Raadsvoorstel - 532905 - 2e bedrijfswoning Goorseweg Dph.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Realisatie van een tweede bedrijfswoning aan de Goorseweg 22a in Diepenheim 30 mei 2023

Zaaknummer

532905

Portefeuillehouder

drs. W.J.H. Meulenkamp

Medewerker

Preuter, W. (Wouter)

Doel Wij hebben een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen voor het realiseren van een tweede bedrijfswoning. Deze aanvraag is in strijd met de regels van het bestemmingsplan. Medewerking verlenen is mogelijk door middel van een projectbesluit (buitenplans afwijken van het bestemmingsplan). Voordat wij een ontwerp omgevingsvergunning ter inzage kunnen leggen hebben wij van u een verklaring van geen bedenkingen nodig. Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgeven voor het realiseren van een tweede bedrijfswoning aan de Goorseweg 22a in Diepenheim; 2. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen tevens aanmerken als een definitieve verklaring van geen bedenkingen, indien tijdens de ter inzage termijn geen zienswijzen ingediend worden. Argumenten 1.1 Beschrijving van het bouwplan De aanvrager heeft het perceel naast zijn zalencentrum aan de Goorseweg 22a in Diepenheim aangekocht voor zijn horecabedrijf. Het gaat om het perceel direct ten westen van het zalencentrum. Hier is eerder een horecapand (restaurant Grand Italia) afgebrand. Een verleende vergunning voor een hotel op deze plek is nooit gerealiseerd. Inmiddels is het plan om het perceel te gebruiken voor de uitbreiding van Zalencentrum Beltman met een tuinzaal en tweede bedrijfswoning. 1.2 Geldend bestemmingsplan De locatie maakt deel uit van het bestemmingsplan ‘Diepenheim’.

Het perceel heeft de bestemming 'Horeca' met de functieaanduiding 'horeca tot en met categorie 2'. Op het perceel ligt een bouwvlak met met wisselende maatvoering 6,5/11 en 3/6. De aanvraag past niet in het bestemmingsplan, omdat daarin niet de mogelijkheid om een bedrijfswoning te bouwen is opgenomen. 1.3 Beleid Er is geen gemeentelijk beleid voor het realiseren van eerste of tweede bedrijfswoningen bij horecabedrijven. Momenteel is er één bedrijfswoning bij zalencentrum Beltman aanwezig. De aanvrager geeft aan zij graag een tweede bedrijfswoning bij het bedrijf willen realiseren. Er is een concrete behoefte met het oog op bedrijfsopvolging. Feitelijk is er geen noodzaak om als uitbater van een horecabedrijf bij het bedrijf zelf te wonen, de wens is er dus nadrukkelijk wel.

Uit het archief blijkt dat op deze plek eerder ook sprake was van 2 bedrijfswoningen, waarbij de eerste bedrijfswoning was vergund in 1938 en de tweede in 1958 met een vergroting in 1964. Normaliter zou, als het pand niet was afgebrand, er dus nog steeds sprake zijn van een vergunde tweede bedrijfswoning die ook als dusdanig in het bestemmingsplan opgenomen zou worden. Met het oog op de oude vergunde situatie én de concrete behoefte die er nu is wordt voorgesteld om hier medewerking aan te verlenen. 1.4 Ruimtelijke aanvaardbaarheid Vanuit milieukundig oogpunt leidt een bedrijfswoning niet tot meer hinder voor omwonenden dan de horecabestemming die hier bij recht al is toegestaan. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is in overleg met de stadsbouwmeester en de aanvrager afgesproken dat de gewenste bedrijfswoning op een goede manier in het straatbeeld wordt ingepast. De bedrijfswoning wordt hiervoor met de voorgevel naar de Goorseweg gesitueerd en zoekt qua vormgeving aansluiting bij de panden in de omgeving. Risico’s Het afgeven van een (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen leidt niet tot risico's. Het besluit is niet vatbaar voor bezwaren en beroep. Alternatieven Het is ook mogelijk om medewerking te verlenen middels een wijziging van het bestemmingsplan. Omwille van de doorlooptijd heeft de aanvrager gekozen voor een projectbesluit procedure.

Vervolg Nadat u heeft besloten om een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven, zal een ontwerp omgevingsvergunning (inclusief deze ontwerp verklaring) ter inzage worden gelegd. Belanghebbenden worden dan in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te dienen. Wanneer er geen zienswijzen worden ingediend, wordt deze ontwerp verklaring aangemerkt als een definitieve verklaring van geen bedenkingen. Daarna kan de omgevingsvergunning definitief verleend worden. Worden er wel zienswijzen ingediend, dan wordt aan u een definitieve verklaring van geen bedenkingen gevraagd.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

drs. D. Lacroix

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) 1. Publiceerbare aanvraag 2. Tekening blad 01 - 011 09-03-2023.pdf