2. Regels bestemmingsplan KH 44

Regels Concept

Regels

opdrachtgever document

Stichting Varend Erfgoed Kolhorn P220322_regels

versie

concept

datum

9 september 2022

Voorontwerp

Datum ter inzage

IMRO-codering

Ontwerp

Datum ter inzage

IMRO-codering

Datum vaststellingsbesluit

IMRO-codering

Vastgesteld auteur

L. Borst, BBE

controle

N. Bruijnooge, MSc

vrijgave

G. Kalkman, BSc

Figuur 1 | Planlocatie indicatief (rood gekaderd) (bron: Google 2022)

1 Inleiding

1

Artikel 1 Begrippen ........................................................................................................................ 1 Artikel 2 Wijze van meten .............................................................................................................. 4

2 Bestemmingsregels

5

Artikel 3 Recreatie ......................................................................................................................... 5 Artikel 4 Water............................................................................................................................... 6

3 Algemene Regels

7

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel ......................................................................................................... 7 Artikel 6 Algemene afwijkingsregels............................................................................................... 7

4 Overgangs- en slotregels

8

Artikel 7 Overgangsrecht ............................................................................................................... 8 Artikel 8 Slotregel .......................................................................................................................... 9

P220322

Winterstalling KH44 te Kolhorn Regels

Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan het bestemmingsplan Winterstalling KH44 te Kolhorn met identificatienummer NL.IMRO.0441.BPXXX-ON01 van de gemeente Hollands Kroon; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.6 bestaand het legale gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, krachtens een bouwvergunning/omgevingsvergunning voor het bouwen dan wel een vrijstelling op grond van de WRO, een ontheffing op basis van de Wro, of een afwijkingsprocedure op basis van de Wabo; 1.7 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.8 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.9 botenstalling stalling en opslag van een boot met in begrip van het daartoe noodzakelijke gebouw; 1.10 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.11 bouwvlak een

geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

Pagina 1 van 14

P220322

Winterstalling KH44 te Kolhorn Regels

1.12 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.13 dagrecreatie activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan; 1.14 druiplijn de horizontale snijlijn van het oplopende dakvlak met het daaronder gelegen buitenwerkse gevelvlak; dit betekent dat in voorkomende gevallen de druiplijn wordt bepaald overeenkomstig het hieronder staande:

1.15 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; 1.16 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.17 hoofdgebouw gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.18 ondergeschikte detailhandel detailhandelsactiviteiten die aan te merken zijn als rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van een niet-detailhandelsbedrijf en daaraan in bedrijfseconomisch en ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn;

Pagina 2 van 14

P220322

Winterstalling KH44 te Kolhorn Regels

1.19 peil 1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij aanvang van de bouw; 3. indien op het water wordt gebouwd: Het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil); 1.20 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.21 Woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming, al dan niet noodzakelijk is.

Pagina 3 van 14

P220322

Winterstalling KH44 te Kolhorn Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 De goothoogte van en bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van dakkapellen. Indien bouwwerken van een platte afdekking worden voorzien, geldt de maximale goothoogte als maximale bouwhoogte. De goothoogte van een lessenaarsdak wordt bepaald door de hoogte van de goot aan de lage zijde van het dak; 2.2 De inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.4 De oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.5 Meten bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de (digitale) verbeelding.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,5 m bedraagt.

Pagina 4 van 14

P220322

Winterstalling KH44 te Kolhorn Regels

Artikel 3

Recreatie 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Recreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatie; b. een botenstalling; c. ondergeschikte detailhandel. Met de daarbij behorende: d. groenvoorzieningen; e. speelvoorzieningen; f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; h. openbare nutsvoorzieningen; i. waterlopen en waterpartijen. 3.2

a.

b.

Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. er mag enkel binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; 2. de maximale goot- en bouwhoogte staat op de verbeelding aangegeven met de bouwaanduiding 'maximum bouwhoogte' en ‘maximum goothoogte’ Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

3.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; • het straat- en bebouwingsbeeld; • de milieusituatie; • het uitzicht van woningen van derden; • de verkeersveiligheid; • de woonsituatie. Nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.4

Specifieke gebruiksregels

2.3.4.1 Strijdig gebruik Als gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval begrepen: a.

het gebruik van bebouwing voor (recreatieve) bewoning.

Pagina 5 van 14

P220322

Winterstalling KH44 te Kolhorn Regels

Artikel 4

Water

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en oeverstroken, met een functie voor de waterrecreatie, de natuur en de waterhuishouding; b. dagrecreatieve voorzieningen, uitsluitend in de vorm van visplaatsen, aanlegplaatsen en -steigers en naar de aard daarmee gelijk te stellen kleinschalige voorzieningen; c. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; d. de inrichting en het beheer van vaarwegen met dien verstande dat de bestaande indeling voor wat betreft de waterlijn, kaden en oevers uitgangspunt is. 4.2 a. b.

Bouwregels Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd; Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

4.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; • het straat- en bebouwingsbeeld; • de milieusituatie; • het uitzicht van woningen van derden; • de verkeersveiligheid; • de woonsituatie. Nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.4 Specifieke gebruiksregels Als gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen; b. het gebruik van gronden als ligplaats voor woonschepen.

Pagina 6 van 14

P220322

Winterstalling KH44 te Kolhorn Regels

Artikel 5

Anti-dubbeltelregel

Artikel 6

Algemene afwijkingsregels

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; • het straat- en bebouwingsbeeld; • de milieusituatie; • het uitzicht van woningen van derden; • de verkeersveiligheid; • de woonsituatie. Bij een omgevingsvergunning afwijken van het in het plan bepaalde voor: a. de op de verbeelding aangeduide en/of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, uitsluitend indien dit om constructieve redenen noodzakelijk is; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling of het beloop van vaarwegen in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. het bepaalde in het plan en toestaan dat antennemasten worden gebouwd met een hoogte van ten hoogste 40 m.

Pagina 7 van 14

P220322

Winterstalling KH44 te Kolhorn Regels

Artikel 7

Overgangsrecht 7.1 a.

b.

c.

7.2 a.

b.

c.

d.

Overgangsrecht bouwwerken een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%; Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Pagina 8 van 14

P220322

Winterstalling KH44 te Kolhorn Regels

Artikel 8

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Winterstalling KH44 te Kolhorn’ van de gemeente Schagen.

Pagina 9 van 14

Harmenkaag 11 1741 LA SCHAGEN 0224 – 299346 info@prommenz.nl www.prommenz.nl