Zienswijzennotitie Bollenweg 7 def conc.pdf

Zienswijzennotitie ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Bollenweg 7 Ambt Delden

Gemeente Hof van Twente / Zienswijzennotitie ontwerpbestemmingsplan . 1.0

Pagina / 2

Zienswijzennotitie ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Deze notitie kent de volgende opbouw: A. Zienswijzennotitie B. Ambtshalve wijzigingen

Pagina / 3

A. Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan “Buitengebied Hof van Twente, herziening Bollenweg 7 Ambt Delden’ heeft met ingang van 17 november 2022 tot en met 28 december 2022 gedurende 6 weken voor een ieder ter inzage gelegen. Binnen de inzagetermijn is 1 zienswijze ingediend: Reclamant 1 (eigenaar van de Bollenweg 9 Ambt Delden) Zienswijze gedateerd op 27 december 2022, ingekomen op 27 december 2022, nummer 359758 1. Aanvrager heeft op 3 april 2012 het stuk van 6400 m2 (waar het bouwvlak op rustte, aansluitend aan de Bollenweg 9) gekocht. Aanvrager was op de hoogte dat het bouwvlak niet verplaatst kan worden. De indiener van de zienswijze verwijst naar een bijgaand notarieel stuk (bijlage 1). De indiener van de zienswijze verzet zich tegen het veronderstelde planologische voordeel. Reactie gemeente: Het gaat om verplaatsing van een bouwrecht/bouwvlak van aanvrager. Aanvrager is eigenaar van het betreffende bouwrecht/bouwvlak met een omvang van 6500 m2. De betreffende notariële akte heeft betrekking op een (privaatrechtelijke) overeenkomst tussen twee partijen, dat heeft publiekrechtelijk (dus voor deze bestemmingsplanprocedure) geen gevolgen. Er is geen sprake van een vergroting van een bouwvlak, maar een verplaatsing. Dit onderdeel van de zienswijze leidt niet tot een aanpassing van het plan. 2.

Hoe kan het dat er bij dit plan geen draagvlakonderzoek wordt vereist met de daarbij horende intentieverklaring van belanghebbenden? De indiener van de zienswijze verwijst hierbij naar een eigen initiatief aan de Bollenweg 9. De gemeente handelt met verschillende maatstaven. Reactie gemeente: Aanvrager heeft de buurt voorafgaand aan de procedure geïnformeerd over de herziening van het bestemmingsplan. De wijze waarop een participatie-traject wordt gevoerd, is afhankelijk van het plan en vooral de impact op de omgeving. Voor dit plan is beoordeeld dat het informeren van de buurt voldoende is. Dit onderdeel van de zienswijze leidt niet tot een aanpassing van het plan. 3. Er worden geen definitieve plannen genoemd in de herziening van Bollenweg 7. Andere bouwwerken, zoals een windturbine of mestvergisting, dan de genoemde voornemens zouden een groter planologisch nadeel kunnen opleveren. Het vergroten van een bouwblok zonder dit planologisch en bestemmingsmatig te verantwoorden lijkt zonder moeite mogelijk te zijn. Reactie gemeente: Het toekennen van een specifiek bouwwerk aan de bestemming is een planologische verzwaring. Het verplaatste bouwvlak van 6500 m2 kende immers ook geen dergelijke planologische belemmering. De te realiseren bouwwerken (binnen het bouwvlak) dienen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering.

Het bouwvlak (waar agrarische bouwwerken/bedrijfsgebouwen opgericht kunnen worden) ligt op ca 220 meter van grond met de woonbestemming dat eigendom is van de indiener van de zienswijze. Gelet op deze afstand is er voldoende ruimte tussen een melkveehouderij en de Pagina / 4

woonfunctie. Aanvrager is niet voornemens om een mestvergister en/of windturbine op het te verplaatsen bouwvlak te realiseren in de toekomst en middels een aanduiding in het bestemmingsplan worden de realisatie van de twee bouwwerken uitgesloten. Daarnaast heeft aanvrager rekening gehouden met de behoefte van de indiener van de zienswijze door ca 3600 m2 binnen het bouwvlak (aan de zijde van het eigendom van de indiener van de zienswijze) aan te duiden als plek voor de bedrijfswoning. Daar kunnen geen bedrijfsgebouwen worden opgericht. Dit onderdeel van de zienswijze leidt tot een aanpassing van het plan. 4. Reclamant kan geen akkoord geven met het plan dat er nu ligt. Alleen wanneer initiatiefnemer een bouwblokvergroting met de daarbij behorende definitieve plannen zou aanvragen is er geen bezwaar tegen uitbreiding. Reactie gemeente: Zoals bij de vorige reactie aangegeven zou het specifiek labelen van het verplaatste bouwvlak de aanvrager in onze ogen onevenredig benadelen. Dit onderdeel van de zienswijze leidt niet tot een aanpassing van het plan.

B. Ambtelijke wijziging De bijlage 1 van de regels (het erfinrichtingsplan) ontbreekt. Dit is hersteld. Het erfinrichtingsplan is toegevoegd als bijlage 1 van de regels.

Pagina / 5

ruimtelijk ontwikkeling de Höfte 7, 7471 DK Goor Postbus 54, 7470 AB Goor 0547 – 85 85 85 info@hofvantwente.nl

Pagina / 6