Raadsvoorstel - 480900 - aankoop gronden Bentelo.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Aankoop perceel grond ten behoeve van woningbouw in Bentelo 9 mei 2023

Zaaknummer

480900

Portefeuillehouder

drs. W.J.H. Meulenkamp

Medewerker

Dorenbusch, F.J. (Frank)

Doel Bevoegdheid gemeenteraad In dit raadsvoorstel stellen we u, voor om in te stemmen met de aankoop van ca. 2 ha agrarische grond in de omgeving van Bentelo en hiervoor het benodigde krediet van € 215.000 ter beschikking te stellen, zodat het college over kan gaan tot de feitelijke aankoop en daarna tot woningbouwontwikkeling. Toepassing Gemeentewet Gelet op artikel 169, vierde lid van de Gemeentewet informeert het college, bij het aangaan van verplichtingen met ingrijpende gevolgen voor de gemeente, vooraf de raad en neemt pas een besluit nadat de raad in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. Volgens artikel 6 van onze verordening "Financiële verordening Hof van Twente 2017" is van ingrijpende gevolgen sprake bij investeringen groter dan € 500.000,-. Bij deze aankoop is daar geen sprake van maar de gemeenteraad dient wel een apart krediet beschikbaar te stellen omdat het jaarlijkse budget voor strategische grondaankopen alleen aangewend kan worden wanneer een perceel is opgenomen in een structuurvisie. Voorstel 1. Geen wensen en bedenkingen hebben op de voorgenomen aankoop van ca. 2 ha agrarische grond in Bentelo; 2. Een krediet van € 215.000 beschikbaar stellen ten behoeve van de aankoop van deze percelen. 3. Het benodigd krediet beschikbaar stellen door middel van vaststelling van de 8e programmawijziging.

Argumenten Aankoop In Bentelo is de behoefte voor een nieuwe woningbouwlocatie groot. Op de locatie Bentelo Buiten worden nu 12 woningen gerealiseerd. Op de kavelinschrijflijst staan ruim 130 gegadigden ingeschreven en daarnaast is er ook behoefte aan huurwoningen. In de nabijheid van Bentelo zijn verder geen locaties in bezit van de gemeente waar woningbouw kan worden gerealiseerd. Met verschillende eigenaren hebben de afgelopen jaren gesprekken plaatsgevonden over een mogelijke verwerving. Recent is overeenstemming bereikt over de aankoop van ca. 2 ha grond grenzend aan het bedrijventerrein aan de Boekweitstraat en nabij de Hagmolenbeek in Bentelo. Het gaat hierbij om het perceel kadastraal bekend Ambt Delden DDN D 3234.

Wonen De beeklocatie is gelegen aan een ruimtelijk mooie plek, gelegen aan de achterzijde van en ook ontsloten via het bedrijventerrein naar de Grondhuttenweg. Verwacht wordt dat deze locatie kan voorzien in ca. 40 woningen. Na aankoop zal gestart worden met de voorbereidingen voor een woningbouwplan ten behoeve van ca. 40 woningen. De verdere planvorming wordt participatief met omwonenden, overige belanghebbenden en toekomstige bewoners opgepakt. Risico’s De risico's bij deze aankoop zijn beperkt. Mocht uiterlijk 30 juni 2026 het omgevingsplan voor de bestemming wonen niet onherroepelijk zijn dan heeft koper het recht op eerste koop van het perceel tegen de prijs waarvoor gemeente het perceel heeft verworven. Wanneer het omgevingsplan voor de bestemming wonen onherroepelijk is geworden, vindt een bijbetaling plaats. Deze bijbetaling maakt onderdeel uit van de de definitieve grondexploitatie die ter vaststelling aan de raad wordt voorgelegd. Om de risico's voor bodemverontreiniging te beperken zal een bodemonderzoek worden verricht voordat de aankoop tot stand komt. Alternatieven Een alternatief is om deze locatie niet aan te kopen en in te zetten op andere locaties. De kans bestaat dat het dan nog jaren duurt voordat gestart kan worden met een locatie voor woningbouw.

Vervolg Na het instemmen met de aankoop en het beschikbaar stellen van het benodigde budget door de gemeenteraad gaat het college over tot verwerving van de locatie en van start met de ontwikkeling van de beeklocatie tot woningbouw.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

drs. D. Lacroix

Bijlage(n) 1. Plankaart Bentelo Boekweit

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM