1. Bijlage plan Dorsmolen Oost Wieringerwerf

Ontw i Oost kkeling a an de erter pweg fase 1

STEDENBOUWKUNDIG PLAN DORSMOLEN-OOST 28 mei 2026 27531-R

1 - IN LEI DIN G

3

AANLE I D I NG � � � � � � � � � � � � � ������������������������������������������������������������������� 3 BELEI D SK AD E R � � � � � � � � � ������������������������������������������������������������������� 4 LOCATI E � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������������������������������������������������������������ 5

2 - A N ALYS E H U ID IGE SIT UAT IE

7

G ESCHI E D ENI S VAN D E WIERINGERM EERP OL D ER ������������������������� � 7 HE T D ORP WI E RI NG ERWERF �������������������������������������������������������� � 8 ANALYSE AANG RE NZEN D E WIJK EN ����������������������������������������������� 9

3 - V IS IE

13

POSITIEV E GEZONDH EI D � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 3 VI SI E OP D E RUI MTELI J K E ST RUC T UUR ���������������������������������������� 14 STE D ENBOUWK UND I G RA A M WERK ���������������������������������������������� 15

4 - STEDEN B OU W KU NDIG PLAN

18

STE D ENBOUWK UND I G P L A N  � ������������������������������������������������������� 18 WO NI NG BOUWPRO G RA M M A �������������������������������������������������������� 19 WATERBALANS � � � � � � � � � � ���������������������������������������������������������������� 2 0 PARK EREN � � � � � � � � � � � � � � � � ����������������������������������������������������������������� 2 2 NUTS � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ���������������������������������������������������������������� 2 3 NO OD - E N HULPD I ENST EN ��������������������������������������������������������� 2 5

I N T E R AC T I E VE P D F Dit Adobe-PDF document bevat de volgende interactieve functies:

I N HO U D SO P GAVE De inhoudsopgave in dit document is aanklikbaar. Wanneer op een onderdeel wordt geklikt, wordt naar de desbetreffende locatie in het document gesprongen.

HY P E R L I N K S Wanneer op een hyperlink wordt geklikt, wordt naar een andere locatie in het document, naar een ander document of naar een website gesprongen. Hyperlinks worden als volgt aangegeven in de tekst: hyperlink.

AU T E U R SR E C HT Dit document is tot stand gekomen op basis van de Algemene Rijksinkoopvoorwaarden voor diensten (ARVODI-2018). Op grond daarvan komen alle auteursrechten die kunnen worden uitgeoefend – waar en wanneer dan ook, toe aan de opdrachtgever.

RUI MTEG EBRUI K � � � � � � � ����������������������������������������������������������������� 2 6 PROF IEL A-A’  � ������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 28 PROF IEL B -B’������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 30 PROF IEL C-C’������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 32

5 - B EELDKWALITEI T

35

ALG EMENE O NTWE RPP RINC IP ES  � ������������������������������������������������ 3 5

K LEUR - EN MATER I A ALG E BRU IK � �������������������������������������������� 3 5 ERFAFSCHE I D I NG EN EN OV ERGA NGSZONES ������������������������������� 3 6 NATUURI NCLUSI EF  � � � � ����������������������������������������������������������������� 3 7 ONTWE RPPRI NCI PES ‘DORP S WONEN’ ���������������������������������������� 3 8 ONTWE RPPRI NCI PES ‘S OC IA A L H OF ’ ������������������������������������������ 3 9 ONTWE RPPRI NCI PES ‘WONEN A A N H ET SL ENK ENPA RK ’ ��������������� 4 0

5 - B IJ LAGEN 

41

I N H O U D S O P G AV E

I N O P D R AC HT VAN

1 - INLEIDI NG A AN LEIDING Zowel op landelijk als regionaal niveau bestaat een sterke behoefte om de beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van het woningaanbod te vergroten. De gemeente Hollands Kroon zet daarom sterk in op woningbouw. De gemeente en het Rijksvastgoedbedrijf hebben gezamenlijk een Nota van Uitgangspunten (november 2025), Stedenbouwkundig Plan en Beeldkwaliteitsplan (februari 2026) opgesteld. Dit betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Wieringermeer, sectie I, nummers 4710, 4711, 3711 en 4477, gelegen aan de Oosterterpweg in Wieringerwerf. Voorliggend Stedenbouwkundig Plan is ontwikkeld vanuit dezelfde uitgangspunten, maar in een ander traject met een ander programma, namelijk versnelde woningbouw. In 2024 heeft de raad een motie aangenomen om versneld 500 modulaire woningen te realiseren. Op basis hiervan is een PvA opgesteld, dat de basis vormde voor de selectie van locaties. De gemeente had een perceel in eigendom aan de rand van Wieringerwerf. Dit is later geruild met het RVB voor het perceel aan de Dorsmolen. Deze locatie voldeed aan alle eisen uit het PvA. Ook was deze locatie een logische aansluiting op de GO Oosterterp Snelheid is een essentiële eis vanuit de raad om snel resultaten te leveren voor de inwoners van het dorp. Versnelling wordt bereikt door parallel te plannen en meer risico te nemen.

Ligging van Wieringerwerf in de Wieringermeerpolder

INLEIDING -3-

B ELEIDS KA DER

ST E DE N BO U W KU ND IG P L A N FAS E 1

B EEL D KWA L ITEITS P L A N FAS E 1

NOTA VAN UI TGANGSP UN T E N

Op basis van de vastgestelde uitgangspunten in de

Op basis van de vastgestelde uitgangspunten in de

Als eerste stap in het proces naar realisatie van de

hiervoor benoemde NvU is voor de eerste fase van het

hiervoor benoemde NvU en SP is voor de eerste fase van

gebiedsontwikkeling is voor naastgelegen, aangrenzend

project vervolgens een Stedenbouwkundig Plan (SP)

het project een Beeldkwaliteitsplan (BKP) opgesteld. Het

gebied een Nota van Uitgangspunten (NvU) opgesteld.

opgesteld. Het SP is op 17 februari 2026 vastgesteld

BKP is evenals het SP op 17 februari 2026 vastgesteld in de

Hierin zijn alle relevante beleidskaders die van toepassing

in de gemeenteraad van Hollands Kroon. De locatie

gemeenteraad van Hollands Kroon. Dit Beeldkwaliteitsplan

zijn op dit project opgenomen. De NvU is op 20 november

Dorsmolen-Oost is als integraal onderdeel meegenomen

vormt ook voor Dorsmolen-Oost de basis.

2025 vastgesteld in de gemeenteraad van Hollands Kroon.

in de planvorming waardoor beide plannen goed op elkaar

Voor de eerste fase van het project is vervolgens een

aansluiten.

Stedenbouwkundig Plan en Beeldkwaliteitsplan opgesteld.

Nota van Uitgangspunten Oosterterpweg, Wieringerwerf

Colofon

Versie: 14 november 2025 (26491) Projectteam: IMOSS in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf en Gemeente Hollands Kroon. Initiatiefnemer: Rijksvastgoedbedrijf of haar rechtsopvolger(s).

Nota van Uitgangspunten Oosterterpweg, Wieringerwerf

Stedenbouwkundig Plan Oosterterpweg fase 1, Wieringerwerf

Beeldkwaliteitsplan Oosterterpweg fase 1, Wieringerwerf

V E R H A A L VA N W I E R I N G E R W E R F -4-

Schepenwijk LOCATIE Wieringerwerf is een dorp in de polder Wieringermeer in Noord-Holland. Aan de westzijde van het dorp loopt de A7.

Oosterterptocht

Hierdoor is Wieringerwerf goed bereikbaar met de auto.

Planetenwijk

Aan de zuidkant zijn meerdere bedrijventerreinen. In het oude gedeelte van het dorp zijn de meeste voorzieningen gevestigd. Openbare gebouwen en functies markeren nog steeds het belang van Wieringerwerf voor de Wieringermeer en zijn daarnaast belangrijke plekken in het dorp. Wieringerwerf is inmiddels uitgegroeid tot de grootste plaats in de Wieringermeer. Het plangebied betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Wieringermeer, sectie I, nummer 4712,

Oosterterp

gelegen aan de Oosterterpweg en Dorsmolen in Wieringerwerf. Ten oosten van de projectlocatie bevindt zich de gebiedsontwikkeling aan de Oosterterpweg. Het plangebied is gelegen aan de dorpsrand en grenst direct aan de wijk Oosterterp.

13.440 m2

De boerderij gelegen aan de overzijde van de Oosterterpweg op nummer 6 speelt een belangrijke rol in het ontwerp van het gebied. Het is van belang dat deze

Planlocatie

boerderij op een zorgvuldige manier wordt opgenomen in

Gebiedsontw

ikkeling aan d

het ontwerp en de ontwikkeling van het plangebied.

2

13.440 m

e Oosterterpw

eg

Oosterterpweg

De planlocatie

INLEIDING -5-

Bron: Google Maps Polderlijnen vanaf de Oosterterpweg

Bron: Slagboomenpeeters Links de Oosterterpweg, rechts de wijk Oosteterp

Het plangebied met rechts de bestaande wijk Oosterterp

Bestaande bomen en achtertuinen ten noorden van het plangebied

INLEIDING -6-

2 - A NA LYS E H UI D I G E SI TUAT IE G ES C H IEDEN IS VA N DE

In 1927 werd begonnen met de aanleg van de

W IERIN GERMEERP OLDE R

Wieringermeerpolder, deze viel in 1930 voor de eerste

Het dorp Wieringerwerf ligt in de Wieringermeerpolder.

keer droog. Aan het eind van de Tweede Wereldoorlog

Door de tijd heen was deze plek water of land, steeds in

werd de polder door de Duitsers echter weer onder

andere vormen. Deze opeenvolging kenmerkt het verhaal

water gezet. Na de oorlog is de polder opnieuw

van de polder waarin het dorp Wieringerwerf is ontstaan.

drooggemalen.

Door de tijd heen is het landschap rondom het relatief

Voor een nadere analyse van de ontginnings-

jonge dorp Wieringerwerf sterk veranderd: van water

geschiedenis en verkavelingstructuur van de polder

naar land, van land weer naar water. De kop van Noord-

wordt verwezen naar het Stedenbouwkundig Plan van

Holland is lang een wadden- en kweldergebied geweest,

de gebiedsontwikkeling aan de Oosterterpweg (19

waar de zee in- en uitstroomde. Hogere delen, zoals een

februari 2026).

pleistocene keileembult waar Wieringen op ontstaan, worden al vroeg bewoond.

Vanaf het moment dat strandwallen ontwikkelen en de Nederlandse kust zich sluit, ontstaat er een groot

8e-11e eeuw

14e-18e eeuw

1934

Jaren 50-60

Het eiland Wieringen was een uitvalsbasis voor vikingen vanwege de gunstige ligging aan de Zuiderzee.

De Zuiderzee was van groot economisch belang voor Nederland vanwege een belangrijke handelsroute, visserijgebied en verbinding tussen de Noordzee en de Hanzesteden.

Selectie door de overheid van waardige boeren om de ideale agrarische samenleving samen te stellen

De pioniers bouwen de Wieringermeer weer op, vrij snel na de overstroming groeiden de drie kernen; Slootdorp Middenmeer, Wieringerwerf.

binnenmeer waarin veen zich ontwikkelt. Dit veengebied wordt in de vroege middeleeuwen op kleine schaal ontgonnen. Het gebied was hierdoor gevoelig voor overstromingen. Het oprukkende water en zo nu en dan een heftige storm zorgden ervoor dat het veen weggeslagen werd. Deze stormvloeden zorgen ervoor dat de Zuiderzee ontstaat. West-Friesland wordt al vroeg bedijkt om het land te beschermen. Om ook weer land terug te winnen wordt er vanaf eind 16e eeuw enthousiast bedijkt en ingepolderd, zoals de Zijpepolder in 1597 en de Anna Paulownapolder in 1847. De huidige locatie van Wieringerwerf blijft nog lang

allerheiligenvloed 1170

inpoldering ‘30

inundatie ‘45

water: Het bezuiden meer. 1930

Vroege middeleeuwen

De Wieringermeerpolder werd als eerste polder van de Zuiderzeewerken gerealiseerd waarbij zeer vruchtbare grond werd teruggewonnen.

Het Kreilerwoud was een bos dat in de vroege middeleeuwen tussen West-Friesland en Midden-Friesland zou hebben gelegen.

2 - analy se huidige situatie -7-

1945

Nu - toekomst

De Wieringermeerpolder overstroomde vanwege een inundatie van de polder, enkele elementen zoals monument de Maaier en de protentantse kerk blijven behouden

De Wieringermeer(polder) wordt gekenmerkt door de dynamiek tussen land en water. De hechte pioniersdorpen zitten geworteld in het DNA van de dorpen.

H ET DORP WIERING ERWE RF Voor de stedenbouwkundige inrichting van de polder is de Delftse hoogleraar prof.ir. M.J. Granpré Molière aangetrokken. Uit een onderzoek van SteenhuisMeurs, dat in 2017 het Cultuurhistorisch advies en referentie voor herstructurering van Wieringerwerf opleverde, blijkt hoe sterk de dorpsplannen geworteld zijn in zowel de architectonische traditie als de sociale structuur van de poldermaatschappij. De architectuur ademt een uitgesproken dorps karakter: kleinschalige bebouwing, een overwegend gebruik van baksteen en de vanzelfsprekendheid van een tuin of groene ruimte bij vrijwel iedere woning. Variatie in de opzet was een belangrijk uitgangspunt. Verspringende rooilijnen en de afwisseling van woningen met de kopse of lange zijde aan de straat gaven de dorpsstraten een levendig en afwisselend karakter. Naast de architectuur speelde ook de landschappelijke inbedding een cruciale rol. Wieringerwerf werd bewust open ontworpen naar het omringende landschap, met

Meeuwstraat omstreeks 1937 De uitgevoerde situatie van het ontwerp van Granpré Molière in 1937

groene buffers en uitlopers die het dorp begrensden en tegelijkertijd verbonden met de polder. Landschapsarchitect J.T.P. Bijhouwer werd betrokken bij de plannen voor het landschap, gebaseerd op 4 uitgangspunten:

Bijhouwer richtte zich daarnaast sterk op de functionele inrichting van boerenerven: doelmatige beplanting zonder romantiek, afgestemd op bedrijfsvoering en landschap, met nauwkeurige berekeningen voor paden, moestuin, boomgaard en windbescherming.

■ Een fijne leefomgeving door luwte en schaduw; ■ De wijdsheid van het landschap moet gebroken worden, introductie van de menselijke schaal; ■ Lineaire beplanting langs tochten en wegen; ■ Harmonie tussen bodem en beplanting.

Voor een nadere analyse van de ontginningsgeschiedenis en verkavelingstructuur van de polder wordt verwezen naar het Stedenbouwkundig Plan van de gebiedsontwikkeling aan de Oosterterpweg (19 februari 2026).

Schetsontwerpen van J.T.P. Bijhouwer voor verschillende vormen van erfbeplanting

2 - analy se huidige situatie -8-

AN ALYSE AAN GR E N Z E N D E WI J K E N Het plangebied sluit aan op de Oosterterp en de toekomstige wijk van de gebiedsontwikkeling. De wijk Oosterterp is na de wederopbouw periode gerealiseerd en wijkt zowel qua stedenbouwkundige opzet als architectuur sterk af van de beginselen van Granpré Molière. Deze wijk is volgens de ontwerpprincipes van jaren ‘90 van de vorige eeuw ontwikkeld. De Oosterterp heeft een geknikte structuur, met woningen die vooral op de weg zijn georiënteerd en plaatselijk ook op het buitengebied. De otwikkeling aan de Oosterterpweg reageert op een eigentijdse manier op de ontwerpprincipes van Granpré Molière.

Oosterterp: 1990-2000 Oosterterp: >2028

Plangebied

OOSTERTE

RPWEG

2 - analy se huidige situatie -9-

KENMERKEN O O STERTERP •

Meeste woningen gebouwd tussen 1990 en 2000.

•

Wijk bestaat voornamelijk uit twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen.

•

Grondgebonden met 1 laag + kap of 2 lagen + kap, met uitzondering van de patiowoningen.

•

Veel variatie in kapvormen en kleuren.

Kansen om in de nieuwe wijk op aan te sluiten: •

Hoofdzakelijk zadeldaken

•

Groene hagen als erfafscheiding

•

Houten elementen; bijv. pergola (carports)

Niet overnemen in de nieuwe wijk: •

Wegprofielen zonder groen en bomen

•

Laagwaardig kunststof plaatmateriaal in gevelafwerking zoals boeidelen en kozijnen

2 - analy se huidige situatie - 10 -

(bron: Ervenboek Hollands Kroon)

B O ERENERV EN L A NGS D E O O STERTER PW E G Woongebouwen en schuren gebouwd tussen 1939 en heden. •

Erven bestaan uit een voor- en achterterrein met oriëntatie naar de Oostertwerpweg.

•

Het voorerf is formeel ingericht, met een siertuin, solitaire bomen en hagen. Het achterf is functioneel ingericht.

•

Woondeel (voorhuis) van de boerderijen hebben opvallende (oranje) daken.

•

De erven hebben een groene omzoming.

Kansen om in de nieuwe wijk op aan te sluiten: •

Duidelijke oriëntatie op de Oosterterpweg.

•

Functionele achterterreinen

•

Licht-rode bakstenen

•

Flauwe kappen, rode dakpannen op ‘voorhuis’

•

Robuuste groene omzoming bouwvelden

Niet overnemen in de nieuwe wijk: •

2 - analy se huidige situatie - 11 -

Letterlijke vertaling van een boerenerf

3 - V ISIE OVERKOEP ELENDE A M BIT IE S POSI TI EVE GEZONDHE ID Op stedenbouwkundig niveau is Positieve Gezondheid een overkoepelende ambitie. Het ontwerp van een nieuwe leefomgeving kan een gezonde leefstijl bevorderen. Hierbij worden de zes dimensies van Positieve Gezondheid als uitgangspunt genomen: 1. Lichaamsfuncties - De fysieke omgeving maakt gezond gedrag makkelijker dan ongezond gedrag 2. Mentaal welbevinden - Een omgeving die rust en schoonheid biedt, ondersteunt veerkracht 3. Zingeving - Een plek geeft betekenis als mensen er zich mee kunnen verbinden 4. Kwaliteit van leven - Een omgeving waar je graag bent, verhoogt het dagelijks welzijn 5. Meedoen - Ruimte die ontmoeting uitnodigt, versterkt de sociale samenhang 6. Dagelijks functioneren - en omgeving die praktische drempels wegneemt, geeft mensen regie Deze zes dimensies bieden meekoppelkansen waarbij ontwerpuitgangspunten bij kunnen dragen aan meerdere dimensies om Positieve Gezondheid na te streven. Deze thema’s werken door de schalen heen en vormen de rode draad van het raamwerk tot en met het inrichtingsplan.

VISIE - 12 -

+

=

Eren van de historische polderstructuren en verkleining van de poldermaat t.b.v. de functie wonen

Groen als verankering creëert nabijheid van groene ruimte binnen het plan en verankering met de bestaande wijken

V I S IE OP DE RU IMTELIJKE ST RUCT UUR De ruimtelijke visie is een samenvoeging van de twee belangrijkste ruimtelijke dragers:

ritme. Het nieuw geïntroduceerde verkleinde poldergrid

■ De historische polderontginning met de sloten, het verkleinde grid en de boerenerven;

geeft menselijke maat, en op basis van dit grid worden de woonvelden opgezet. Ook geeft dit grid richting aan de belangrijkste ontsluiting van de wijk. Het ritme en de lijn van de oorspronkelijke erven wordt opgepakt aan de Oosterterpweg en nieuwe erven worden hier toegevoegd.

‘Gelaagde’ ruimtelijke visie op basis van combinatie van structuren

■ Het groene systeem dat haar basis vindt in de kreken en een logische verbinding heeft met de omgeving en

Het groene systeem wordt verankerd in de wijk en vertaald

het onderliggende landschap.

in het Slenkenpark. Deze is geïnspireerd op het oude krekensysteem en vindt haar plek op zo’n manier dat deze

Deze systemen vormen samen de mal voor de

zowel binnen het plangebied de functie van park kan

hoofdstructuur van het Stedenbouwkundig Plan dat als

vervullen, maar ook op hoger schaalniveau als intermediair

intermediair verbinding legt met de omgeving. Uit deze

verbindingen zoekt met bestaand groen en het omliggende

hoofdstructuur volgt als vanzelfsprekend de contramal: de

landschap. De oude slenken vormen de landschappelijke

woonvelden.

drager en brengen reliëf en identiteit in het plan en zorgen voor een natuurlijke, recreatieve en sociale verbinder.

De bestaande poldersloten behouden hun karakter

Geïnspireerd op de natuurlijke stroming van een rivier

en snijden als kaarsrechte lijnen door het gebied. De

zullen de binnenbochten een zachte kant van het park

strakke verkaveling, typerende hoekverdraaiingen en

zijn met een natuurlijke overgang naar de aangrenzende

functionele opzet geven de polder zijn karakteristieke

woningen. Hier is ruimte voor waterberging en verblijven.

VISIE - 13 -

De buitenbochten zullen worden gekenmerkt door een recreatieve fietsverbinding en een harde grens aan het park. De sfeer van de woonvelden langs het park wordt bepaald door de polderstructuur in combinatie met de dooradering van het Slenkenpark. Hierdoor ontstaan zich onderscheidende woonvelden doordat deze reageren op de structuur en/of het Slenkenpark. De woningen grenzend aan de binnenbochten kennen een meer natuurlijke overgang naar het park, terwijl de woningen aan de buitenbochten een robuuste overgang kennen met een oriëntatie op het Slenkenpark.

STEDEN BOUWKU ND IG RAAM WE RK Het stedenbouwkundig raamwerk vat alle belangrijke elementen uit de analyse, de principes en de visie samen in één kaart. Deze dient als basis voor de uitwerking van het Stedenbouwkundig Plan. In elke fase kan op het raamwerk teruggegrepen worden als toetsingskader.

VISIE - 14 -

Voor een nadere toelichting op de historische

R UIMTELIJ KE V IS IE Het uitgangspunt van de gemeente is om bij

De locatie grenst aan GO Oosterterp. Door de versnelde

gelaagdheid, ruimtelijke uitgangspunten en de

versnellingslocaties zoveel mogelijk in te zetten op

bouw kan dit project fungeren als ‘fase 0’ van deze

verankering van groen binnen de gebiedsontwikkeling

betaalbaarheid. Voor deze locatie was het mogelijk om

ontwikkeling. In de nieuwe wijk is rekening gehouden met

aan de Oosterterpweg wordt verwezen naar het

het hele plan als sociale huur te realiseren. Deze kans is

het sociale programma van Dorsmolen. Hierdoor wordt

Stedenbouwkundig Plan van de gebiedsontwikkeling

benut, omdat hier binnen het dorp een duidelijke behoefte

een evenwichtige verdeling van woningtypen bereikt;

aan de Oosterterpweg (19 februari 2026).

aan was (en dit oorspronkelijk ook het uitgangspunt van de

het volledig sociaal programma heeft hierdoor ook geen

motie was).

negatieve impact op de kwaliteit van het gebied.

Identiteit

Bodem & water

Groene woonomgeving

Samenleving

Bereikbaarheid

Ruimtelijk kenmerkende elementen prominent terugbrengen, cultuurhistorie

Groene randen, afstand houdend met bestaande bebouwing, bodem

Langzaamverkeersnetwerk verbinden met de groenstructuren

Woningtypologien die aansluiten op de (woon) behoefte en omgeving

STOMP principe - Stappen, trappen, OV, prive auto snel op de N240 en A7

Refereren aan identiteit boeren erven

Wadi’s als speelaanleidingen en verkoelen

Groene verankering met de omgeving

Bouwhoogte maximaal 3 lagen

Fiets en wandelaar dominant, auto ondergeschikt

VISIE - 15 -

Zicht

Tijdelijke calamiteoitntsluiting. Late r: en ontslu iting

Wonen aan het Slenkenpark

toekomstige

Sociaal hof

Dorps wonen

Tijdelijke c alamiteiten ontsluitin g

Dorsmolen

Fietspad

VISIE - 16 -

ontsluiting

Oosterterpweg fase 1

terterpweg

Strekkel

Zicht

4 - STEDENBO UW KUN D I G P L AN ST E D E N BO U W K U N D I G P L AN

L EGENDA Verblijfsgroen park Overig groen Retentie Bomen bestaand Bomen woongebied Dorsmolen

Bomencluster in Slenkenpark Trottoir Recreatieve route Fietspad Rijbaan (tijdelijk) Rijbaan Bebouwing Parkeren (achterterrein) Parkeren (openbaar) Reservering gemaal Reservering trafo Bebouwde carport Entree woning Vlonder Fietsbrug Autobrug Plan- en faseringsgrens

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 17 -

WO N I N GB O U W P R O GR AM M A P RO GRA MMAV ERD EL ING Het beoogde woningbouwprogramma voor DorsmolenOost is in een nota van uitgangspunten vastgelegd.

Het programma betreft enkel (modulaire) sociale huurwoningen. Het programma wordt onderverdeeld in rijwoningen en appartementen. Er is gekozen voor modulaire bouw vanwege de snelheid waarmee deze woningen gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast was het oorspronkelijke doel vanuit de motie om tijdelijke woningen te bouwen; modulaire Model bouw2sluit hier goed op aan. Dit uitgangspunt is in de

loop van de tijd losgelaten. Ondanks dat er is gekozen voor modulaire woningen, is de visie altijd geweest dat zowel de woningen als de leefomgeving de kwaliteit en

PROGRAMMA

Getekend

Woningcategorie

Aantal

(%)

Aant

SOCIAAL

56

100%

0

MIDDEN

0

0%

0

VRIJE SECTOR

0

0%

0

Totaal

56

100%

0

Grondgebonden

26

46%

Appartementen

30

54%

uitstraling hebben van een reguliere ontwikkeling.

Beho

- BVO overig (ontsluiting en bergingen) PROGRAMMA BEB TYPE

Fijn wonen-beb-type rijwoning 5,4m Fijn wonen-beb-type rijwoning 5,4m hoek 0 beb-type appartementen sociaal <75m2

Getekend

Beho

Woningcategorie

Aantal

(%)

Aant

SOCIAAL

56

100%

0

GRONDGEBONDEN

26

46%

0

Fijn wonen rijwoning 5,4m

16

29%

0

Fijn wonen rijwoning 5,4m hoek

10

18%

0

APPARTEMENTEN

30

54%

0

Appartement sociaal

30

54%

0

Totaal aantal woningen

56

100%

0

0

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 18 -

Percentage berging natuurvriendelijke oevers in de(P2) 100% Toekomstige situatie oplossingsrichtingen openbare ruimte (B) 245 m3 Maximaal toelaatbare peilstijging 30 cm Verschil oppervlaktewater (E) (C)oppervlaktewater -26 m2 - waarvan verhard oppervlak 90% 4.507 Opgave openbare ruimte [m3] 252 m3 Percentage berging retentiegebied 100% Rest-opgave [m2] (C2) 24 m2 LET OP: het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter dan 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen Percentage verharding van kavels 90% Gesloten verharding 2.972 m2 Toekomstige situatie oplossingsrichtingen in de openbare ruimte (B) 245 m3 Berging op eigen 0 mm Oppervlaktewater bestaande situatie (D) 183 m2 Waterbalans -50 m2 Percentage verharding verharding 100% Open verharding 100% 928 Rest-opgave [m2]terrein (C2) van open 24 m2 -Oppervlaktewater Infiltratiecapaciteit (grondsoort +situatie K-waard) Zware klei 0,0001157 m/dag toekomstige m2 Oppervlaktewater bestaande situatie (D) (D1) 183 m2 Verschil oppervlaktewater (E) -26 m2 Oplossingsrichtingen Berging eigen terrein als eductie situatie op de opgave m3 Oppervlaktewater toekomstige (D1) (A2) 1570 m2 Bestaande situatie oppervlak (Z) 0 LET OP: het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter dan 0 zijn i.v.m.

compensatie-opgave -26 dempen Bestaande situatie verhard oppervlak (Z) 0 m2 m2 Percentage bergingverhard natuurvriendelijke oevers 100% Verschil oppervlaktewater (E) m2 Toekomstige situatie verhard oppervlak (A) 8.407 Waterbalans -50 m2 Percentage berging retentiegebied 100% Toekomstige situatie verhard (A) 8.407 m2 Opgave openbare ruimte [m3]oppervlak (C)moet altijd (A xdan P10xzijn P2)i.v.m. - (A2) 252 m3 LET OP: het verschil oppervlaktewater gelijk / groter compensatie-opgave dempen Opgave openbare ruimte [m3] (C) 252 m3 Berging op igen terrein 0 mm Kavels totale oppervlakte 5.007 m2 Waterbalans -50 m2 Toekomstige situatie oplossingsrichtingen in de openbare ruimte (B) 245 m3 WAT E R BAL AN S waarvan verhard oppervlak 4.507 m2 - Infiltratiecapaciteit (grondsoort + K-waard) Zware klei90% 0,0001 m/dag Rest-opgave [m2] (C2) 24 Bestaande situatie verhard oppervlak (Z) 0 m3 m2 Gesloten verharding 2.972 m2 Toekomstige situatie oplossingsrichtingen in de openbare ruimte (B) 245 Oppervlaktewater bestaande situatie (D) 183 Toekomstige situatie verhard oppervlak (A) 8.407 m2 Bestaande situatie verhard 0 Open verharding 100% 928 Retentiegebied (incl.

talud) oppervlak 245 Bestaande situatie verhard oppervlak (Z) (Z) 0 m3 m2 Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1) 157 m2 Kavels totale oppervlakte 5.007 Toekomstige situatie verhard oppervlak (A) 8.407 m2 -Toekomstige Bergingcapaciteit 816 m2 30 cm 245 m3 situatie verhard oppervlak (A) 8.407 m2 Verschil oppervlaktewater (E) -26 m2 -Opgave waarvan verhard oppervlak 90% 4.507 openbare ruimte [m3] (C)op de opgave (A2) 252 Berging eigen terrein als eductie 0 m3 - Infiltratiecapaciteit Kavels totale oppervlakte 5.007 m2 LET OP: het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter dan 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen Gesloten verharding 2.972 m2 Toekomstige situatie oplossingsrichtingen in de openbare ruimte (B) 245 m3 Infiltratiekratten/ put 0 - waarvan verhard oppervlak 90% 4.507 m2 Waterbalans -50 m2 Open verharding 100% 928 Opgave openbare ruimte [m3] (C) (A x P1 x0P2) 252 Rest-opgave [m2] (C2) 24 m3 m2 - Bergingcapaciteit m2- (A2) 400 l/m2 Gesloten verharding 2.972 m2

0,30m peilstijging in de retentiegebieden over een zone van 1,00m

ng in de watergangen van 1,20m met talud 1:4

ng in de retentiegebieden van 1,00m

Oppervlaktewater 183 m2 -Open Infiltratiecapaciteit 0 m1 30 cm 0 m3 verharding bestaande situatie (D) 100% 928 m2 Berging eigen terrein als reductie op de opgave (A2) 0 m3 Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1) 157 m2 Bestaande situatie verhard oppervlak (Z)opgavein(A2) 0 m2 Toekomstige situatie oplossingsrichtingen de openbare 245 Verschil oppervlaktewater (E) -26 m2 Rest-opgave [m3] (C1) (C) - (B) ruimte (B) 7 Berging eigen terrein als eductie op de 0 m3 m3 Toekomstige situatie verhard oppervlak (A) 8.407 m2 Opgave openbare ruimte [m3] (C) (A x P1 x P2) (A2) 252 m3 LET OP: het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave245 dempen Retentiegebied (incl. talud) Rest-opgave [m2] (C2) (C1dan / P2) 24 m3 Kavels totale oppervlakte 5.007 m2 Waterbalans -50 m2 -Opgave Bergingcapaciteit 816 m2 30 cm 245 m3 openbare ruimte [m3] (C) (A x P1 x P2) - (A2) 252 m3 --Oppervlaktewater waarvan verhard oppervlak 90% 4.507 m2 Infiltratiecapaciteit bestaande situatie (D) m3 1830 m2 Gesloten verharding 2.972 m2 Toekomstige situatie oplossingsrichtingen 245 Infiltratiekratten/ puttoekomstige 0 m3 m3 Oppervlaktewater situatie (D1)in de openbare ruimte (B) 157 m2 Open verharding 100% 928 m2 Retentiegebied (incl. talud) 245 m3 Bestaande situatie verhard oppervlak m2 - Bergingcapaciteit 0 m2 (B)400 l/m2 berging talud o.b.v.

peilstijging (D2) (Z) Toekomstige situatie oplossingsrichtingen in de openbare ruimte 2450 m3 -Toekomstige Bergingcapaciteit 816 m2 30 cm 245 m3 Infiltratiecapaciteit m1 0 m3 situatie verhard 8.407 m2 Verschil oppervlaktewater (E) oppervlak (A) (D1+D2 -0D) -26 Retentiegebied (incl. talud) 245 Berging eigen terrein als reductie op de opgave (A2) 0 m3 -Kavels Infiltratiecapaciteit oppervlakte 5.007 m2 OP:totale het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter dan816 0 zijnm2 i.v.m. compensatie-opgave dempen -LET Bergingcapaciteit 30 cm 245 m3 Infiltratiekratten/ put 0 m3 -Rest-opgave waarvan verhard oppervlak 90% 4.507 m2 [m3] (C1) (C) (B) - Infiltratiecapaciteit 0 m3 Opgave openbare ruimte [m3] (C) (A x /P1 x0P2) 252 -Gesloten Bergingcapaciteit m2- (A2) 400 l/m2 0 m3 Rest-opgave [m2] (C2) (C1 P2) 24 verharding 2.972 m2 Infiltratiekratten/ put 0 m3 Waterbalans (E - C2) -50 m3 m2 -Open Infiltratiecapaciteit 0 m1 30 cm 0 m3 verharding 100% 928 m2 - Bergingcapaciteit 0 m2 400 l/m2 0 m3 1830 m2 -Oppervlaktewater Infiltratiecapaciteit bestaande situatie (D) 0 m1 30 cm m3 DISCLAIMER Toekomstige situatie oplossingsrichtingen in de openbare ruimte (B) 245 m3 Rest-opgave [m3] (C1) (C) (B) Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1) 157 m2 Berging eigen terrein als reductie op de opgave (A2) 0 m3 • Het beleid en de wet- en regelgeving op het gebied van water is momenteel zeer in

beweging, waardoor de IMOSS-standaarden voor de maatgevende bergingscapaciteit en de berging op eigen terrein zoals gesteld in de Retentiegebied (incl. talud) 245 Rest-opgave [m2] (C2) (C1 / P2) 24 m3 -IMOSS-waterbalans berging talud[m3] o.b.v. peilstijging (D2) 0 m3 m2 Rest-opgave (C) - (B) 7 aan(C1) verandering onderhevig zijn. -Opgave Bergingcapaciteit 816 m2 30 cm 245 m3 •Rest-opgave De IMOSS-waterbalans geeft en indicatie van de balans tussen opgave en ontwerp. De waterbalans is zodoende openbare ruimte [m3] (C) (A x P1 x P2) (A2) 252 m3 Verschil oppervlaktewater (E) (D1+D2 D) -26 [m2] (C2) (C1 / P2) 24 m3 niet bedoeld voor het aanvragen van een vergunning bij het waterschap. -Oppervlaktewater Infiltratiecapaciteit 0 m3 bestaande situatie (D) 183 m2 LET het verschil inoppervlaktewater moet altijd gelijkop/ groter dan 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen • Het OP: oppervlaktewater de bestaande situatie is gebaseerd de BGT. Infiltratiekratten/ put 0 m2 m3 Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1) 157 Oppervlaktewater bestaande situatie (D) 183 m2 -Toekomstige Bergingcapaciteit 0 m2 400 l/m2 0 m3 berging talud o.b.v. peilstijging (D2) m2 oplossingsrichtingen 245 Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1)in de openbare 157 m2 Waterbalans situatie (E - C2) ruimte (B) -50 m3 -Verschil m1 30 cm 0 m3 (D1+D2 -0D) -26 Retentiegebied (incl.

peilstijging talud) (E) (D2) 245 - Infiltratiecapaciteit berging oppervlaktewater talud o.b.v. 0 m3 m2 LET OP: het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter dan816 0 -zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen -Verschil Bergingcapaciteit m2 30 cm 245 m3 oppervlaktewater (E) (D1+D2 D) -26 m3

DISCLAIMER [m3] oppervlaktewater (C1) (C)dan - (B)0zeer 7 -Rest-opgave Infiltratiecapaciteit 0 m3 m3 LET OP: het altijd zijn ini.v.m. compensatie-opgave dempen • Het beleid enverschil de wet- en regelgeving op hetmoet gebied vangelijk water/isgroter momenteel beweging, waardoor de WATERSCHAP IMOSS-standaarden voor de maatgevende bergingscapaciteit en de berging op eigen terrein zoals gesteld in de Rest-opgave [m2] (C2) (C1 / P2) 24 m3 Infiltratiekratten/ put Waterbalans (E - C2) -50 m3 m2 IMOSS-waterbalans aan verandering onderhevig zijn. Percentageregel IMOSS-waterbalans geeft een indicatie van de balans tussen opgave en ontwerp. -• De Bergingcapaciteit 0 m2 De waterbalans 400 l/m2is zodoende 0 m3 Waterbalans (E - C2) -50 m2 niet bedoeld voor het aanvragen van een vergunning bij het waterschap. Waterschap Amstel, en Vecht Oppervlaktewater situatie 1830 m2 -•DISCLAIMER Infiltratiecapaciteit 0 m1 30 cm m3 Het oppervlaktewater inbestaande deGooi bestaande situatie is (D) gebaseerd op de BGT. benodigde berging (m2) = 10% open watervan van toename verhard oppervlak Oppervlaktewater toekomstige 157 m2 • Het beleid en de wet- en regelgeving op situatie het gebied(D1) water is momenteel zeer in beweging, waardoor de DISCLAIMER IMOSS-standaarden voor de maatgevende bergingscapaciteit en de berging op eigen terrein zoals gesteld in de -Rest-opgave berging talud[m3] o.b.v.

peilstijging (D2) 0 m3 m2 (C1) (C) - (B)zeer in beweging, waardoor de 7 IMOSS-waterbalans aan zijn.van water is momenteel • Het beleid en de wetenverandering regelgevingonderhevig op het gebied Waterschap Hollandse Delta •Rest-opgave De IMOSS-waterbalans geeft een indicatie van de balans tussen opgave en ontwerp. De waterbalans is zodoende Verschil oppervlaktewater (E) (D1+D2 - D) m3 IMOSS-standaarden voor de maatgevende bergingscapaciteit en de(C1 berging op eigen terrein zoals gesteld in de -26 [m2] (C2) / P2) 24 m3 niet bedoeld voor hetaan aanvragen van een vergunning het waterschap. IMOSS-waterbalans verandering onderhevig zijn.bij benodigde berging (m2) = 10% open water van toename verhard oppervlak LET OP: het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter dan 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen •• Het oppervlaktewater in de bestaande situatie is gebaseerd op de BGT. De IMOSS-waterbalans geeft een indicatie van de balans tussen opgave en ontwerp. De waterbalans is zodoende

0 m2

0 m2 0 m2

384 m2 talud 624 m2 grondvlak 0 m2

0 m2 384 m2 talud 624 m2 grondvlak

384 m2 talud 624 384 m2 m2 grondvlak talud 624 m2 grondvlak 0 m2

384 m2 talud 624 m2 grondvlak 0 m2 384 m2 talud 624 m2 grondvlak 0 m2 0 m2

niet bedoeld voor het aanvragen vanm2 eentoename vergunning bij het waterschap. Eis geldt voor plannen tot 5.000 verhard oppervlak, Oppervlaktewater • Het oppervlaktewater inbestaande de bestaandesituatie situatie is (D) gebaseerd op de BGT.

183 m2 WATERSCHAP groter = maatwerkberekening in overleg met waterschap! Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1) 157 Waterbalans (E - C2) -50 m2 Percentageregel - berging talud o.b.v. peilstijging (D2) 0 m2 Waterschap Amstel, Gooi en Vecht Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier Verschil oppervlaktewater (E) (D1+D2 - D) -26 m3 DISCLAIMER benodigde berging (m2) = 10% opengebied water van toename verhard LET het oppervlaktewater altijd dan 0zeer zijnoppervlak i.v.m. compensatie-opgave dempen • Het OP: beleid enverschil de wet- en regelgeving op hetmoet vangelijk water/isgroter momenteel in beweging, waardoor de WATERSCHAP IMOSS-standaarden voor tot de maatgevende bergingscapaciteit en de berging op eigen terrein zoals gesteld in de Eis geldt voor plannen 2.000 m2 toename verhard oppervlak, IMOSS-waterbalans aan verandering onderhevig zijn. Percentageregel Hollandse •Waterschap De IMOSS-waterbalans geeft Delta een balans tussen opgave en ontwerp. De waterbalans is zodoende groter = maatwerkberekening inindicatie overlegvan metdewaterschap! WATERSCHAP Waterbalans (E - C2) -50 m2 niet bedoeld voor het aanvragen van een vergunning bij het waterschap. Waterschap Amstel, Gooi en Vecht bergingin(m2) = 10% open van toename verhard oppervlak •benodigde Het oppervlaktewater de bestaande situatiewater is gebaseerd op de BGT.

Percentageregel benodigde berging (m2) = 10% open water van toename Eis geldt voor plannen totGooi 5.000 m2Vecht toename verhard oppervlak,verhard oppervlak Waterschap Zuiderzeeland Amstel, en DISCLAIMER groter = maatwerkberekening in overleg met waterschap! benodigde berging (m2) = netto % open water toename verhard oppervlak 10% open water vanvan toename verhard oppervlak • Het beleid en de wet- en regelgeving op het gebied van water is momenteel zeer in beweging, waardoor de Waterschap Hollandse Delta zie kaart - netto % verschilt per IMOSS-standaarden voordeelgebied, de maatgevende bergingscapaciteit en de berging op eigen terrein zoals gesteld in de IMOSS-waterbalans aan(m2) verandering zijn. van toename verhard oppervlak benodigde berging = 10%onderhevig open water Hoogheemraadschap Noorderkwartier - De eis IMOSS-waterbalans geldt voor plannen totHollands 25.000 m2 toename verhard oppervlak, Hollandse Delta •Waterschap geeft een indicatie van balans tussen opgave en ontwerp. De waterbalans is zodoende niet bedoeld voor het aanvragen van een vergunning bij het waterschap. • Het oppervlaktewater in de bestaande situatie is gebaseerd op de BGT.

Eis geldt= voor plannen(m2) tot 5.000 toename verhard oppervlak,verhard berging = open water van groter maatwerkberekening inm2 overleg waterschap! benodigde berging (m2) = 10% 10% open water van toename toename verhard oppervlak oppervlak S T E D E N B O U W K Ubenodigde N D I G P L A N WATERSCHAP groter = maatwerkberekening in overleg met waterschap! Eis geldt geldt voor voor plannen plannen tot tot 5.000 2.000 m2 m2 toename toename verhard verhard oppervlak, oppervlak, Eis

- 19 -

Percentageregel groter overleg Hoogheemraadschap vanin groter = = maatwerkberekening maatwerkberekening inRijnland overleg met met waterschap! waterschap!

0 m2

0 m2

O P E N BAR E R U I M T E

L EGENDA Verblijfsgroen park Overig groen Retentie Bomen bestaand Bomen woongebied Bomencluster in Slenkenpark Trottoir Recreatieve route Fietspad Rijbaan (tijdelijk) Rijbaan Parkeren (openbaar) Reservering gemaal Reservering trafo Fietsbrug Autobrug Plan- en faseringsgrens

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 20 -

Opgave openbaarOpgave gebied openbaar incl. aanwezigheidpercentage** gebied incl. aanwezigheidpercentage** Opgave openbaar 47 Opgave gebied openbaar incl. 47 aanwezigheidpercentage** gebied incl. aanwezigheidpercentage** 47 ParkeeroplossingParkeeroplossing prive (B) prive (B)

Parkeeroplossing 10 Parkeeroplossing prive (B)10 prive (B)

47

10

10

ParkeeroplossingParkeeroplossing openbaar gebied openbaar (D) gebied (D) Parkeeroplossing 54 Parkeeroplossing openbaar 54 gebied openbaar (D) gebied (D)

54

54

Parkeerbalans zonder Parkeerbalans aanwezigheidspercentage zonder aanwezigheidspercentage Parkeerbalans -0 zonder Parkeerbalans aanwezigheidspercentage -0 zonder aanwezigheidspercentage

-0

-0

Sterk Stedelijk

St

Matig Stedelijk

M

Weinig Stedelijk

W

Niet Stedelijk

Ni

PAR K E R E N Parkeerbehoefte Parkeerbehoefte Woning typologieen Woning typologieen

Parkeerbehoefte Parkeerbehoefte AantalWoning typologieen Parkeerkencijfer AantalWoning typologieen Parkeerkencijfer * Behoefte * Aantal Behoefte Parkeerkencijfer Aantal Parkeerkencijfer *Totaal Behoefte *Totaal Bewoners gem.

Huur, huis, socialeHuur, huur huis, sociale huur

27

Huur, appartement, Huur, sociaal, appartement, <75m2 bvo sociaal, <75m2 bvo 29 Parkeerbehoefte Parkeerbehoefte (A) (A) 56

min.

Bewoners Bezoekers bewoners Bezoekers bezoekers bewoners Bewoners Oplaadpunten bezoekers Bewoners Oplaadpunten Bezoekers bewoners Bezoekers bezoe max. gem.

min.

max.

Huur, huis, 1,1 sociale 27 0,7 Huur, huur huis, 1,51,1 sociale 0,7huur 0,2 1,529,7

27 5,4 0,2 29,7 Huur, appartement, 0,829 0,4 Huur, sociaal, appartement, 1,20,8 <75m20,4 bvo sociaal, 1,2 23,2 <75m2 bvo 29 5,8 0,2 0,2 23,2 Parkeerbehoefte 56 Parkeerbehoefte (A) (A) 52,9 56 11,2 52,9

gem. 2030 min.

max. gem. 2030 min.

max.

1,1027 5,40,7

1,51,10

0,7

0,8029 5,80,4 56 11,2

1,20,80 64,1

0,4

1,529,7 0,2 1,223,2 0,2 52,9 64,1

Opgave in openbaar Opgave gebied in openbaar zonder aanwezigheidpercentage gebied zonder aanwezigheidpercentage Opgave in (Aopenbaar - B) Opgave gebied in (Aopenbaar zonder - B) aanwezigheidpercentage gebied 42,9 zonder ** aanwezigheidpercentage 11,2 42,9 ** (A - B)11,2

(A 54,1 - B)

ParkeeroplossingParkeeroplossing

AantalParkeeroplossing Kencijfer AantalParkeeroplossing Kencijfer

Kencijfer

Enkele oprit

10

Enkele oprit

Enkele oprit 1,010

min. Enkele 5m lang oprit 1,0

Gerealiseerd Aantal Gerealiseerd Kencijfer Aantal

min. 5m lang 10

10

ParkeeroplossingParkeeroplossing prive / toebedeeltprive (B) / toebedeelt (B) ParkeeroplossingParkeeroplossing prive / toebedeeltprive (B) / toebedeelt 10,0 (B)

10

1,010

min. 5m lang 1,0

10,0

42,9 54,1 **

5,4 0,2 5,8 0,2 11,2 11,2

Gerealiseerd

min. 5m lang 10

10,0

10,0 10,0

ParkeeroplossingParkeeroplossing openbaar openbaar

AantalParkeeroplossing Kencijfer AantalParkeeroplossing openbaar Kencijfer openbaar

Aantal

Kencijfer Aantal

Gerealiseerd Kencijfer

Gerealiseerd

Parkeren openbaar Parkeren gebied openbaar gebied

54

54

1 54

154

54

54

54

-0

-0

Parkeren 1openbaar 54 Parkeren gebied 1openbaar gebied

ParkeeroplossingParkeeroplossing openbaar gebied openbaar (D) gebied (D) ParkeeroplossingParkeeroplossing openbaar gebied openbaar (D) gebied (D) Parkeerbalans zonder Parkeerbalans aanwezigheidspercentage zonder aanwezigheidspercentage ((D + B) Parkeerbalans - A) ((Dzonder + Parkeerbalans B) - aanwezigheidspercentage A) zonder aanwezigheidspercentage ((D + B) - A)

De volledige rekentabel is te vinden in de bijlagen van dit document

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 21 -

((D + B) - A)

N U TS U ITGA NGS P U NTEN RU IMTERES ERV ERIN G ■ DWA & HWA: 5m ■ HWA: 3m ■ Kabels & leidingen: 1,65m ■ Trafo: 3x2,3m en 6,2x5,2m voor kavel ■ Gemaal: 5x4m en 7,8x5,7m voor kavel

L EGENDA Reservering DWA & HWA Reservering HWA Reservering kabels & leidingen Reservering trafo Reservering gemaal Groeiruimte bomen

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 22 -

AF VAL U ITGA NGS P U NTEN ■ Binnenbochtstraal R = 5,5m ■ Buitenbochtstraal R = 10m

80m

L EGENDA Route afvaldienst Opstelplaats minicontainer Ondergrondse afvalcontainer Maximale loopafstand ondergrondse afvalcontainer

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 23 -

N O O D - E N HU L P D I E N ST E N U ITGA NGS P U NTEN ■ Brandweer opstelplekken ■ Vanaf opstelplaas naar entree van een woning mag maximaal 40m zijn. ■ Vanaf de opstelplaats tot de entree van een appartementen gebouw mag maximaal 10 meter zijn. Mits er een droogblusleiding is dan mag het maximaal 15 meter zijn. ■ Eisen begaanbare ruimte ■ 3,5m brede vrije ruimte (voor doodlopende wegen geldt een breedte van 5m en maximaal 80m lang) 4 ,8

40

■ 3,25m verharding in het midden van de vrije ruimte ■ 4,2m vrije doorgangshoogte ■ Binnenbochtstraal R = 5,5m ■ Buitenbochtstraal R = 10m

10

5 10

L EGENDA Route hulpdiensten Opstelplek Vrije doorgang

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 24 -

Model 2

Ruimtegebruik

Oppervlakte Percentage

Groen Water Verharding Uitgeefbaar

33% 1% 29% 37%

Groen Oppervlakte plangebied 13.440 m2 Water Oppervlakte Openbare RuimteVerharding 8.433 m2 Oppervlakte Uitgeefbaar Uitgeefbaar 5.007 m2

100% 63% 37%

4.375 m2 157 m2 100% 3.900 m2 5.007 m2

33% 1% 29% 37%

4.375 m2 33% Oppervlakte plangebied 1.064 m2 Ruimte 8% Oppervlakte Openbare 624 m2 5% Oppervlakte Uitgeefbaar 2.687 m2 20%

52% m2 13.440 13% 8.433 m2 7% m2 5.007 32%

100% 63% 37%

Groen Verblijfsgroen 157 m2 Retentiegebied 157 m2 Algemeen 3.900 m2 1.137 m2 Water 249 m2 Open water 333 m2 1.182 m2 Infrastructuur 679 m2 Wandelpad

4.375 m2 2% m2 1.064 2% 624 m2 2.687 m2 46% 13% 157 m2 3% 157 m2 4% 14% 3.900 m2 8% m2 1.137

33% 8% 5% 20%

Groen Verblijfsgroen Retentiegebied Algemeen Water Open water Infrastructuur Wandelpad Trottoir Fietspad Erf Parkeren

Trottoir Fietspad Uitgeefbaar Erf Uitgeefbaar grondgebonden Parkeren Uitgeefbaar appartementen

5.007 m2 3.140 m2 1.867 m2

1% 1% 29% 8% 2% 2% 9% 5%

37% 23% 14%

Oppervlakte Percentage

249 m2 333 m2 1.182 m2 679 m2

Ruimtereservering: Spelen Speelplek

Uitgeefbaar Uitgeefbaar grondgebonden Uitgeefbaar appartementen 0 m2

Kunstwerken Autobrug Voetgangersbrug

aantal Ruimtereservering: 1 Spelen 1 Speelplek

0 m2

Kunstwerken ruimtegebruik check 13.440,0 Autobrug 0 Voetgangersbrug

aantal 1 1

0,0%

Bestaand Uitgeefbaar bestaand 0 m2 0,0% ruimtegebruik check Bestaand groen 0 m2 0,0% Oppervlaktewater bestaand 183 m2 1,4% Verharding bestaand 0 m2 0,0% Bestaand Uitgeefbaar bestaand Bestaand groen Oppervlaktewater bestaand Verharding bestaand

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 25 -

Model 2

4.375 m2 157 m2 3.900 m2 RRuimtegebruik U I M T E GE5.007 BR Um2 IK

UITGEEFBAAR KAVELS

Kavelopp. Percentag totaal e 3.140 m2 100,0%

5.007 m2 3.140 m2 1.867 m2 0,0%

1% 1% 29% 8% 2% 2% 9% 5%

37% 23% 14%

plangebied

groen-verblijfsgroen

100%

groen-retentie groen-algem een

52% 13% water-water open 7% 32% verh-wandelpad

2% 2%

verh-trottoir verh-fietspad verh-weg erf

46% 13% 3% 4% 14% 8%

verh-parkeren openbaar

uitg-type vve

Them a-spelen-speelplek

verh-brug auto

0,0%

0,0%

uitg-bestaand

0,0% 13.440,0 0,0% 0 2,2% 0,0% 0 m2 0 m2 183 m2 0 m2

verh-brug voetganger

groen-bestaand water-bestaand verh-bestaand

0,0% 0,0% 1,4% 0,0%

0,0% 0,0% 2,2% 0,0%

Zicht

PROFIELEN Op de volgende pagina’s zijn enkele profielen

A’

opgenomen ter ondersteuning van het plan. De kaart op deze pagina toont waar deze profielen zich binnen het stedenbouwkundig plan bevinden.

A

Dorsmolen

C C’

Het maaiveld van het plangebied is vastgesteld op NAP

B’

-5,1 m. Dit is een gemiddelde waarde van een viertal metingen. Het oppervlaktewater is vastgesteld op -6m NAP. De Oosterterpweg is vastgesteld op -3,9m NAP (Geotechnisch onderzoek 121709 versie 4). De voorkeurshoogte voor het maaiveld sluit aan op het hoogste maaiveld van de nabijgelegen woonwijk (-4,5

B

NAP). Op basis het advies van TAUW (R001-1301770PJVV02-sss-NL) wordt het toekomstig maaiveld vastgesteld op -4,5m NAP en het vloerpeil van de bebouwing 30 centimeter hierboven (-4,2m NAP).

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 26 -

Strekkel

Zicht

PR OF I EL A-A’ B ESTAAND E S IT UAT IE

A’ A Dorsmolen

Achtergevel

Plangrens

Kavelgrens

Oosterterpweg

-4,50m NAP

-5,10m NAP

Agrarisch (huidig) waterpeil -6,60m NAP

±143,5m

15,3m

±30m

Plangebied, agrarisch gebied

Groenstrook

Prive

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 27 -

Strekkel

Zicht

PR OF I EL A-A’ TOEKOM ST IGE S IT UAT IE

A’ A Dorsmolen

-4,80m 5 NAP HWA & DWA

K&L

Achtergevel

Kavelgrens

Plangrens

Kavelgrens

Kavelgrens

Oosterterpweg

-4,50m NAP

-5,10m NAP

Huidig maaiveld

DWA Agrarisch (huidig) waterpeil -6,60m NAP

6m

11m

Erf

Achtertuin

8,8m

2,5m

2m

Voortuin Trottoir

3,5m

2,3m

Fietspad

Groen

2m

5,1m

2,8m

3m

15,3m

±30m

Talud

Wadi

Talud

Bossage

Prive

Wandelpad

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 28 -

Strekkel

Zicht

PR OF I EL B - B’ B ESTAAND E S IT UAT IE

Dorsmolen

B’ Oosterterpweg

Plangrens

B

-3,90m NAP -5,10m NAP

Oosterterpwerg

Agrarisch (huidig) waterpeil -6,60m NAP Agrarisch (huidig) waterpeil -6,60m NAP

5,9m

0,6m2,6m 1,1m

6m

±143,5m

Rijbaan

Fietspad

Greppel

Plangebied, agrarisch gebied

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 29 -

Strekkel

Zicht

P R OF I EL B - B’ TOEKOM ST IG E S IT UAT IE

Dorsmolen

B’ Oosterterpweg

Plangrens

B

-3,90m NAP

-4,50m NAP

Oosterterpwerg

5,9m Rijbaan

Huidig maaiveld

0,6m 2,6m Fietspad

1,1m

6,6m Greppel

6,1m Groen

1m Haag

5m Parkeervak

6m Rijbaan

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 30 -

Strekkel

Zicht

PR OF I EL C- C ’ B ESTAAND E S IT UAT IE

Dorsmolen

C

C’

-4,50m NAP

Plangrens

Kavelgrens Plangrens

Loods

Kavelgrens

Loods

Oosterterpweg

-4,50m NAP -5,10m NAP

-5,10m NAP

-5,10m NAP

-5,10m NAP

Agrarisch (huidig) waterpeil -6,60m NAP

8m

4,8m

8m

4,8m

±94m

±94m

Groen

Greppel

Groen

Greppel

Plangebied, agrarisch gebied

Plangebied, agrarisch gebied

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 31 -

Agrarisch (huidig) waterpeil -6,6

Strekkel

Zicht

P R OF I EL C- C ’ TOEKOM ST IG E S IT UAT IE DE E L 1

Dorsmolen

C

DEEL 1

C’

Oosterterpweg

Kavelgrens

Plangrens

Kavelgrens

Loods

Bedrijven tot categorie 2 - Richtafstand:10m

-4,20m NAP

-4,50m NAP

maaiveld: -4,50m NAP

Huidig maaiveld

1:5 na

tuurvr

iendel

ijke oe

HWA & DWA

ver

K&L Agrarisch (huidig) waterpeil -6,60m NAP

±45m

8

4,2m

8,4m

2m

Prive

Groen

Talud

Oever

Balkonzone

8,3m

11,3m

Binnentuin

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 32 -

11,3m

Strekkel

Zicht

P R OF I EL C- C ’ TOEKOM ST IG E S IT UAT IE DE E L 2 Voor de invulling van fase 1 van de naastgelegen ontwikkeling wordt de voorbeelduitwerking van het Stedenbouwkundig Plan (19 februari 2026) aangehouden.

Dorsmolen

C

DEEL 2

C’

Plangrens

Oosterterpweg

INVULLING ZOALS VOORBEELDVERKAVELING

0,0m NAP

Huidig maaiveld

HWA & DWA

K&L

K&L

HWA & DWA Agrarisch (huidig) waterpeil -6,60m NAP

2m

3,9m

5m

Balkonzone

Groen

Rijbaan

2,3m

1,5m

Trottoir Tuin

8,8m

6,95m

1,5m

6,95m

Achtertuin

Achterpad

Achtertuin

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 33 -

8,8m

1,5m

2,3m

5m

Tuin Trottoir Tijdelijke ontsluiting

4m

8m

Groen

Uitgeefbaar fase 1

5 - BEELDK WA LI TEI T A LGEMENE ONTWERP PRINCIPE S

K L E U R - E N M AT E R I AALGE B R U I K

De bebouwing vormt een samenhangend architectonisch ensemble met een herkenbare

DA KEN

hoofdvorm, materiaalverwantschap en rustige gevelopbouw. Variatie ontstaat door subtiele

Keramische dakpannen is het uitgangspunt. De kleur

verschillen in metselwerkverband, gevelopeningen, entrees, dakranden en detaillering.

hiervan verschilt per bouwveld. De keuze bestaat uit een

Repetitie en aansluitingen ten aanzien van modulaire bouwsystemen dienen zorgvuldig te

antraciet (leigrijs) of rode (nieuw rustiek nuance) dakpan.

worden meeontworpen. Gevels mogen geen puur technische uitstraling krijgen; detaillering, reliëf en materialisering zijn bepalend voor de architectonische kwaliteit. De bebouwing dient

GEV EL S

met inachtnemeing van natuurinclusieve principes te zijn ontworpen (zie pagina 36).

Gevels zijn in de basis uitgevoerd in baksteen of een ander hoogwaardig keramisch materiaal dat niet van baksteen te

R I JWONI NGEN

onderscheiden is. Het kleur- en materiaalpalet is natuurlijk

■ Fijn wonen woningtype 201-5498;

en terughoudend. Baksteen wordt toegepast in aardse tinten, passend bij de landschappelijke en dorpse context.

■ Maximaal twee bouwlagen met kap; ■ Alle woningen zijn voorzien van een zadeldak met een helling van minimaal 45 graden;

Houten geveldelen en accenten:

■ De voortuin is voorzien van een lage haag en biedt ruimte voor verblijven en ontmoeten;

Aanvullend op baksteen vormt hout een ondersteuning in het gevelbeeld, vooral op markante plekken zoals

■ De erfafscheidingen aan achterzijden die grenzen aan de openbare ruimte worden

topgevels en uitwendige hoeken. Hout wordt naturel,

zorgvuldig meeontworpen als onderdeel van de architectuur van de woningen;

vergrijzend of in een gedekte groene kleur toegepast.

■ Gevels zijn voorzien van nestmogelijkheden voor vogels. Bergingen:

Platte daken op de bergingen zijn voorzien van

A PPARTEM ENTEN

sedumdaken.

■ Heddes bouwmethode IDC, type L-XL; ■ Maximaal drie bouwlagen;

D EU REN EN KOZ IJ NEN

■ Bergingen zijn inpandig opgelost;

Natuurlijke tinten; Geen bonte en felle kleuren. Eventueel

■ Bergingen, technische ruimten en een fietsenstalling (indien aanwezig) zijn naar de binnenzijde van het bouwveld gekeerd;

aansluitend in kleur op houten geveldelen en accenten die zich op de gevel bevinden. Kozijnen: in de basis hout;

■ Galerijen zijn naar de binnenzijde van het bouwveld gekeerd; ■ Balkons zijn uitkragend dan wel binnen de bouwmassa opgelost. ■ De overgangszone tussen openbare en private ruimte wordt met een (inheemse) vegetatie aangelegd;

B E E L D K WA L I T E I T - 34 -

E RFA FS C H EIDING EN EN OVE RGANGSZONE S De voortuinen zijn in de basis 2,5m tot 4m diep tenzij specifiek anders aangegeven. Hiervan is een deel groen ingericht voor het opvangen en vertraagd afvoeren van hemelwater. Het biedt ruimte voor klimplanten aan de gevel of een pergola/veranda. Het aanzicht dient in de basis groen en uitnodigend te zijn en wordt gewaarborgd door middel van een lage haag. Daar waar dit kan en indien gewenst mag hier van afgeweken

Lage haag

Groen scherm hoog

Gebouwde erfafscheiding

Carports (pergola)

worden door een goed onderbouwd alternatief zoals diverse beplanting die het groene aanzicht behoud. Er is ook een deel van de voortuin verhard. Dit is t.b.v. de bereikbaarheid naar de entree als ook voor een zitelement en/of zitgedeelte ter plaatse van een pergola/veranda. Het doel is de voortuin te activeren om te verblijven en een praatje te kunnen maken met passanten. Er wordt aangemoedigd alle tuinen klimaatbewust en biodivers in te richten. De achtertuinen van de woningen moeten als deze aan

Groen scherm (hoog)

de openbare ruimte grenzen, worden voorzien van een doorgaande groene (levende) erfafscheiding. Bij het

OF

ac

hte

inpassen van een parkeeroplossing op eigen terrein

rka

nt

vraagt dit om een maatwerkoplossing waarbij het groen en de parkeervoorziening met elkaar zijn gecombineerd, bijvoorbeeld een carport of pergola.

vo

ork an

t nt

a zijk

Carports in de vorm als pergola met groen vormgegeven

Mee-ontworpen erfafscheiding als muur (hoog)

B E E L D K WA L I T E I T - 35 -

N ATU URIN CLU S IEF Een verscheidenheid aan beplanting draagt bij als voedselbron, alsook in ruimte voor verschillende verblijfs- en nestmogelijkheden voor zowel vogels, insecten en kleine zoogdieren zoals de egel. Tuinen zijn daarom minimaal verhard en beschikken over één of meerdere vruchtdragende heesters (denk aan; een Aalbes, Zwarte bes, Blauwe bes.)

insectenhotel

Verblijfsplaats voor Vleermuis

Nestkasten op zijgevels

integreren in de woning

Groene (sedum)daken

Ruimte voor de egel

Vogelhuisjes

Begroeide pergola

Opening in erfafscheiding

Een belangrijke factor is de beweegbaarheid tussen tuinen, voor bijvoorbeeld de egel. Een schutting die de tuin voor kleine zoogdieren volledig afsluit is daarom geen optie en dient daarom op bepaalde plekken aan de onderzijde een opening te hebben. Ook worden in de gevel of in de schuttingen nestelmogelijkheden verwerkt voor insecten. Platte daken op de bergingen zijn voorzien van bloeiende sedum. Gecombineerd met schuttingen die zijn begroeid met een divers aanbod aan bloeiende klimmers, biedt dit een ecologische impuls voor vogels als de huismus en verschillende insecten.

B E E L D K WA L I T E I T - 36 -

Zicht

ONTWERP P RIN CIP ES ‘D ORPS WONE N’ TOEL I C HTI NG

ST RU CT U U R EN V ERKAV EL ING

Het woonmilieu ‘Dorps wonen’ is een afgeleid woonmilieu van ‘Wonen aan de oosterterpweg’ zoals benoemd in het Beeldkwaliteitsplan (februari 2026) van de ontwikkeling aan de Oosterterpweg. Deze pagina is een aanvulling op het algemene deel welke wordt getoond op pagina’s 34-36. Deze pagina maakt de genoemde woonsfeer specifiek

■ De verkaveling vormt een ensemble waardoor deze zich naar buiten oriënteert; ■ De voortuin van 1,5 meter wordt voorzien van een lage haag;

Dorps wonen

Dorsmolen

■ De erfafscheidingen aan de zij en -achterkant zijn mee ontworpen in de architectuur.

voor deze ontwikkeling en is een aanvulling op het bovengenoemde Beeldkwaliteitsplan.

Oosterterpweg

Bron: Conceptenboulevard Landelijk/dorpse uitstraling

Bron: Conceptenboulevard Toepassing traditionele rode dakpan

B E E L D K WA L I T E I T - 37 -

Toepassing van houten elementen

Zicht

ONTWERP P RIN CIP ES ‘SOCIAAL HOF ’ TOEL I C HTI NG Het woonmilieu ‘Sociaal hof’ is een afgeleid woonmilieu van ‘Wonen aan de oosterterpweg’ zoals benoemd in het Beeldkwaliteitsplan (februari 2026) van de ontwikkeling aan de Oosterterpweg. Deze pagina is een aanvulling op het algemene deel welke wordt getoond op pagina’s 34-36. Deze pagina maakt de genoemde woonsfeer specifiek voor deze ontwikkeling en is een aanvulling op het bovengenoemde Beeldkwaliteitsplan.

ST RU CT U U R EN V ERKAV EL ING ■ De verkaveling van het bouwveld is georiënteerd op de Oosterterpweg; ■ Er dient een spel gespeeld te worden met een verspringende rooilijn waar verwezen wordt naar de bestaande erven (voorhuis principe, Dorsmolen zie pagina 11); ■ De woningen op de begane grond worden voorzien van een terras; ■ De overgangszone wordt ontworpen met een diversiteit aan (inheemse) vegetatie; ■ Galerijen bevinden zich in het hof; ■ Balkons zijn uitkragend aan de buitenzijde van het geheel waardoor een alzijdig ensemble ontstaat. Oosterterpweg

Bron: RU+PA Diversiteit aan vegetatie in de overgangszone

Eigentijdse vertaling van kleur- en materiaalgebruik erven

B E E L D K WA L I T E I T - 38 -

Sociaal hof

Zicht

ONTWERP P RIN CIP ES ‘WONE N AAN HE T SLE NKE NPARK’ TOEL I C HTI NG Binnen het woonmilieu ‘Wonen aan het Slenkenpark’ is een afgeleid woonmilieu van ‘Wonen aan het Slenkenpark’ zoals benoemd in het beeldkwaliteitsplan van de ontwikkeling aan de Oosterterpweg (februari 2026). Deze pagina is een aanvulling op het algemene deel welke wordt getoond op pagina’s 34-36. Deze pagina maakt de genoemde woonsfeer specifiek voor deze

ST RU CT U U R EN V ERKAV EL ING

Wonen aan het Slenkenpark

■ Voorzijden/entrees en representatieve zijdes naar het Slenkenpark gericht en voorzien van een luifel; ■ Achterzijden van de kavels worden gecombineerd met parkeren onder een integraal ontworpen Dorsmolen carport/pergola, ten behoeve van een zorgvuldige vormgeving van mogelijke voor- en achterkant­ situaties.

ontwikkeling en is een aanvulling op het bovengenoemde Beeldkwaliteitsplan.

Oosterterpweg

Landelijk/dorpse uitstraling

Natuurlijke overgangszone

Parkeren op achterterreinen

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 39 -

5 - B IJL AGE N

- 40 -

Zicht

Dorsmolen

L EGENDA

Oosterterpweg

Kadastrale grenzen Plan- en faseringsgrens Spuitzone (50m) Geluidszone (55-60dB) Groene buffer boerderij (30m) Groene buffer wijk Oosterterp (15m)

BIJLAGE 1 - PLANGEBIED EN CONTOUREN - 41 -

Groen Verblijfsgroen Straatgroen Retentiegebied Natuurvriendelijk groen Algemeen

Zicht

Dorsmolen

Oosterterpweg

4.684 m2 2.406 m2 0 m2 694 m2 0 m2 1.584 m2

35% 18% 0% 5% 0% 12%

56% 29% 0% 8% 0% 19%

Water Watergang A Watergang B Watergang C Open water

183 m2 0 m2 0 m2 0 m2 183 m2

1% 0% 0% 0% 1%

2% 0% 0% 0% 2%

Infrastructuur Wandelpad Trottoir Verblijfsgebied Fietspad Erf Rijbaan 30km/u Rijbaan 50km/u Parkeren

3.456 m2 1.087 m2 361 m2 0 m2 263 m2 1.145 m2 0 m2 0 m2 600 m2

26% 8% 3% 0% 2% 9% 0% 0% 4%

42% 13% 4% 0% 3% 14% 0% 0% 7%

Uitgeefbaar Uitgeefbaar grondgebonden Uitgeefbaar appartementen Uitgeefbaar gemeenschappelijk Uitgeefbaar voorzieningen

5.119 m2 3.283 m2 1.836 m2 0 m2 0 m2

38% 24% 14% 0% 0%

Ruimtereservering: Spelen Speelplek

0 m2

0,0%

Kunstwerken Autobrug Fietsbrug Voetgangersbrug Vlonderpad

aantal 1 1 1 0

Ruimtegebruik

ruimtegebruik check

Model 2

13.441,7 Oppervlakte Percentage 2

Groen Bestaand Water Bestaand groen Verharding Oppervlaktewater bestaand Uitgeefbaar

4.684 m2 183 m2 13.257 m2 3.456 m2 183 m2 5.119 m2

35% 1% 98,6% 26% 1,4% 38%

Oppervlakte plangebied Oppervlakte Openbare Ruimte Oppervlakte Uitgeefbaar

13.440 m2 8.323 m2 5.119 m2

100% 62% 38%

100%

Groen UITGEEFBAAR KAVELS Verblijfsgroen Straatgroen uitg-kavels donker Retentiegebied uitg-kavels donkerder Natuurvriendelijk groen uitg-kavels licht Algemeen

4.684 m2 Percentag 35% Kavelopp. totaal e 2.406 m2 18% 3.283 m2 100,0% 0 m2 0% 0 m2 0,0% 694 m2 5% 0 m2 0,0% 00m2 0% m2 0,0% 1.584 m2 12%

56% 29% 0% 8% 0% 19%

B I J L A G E 2 - R U I M T E G E B R U I K B E S TA A N D E S I T U AT I E - 42 -

0,0%

159,3% 2,2%

30,3m

27,5m

13,6m

46m

11m 16m Contour boerderij (30m)

1.3

16m

2.4a

11m

2.5

3Contour 0m bestaande 11m 1.3 bebouwing16(15m) m 11m 2.5 16 b m Entree4Lplangebied hoofdontsluiting (positie1.4 vast) 11m Definitieve aansluiting regionale fietsroute11m

14,5m

11m

11m

1.4

11m

30,3m

1.4

35,9m

35,9m

2.5a

14,5m

11m

31,3m

Spuitzone (50m)

31,3m

30m

2.5a

27,5m

11m 11m

13,6m

29m

24,6m

Tijdelijke aansluiting regionale fietsroute 31,3m

2.2 13m 4L

2.5b 164Lm 2.3b

m11m 16 malle rooilijnen geldt dat11een * bij representatieve15 zijde m (voor- of zijkant van de 4L 21woning) ,6m naar de rooilijn is gekeerd. Dus géén achterkanten. 11,1m

2.2b

2.2

15m

11m

11m

11m

2.4

15m

11m

2.4a 11m

2.4

2.3 114Lm

29m

11m

2.5

2.3 11m

11m

16m

2.3a

2.3b

11m

15m 4L

13m 4L

m

11,1m

m 211.3 b

2.5a

35,9m 11m

2.5a

11m

2.5

2.4

11,1m

4L

15m

2.3b

15m

35 2,9.5mb1616 mm 4L

35,9m

11m 11m

2.5a

2.5

16m

2.3b

11m

2.3a

11m

16m 11m

11m

11,1m

15m

2.5b 164Lm 4L 2.5b 216.3 m 11m 4L

2.3a

22.5 .4aa

24,6m

31,3m

11m

2 2.3a.2a

2

m

24,6m

27,5m

24,6m

27,5m

46m

27,5m

13,6m

30,3m

2.5

2.4 Geluidscontour

30,3m

29m

13,6m

29m 30,3m

2.4

46m

Maatvoering tussen bouwvelden/ plangebied

16m 30m 15m

11m

30,3m

16m

31,3m

Zoekzone entree bouwveld

2.1a 11m

15m

30,4m

2.4a

11m

2.4a

2.5 ma 211.2 30,3m

11,1m

Entree bouwveld (positie vast)

15m

21,6m

11m

16m

11m

29m

2.1

11m

2.2a

4L

13m 46m

11m

22.2.2ba

2.2 2.5b 164Lm

2.1a 11m

2.3b

11m

13,6m

2.2a 2.1a

21,6m

30,3m

1111mm

11m

2.3a

46m

2.1

15m

2.2

24,6m

2.1a29m11m

2.2

2 16m 1,6m

11,1m

4L

30,4m

21,6m

11m

11m

29m

29m

2.2

11m

24,6m

2.1

2.1

4L

11m 13m

16m 2.3a 30,3m

11m

16m134Lm

11m2.3 11m

24,6m

29m

2.2b

4L

13m 2.2b

2.3 11m 46m

16m

29m

11m

30m

14,5m

1.4

16m

24,6m

1.2

0m

2 .2 3 b

1.3

11m 30,3m

1.1

11m

11m

24,6m

11m

16m

16m

30,4m

16m

1.2

30m

14,5m 30m

1.4

29m

1.1

30m

130 .3m 11m

24,6m

1.2

11m

14,5m

1.4

16m

24,6m

11m

1.1

1.2

1.3

30,3m

11m

16m 11m

11m 30m

14 11,5 mm

1.4

11m16m

30,4m

1.1

30m

1.3

24,6m

11m

11m

11m

11m

35,9m

30,4m

30,4m

4L

2.3 ook 211,1m 11maantal bouwlagen) .2bAanduiding bouwhoogte (bij gestapeld

BIJLAGE 3: BOUWREGELKAART - 43 -

24,6m

11m

24,6m

2.1

30,3m

21,6m

2.1a 11m

11,1m

2.3 11m

15m

4L

14,5m

11m

2.2a

15m

2.3b

Uiterste rooilijn 2 ( =.2 maximaal bouwvlak)* b 11m 16m Verplichte rooilijn (in de rooilijn bouwen)* 13 m