Raadsvoorstel - 634727 - bp Nieuwstraat Delden.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Bestemmingsplan "Delden-Noord, herziening Nieuwstraat 2" 26 maart 2024

Zaaknummer

634727

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Medewerker

Dekker, den Y. (Yannick)

Doel Het vaststellen van het bestemmingsplan aan de Nieuwstraat 2, Delden Voorstel 1. Het bestemmingsplan "Delden-Noord, herziening Nieuwstraat 2" (inclusief bijlagen) ongewijzigd vaststellen zoals vastgelegd in het GML-bestand NL.IMRO.1735.BPSDxNieuwstraat2-VS10; 2. Geen exploitatieplan vaststellen. Argumenten Aanleiding Aan de Nieuwstraat 2 in Delden staat een winkelpand (voormalig schildersbedrijf, later computerwinkel) met bovenwoning. De eigenaar is voornemens het bestaande pand te slopen en 3 grondgebonden woningen te realiseren. Daarvan worden er 2 levensloopbestendig uitgevoerd. Het verzoek past niet in het geldende bestemmingsplan, om deze reden is er voor deze ontwikkeling een partiële herziening van het bestemmingsplan nodig. 1.1 Ruimtelijke aanvaardbaarheid Vanuit stedenbouwkundig oogpunt maakt de locatie Nieuwstraat 2 in Delden deel uit van een blok met grondgebonden panden tussen de Langestraat, Nieuwstraat, Peperkampweg en de Wethouder Bloemenstraat. In het blok staan veelal grondgebonden woningen uit de jaren ’30 en ’60 van de vorige eeuw. Van oudsher waren de woningen deels gecombineerd met bedrijvigheid (winkels/dienstverlening). De panden hebben veelal een individueel ontwerp met een kap en geen of een kleine voortuin. De voorgevelrooilijn bevat kleine verspringingen.

Het verzoek om 3 grondgebonden woningen te realiseren sluit aan bij de stedenbouwkundige opzet. 1.2 Woonbeleid Op 14 december 2021 is de Woonvisie gemeente Hof van Twente 2021-2025 vastgesteld. Daarin wordt gestreefd naar toekomstbestendige kernen met passende woonruimte voor inwoners. Binnen Delden is er, gezien de krapte op de huizenmarkt, behoefte aan het toevoegen van woningen. Ruimtelijk wordt eerst ingezet op transformatie, inbreiding en verdichting en als laatste op uitbreiding. Voorliggend plan is een herontwikkeling van een winkelpand met bovenwoning naar drie rijwoningen. Dit voorkomt leegstand en verpaupering en draagt bij aan een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Het plan past in het woonbeleid.

1.3 Beleid Rijk, Provincie Overijssel, welstand Vanuit zowel het Rijksbeleid (ladder voor duurzame verstedelijking) als het provinciale beleid (zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik) gaat bij woningbouw inbreiding voor uitbreiding. Voorliggend plan is een binnenstedelijke herontwikkeling en draagt daaraan bij. De gebiedskenmerken uit het provinciale beleid worden bij de planvorming betrokken. Voor deze locatie is het gebiedskenmerk ‘bebouwingsschil 1900-1955’ het meest relevant. Als herstructurering, inbreiding en toevoeging van bebouwing plaats vinden in de individueel ontwikkelde stadswijken van de bebouwingsschil 1900 - 1955, dan dragen deze bij aan behoud, versterking en vernieuwing van de individuele bebouwing met een eigen karakter en uitstraling. Ontwikkelingen voegen zich in maat, schaal en ritme naar de omliggende bebouwing. Hiertoe is het ontwerp ter beoordeling aan de stadsbouwmeester voorgelegd. Daaruit is naar voren gekomen dat de stadsbouwmeester positief is over de situering en bouwmassa van het plan. 1.4 Milieu, goed woon- en leefklimaat Het perceel heeft al de bestemming 'Woongebied' en feitelijk is er al een woning aanwezig. In de directe omgeving zijn ook hoofdzakelijk woningen, al dan niet met dienstverlening, aanwezig. Op voorhand worden geen belemmeringen gezien voor een goed woon- en leefklimaat.

2.1 Geen exploitatieplan vaststellen Wij stellen u voor geen exploitatieplan vast te laten stellen omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. De kosten voor het aanpassen van het bestemmingsplan zijn betaald door de initiatiefnemer. Risico’s Wij zien geen specifieke risico's bij dit plan. Alternatieven Gelet op de bovengenoemde argumenten zijn er geen reële alternatieven op de voorgestelde beslispunten. Vervolg Het bestemmingsplan zal na vaststellen door de raad opnieuw 6 weken ter inzage worden gelegd voor de beroepstermijn. Na afloop van deze beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

drs. D. Lacroix

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) 1. Bestemmingsplan Delden-Noord, herziening Nieuwstraat 2 2. Situatietekening 3. Zienswijzenverslag Nieuwstraat 2, Delden