Raadsvoorstel - 700890 - Ontbinding Ontwikkelingsmaatschappij Zenkeldamshoek.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Ontbinding Ontwikkelingsmaatschappij Zenkeldamshoek 24 september 2024

Zaaknummer

700890

Portefeuillehouder

H.J. Scholten, J. Rohaan-Vlijm

Medewerker

Dorenbusch, F.J. (Frank)

Doel Instemmen met ontbinding van Ontwikkelingsmaatschappij Zenkeldamshoek door middel van overname van resterende gronden door de Gemeente. Voorstel 1. Instemmen met de ontbinding van Ontwikkelingsmaatschappij Zenkeldamshoek door middel van overname van resterende gronden door Gemeente; 2. Beschikbaar stellen van een krediet van € 1.095.000 ten behoeve van de aankoop van resterende gronden door Gemeente; 3. De exploitatieopzet voor het plan Zenkeldamshoek vaststellen; 4. Het benodigde totaalkrediet beschikbaar stellen door vaststelling van de 8e wijziging van de programmabegroting 2024. Argumenten De gemeente is voor de ontwikkeling van het bedrijvenpark Zenkeldamshoek te Goor in het jaar 2000 een publiek private samenwerking aangegaan met de Bank Nederlandse Gemeenten. In deze participatie is de BNG voor 80% risicodragend en gemeente voor 20% risicodragend. De inbreng van de gemeente in het eigen vermogen van Zenkeldamshoek bedraagt € 990.000. De realisatie van het bedrijvenpark verkeert in de eindfase. Het woonrijp maken van fase 1 en het bouwrijp maken van fase 2 is recent afgerond. Met uitzondering van 1 kavel, die wacht op het ondergronds brengen van hoogspanningskabels door Tennet, zijn alle kavels verkocht en geleverd. Daarnaast zal pas woonrijp gemaakt worden nadat de bouw van de bedrijfsgebouwen op de bedrijfskavels van fase 2 nagenoeg zijn afgerond.

De verwachting bestaat dat de laatste kavel pas in 2026 geleverd kan worden. Vanuit BNG Gebiedsontwikkeling is de wens richting gemeente geuit om al eerder Ontwikkelingsmaatschappij Zenkeldamshoek te ontbinden en ze heeft aan gemeente verzocht de resterende gronden over te nemen. BNG Gebiedsontwikkeling is al jaren bezig met het afbouwen. Onder voorbehoud van instemming door gemeenteraad door middel van het beschikbaar stellen van de budgetten is overeenstemming bereikt over de aankoop van de resterende kavel bedrijfsgrond (13.449 m²) en ca. 2,35 ha agrarische grond en openbaar gebied voor een totale koopsom van € 1.095.000 (incl. bijkomende kosten). Voor de bedrijfskavel is reeds een koopovereenkomst getekend. De agrarische grond kan gebruikt worden voor toekomstige ontwikkelingen waaronder uitbreiding van het bedrijventerrein. De aankoopsom is gebaseerd op de opbrengst van de nog te verkopen percelen minus de nog te maken kosten (woonrijp maken fase 2) minus een bedrag om mogelijke risico's af te dekken.

Risico’s Het belangrijkste risico is dat het langer duurt dat hoogspanningskabels door Tennet onder de grond kunnen worden gebracht en dat daardoor de kosten voor het woonrijp maken zullen stijgen en de rentekosten op kunnen lopen. De buffer om mogelijke risico's op te vangen van ca. € 320.000 (€350.000-/- geraamde rente) is daarvoor ruim genoeg. Belangrijk voordeel van deze overname door gemeente is dat het gestorte eigen vermogen van ca. € 990.000 vervroegd terug komt. Daarnaast zal naar verwachting het gemeentelijk aandeel in het positieve resultaat van de gezamenlijke grondexploitatie uitkomen op ca. € 300.000. Daarmee komt een bedrag van ca. € 1.290.000 vervroegd terug. In de jaarrekening van 2023 is de gevormde garantstellingsprovisie voor de garantstelling van het vreemd vermogen van ca. € 233.000 reeds vrijgevallen naar de algemene reserve. Alternatieven Niet instemmen met de overname. Dan zal Zenkeldamshoek afgewikkeld worden conform de oorspronkelijke afspraken in de publiek private samenwerking. Ook dan geldt dat afronding afhankelijk is van de activiteiten van Tennet met betrekking tot de hoogspanningskavels. Het gestorte eigen vermogen van € 990.000 zal daardoor in een later stadium (2026 of 2027) terugkomen en dat geldt ook voor het gemeentelijk aandeel in het resultaat.

Aangezien de risico's voldoende afgedekt zijn door de buffer van € 350.000 en daarnaast het eigen vermogen en het aandeel in het gemeentelijk resultaat eerder terugkomen gaat onze voorkeur uit naar overname van de resterende gronden door de gemeente. Vervolg Nadat de gemeenteraad heeft ingestemd met dit voorstel zal door gemeente uitvoering worden gegeven aan de ontbinding van Zenkeldamshoek door middel van aankoop van de resterende gronden door gemeente. Vanuit gemeente zal daarna verder worden gewerkt aan het afronden van de werkzaamheden voor het bedrijventerrein Zenkeldamshoek. Het gestorte eigen vermogen van ca. € 990.000 en het gemeentelijk aandeel in het resultaat van de Zenkeldamshoek van ca. € 300.000 (samen € 1.290.000) zal daarna toegevoegd worden aan de Algemene Reserve.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

drs. D. Lacroix

Bijlage(n) 1. Grondexploitatie Zenkeldamshoek 2. Totaalschets Zenkeldamshoek

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM