Zienswijze Stationsweg ong. Markelo.pdf

Zienswijzennotitie TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22d Stationsweg ong Markelo

Gemeente Hof van Twente / Zienswijzennotitie TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22d Stationsweg ong. Markelo. 1.0

Pagina / 2

Zienswijzennotitie TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22d Stationsweg ong Markelo Deze notitie kent de volgende opbouw: A. Zienswijzen B. Ambtshalve wijzigingen

Pagina / 3

A. Zienswijzen Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 11 september 2025 tot en met 22 oktober 2025 voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van dit ontwerp TAM-omgevingsplan is één zienswijze ingediend. Reclamant gedateerd op 16 oktober 2025, nummer 1029429 Hieronder vindt u een weergave van de inhoudelijke opmerkingen en de gemeentelijke reactie daarop. Reclamant 1. Weergave zienswijze reclamant Reclamant is van mening dat er sprake is van aantasting van het open essenlandschap. En dat de openheid van de es door toevoeging van een twee-onder-één-kapwoning wordt aangetast en zorgt voor verstening. Reclamant is van mening dat er onvoldoende onderbouwd is of er ook alternatieve locaties zijn voor het realiseren van deze woning. Zo wijst reclamant naar de Kerkweg die veel rustiger is. Volgens reclamant is de toetsing aan de Omgevingsvisie Overijssel en structuurvisie Landelijk gebied Hof van Twente oppervlakkig. Ook is niet aangetoond dat de ontwikkeling op deze locatie noodzakelijk is en er wordt daarmee volgens reclamant onvoldoende invulling gegeven aan artikel 2.1 Omgevingswet (zorgplicht ruimtelijke kwaliteit) Reclamant geeft aan dat hij als omwonende niet betrokken of gehoord is bij de planvorming. Ook maakt reclamant zich zorgen over de verkeersdruk en verkeersveiligheid.

Volgens reclamant is de Stationsweg een zeer drukke uitvalsweg met een maximumsnelheid van 60 tot 80 km per uur. Met beperkt zichtlijnen en geen trottoir en fietspad aan de ontwikkellocatie. Reclamant is van mening dat er geen veilige uitritten gecreëerd kunnen worden voor de woning. Ook heeft reclamant bezwaar tegen het woningtype twee-onder-een-kapwoning. Volgens reclamant past dit niet binnen het bestaande bebouwingsbeeld met vrijstaande woningen. Reclamant is van mening dat een vrijstaande woning beter in het bebouwingsbeeld past. En daarmee voldoet het niet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening en de welstandsnota van de gemeente Hof van Twente Gemeentelijke reactie De nieuwe woning wordt gerealiseerd aan de rand van de es net als de andere woningen die daar al staan. Een extra 2^1 kapwoning doet geen afbreuk aan het essenlandschap. De openheid van de es wordt door de plaatsing van de 2^1kapwoning aan de rand van de es niet aangetast. En daarnaast wordt met streekeigen beplanting de locatie versterkt. De door de reclamant voorgestelde alternatieve locatie aan de kerkweg doet volgens ons juist wel meer afbreuk aan het landschap. Dit omdat daar nu geen woningen staan. Het bebouwingslint is van oudsher gesitueerd aan de stationsweg en het lint wordt met 1 bouwvolume doorgezet.

De toelichting van het TAM omgevingsplan gaat in op alle aspecten van de fysieke leefomgeving die voor dit plan van belang zijn. Het gemeentelijke beleid maakt het bouwen aan de rand van een kern met toepassing van bijvoorbeeld de Rood voor Rood-regeling zoals in dit geval mogelijk. Pagina / 4

Reclamant is in een vroeg stadium door de initiatiefnemers betrokken bij het plan. Op X datum heeft er een overleg plaatsgevonden. Tijdens de ter inzage periode heeft ook de initiatiefnemer nog contact gezocht met reclamant maar daar was op dat moment geen behoefte aan. Ter plaatse van de ontwikkel locaties geldt een maximum snelheid van 60 km/u doormiddel van belijning op de weg en een vluchtheuvel met wegversmalling wordt de snelheid van het verkeer dat Markelo inrijd omlaag gebracht. De bestaande woningen hebben ook een normaal in- en uitrit en dit is dan ook voor de nieuwe 2^1kapwoning mogelijk. Deze 2^1kapwoning past binnen de regels van de welstandsnota. De woning bestaat uit één volume en doet gelet op de grootte geen afbreuk aan het straatbeeld. Waarbij de Stadsbouwmeester het bouwplan van de woning toetst aan de geldende regels van de welstandsnota.

De zienswijze wordt niet overgenomen en geeft geen aanleiding om het plan aan te passen.

Pagina / 5

B. Ambtshalve wijzigingen In de regels worden onderstaande aanpassingen gedaan. Deze waren niet goed opgenomen in het ontwerp.

-

-

Artikel 4.1: verwijderen van sub ‘de bestaande en legale paardenbakken’’; Artikel 4.2: ‘de inhoud bedraagt maximaal 500 m2 per woning’ Opnemen artikel 4.3.1: “Voorwaardelijke verplichting - binnenwaarde geluid Een omgevingsvergunning voor het bouwen van geluidgevoelige gebouwen binnen de grenzen van dit TAM-IMRO omgevingsplan wordt alleen verleend als aangetoond wordt dat de binnenwaarde vanwege wegverkeerslawaai niet hoger is dan 36 dB in Lden.”; Artikel 8.1.1: verwijderen verouderde wetverwijzing Artikel 10 algemene afwijkingsregels: de algemene afwijkingsregels opgenomen conform omgevingsplan van rechtswege voor het buitengebied

Pagina / 6

Pagina / 7

ruimtelijk ontwikkeling de Höfte 7, 7471 DK Goor Postbus 54, 7470 AB Goor 0547 – 85 85 85 info@hofvantwente.nl

Pagina / 8