1. Nota van zienswijzen.docx
Tekst van het document
Nota van zienswijzen Bestemmingsplan Grasweg 1 Anna Paulowna
1
1 Aanleiding Voor het perceel Grasweg 1 in Anna Paulowna is een bestemmingsplanprocedure gestart om aan de westzijde van de bestaande woning een extra bouwvlak voor een woning te realiseren. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 31 oktober 2022 tot en met maandag 12 december 2022 ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn er drie zienswijzen ingediend.
2 Leeswijzer De zienswijzen zijn samengevat in deze nota van zienswijzen. In de nota zijn alle indieners van zienswijzen met het unieke registratienummer opgenomen. De zienswijzen zijn in deze nota samengevat en van een reactie voorzien. Ook is aangegeven of de reactie leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan.
3 Zienswijzen In de eerste tabel hebben wij de binnengekomen zienswijzen samengevat per punt cursief weergegeven. Na ieder punt geven wij ons antwoord daarop met daaropvolgend de conclusie of de zienswijzen aanleiding zijn voor een aanpassing van het bestemmingsplan. Tabel 1 Reactie op zienswijzen 1. Indiener kenmerk HK-0011499
a.
Reactie
Beantwoording
Conclusie
De nieuw te bouwen woning komt op een kleinere afstand
Wij onderschrijven deze zienswijze. In het bestemmingsplan nemen
Aanpassing van de
dan 100 meter vanaf het spoor te liggen. De initiatiefnemer
we een paragraaf op voor het aspect trillinghinder. Ook vragen wij
toelichting.
dient zich bewust te zijn van het feit dat er hinder door
initiatiefnemer om potentiële kopers hier goed over te informeren.
trillingen
Er is een handreiking beschikbaar over nieuwbouw nabij het spoor.
vanwege
ondervonden.
het
treinverkeer
Initiatiefnemer
dient
kan zelf
worden passende
maatregelen te treffen teneinde trillinghinder te voorkomen.
2
2. Indiener kenmerk HK-0011399
a.
Reactie
Beantwoording
Conclusie
In de toelichting opgenomen participatie klopt niet. Geen
Vanaf het moment van indienen van het principeverzoek adviseren
Geen aanpassing van het
bezwaar tegen het plan, maar toelichting klopt niet op dit
wij om in te zetten op participatie met omwonenden. Ook bij de
bestemmingsplan of
punt.
voorbereiding van het bestemmingsplan is dit nogmaals
toelichting.
geadviseerd.
Ten
tijde
van
de
voorbereiding
op
het
bestemmingsplan was participatie nog niet verplicht. Hetgeen is opgeschreven heeft de gemeente als aannemelijk geacht. Na de zienswijze op dit punt, heeft de gemeente de initiatiefnemer verzocht om alsnog in overleg te gaan met omwonenden voor zover dat niet was gedaan en dit eventueel breder te trekken. Hiervan hebben we een verslag ontvangen. b.
Zorg geuit over de toekomstige heiwerkzaamheden met als
Het bestemmingsplan betreft alleen de vaststelling van de
Geen aanpassing van het
gevolg schade van mijn woning.
ruimtelijke
bestemmingsplan of
keuze,
mogelijke
schade
door
eventuele
heiwerkzaamheden zijn ruimtelijk (planologisch) niet relevant. De
toelichting.
wijze waarop uitvoering wordt gegeven aan de feitelijke bouw, die eventuele schade als gevolg heeft, is de verantwoordelijkheid van de uitvoerder van de bouw.. Uit het participatieverslag is deze zorg ook naar voren gekomen. Initiatiefnemer heeft dezelfde zorg, omdat zijn woning ook niet is onderheid. Om die reden is er een bepaling opgenomen in het toekomstige koopcontract. 3. Indiener kenmerk HK-0011810 Reactie
Beantwoording
Conclusie 3
a.
In de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan wordt
Zie beantwoording onder 2a.
Geen aanpassing van het
aangegeven dat vooraf participatie heeft plaatsgevonden
bestemmingsplan of
met de direct betrokken bewoners, daar is geen sprake van
toelichting.
geweest. Pas half november zijn wij geïnformeerd over dit plan. b.
Op het huidige perceel is een greppel aanwezig en deze
De greppel is (deels) gesitueerd op terrein van initiatiefnemer, en
Geen aanpassing van het
greppel wordt niet genoemd in het bestemmingsplan. Voor de
valt daarmee deels binnen het plangebied. Wanneer dit geborgd
bestemmingsplan of
afvoer van regenval achten wij deze greppel nodig, om te
wordt, betreft dit een privaatrechtelijke aangelegenheid. Uit het
toelichting.
voorkomen dat ons perceel niet onder water loopt.
participatieverslag komt naar voren dat dit is besproken.
Daarnaast willen wij graag dat het onderhoud van de greppel
Initiatiefnemer staat open om hierover afspraken privaatrechtelijk
wordt vastgelegd.
vast te leggen. Het onderhoud van de greppel is ruimtelijk niet relevant, en betreft een privaatrechtelijke aangelegenheid.
c.
Wij betwijfelen of de standaard bouwgrens van 3 meter vanaf
De afstand is geborgd in de planregels. Uit het participatieverslag
Geen aanpassing van het
de erfgrens toereikend is voor de afwatering van de nieuwe
blijkt dat dit is besproken en akkoord is bevonden.
bestemmingsplan of
woning vanwege de afstand tot de greppel. De onderbouwing
toelichting.
voor voldoende afstand ontbreekt in het bestemmingsplan. d.
e.
Als de greppel niet toereikend is voor toekomstig waterafvoer
Dit is ruimtelijk niet relevant.
dan eisen wij van de initiatiefnemer om een toereikende
bestemmingsplan of
situatie te bewerkstelligen.
toelichting.
Enkele jaren geleden is er bosschage en een hek geplaatst. De
De gemaakte afspraken in het verleden zijn privaatrechtelijk. Het
Geen aanpassing van het
kosten hiervoor zijn gedeeld. Deze bosschage moet in het
behoud van de bosschage is dan ook geen ruimtelijke afweging.
bestemmingsplan of
bestemmingsplan behouden blijven. f.
Geen aanpassing van het
toelichting.
Wij kunnen ons niet vinden in de conclusie in het
De nieuw aan te leggen uitrit moet voldoen aan de voorwaarden die
Geen aanpassing van het
bestemmingsplan dat onderdeel Verkeer en Parkeren geen
de gemeente hiervoor stelt. Het betreft een vergunningsvrije
bestemmingsplan of
problemen oplevert omdat niet duidelijk is waar de uitrit op
activiteit waarvoor enkel een melding noodzakelijk is. De nieuwe
toelichting.
het perceel wordt geplaatst. Wij willen dat de uitrit van het
uitrit moet enkel voldoen aan deze voorwaarden. 4
perceel komt te liggen aan de kant van de al bestaande woning en niet aan de kant van ons perceel.
3 Conclusie De ingediende zienswijzen leiden tot een aanpassing van de toelichting. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld.
5