2021
0
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2016
2017
2018
2019
437
248
261
-40%
5%
2020-3
2021-2
2021-3
%-jr.
%-kw
Vraagprijsontwikkeling
Tussenwoning
233
247
254
9,0%
2,9%
15%
Hoekwoning
267
305
277
3,8%
-9,2%
2-onder-1-kap
350
377
412
17,6%
9,2%
Vrijstaand
598
571
617
3,2%
8,1%
Appartement
286
307
301
9,3%
-9,6%
Totaal
413
411
414
7,3%
2,7%
2020-3
2021-2
2021-3
%-jr.
%-kw
Vierkante meter vraagprijsontwikkeling
Tussenwoning
2.084
2.351
2.522
21,0%
7,3%
20%
Hoekwoning
2.255
2.621
2.500
10,8%
-4,6%
15%
2-onder-1-kap
2.678
2.937
3.180
18,8%
8,3%
10%
Vrijstaand
3.103
3.340
3.459
11,5%
3,5%
5%
Appartement
2.894
3.104
3.070
13,2%
-4,2%
Totaal
2.715
2.932
3.005
14,6%
3,2%
Looptijd aanbod
2020-3
2021-2
2021-3
Tussenwoning
23
13
16
Hoekwoning
31
20
17
2-onder-1-kap
50
18
15
Vrijstaand
133
54
41
Appartement
200
287
253
Totaal
95
55
48
Vraagprijs
2020
2021
(x 1.000 euro) De vraagprijs toont de (mediane) vraagprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen.
Vierkantemeterprijzen
Vierkante meterprijs
10%
5% 0%
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2016
2017
2018
2019
2020
2021
(euro/m2 gbo wonen) De vraagprijs per vierkante meter toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen. Hierbij wordt wordt de vraagprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen.
Looptijd aanbod
0%
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Looptijd aanbod in dagen
in dagen De looptijd van het aanbod laat zien hoeveel dagen het woningaanbod al te koop staat. Het gaat dan om het verschil in dagen tussen het moment van te koop zetten van de woning en de laatste dag van het kwartaal.
300 200
100 0
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2016
2017
2018
2019
2020
2021 2
NVM Woningmarkt kwartaalcijfers
Aantal te koop gezet Het aantal te koop gezette woningen laat zien hoeveel woningen er nieuw te koop zijn aangeboden gedurende een kwartaal.
2020-3
2021-2
2021-3
%-jr.
%-kw
Aantal te koop gezet
Tussenwoning
203
185
134
-34%
-28%
Hoekwoning
123
98
86
-30%
-12%
2-onder-1-kap
135
112
93
-31%
-17%
Vrijstaand
165
151
125
-24%
-17%
Appartement
63
53
60
-5%
13%
1.000 800 600 400 200 0
Aantal te koop gezet
Totaal
Krapte-indicator De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Deze wordt berekend als het aanbod aan het begin van een kwartaal gedeeld door het aantal transacties gedurende het kwartaal.
Vraag-verkoopprijsverschil
Marktindicatoren
Kop van Noord-Holland | 3e kwartaal 2021
2016
2018
599
498
2020-3
2021-2
2021-3
Tussenwoning
1,3
1,2
1,4
10
Hoekwoning
1,2
0,8
1,8
8
2-onder-1-kap
1,4
0,9
1,6
6
Vrijstaand
2,6
2,4
2,1
Appartement
2,9
1,2
1,5
Totaal
1,8
1,4
1,7
2020-3
2021-2
2021-3
Vraag-verkoopprijs verschil
Tussenwoning
4,3%
14,0%
14,8%
15%
Hoekwoning
3,9%
10,4%
9,6%
10%
2-onder-1-kap
2,5%
11,0%
9,7%
5%
Vrijstaand
0,0%
4,8%
7,6%
0%
Appartement
1,5%
7,5%
8,5%
Totaal
2,4%
10,0%
10,4%
2020-3
2021-2
2021-3
Tussenwoning
79%
96%
94%
100%
Hoekwoning
76%
87%
80%
80%
2-onder-1-kap
65%
90%
89%
60%
Vrijstaand
39%
68%
76%
Appartement
60%
83%
83%
Totaal
63%
85%
85%
Vraag-verkoopprijs
-17%
2017
689
Krapte-indicator
-28%
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2019
2020
2021
Krapte-indicator
4 2
0
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2016
2017
2018
2019
2020
2021
verschil in % Het verschil laatste vraag- en transactieprijs laat zien hoeveel procent verschil er zit tussen de laatste vraagprijs van een woning en de uiteindelijke transactieprijs. Een positief verschil betekent dat er meer betaald is dan er voor de woning gevraagd werd.
% Boven vraagprijs verkocht
> vraagprijs verkocht
-5%
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2016
2017
2018
2019
2020
2021
% boven de vraagprijs verkocht
in procenten Het percentage boven de vraagprijs verkocht laat zien hoeveel procent van het totaal aantal verkochte woningen met een verkoopprijs verkocht is die hoger lag dan de laatste vraagprijs.
40% 20%
0%
3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2016
2017
2018
2019
2020
2021 3