13. RV Sportlaan 34 Anna Paulona.docx

Voorstel raad Nummer

Contact en vragen via

Technischevragen@hollandskroon.nl Portefeuillehouder

T.J.M. Groot

Datum raadsvergadering

Datum B&W-besluit

24 juni 2021

23 maart 2021

Onderwerp Bestemmingsplan Sportlaan 34 in Anna Paulowna Kern van het voorstel Woningstichting Anna Paulowna wil aan de Sportlaan 34 in Anna Paulowna 30 appartementen voor één en tweepersoonshuishoudens in de sociale huursector realiseren. Het plan past niet in het bestemmingsplan en om deze reden moet het bestemmingsplan worden gewijzigd. Voorgesteld besluit Het college van burgemeester en wethouders stelt de gemeenteraad voor: 1.

het bestemmingsplan Sportlaan 34 in Anna Paulowna ongewijzigd vast te stellen;

2.

te bepalen dat dit bestemmingsplan langs elektronische weg is vastgelegd in het GMLbestandNL.IMRO.1911.OVBPKAP2012003-va01 en dat voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de Basisregistratie Grootschalige Topografie;

3.

geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Wettelijke grondslag In artikel 3.8 lid 1 sub e Wro is vastgelegd dat de gemeenteraad beslist over de vaststelling van een bestemmingsplan.

Pagina

1/4

De gemeenteraad besluit:

Vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 24 juni 2021,

Griffier

Voorzitter

Aanleiding De locatie aan de Sportlaan 34 in Anna Paulowna is eigendom van de Woningstichting Anna Paulowna. Het plangebied omvat een voormalige openbare basisschool ‘de Meerpaal’ en omliggend perceel. Het plan bestaat om de voormalige basisschool te slopen en nieuwe woningen in de vorm van appartementen te bouwen. De twee woongebouwen bestaan uit vier bouwlagen en biedt ruimte voor 30 appartementen in de sociale huursector. Het gaat om driekamerappartementen van circa 75-80 m2 gebruiksoppervlakte voor één of tweepersoonshuishoudens. Het woningaantal is in het Kwalitatief woningbouwprogramma voor de Kop opgenomen. De beoogde bebouwing bestaat uit drie bouwlagen tot een hoogte van maximaal 10 m. en voorziet in een woonfunctie in de vorm van een appartementengebouw en wordt grotendeels buiten het bouwvlak gerealiseerd. Het planvoornemen is voor zowel bouwen als het gebruik strijdig met het geldend bestemmingsplan. Beoogd bestuurlijk/maatschappelijk doel/effect Ons woningaanbod sluit aan bij wensen van inwoners Motivering per voorgesteld besluit

Pagina

2/4

Ad 1.1 Ontwikkeling past binnen uitgangspunten omgevingsvisie In onze omgevingsvisie is opgenomen dat leegstand een ongewenst fenomeen is. Om leegstand te voorkomen kunnen we de functies van leegstaande panden wijzigingen naar een functie waar wel vraag naar is. In dit geval gaat het om een vrijgekomen schoolgebouw en bestaat er de behoefte om de bestemming van de grond te wijzing naar de bestemming wonen. Op de plek van de gesloopte school kunnen dan nieuwe woningen gebouwd worden Ad 1.2 Ontwikkeling past niet binnen bestemmingsplan Ontwikkeling past niet binnen geldende bestemmingsplan ‘Anna Paulowna’, omdat het gebruik niet past binnen het bestemmingsplan. Het perceel heeft momenteel de bestemming ‘Maatschappelijk’. Daarnaast zijn de bouwregels niet afgestemd op het bouwen van woningen. Om de nieuw te bouwen woningen planologisch-juridisch mogelijk te maken, is het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk. Ad 1.3 Ontwikkeling past binnen een goede ruimtelijke ordening Door de initiatiefnemer is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan geeft een juridisch planologisch kader om het ontwerp mogelijk te maken. Het plan is ook stedenbouwkundig aanvaardbaar. Daarnaast blijkt uit het ontwerpbestemmingsplan dat er geen milieu-hygiënische beperkingen bestaan.

Ad 3.1 Er is geen exploitatieplan nodig Voor de afwenteling van de (eventuele) kosten is er een planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten met initiatiefnemer. Er hoeft geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening te worden vastgesteld, omdat het kostenverhaal met het sluiten van een anterieure overeenkomst is verzekerd. Kanttekeningen en risico’s (incl. argumenten) N.v.t. Alternatieven (incl. argumenten) N.v.t. Financiële gevolgen Opbrengsten Dekking binnen begroting Geen dekking binnen begroting

€ 0,00 Programma: Cluster: Dekkingsvoorstel:

Pagina

3/4

Fiscale gevolgen

Niet van toepassing.

Toelichting: Er is een anterieure overeenkomst gesloten met de aanvrager. Hiermee is het op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening geborgd. Communicatie Het besluit van de raad wordt bekend gemaakt in het digitale gemeenteblad, Staatscourant en het bestemmingsplan wordt gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. Verder wordt de initiatiefnemer geïnformeerd over het besluit. Het vaststellingsbesluit wordt tegelijkertijd met de verlening van de omgevingsvergunning bekend gemaakt omdat de coördinatieprocedure wordt doorlopen. Bijlagen 1. Ontwerpbestemmingsplan met bijlagen 2. Ontwerpomgevingsvergunning 3. Besluit hogere grenswaarde Het ontwerpbestemmingsplan en gecoördineerd voorbereide omgevingsvergunning Sportlaan 34 in Anna Paulowna zijn digitaal te raadplegen via de volgende link: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/?planidn=NL.IMRO.1911.OVBPKAP2012003-on01

Pagina

4/4