Raadsvoorstel - 83338-2.pdf

&

ó[

£

e'

Hof van e Twente °

….

Onderwerp

Aankoop bedrijfsverzamelgebouw Van Kollaan 11 in Goor

Datum

8 december

col

Zaaknummer Portefeuillehouder v

2020

83338 drs. W.J.H. Meulenkamp (geanonimiseerd)

Voorstel

1.

Instemmen met de aankoop van het bedrijfsverzamelgebouw aan de Van Kollaan 11 in Goor.

2.

Instemmen met het beschikbaar stellen van de verkoopopbrengst (minus boekwaarde en gemaakte kosten voor sloop en sanering) van de voormalige gemeentewerf ten behoeve van de aankoop en de sloop van het bedrijfsverzamelgebouw aan de Van Kollaan 11 en

de realisatie van het spoorpark. En tevens de opbrengst van de verkoop van gemeentegrond aan de zijde van de Roerdompstraat aan te wenden voor realisatie van het spoorpark. Argumenten In de structuurvisie Goor 2025 wordt gestreefd naar het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van de zone Van Kollaan in Goor. Deze doelstelling is onderdeel van het project Van Kollaan — Spoorpark. Nadat het bestemmingsplan is gewijzigd, is de Jumbo dit jaar gestart met de bouw van een nieuwe supermarkt op de locatie van de voormalige gemeentewerf aan de Patrijzenstraat. De overdracht van het perceel heeft op 27 maart 2020 plaatsgevonden. Naar verwachting kan de nieuwe supermarkt begin 2021 in gebruik worden genomen.

Een doelstelling is een kwaliteitsimpuls door herinrichting van de zone tussen de Van Kollaan en Roerdompstraat. Daarvoor is overleg gevoerd met de eigenaar van het bedrijfsverzamelgebouw aan de Van Kollaan 11, dat heeft geleid tot overeenstemming over de aankoop van het pand met bijbehorende grond. De aankoop biedt de mogelijkheid om in de strook langs de Van Kollaan een ruimtelijke kwaliteitsimpuls te realiseren op het gebied van groen en cultuurhistorie. Daarnaast heeft een ontwikkelaar overeenstemming bereikt met de eigenaren van de garageboxen en het garagebedrijf aan de Roerdompstraat over een ontwikkeling met woningbouw. Het plan is om de nu aanwezige garageboxen en het garagebedrijf te slopen en op de locatie woningbouw met een knipoog naar het voormalige stationsgebouw Goor-

Oost te realiseren. Om het plan te kunnen realiseren heeft de ontwikkelaar ook nog een strook gemeentegrond nodig. Hierover zijn inmiddels afspraken gemaakt. Op dit moment wordt het plan verder uitgewerkt, waarbij ook nadrukkelijk aandacht is voor de aansluiting tussen de te realiseren woningen en het Spoorpark. Uit de opbrengst van de verkoop van de voormalige gemeentewerf (minus kosten voor sloop en sanering) kan de aankoop van het bedrijfsverzamelgebouw aan de Van Kollaan worden gedekt.

Risico’s

De financiële risico's zijn beperkt, aangezien er budget beschikbaar is vanuit de opbrengst van de verkoop van de voormalige gemeentewerf. De koopsom van € 310.000 en de kosten voor de sloop van het bedrijfsverzamelgebouw (raming € 60.000) kunnen worden gedekt uit de verkoopopbrengst minus de kosten van sloop en sanering van de voormalige

gemeentewerf. De boekwaarde van de werf komt ook ten laste van de verkoopopbrengst. De overdracht van de voormalige gemeentewerf heeft plaatsgevonden op 27 maart 2020. Daarnaast heeft de provincie een subsidie verstrekt. Uit bovenstaande moet de aankoop en de sloop van het bedrijfsverzamelgebouw en de noodzakelijke bodemsanering bekostigd worden. De ontwikkelaar van de woningen aan de Roerdompstraat heeft nog een perceelsgedeelte gemeentegrond nodig om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Deze grond wordt verkocht aan de ontwikkelaar. Het bedrag dat na aftrek van alle kosten overblijft wordt ingezet voor de aanleg van het Spoorpark. De woningbouwplannen van de ontwikkelaar aan de Roerdompstraat zijn in de basis voor

rekening en risico van de ontwikkelaar. De exploitatieovereenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar moet nog gesloten worden. Er is verder nog een risico m.b.t. de bestemmingsplanprocedure. Alternatieven

Een alternatief is om het bedrijfsverzamelgebouw niet aan te kopen. Het Spoorpark kan dan echter niet gerealiseerd worden en de ontwikkelaar zal dan ook afzien van ontwikkeling van de garageboxen en het garagebedrijf aan de Roerdompstraat. Vervolg Als wordt ingestemd met de aankoop van het bedrijfsverzamelgebouw is het de bedoeling om de overdracht in april 2021 te laten plaatsvinden. Voor die tijd zal met de ontwikkelaar

een anterieure exploitatieovereenkomst gesloten moeten worden voor de ontwikkeling van de woningen aan de Roerdompstraat en zal vervolgens een bestemmingsplan in procedure worden gebracht die voorziet in de ontwikkeling van een park en van woningen langs de Roerdompstraat. Nadat de bestemming is gewijzigd kan gestart worden met de realisatie van de woningen (door de ontwikkelaar) en het park (door de gemeente).

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente,

de secretaris, (geanonimiseerd) _ w drs.

D.

Lacroix

/meester‚

(geanonimiseerd) AM.

Nauta-van

Moorsel

MPM