2. Bijlage plan Hooizicht Anna Paulowna
Tekst van het document
Stedenbouwkundige plan Hooizicht Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
Colofon
Projectnaam Stedenbouwkundige plan Hooizicht v5 Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon Datum 28 mei 2026 Projectnummer P08892 Opdrachtgever Gemeente Hollands Kroon en BPD Smartbuilds Movares Projectleider LV Projectteam DS, RT Bron kaft Movares Review PW
+31 (0)30 - 265 5555 info@movares.nl www.movares.com
Inleiding Aan de Randweg in Anna Paulowna wordt gewerkt aan de woningbouwlocatie Hooizicht, een nieuwe woonbuurt die bijdraagt aan de versnelde realisatie van betaalbare huurwoningen. De ontwikkeling voorziet in circa 65 woningen en appartementen, bestemd voor de sociale huur en middenhuur. Hiermee speelt het project in op de groeiende vraag naar passende en betaalbare woonruimte voor verschillende doelgroepen binnen de gemeente. De gemeente en BPD-Smartbuilds heeft Movares ingeschakeld als adviesbureau om te komen tot een stedenbouwkundig plan en een aanzet voor de beeldkwaliteit van het plan. In samenwerking met de betrokken partijen wordt gewerkt aan een samenhangende en toekomstbestendige woonomgeving die zorgvuldig wordt ingepast in haar groene en waterrijke context. De ontwikkeling wordt uitgevoerd door BPD – Smartbuilds, een concept dat zich richt op snelle, kwalitatieve en duurzame woningbouw. De voorbereidingen starten in 2026, waarna de bouw naar verwachting in 2027 aanvangt. Met Hooizicht wordt ingezet op een prettige, herkenbare en groene woonomgeving met oog voor leefkwaliteit en duurzaamheid.
Leeswijzer
Eerst worden de ontwerpprincipes beschreven die de essentie van het plan Hooizicht vastleggen. Vervolgens wordt het stedenbouwkundig plan toegelicht. Tot slot wordt de beoogde beeldkwaliteit voor bebouwing en openbare ruimte toegelicht.
Figuur 1: Luchtfoto van het plangebied Hooizicht en de directe omgeving zoals de sportvelden, laan met bomen, het water, de Graslaan en de N-weg.
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
3
Indruk van de locatie
Het plangebied wordt omgeven door een sterk groenblauw raamwerk van bomenlanen en waterpartijen waarmee de sportvelden visueel zijn ingekaderd. Vanuit de omliggende straten levert dit een rustig en aantrekkelijk beeld op, waarin groen en water de ruimtelijke dragers vormen. Aan de Zijperlaan is de infrastructuur voornamelijk gericht op autoverkeer; fiets- en voetpaden ontbreken hier. Parallel hieraan ligt de N-weg met een vrijliggend fietspad, bereikbaar via de oostelijk gelegen Graslaan. Deze straat heeft een informele, rustige inrichting waarin de auto te gast is. De aanwezige woningen liggen beschut in het groen en kennen weinig inkijk vanuit de sportvelden. In de zuidoosthoek verbreedt de waterpartij en is een zitplek aanwezig met uitzicht op het plangebied. Langs de Zijperlaan bevinden zich enkele functionele voorzieningen, waaronder een transformator en een kleinere nutskast. Deze ruimtelijke kenmerken vormen gezamenlijk de aanleiding voor de ontwerpprincipes die op de volgende pagina’s zijn uitgewerkt en richting geven aan de opzet, positionering en beleving van de woonbuurt Hooizicht.
Figuur 2: Trafo en gemaal langs de Zijperlaan
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
Figuur 3: Het typerend groenblauwe karakter van de rand van het plangebied
Figuur 4: Omliggende verkeerstructuren zoals de Zijperlaan, Graslaan waar de auto te gast is en de fietsbrug naar de N-weg
4
Basisprincipes
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
5
Ontwerpprincipes
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
6
Toelichting Hooizicht stedenbouwkundig stedenbouwkundig plan plan1:1.000 versie 5.0
Scale 1:1.000 0
Hooizicht wordt een rustige, groene woonbuurt die op een vanzelfsprekende manier opgaat in de bestaande omgeving. Rond het plangebied loopt een nieuwe woonstraat die zich opent naar het omliggende groen en water, terwijl een beplante grondwal de wijk beschermt tegen de levendigheid van het sportpark. Op de hoeken markeren twee appartementengebouwen de entree van de buurt en vormen zij een natuurlijke overgang naar het westen. De grondgebonden woningen liggen centraal in het plan waar intieme binnenruimtes ontstaan. Plattegronden Grondgebonden woningen EGW 3K / 53 GO
10
1.8
4.3 4
EGW 3K / 60 GO
s at elp la er op st ain co nt
5pp
e lijk te en am uim gez itenr bu
gemaal 9pp be
7.8
ainer
18 app in 4 bouwlagen
50m contour lichtmasten
4.8 4.5
Samen vormen de grondgebonden woningen en appartementen een overzichtelijke structuur van straten en hofjes, met ruimte voor parkeren en bergingen. Via de doorsteek naar de Graslaan en de fietsverbinding richting de N249 sluit de wijk vanzelfsprekend aan op haar omgeving. Zo ontstaat een woonomgeving die uitnodigt om buiten te zijn, elkaar te ontmoeten en te genieten van een rustige, groene setting.
n
ndse rgro onde ainers cont
inp be and rg ing ige en
stij
straalrichting
watergang
gp
un
gezamenlijke buitenruimte
t
ts
lplaa
opste
w
n ebonde gen grondg2 bouwla n oninge
pad
cont
10.5
7.8
ge
37pp
MGW 4K / 73 GO
8.1
17pp
12 app in 3 bouwlagen
n ebonde gen grondg2 bouwla gen wonin
n rginge
entree
be
rg in
ning oorzie speelv 2 jarige 3-1 0 m2 0 ca. 2
gezamenlijke buitenruimte
grondwal met begroeiing en watergang als buffer met sportpark
gezamenlijke buitenruimte
gen
10
optie trafo
struin
EGW 4K / 73 GO
1.8
4pp
7pp 7pp
bergin
4.3 4
greppel
APP 3K / 56 GO
8.1
60
optie trafo
9
9.5
40
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
Gestapelde woningen
Door de wijk slingert een netwerk van informele paden, greppels en groene open ruimtes, waardoor regenwater kan infiltreren en bewoners altijd dichtbij het groen zijn. Kleine verblijfsplekken en een uitnodigende speelruimte geven de buurt een vriendelijke, bijna dorpsachtige sfeer.
20
stru in aan pad ach zuid oost ter bom zijde enla
an
zichtr
elat
et ie m
Zijper
laan
greppel 12pp
entree
nde
bestaa
trafo
ijper eer Z
toverk
g au
luitin
onts
laan
jde an zuidzi ting k Zijperla anslui ee fietsa g overst n richti
herin
versie 5.0
Figuur 5: Het definitief stedenbouwkundig plan mei 2026
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
7
Beleving en identiteit Lanen en water De randen van het plangebied worden gekenmerkt door robuuste, volwassen bomenlanen in combinatie met de voor het gebied herkenbare waterpartijen. Deze landschappelijke elementen vormen een sterke en waardevolle inkadering van Hooizicht en bepalen in hoge mate de identiteit van de wijk. Langs deze randen ligt het openbaar gebied waar de woningen met hun voordeuren en gevels direct aan het groen en het water zijn georiënteerd. Hierdoor ontstaat een aangename ruimte die beleefd wordt door de beweging van voetgangers, fietsers en automobilisten. De collectieve velden Het binnengebied van de wijk heeft een intiem en semiopenbaar karakter en fungeert als verlengstuk van de kleinschalige achtertuinen van de compacte woningen. Een zone met struikgewassen zorgt voor beslotenheid en een duidelijke overgang naar het collectieve open binnengebied waar ruimte is om te ontmoeten en spelen. Deze gelaagdheid bevordert de privacy en voorkomt rechtstreeks inzicht tussen woningen. Tussen de velden is een natuurlijk ingerichte speelplek gesitueerd.
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
Wonen aan de rand Op de oost- en westhoek van het plangebied staan de appartementsgebouwen als herkenbare accenten bij de entrees van de wijk en bij de overgang naar driehoek waterpartij. Deze gebouwen onderscheiden zich in schaal en typologie (groter en gestapeld) van het centrale woongebied (grondgebonden), maar blijven qua uitstraling onderdeel van het geheel. Hout (skelet, gevels etc.) vormt de basis. Wonen in het midden In het centrale deel van Hooizicht zijn de grondgebonden woningen gericht op de woonstraten, met de voorgevels als dragers van het straatbeeld. Entrees liggen aan de straat en zorgen voor een directe en open relatie tussen wonen en openbaar gebied. Het straatprofiel is helder en consistent opgebouwd uit voetpad, rijbaan, parkeerplaatsen en groen. Groen vormt een structurerend en verzachtend element. Hier vormt hout eveneens de basis (skelet, gevels etc.) waardoor de beide gebieden met elkaar worden verbonden als één buurt.
8
Uitstraling architectuur Wonen aan de rand De appartementsgebouwen markeren de entrees van de wijk en staan vrij in het groen en bij het water. Zij hebben een grove korrel en een alzijdige oriëntatie die past bij hun positie als landschappelijke accenten. De schaal van de volumes wordt verfijnd door een duidelijke gevelgeleding. Op deze locaties is ruimte voor een meer uitgesproken architectonische uitstraling in kleur en materialisatie, mits deze aansluit bij het groene en landschappelijke karakter van de omgeving. Natuurlijke, gedekte en aardse tinten hebben de voorkeur; reflecterende of glanzende materialen zijn niet toegestaan. Bergingen zijn opgenomen in het hoofdvolume of vormen een integraal onderdeel van het complex in vormgeving en uitstraling. Sfeer: Beleving: Korrel: Ritme: Bouwlagen:
accenten in een groene ruimte open met relatie tot groen en water grof duidelijke gevelgeleding maximaal 3-4 bouwlagen (oost-west)
Accenten in het groen met een passende overgang en duidelijke entrees
Wonen in het midden Het centrale woongebied bestaat uit grondgebonden woningen die samen een herkenbaar en samenhangend straatbeeld vormen. De bebouwing heeft een fijne tot middelgrote korrel en is georiënteerd op de woonstraten. Variatie in gevels, kapvormen en rooilijnen is mogelijk binnen een rustig en consistent architectonisch kader. Materialen en kleuren zijn warm en terughoudend. Sfeer: Beleving: Korrel: Ritme: Bouwlagen:
dorps en huiselijk overzichtelijk en uitnodigend fijn tot middel regelmatig met subtiele variatie 2–3 lagen, met of zonder kap
Kleinschalig karakter met kleinere volumes en een intiem binnengebied met speelse paden en speelplekken
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
9
Wonen aan de rand Situering De appartementsgebouwen bevinden zich aan de randen van het plangebied en markeren de entrees van de wijk. Zij staan vrij in het groene raamwerk van lanen, water en open ruimtes en hebben een meerzijdige oriëntatie. Het zijn langgerekte gebouwen met een duidelijke voor- en achterkant in de vorm van balkons en een galerij.
Bebouwing: vorm en massa De bebouwing heeft een robuuste en duidelijke hoofdvorm met een grove korre. De massa’s zijn compact en helder opgebouwd en worden in schaal verfijnd door gevelgeleding, setbacks en balkons. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3 tot 4 bouwlagen. Accenten zijn toegestaan op markante hoeken en bij entrees, mits zij de leesbaarheid van de bebouwing versterken. Bergingen worden inpandig opgelost of vormen een integraal onderdeel van het hoofdvolume.
Bebouwing: daklandschap De appartementsgebouwen hebben overwegend platte daken. Deze daken dragen bij aan duurzaamheid en waterbeheer, bijvoorbeeld door toepassing van groene daken. Installaties worden zorgvuldig geïntegreerd en zijn zo min mogelijk zichtbaar vanuit de openbare ruimte, zodat het daklandschap rustig en samenhangend blijft.
Duidelijke voor- en achterkant met balkons en galerij
Eenvoudige vormen met ruimte voor gevelgeleding en setbacks
Subtiele verbjizonderingen in de dakrand en setbacks dragen bij aan een rijkere daklandschap
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
10
Wonen aan de rand Bebouwing: kleur, materialisering en detaillering De architectuur sluit aan bij het groene en waterrijke karakter. Hout vormt de basis voor zowel het skelet als de gevel. Detaillering is zorgvuldig en robuust, met aandacht voor geleding, verschillen in textuur en overgangen tussen bouwdelen en rondom trappen. Hoeken en entreezones krijgen extra aandacht om de rol van de gebouwen als oriëntatiepunten te versterken. Hier is ruimte voor een afwijkende kleurtint, textuur of glazen pui.
Overgang openbaar en privé De overgang tussen gebouw en openbaar gebied is duidelijk herkenbaar door de aanwezige balkons en zijn onderdeel van het gebouw. De overgang op maaiveld heeft een natuurlijk karakter in de vorm van een haag, schapenhek, takkenril of getapelde boomstammen en is hiermee open en landschappelijk. Er worden geen traditionele erfafscheidingen toegepast. Privébuitenruimtes zijn zorgvuldig gepositioneerd en ondergeschikt aan het landschappelijke totaalbeeld.
Van een subtiele basis naar ruimte voor een meer uitgesproken materialisatie op hoeken en bij entrees
Overgang herkenbaar door balkonnen, trappen en op maaiveld door een tegelterras
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
11
Wonen in het midden Situering Het centrale woongebied bestaat uit grondgebonden woningen die zijn geordend langs overzichtelijke woonstraten. De woningen maken deel uit van samenhangende bouwblokken en zijn gericht op de openbare ruimte, met een duidelijke voorzijde aan de straat en achterzijde aan het groen.
Bebouwing: vorm en massa De grondgebonden, compacte woningen hebben een fijne korrel en bestaan uit aaneengesloten of geschakelde volumes. Variatie in kapvormen, bouwhoogte en beperkte volumesprongen is toegestaan, mits dit resulteert in een afwisselend en samenhangend straatbeeld. De maximale bouwhoogte bedraagt 2 bouwlagen zonder kap en 3 bouwlagen met kap. Ieder bouwblok wordt als één architectonisch geheel ontworpen; individuele woningen maken hier onlosmakelijk deel van uit. Voorzieningen zoals containers worden integraal opgenomen in het gevelontwerp en zijn niet los zichtbaar in de openbare ruimte.
Bebouwing: daklandschap Het daklandschap in het middengebied mag een gevarieerd karakter hebben en aansluiting zoeken op de dorpsachtige schaal. Zadelkappen, samengestelde kappen en platte daken kunnen worden gecombineerd. De dakvorm ondersteunt de geleiding van de straat en draagt bij aan de herkenbaarheid van de woonblokken.
Voordeuren en bergingen onsloten aan straatkant, terras aan de (collectieve) groene ruimtes
Eenduidige vorm en massa met ruimte voor subtiele verspringingen in de gevels en hoogsteverschillen door bijv. bergingen
Ruimte voor variatie mits het bijdraagt aan een divers maar herkenbaar totaal beeld
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
12
Wonen in het midden Bebouwing: kleur, materialisering en detaillering Materialen en kleuren zijn warm, terughoudend en dorps van aard. Natuurlijke materialen domineren het gevelbeeld en zorgen voor een rustige uitstraling. Hout vormt de basis voor zowel het skelet als de gevel. Detaillering is verfijnd maar eenvoudig, gericht op samenhang in plaats van individualiteit. Hoekwoningen en kopgevels zijn herkenbaar uitgewerkt en mogen een verbijzondering hebben mits passend in het totale straatbeeld en architectonische samenhang.
Overgang openbaar en privé De overgang tussen privé en openbaar is duidelijk maar vriendelijk. Voorzijden van de woningen bestaan uit een stoepen van 1 meter die grenst aan het voetpad. De materialisatie is afwijkend van het openbaar gebied. De compacte woningen hebben aan de achterzijde een terras van 3 meter diep. De uitwerking is vrij van tegels tot een veranda. Gekoppeld aan het terras is een minimale zone van eveneens 3 meter met beplanting in de vorm van struikgewassen dat zorgt enige beslotenheid en een duidelijke overgang tussen het privé terras en het collectieve middengebied. Halfverharde paden zorgen voor verbinding tussen beide.
Nadruk op natuurlijke materialen met aanvulling van groene gevels
Natuurlijke overgang tussen privaat en openbaar, kleine kavels hebben een duidelijke begrenzing dmv het terras van 3 meter aan de achterzijde en 1 meter aan de voorkant, de rest is openbaar gebied
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
13
Uitstraling openbaar gebied Openbare ruimte
De openbare ruimte van Hooizicht is zorgvuldig ingericht als een samenhangend groen raamwerk waarin wonen, bewegen, verblijven en waterbeheer in balans zijn. Lanen, woonstraten, paden en collectieve groene ruimtes vormen samen een herkenbare en rustige leefomgeving met een dorps karakter. De inrichting ondersteunt de hiërarchie tussen randen en middengebied en versterkt de relatie tussen bebouwing, groen en water. Materialen, profielen en inrichtingselementen zijn terughoudend en robuust, met een duidelijke voorkeur voor natuurlijke uitstraling en een beperkt aantal samenhangende materialen. De openbare ruimte is leesbaar, overzichtelijk en uitnodigend.
Infrastructuur
De omgeving in de vorm van de Zijperlaan (links) en Graslaan (rechts)
De rijbanen zijn uitsluitend bedoeld voor lokaal bestemmingsverkeer en worden ingericht als rustige woonstraten. De verharding wordt uitgevoerd in klinkers in een natuurlijke, gedekte tint. Parkeren is zorgvuldig ingepast en ondergeschikt aan het straatbeeld. Parkeervakken worden uitgevoerd in een visueel terughoudende verharding en worden waar mogelijk gecombineerd met groen. Grootschalige, aaneengesloten parkeeroppervlakken worden vermeden. Voet- en fietspaden zijn verhard en sluiten logisch aan op de woningen. Het materiaalgebruik heeft een rustige en ingetogen uitstraling. Het plangebied is omsloten door water en bruggen vergroten de beleefbaarheid hiervan. Richting de Zijperlaan wordt een verbinding voor autoverkeer gerealiseerd. Hierbij kan, met het oog op gebruik en kosten, worden gedacht aan een duiker. De verbinding richting de Graslaan is in de basis bedoeld voor langzaam verkeer, maar dient geschikt te zijn voor calamiteitendiensten. Hier heeft een brug de voorkeur om dit karakter te benadrukken. Het groene karakter van het gebied domineert in het straatbeeld, de infrastructuur is te gast dat wordt benadrukt door ingrepen zoals waterdoorlatende verharding, grasbetontegels in de parkeervakken en/of rijbanen in de parkeerkoffer Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
14
Verblijf, spelen en ontmoeten
Binnen Hooizicht zijn op strategische plekken kleinschalige verblijfsruimtes ingericht, met banken en informele zitplekken geïntegreerd in het groen. Deze plekken liggen aan routes, bij water of in de collectieve velden en stimuleren ontmoeting zonder dominant aanwezig te zijn. Centraal in het plan is een speelplek opgenomen met een nadrukkelijk natuurlijk karakter. Spelen wordt integraal onderdeel van het landschap, met gebruik van natuurlijke materialen en hoogteverschillen. De speelplek is ruimtelijk duidelijk afgebakend ten opzichte van het water en sluit aan bij de rustige, groene identiteit van de wijk.
Groenstructuur en beplanting
Groen vormt de drager van de openbare ruimte. Bomen, hagen, struweel en grasvelden zijn zorgvuldig gepositioneerd om straten te begeleiden, ruimtes te definiëren en overgangen te verzachten. Waar mogelijk worden bestaande groenstructuren behouden en geïntegreerd in de nieuwe inrichting. Nieuwe beplanting bestaat uit een mix van bomen, heesters en hagen met een natuurlijke uitstraling. Variatie in hoogte en dichtheid zorgt voor afwisseling tussen open en meer intieme plekken, passend bij het onderscheid tussen randen en het middengebied. Beeldbepalende bomen staan langs lanen, straten en aan verblijfsplekken en dragen bij aan de herkenbaarheid en schaal van de wijk.
Het plan stimuleert ontmoeting en spelen in het groen, op straat en bij de voordeur
Benutten van de bestaande robuuste groenstructuur en het toevoegen van kleinschalige nieuwe beplanting
Water en maaiveld
Water is een essentieel onderdeel van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van Hooizicht. Het bestaande omliggende watersysteem wordt benut als buffer bij piekbelasting door neerslag. Binnen het plangebied wordt gewerkt met subtiele verlagingen in het maaiveld, greppels en groene zones die het water tijdelijk opvangen en vertraagd afvoeren naar het omringende watersysteem. Het water is zichtbaar en beleefbaar, maar steeds op een veilige en ingetogen manier ingepast. Oevers en randen sluiten aan bij het natuurlijke karakter van de wijk en dragen bij aan biodiversiteit en klimaatadaptatie. Water wordt vertraagd afgevoerd naar de omliggende greppels en watergangen
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
15
Overgang privé–openbaar
De overgang tussen privé en openbaar gebied is zorgvuldig vormgegeven en draagt bij aan de leesbaarheid en het dorps karakter van de wijk. In het middengebied bestaan deze overgangen uit lage, groene elementen, voortuinen, veranda’s of terrassen met een open uitstraling. Harde erfafscheidingen worden vermeden. Aan de randen van de wijk gaan gebouwen en openbare ruimte vloeiend in elkaar over, met groen als verbindend element. Overgangen zijn landschappelijk van aard en versterken de samenhang tussen bebouwing, water en groen. De grootste kwaliteiten in het plan: de robuuste groene rand en het collectief binnengebied
Verlichting
Openbare verlichting wordt functioneel en terughoudend toegepast. Verlichting is aanwezig langs rijbanen, woonstraten en langzaamverkeersroutes en waar nodig bij kruisingen en parkeerplaatsen. Verlichting ondersteunt veiligheid en oriëntatie, zonder afbreuk te doen aan de rustige en groene sfeer. Groene zones en waterstructuren worden spaarzaam of niet verlicht, zodat de avond- en nachtbeleving van de wijk rustig blijft.
Verlichting onderstuend veiligheid en oriëntatie, armaturen en oplossingen kunnen varieren bij de woonstraten en rondom speelvoorzieningen en paden
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
16
Stedenbouwkundig plan
Hooizicht
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden greppel optie trafo 4pp
ste
lpl
aa
ts
7pp 7pp
co
nt
ain
er
op
optie trafo
5pp
e lijk te en am uim gez itenr bu
ning oor zie speelv 2 jarige 2 1 300 m ca. 2
gezamenlijke buitenruimte
grondwal met begroeiing en watergang als buffer met sportpark
gemaal 9pp ingen
berg
gezamenlijke buitenruimte entree be
17pp
rg in
ge
n
12 app in 3 bouwlagen
den gebon gen grond 2 bouwla en g in n wo
dse gron onder iners conta
sti
inp be and rg ing ige en
jgp
traalrichting
un
gezamenlijke buitenruimte
watergang
t
gen
50m contour lichtmasten
pad
18 app in 4 bouwlagen
den gebon gen grond 2 bouwla en g in n wo
struin
in
conta
bergin
37pp ats
elpla
st er op
stru in aan pad ac h zuid oost ter bom zijde enla an
an
perla
et Zij
tie m
rela zicht
greppel 12pp
entree
besta
an
afo de tr
g
luitin
onts
ver auto
keer
r Zijpe
laan
ijde zuidz perlaan iting ij anslu rsteek Z a s t e e fi ov hting rinric
e Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands hKroon
17
met parkeren
sportpark
B
>3 -0.70 NAP
-0.20 NAP
-0.40 NAP
-0.70 NAP
0.5
-0.40 NAP
1:30 1.3
1 -1.80 NAP
1:2
BB
-0.70 NAP 1:10
vrije ruimte huisaansluitingen
vrije ruimte rioleringen, hwa etc
1:3
Dwarsprofielen stedenbouwkundig plan 1:500 -2.00 NAP
2.5
6.5
1.45
5,5
2.35
2
10
1
3
3
Hooizicht dwarsprofielen 1:500 versie 4.0 Dwarsprofielen
in meters
36.85
appartementen
grondwal met begroeiing en watergang met verlaagde grasveld
terras met openbare groenstrook als afscheiding openbaar en privé eengezinswoningen
woonstraat met parkeren bestaande bomensingel met onderbegroeiing
C
A
-0.40 NAP
-0.70 NAP
0.7
waterpartij -1.80 NAP
0.4
1:30
1:2
1
5.5
2
-0.40 NAP
-0.70 NAP 1:10
vrije ruimte huisaansluitingen
vrije ruimte rioleringen, hwa etc
-1.30 NAP
2
voorzijde richting entree Hooizicht >3
-0.70 NAP
onderhoudsstrook -0.20 NAP
-0.40 NAP
-0.70 NAP
0.5 1:2
1
-1.80 NAP
-0.40 NAP
-0.70 NAP
1:15
1:10
1:3
-2.00 NAP
greppel 0.00 NAP
-0.70 NAP
sportpark
2
2.35
7.5
1
2.5
CC
6.5
4
1.8
10.5
2
3 in meters
30.30
3
3
in meters
29.35
terras met openbare groenstrook als afscheiding openbaar en privé
grondwal met begroeiing en afwatering met watergang en verlaagde grasveld
terras met openbare groenstrook als afscheiding openbaar en privé
-0.20 NAP
-0.40 NAP
-0.70 NAP
0.5
-0.40 NAP
-0.70 NAP
1:30 1.3
1 -1.80 NAP
1:2
2.5
Woonstraat met parkeren
1:10
vrije ruimte huisaansluitingen
vrije ruimte rioleringen, hwa etc
1:3
-0.40 NAP
1:10
3
3
9.5
1
2.35
0.00 NAP
-0.70 NAP
1:25
vrije ruimte rioleringen, hwa etc
1.45
5,5
1:2
0.7
5.5
3.7
2
1.8
12
18.35
2.35
2
10
1
3
3
in meters
36.85
Hooizicht stedenbouwkundig plan1:1.000 versie 5.0
0.4
Scale 1:1.000
DD
-0.70 NAP
-1.80 NAP
-1.30 NAP
5.5
2
greppel
-0.40 NAP
-0.40 NAP
-0.70 NAP 1:37,5
vrije ruimte huisaansluitingen
6.5
bestaande bomensingel met struinpad grasland aflopend naar greppel
-0.40 NAP
-0.70 NAP
>3 -0.70 NAP
-2.00 NAP
eengezinswoningen
D
woonstraat met parkeren
sportpark
B
appartementen
eengezinswoningen
0
20
40
60
waterpartij
2.75 langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
in meters
66.70
C
greppel
optie trafo
aa stel pl co nt
aine
r op
optie trafo
7pp
woonstraatD met parkeren
5pp
Grondgebonden woningen EGW 3K / 53 GO
Gestapelde woningen
1.8 EGW 3K / 60 GO
9 8.1
7.8
vrije ruimte huisaansluitingen
3
9.5
1
2.35
-0.40 NAP
-0.70 NAP 1:37,5
18 app in 4 bouwlagen
-0.40 NAP
0.00 NAP
-0.40 NAP
-0.70 NAP
5.5
5.5
waterpartij -1.80 NAP
vrije ruimte rioleringen, hwa etc
2
2.35
1
9.5
3
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
E E
watergang
un
t
gezamenlijke buitenruimte
2
AA
1
-0.40 NAP 1:30 vrije ruimte rioleringen, hwa etc
n ebonde gen grondg2 bouwla gen wonin
2
5.5
2
12pp
entree
-0.70 NAP 1:10
an
2.35
greppel
-0.40 NAP
DD
struin aan pad ac ht zuido ostzij er bome nla de
vrije ruimte huisaansluitingen
1
7.5
zichtr
elatie
met
Zijper
laan
3
3
in meters
29.35
nde
bestaa
trafo
iting
ontslu
rkeer
autove
Zijper
laan
dzijde n ing zui Zijperlaa nsluit eek fietsaa g overst ichtin herinr
3 in meters
50.70
inpa be nd rg ingeige n
gp
1:25
elplaats
opst
stij
bestaande bomensingel met struinpad
12 app in 3 bouwlagen
37pp
1:2
gen
ond e ondergr ainers cont
-0.70 NAP 0.4
50m contour lichtmasten
straalrichting
ing orzien speelvo jarige 3-12 0 m2 ca. 0
EE
-0.40 NAP
1:10
3
8.1
wo
-1.30 ainerNAP cont
10.5
eengezinswoningen
Woonstraat met parkeren
-0.40 NAP
-0.70 NAP
waterpartij -1.80 ANAP
greppel
n ebonde gen grondg2 bouwla ningen
0.00 NAP
gen bergin 0.7
-0.70 NAP
4.8 4.5
eengezinswoningen
E
MGW 4K / 73 GO
9pp
entree
pad
EGW 4K / 73 GO 10
1.8
C
BB
gezamenlijke buitenruimte
gemaal
eengezinswoningen
gezamenlijke buitenruimte
17pp
ber gin
struin
4.3 4
7.8
en watergang als buffer met sportpark
lijkete men im gezaitenru bu
gen bergin
9.5
terras met openbare groenstrook als afscheiding openbaar en privé
APP 3K / 56 GO
E
10 4.3 4
bestaande bomensingel met onderbegroeiing grondwal met begroeiing
CC
Plattegronden
terras met openbare groenstro als afscheiding openbaar en pr
4pp
7pp
ts
B
Locaties dwarsprofielen 18
appartementen versie 5.0
terras met openbare groenstrook als afscheiding openbaar en privé eengezinswoningen
Woonstraat
De cijfers achter het ontwerp
uwkundig 5.0
Hooizicht stedenbouwkundig plan1:1.000 versie 5.0
Scale 1:1.000 0
20
40
Scale 1:1.000
60
0
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
optie trafo 4pp s stel op iner
gezamenlijke buitenruimte
gemaal
den en gebon grond 2 bouwlag ningen
be
n
EGW 3K / 53 GO
1.8
MGW 4K / 73 GO
4.8 4.5
inp ber and gin ige gen
stij
gp
straalrichting
ande
trafo
uiting
ontsl
un
t
gezamenlijke buitenruimte
den en gebon grond 2 bouwlag gen
wonin
1.155 m2
696 m2
Scale 1:1.000 stru in aan pad ac ht zuid oost er bom zijde enla
0
watergang
an
atie
rel zicht
met
rlaan
Zijpe
20
40
greppel 12pp
entree
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn an jperla 50 m contour eer Zi verk trafo auto sportvelden bestaande uiting ontsl
an
jperla
eer Zi
verk
auto
laats
651 m2
12pp
besta
12 app in 3 bouwlagen
telp
er ops
contain
entree
watergang
n
rondse onderg ers contain
18 app in 4 bouwlagen
50m contour lichtmasten
7.8
8.1
ge
37pp
10.5
10
greppel
wonin
873 m
2
en
4.3 4 EGW 4K / 73 GO
rlaan
Zijpe
gen 2
gen bergin
entree 17pp
rg in
berging
met
den
on geb2 lagen 700m grond bouw
7.8
8.1
buitenruimte
be
pad
gezamenlijke buitenruimte
t
atie
rel zicht
gemaal 9pp
9.5
pad zuid achter oost zijde bomenla an
grondwal met begroeiing en watergang als buffer met sportpark
APP 3K / 56 GO
ening oorzi speelv jarige 3-12 0 m2 ca. 0
gezamenlijke buitenruimte
9
gezamenlijke 12.572 m2
jke nli te me uim gezaitenr bu
struin
un
den en gebon grond 2 bouwlag gen
stru in aan
en
gp
1.8 4.3 4 EGW 3K / 60 GO
wonin
Gestapelde woningen
10
12 app in 3 bouwlagen
rondse onderg ers contain
pad
inp ber and gin ige gen
stij
Grondgebonden woningen
ge
struin
telp
er ops
contain
18 app in 4 bouwlagen
straalrichting
567 m2
581 m2
Plattegronden
17pp
37pp
laats
5pp
entree
berging
ijde an zuidz jperla iting anslu steek Zi er fietsa ing ov richt
ijde an zuidz jperla iting anslu steek Zi er fietsa ing ov richt
herin
greppel
herin
optie trafo
ts laa ste lp
optie trafo
nt
ain
er
op
versie 5.0
4pp
7pp 7pp
versie 5.0
co
7.8
wo
gezamenlijke buitenruimte
rg in
ening oorzi speelv jarige 3-12 0 m2 ca. 0
Hooizicht stedenbouwkundig plan1:1.000 versie 5.0 50m contour lichtmasten
7pp
co
jke nli te me uim gezaitenr bu
gen bergin
73 73GO GO
optie trafo
nta
op iner co
nta
pla
pla stel
7pp
optie trafo
9pp
7.8
4pp
7pp
at
at
s
7pp
5pp
grondwal met begroeiing en watergang als buffer met sportpark
60
greppel
optie trafo
56 GO
40
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
greppel
ningen
20
5pp
Programma Plattegronden Grondgebonden woningen EGW 3K / 53 GO
Gestapelde woningen
10 1.8 4.3 4 EGW 3K / 60 GO
APP 3K / 56 GO
9 8.1
8.1
7.8
4.8 4.5
straalrichting
gemaal 9pp ingen
berg
sti
jgp
un
gezamenlijke
t
den gebon gen grond 2 bouwla gen wonin
entree
12pp
ndse rgro onde ainers cont
Norm o.b.v. gemiddelde van de publicatie 744 van het CROW, 37pp weinig stedelijk en rest bebouwde kom: en bond gen • Sociale huurwoning 1,3grper (x13) ondge bwoning ouwla gen 2 wonin • Middelhuurwoning 1,3 per woning (x39) • Appartement sociaal <75 m2 1 per woning (x12) • Middelhuur appartement <75 1 per woning (x18) greppel Totale behoefte is 98 parkeerplaatsen cont
inp be and rg ing ige en
12 app in 3 bouwlagen
Parkeerbehoefte aats
stelpl
op ainer
18 app in 4 bouwlagen
50m contour lichtmasten
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
2
gen
10
1.8 10.5
entree
• 12.572 m2 openbaar gebied, tot aan grondwal bomensingel (circa 71%) 17pp be rg • 5.053 m2lvoobouwvelden (circa 29%) ing ing rzien en gezamenlijke spee 2 jarige buitenruimte 1 3 • Totaal plangebied 17.796 m2 (100%) 00 m ca. 2
pad struin
4.3 4 EGW 4K / 73 GO
APP 4K MGW 4K//73 73GO GO
e lijk te en am uim gez itenr u b
bergin
9.5
7.8
• Totaal programma 82 eenheden • Twee appartementencomplexen met in totaal 30 stuks; oostgrondwal á 3x4=12 app met begroeiing en watergang als buffer met sportpark en west 5x4 (minus 2 eenheden voor bergingen)= 18 app • Overige 42 zijn grondgebondenwoningen in verschillende uitvoeringen
gezamenlijke buitenruimte
Verdeling openbaar-privé
stru in aan pad ac h zuid oost ter bom zijde enla
an
zichtr
elatie
met
19
Zijper
laan
Infrastructuur
Indicatief k&l tracé
wkundig 0
Scale 1:1.000 0
20
40
Hooizicht stedenbouwkundig plan1:1.000 versie 5.0
Scale 1:1.000 0
60
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
optie trafo
at pla stel nta
gezamenlijke buitenruimte
ngen
be
ge
n
10 1.8 4.3 4
37pp
afo ontsl
n
jde zuidz erlaan jp iting anslu steek Zi fietsa over hting rinric
he
an
atie
rel zicht
met
rlaan
Zijpe
greppel 12pp
entree
ande
watergang
jperlaa
eer Zi
toverk
au uiting
t
stru in aan pad ac ht zuid oost er bom zijde enla
en
an besta
un
gezamenlijke buitenruimte
entree
de tr
watergang
gp
pad
t
inp ber and gin ige gen
stij
straalrichting
wo
struin
un
gezamenlijke buitenruimte
greppel 12pp
den en gebon grond 2 bouwlag ningen
18 app in 4 bouwlagen
50m contour lichtmasten
4.8 4.5 inp ber and gin ige gen
gp
ts
telplaa
er ops
contain
7.8
8.1
n
rondse onderg ers contain
wonin
MGW 4K / 73 GO
10
et Zi
17pp ge
12 app in 3 bouwlagen
den en gebon grond 2 bouwlag gen
gen bergin
entree be
berging
an jperla
ie m
relat
zicht
9pp
10.5
EGW 4K / 73 GO
en
pad
struin
wo
1.8
4.3 4
an
gemaal
7.8
8.1
9.5
stru in aan pad ac ht zuid oost er bom zijde enla
grondwal met begroeiing en watergang als buffer met sportpark
APP 3K / 56 GO
gezamenlijke buitenruimte
rg in
ening oorzi speelv jarige 3-12 0 m2 ca. 0
gezamenlijke buitenruimte
9
EGW 3K / 60 GO
berging
n ebonde en grondg2 bouwlag n ninge
18 app in 4 bouwlagen
stij
straalrichting
ts
Gestapelde woningen
EGW 3K / 53 GO
rondse onderg ers contain
telplaa
er ops
contain
Grondgebonden woningen
17pp
37pp
GO
jke nli te me uim gezaitenr bu
Plattegronden
entree
12 app in 3 bouwlagen
n ebonde en grondg2 bouwlag gen wonin
bergi
5pp
gezamenlijke buitenruimte
rg in
ening oorzi speelv jarige 3-12 0 m2 ca. 0
gemaal 9pp
7pp
co
iner nta co
jke nli te me uim gezaitenr bu
n
4pp
7pp optie trafo
op
7pp
optie trafo
iner
op stel
pla at
s
7pp
s
4pp
5pp
50m contour lichtmasten
60
greppel
greppel
grondwal met begroeiing en watergang als buffer met sportpark
40
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
optie trafo
O
20
besta
trafo
uiting
ontsl
an
jperla
eer Zi
verk
auto
ijde an zuidz jperla iting anslu steek Zi er fietsa ing ov richt
herin
Hooizicht stedenbouwkundig plan1:1.000 versie 5.0
Scale 1:1.000 0
20
40
60
versie 5.0
versie 5.0
Legenda
optie trafo
7pp
op stel pla
at
s
Hooizicht stedenbouwkundig plan1:1.000 versie 5.0
iner
optie trafo
Gestapelde woningen
10
gen bergin
wo
7.8
4.8 4.5
straalrichting
Grondgebonden woningen
Gestapelde woningen
EGW 3K / 53 GO
10 1.8
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
4.3 4 EGW 3K / 60 GO
APP 3K / 56 GO
gp
un
gezamenlijke buitenruimte
t
optie trafo
grondwal met begroeiing en watergang als buffer met sportpark
gemaal
trafo
uiting
ontsl
atie
rel zicht
rlaan
Zijpe
gezamenlijke buitenruimte entree
be
17pp
rg in
ge
n
37pp ts
den en gebon grond 2 bouwlag ingen
en
n
met
verharding openbare ruimte: 5.528m² verharding kavels en bergingen: 4.335 m² Bruto plangebied: 17.796 m² Totale oppervlak verharding: 9.863 m² = 55% pad
e
4pp
rondse onderg ers contain
telplaa
er ops
contain
idzijd
an
Oppervlak verharding
7pp
12 app in 3 bouwlagen
den en gebon grond 2 bouwlag gen
wonin
jpe
eer Zi
verk
auto
gen bergin
rlaan
greppel
struin
ande
besta
ening oorzi speelv jarige 3-12 0 m2 ca. 20
gezamenlijke buitenruimte
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
stru in aan pad ac ht zuid oost er bom zijde enla
7pp
jke nli te me uim gezaitenr bu
Tweerichtingen autolus met aansluiting op Zijperlaan Scale 1:1.000 Fietsoversteek Zijperlaan naar fietspad N-weg 0 20 40 60 98 parkeerplaatsen aanwezig langs ontsluiting Voet- en fietspadbrug naar Graslaan (incl. calamiteiten) Oost en zuidzijde geschikt voor struinpaden langs bestaande bomensingel en het water
berging
watergang
wo
entree
7.8
MGW 4K / 73 GO
den en gebon grond 2 bouwlag ningen
greppel
5pp
9pp
8.1
1.8
Ondergrondse containers Opstelplaats containers
12pp
9
9.5
4.3 4
inp ber and gin ige gen
stij
Plattegronden
at s iner
Indicatieve liggingen - zie ook ruimte reserveringen in dwarsprofielen
12 app in 3 bouwlagen
en
18 app in 4 bouwlagen
50m contour lichtmasten
7.8
ts
telplaa
er ops
contain
10.5 8.1
optie trafo
37pp
MGW 4K / 73 GO
entree
17pp
n
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
rondse onderg ers contain
gezamenlijke buitenruimte
ge
pad
10
1.8
den en gebon grond 2 bouwlag ningen
be
struin
4.3 4
gemaal 9pp
8.1
9.5
EGW 4K / 73 GO
grondwal met begroeiing en watergang als buffer met sportpark
APP 3K / 56 GO
9
pla
EGW 3K / 60 GO
1.8
stel
4.3 4
• • • • •
4pp
rg in
ening oorzi speelv jarige 3-12 0 m2 ca. 0
gezamenlijke buitenruimte
op
EGW 3K / 53 GO
Rijbaan Parkeren Fietspad* Voetpad
jke nli te me uim gezaitenr bu
co nta
Grondgebonden woningen
5pp
Maatregelen
greppel
berging
Bestaande kabels en leidingen (KLIC) Plattegronden Vuilwatertracé Eventuele locatie gemaal Nutstracé Trafo bestaand en mogelijk nieuwe locatie
7pp
co
nta
Legenda
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
stru in aan pad ac ht zuid oost er bom zijde enla
an
20
grondwal met begroeiing en afwatering met watergang en verlaagde grasveld
grondwal met begroeiing en watergang met verlaagde grasveld
Groen en water
sportpark
sportpark
B Compensatieberekening >3
-0.70 NAP
A
uwkundig 5.0
>3
-0.70 NAP
Scale 1:1.000
0
20
40
-0.20 NAP
onderhoudsstrook
-0.20 NAP
0.5
1:2
1
-1.80 NAP
1:15
1:3
2.5
greppel
4pp
s at pla stel
7pp
op iner nta co
5pp
ningen
gemaal 9pp
n
telp
er ops
gp
un
t
gezamenlijke buitenruimte
an
atie
rel zicht
inp ber and gin ige gen
stij
straalrichting
wo
stru in aan pad ac ht zuid oost er bom zijde enla
en
18 app in 4 bouwlagen
50m contour lichtmasten
7.8
den en gebon grond 2 bouwlag ningen
pad
contain
struin
laats
berging
37pp
73 GO
met
rlaan
Zijpe
greppel 12pp
watergang
fo de tra
an
besta
uiting
ontsl
0an
au
20
jperla
eer Zi
toverk
he
40
0
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
60
20
40
op stel pla
at
s
standaardrichtlijn 50 m contour 7pp sportvelden
iner nta co
greppel
pla at s
optie trafo
stel op
nta iner
gezamenlijke buitenruimte
jke nli te me uim gezaitenr bu
co
5pp
9pp
den en gebon grond 2 bouwlag gen
gen bergin
wonin
s at op stel pla iner
nta
rondse onderg ers contain
37pp 7pp optie trafo
nta
iner
op
stel
pla at
s
co
7pp greppel
12 app in 3 bouwlagen
5pp
gin ige gen
20
40
60
-0.20 NAP
C
greppel -0.40 NAP
-0.70 NAP
0.5
1:30 1.3
1:2
1 -1.80 NAP
-2.00 NAP
6.5
1:3
waterpartij -1.80 NAP 1.45
-0.40 NAP
0.00 NAP -0.70 NAP
vrije ruimte rioleringen, hwa etc
1:10
-0.70 NAP
vrije ruimte 0.7 huisaansluitingen
0.4
1:30
1:2
5,5
2.35
2
10
1 2
1
2
2
29.35
an
basisprofiel watergang en greppels (uitsnede dwarsprofielen pagina 15)
laan
gemaal
an perla gezamenlijke t Zij buitenruimte
ie me
relat
entree 17pp
be rg 12 app ing en in 3 bouwlagen
Struikgewassen rondom terras pad
struin
berging
12 app ruin in 3stbouwlagen aan pad ac ht zuid oost er bom zijde enla an
ijd inp zuidz rlaan ber andsluiting Zijpe g an ige ersteek fietsaingenov ing
stru inpa an perla aan zu d acht er bo idoo stzij men de laan
t Zij
ie me
relat
zicht
en
pad
greppel
zicht
e
entree
struin
12pp
berging
gezamenlijke buitenruimte
en
en
nt
stru in aan pad ac ht zuid den oost er bom en gebon zijde enla grond 2 bouwlag an gen
wonin
greppel
an
perla
t Zij
ie me
relat
12pp
pu
richting
wo
pad
inp trafo ber and au gin ige staande uiting gen be ontsl
18 app contour 4 50m bouwlagen lichtmasten stij g
den en gebon grond 2 bouwlag ningen
struin
18 app rlaan jpe in 4 bouwlagen eer Zi toverk
berging
Grondwal met struikgewassen naar sportpark
telp
er ops
contain
12pp
greppel
an
perla
t Zij
ie me
relat
zicht
Stedenbouwkundige plan - Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon
richt herin st ijg pu nt entree gezamenlijke buitenruimte
2.35
36.85
perla
zicht
3
3 5.5
4pp
17pp gezamenlijke jke nli buitenruimte me uim gezaitenr bu entree
-0.40 NAP
vrije ruimte huisaansluitin
vrije ruimte rioleringen, hwa etc
-1.30 NAP
greppel
entree
be
rg in
gezamenlijke buitenruimte
bestaande bomensingel met onderbegroeiing
2.5
stru in aan pad ac gezamenlijke ht zuid oost er bom buitenruimte zijde en
ening ge oorzi n speelv jarige jk2e 3-12 0nlim te me uim ca.za 0 ge itenr greppel bu ening 17pp rzi oo gezamenlijke b elv 12pp er spe 9pp jarige tijg buitenruimte gin den ening 3-12 0 m2 ge pu oorzi ndgebonuwlagen n rondse nt grondwal met begroeiinggezamenlijke speelv gro ca. 20 jarige22 bo onderg ers buitenruimte gingen gen 3-12 contain ber wonin0 m entree en watergang als buffer met sportpark gemaal ca. 20 nlijke rlaan 37pp uimte gemaal 9pp r Zijpe fo 12 app rkee den ve tra on to en geb au ts ande in 3 bouwlagen rondse grond 2 bouwlag telplaa 9ppuiting besta onderg ers er ops gen den ontsl gen containden contain bergin en gebon wonin rondse en gebon grond 2 bouwlag onderg ers grond 2 bouwlag gen gen contain bergin e wonin gen37pp 18 app idzijd rlaan wonin zu jpe iting in 4 bouwlagen ts anslu steek Zi 37pp telplaa er fietsa er ops ing ov contain richt laats herin
5pp
met begroeiing inp an sportpark s buffer bermet d
versie 5.0
Scale 1:1.000
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
t Zij
ie me
relat
zicht
7pp
4pp
den lijke gebon lag n en te grond 2 bouw me im gen geza enru wonin it bu
Nieuwe bomen co
s at stel pla op iner
contain
co
nta
entree greppel langzaamverkeer naar Graslaan met brug stru plus calamiteitenroute in aan pad ac ht zuid oost er bom zijde enla an
en
18 app in 4 bouwlagen
ts
telplaa
er ops
7pp
0 60
40
>3 -0.70 NAP
woonstraat met parkeren
4pp
Watergang of greppel pad
optie trafo
20
berging
5pp
greppel
struin
12pp
7pp
en
den gebon lagen uw grond optiegen 2 bo nin wo trafo
pad
ening oorzi speelv jarige 3-12 0 m2 ca. 0
den en7pp gebon grond 2 bouwlag optie gen trafo
0
60
langzaamverkeer naar Graslaan met brug gezamenlijke plus calamiteitenroute buitenruimte
12 app jke in 3 bouwlagen nli te me uim nr gezaitestandaardrichtlijn bu 50 m contour 17pp be sportvelden rg ing en
Afwaterrichting
wonin
40
Scale 1:1.000
n
struin
gen bergin
20
ge
berging
9pp optie trafo
entree
17pp
rondse onderg ers contain
er ops
agen
be
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
standaardrichtlijn optie 50 m37pp contour trafo gezamenlijke sportvelden ts buitenruimte telplaa
contain
gemaal
4pp
7pp
Scale 1:1.000
0
gezamenlijke buitenruimte
rg in
Legenda
gemaal
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
4pp
7pp
eengezinswoningen
sportpark
B
optie trafo
7pp optie ening oorzi speelvtrafo jarige 3-12 0 m2 ca. 0
3 36.85 in meters
woonstraat met parkeren
60
greppel
5pp
1
terras m als afsch
grondwal met begroeiing en afwatering met watergang en verlaagde grasveld
Scale 1:1.000
ijde an zuidz jperla iting anslu steek Zi fietsa over hting rinric
optie trafo
1.8
10.5
2
2.35
2
entree
Scale 1:1.000
iing sportpark
e
ge
rondse onderg ers contain
wonin
5,5
Daarnaast ligt het openbaar gebied veelal langs de randen van het plangebied. Het hemelwater stroomt over het maaiveld af richting de watergang en greppels. Hierdoor vindt deels oppervlakkige afstroming plaats, wat bijdraagt aan infiltratie in de bodem en vertraging van de afvoer. Bij piekbuien wordt het overtollige water geconcentreerd afgevoerd naar de omliggende waterstructuren.
17pp
rg in
12 app in 3 bouwlagen
den en gebon grond 2 bouwlag gen
gen bergin
7.8
1.45
entree be
ening oorzi speelv jarige 3-12 0 m2 ca. 0
gezamenlijke buitenruimte
grondwal met begroeiing en watergang als buffer met sportpark
56 GO
gezamenlijke buitenruimte
jke nli te me uim gezaitenr bu
4
6.5
30.30
optie trafo
7pp
-0.70 NAP
1:10
-2.00 NAP
2.5
6.5
vrije ruimte huisaansluitingen
-0.40 NAP
vrije ruimte rioleringen, hwa etc
1:3
Capaciteit watergang west 3,5 m² x 185 m = 650 m3 Capaciteit greppel noord 0,32 m² x 128 m = 43 m3 Capaciteit greppel zuidwest 0,32 m² x 41 m = 13 m3 Totale capaciteit watergang en greppels = 706 m3 Saldo capaciteit obv waterbergingseis is + 36 m3
langzaamverkeer naar Graslaan met brug plus calamiteitenroute
standaardrichtlijn 50 m contour sportvelden
voorzijde richting entree Hooizicht
1:30 1 -1.80 NAP
-0.40 NAP 1.3 1:2
Totale oppervlak verharding: 9.863m² = 55% Waterbergingseis 70 mm = 690 m3
60
-0.40 NAP
-0.70 NAP
0.5
-0.70 NAP
-2.00 NAP
optie trafo
eengez woonstraat met parkeren
21