Toelichting.pdf

13.3

Verantwoording van de regels Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een TAM-omgevingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit TAM-omgevingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. Het is noodzakelijk dat het TAM-omgevingsplan een compleet inzicht biedt in de bouwen gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het TAM-omgevingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Ten aanzien van de plansystematiek voor de functies is zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij de plansystematiek van het geldende bestemmingsplan “Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023”. Op enkele onderdelen is maatwerk geleverd in de juridische regeling. Deze systematiek is opgesteld met oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, praktijkgerichtheid, rechts zekere en juridisch houdbare regels en handhaafbare regels. Deze uitgangspunten zijn in het omgevingsplan vertaald.

Artikel 4 Agrarisch met waarden De gronden binnen het voormalige agrarische bouwvlak, buiten de toekomstige woonpercelen, zijn voorzien van de functie 'Agrarisch met waarden'. Er is in de nieuwe situatie geen bouwvlak meer aanwezig. In verband met de aangrenzende woonbestemming zijn de (agrarische) gebruiksmogelijkheden van deze gronden beperkt. Daarnaast zijn de niet van toepassing zijnde planregels niet overgenomen in dit plan. Artikel 5 Tuin Rondom de beoogde compensatiewoningen achter de vervangende woning voor de bestaande bedrijfswoning is de functie 'Tuin' opgenomen. Voor de betreffende compensatiewoningen geldt dat is gekozen voor een schuurwoning waarbij sprake is van een hoofdgebouw met inpandige bergingen. Gelet hierop is het ongewenst om (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken toe te staan. Rondom de functie 'Wonen' is daarom de bestemming 'Tuin' opgenomen. Hier mogen geen gebouwen worden gebouwd en zijn mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen van gebouwen uitgesloten. De gronden zijn hoofdzakelijk bestemd voor tuinen en erven voor naastgelegen functies, de aanleg van water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater, parkeervoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen en groenvoorzieningen alsmede het uitvoeren en instandhouden van landschapsmaatregelen.

Artikel 6 Wonen Ter plaatse van de woningen en de bijbehorende gronden is de functie 'Wonen' toegekend. Deze gronden zijn hoofdzakelijk bestemd voor het wonen. De gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak. De maximale inhoud is vastgelegd middels de aanduiding 'maximum inhoud'. Voor de beeldbepalende woning, welke wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande bedrijfswoning, geldt een

54

vastgesteld

TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22aa Bolinkweg 2 Markelo

maximum inhoud van 900 m3. Voor de schuurwoningen geldt een maximum inhoud van 1.000 m3. Hieronder vallen zowel de woning als het bijgebouw. Met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - inpandige bijgebouwen' is vastgelegd dat uitsluitend inpandige bijgebouwen toegestaan. Hiermee is planologisch geborgd dat de compensatiewoningen in de vorm van schuurwoningen worden gebouwd en geen vrijstaande bijgebouwen kunnen worden gebouwd. De maximale goot- en/of bouwhoogte zijn 4 en 10 meter. In de specifieke functieregels zijn vormen van strijdig gebruik opgenomen. Hier is tevens een voorwaardelijke verplichting opgenomen ten behoeve van de juridische borging van de landschappelijke inpassing. Ook is een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor het bouwen van de compensatiewoningen. Deze voorwaardelijke verplichting verplicht de initiatiefnemer om eerst akkoord te krijgen van de gemeente Hof van Twente inzake het inzetten van voldoende woonmeters van locatie(s) elders, alvorens de woningen gebouwd mogen worden. Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 1 Gronden met deze functies zijn mede bedoeld voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

vastgesteld

55

Opdrachtgever Gemeente Hof van Twente Projectleider Plannaam TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22aa Bolinkweg 2 Markelo Opgesteld door Adres Gemeente Hof van Twente De Höfte 7 7471DK Goor www.hofvantwente.nl