Raadsvoorstel - 324978 - bp Wijnkamp Rozenstraat.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Vaststellen bestemmingsplan "Goor, herziening Wijnkamp 26/Rozenstraat" 18 oktober 2022

Zaaknummer

324978

Portefeuillehouder

drs. W.J.H. Meulenkamp

Medewerker

Klieverik, K. (Koen)

Doel De gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan ‘Goor, herziening Wijnkamp 26/ Rozenstraat’. Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Goor, herziening Wijnkamp 26/Rozenstraat’ gewijzigd vaststellen zoals vastgelegd in het GML-bestand NL.IMRO.1735.GOxWijn26RozenstrVS10. 2. De ‘Zienswijzennotitie ontwerpbestemmingsplan Goor, herziening Wijnkamp 26/Rozenstraat’ vaststellen. 3. Gebruik te maken van de ondergrond GBKN o_NL.IMRO.1735.GOxWijn26RozenstrVS10. 4. Geen exploitatieplan vaststellen. Argumenten 1.1 U treft een herziening aan voor de Wijnkamp 26/Rozenstraat in Goor Dit bestemmingsplan heeft betrekking op een particulier woningbouwplan aan de Wijnkamp 26/Rozenstraat in Goor. De locatie is momenteel grotendeels bestemd als winkel met bedrijfswoning én deels voor maatschappelijke doeleinden en woningbouw zonder bouwmogelijkheden. Het perceel is zowel op de Wijnkamp als de Rozenstraat georiënteerd. Het plan is om twee appartementengebouwen te realiseren met in beide gebouwen 10 appartementen. Eén gebouw is georiënteerd op de Wijnkamp ("Het Wijnhof") en het andere appartementengebouw op de Rozenstraat ("Het Roosenhof"). De beide gebouwen kennen drie bouwlagen, waarbij de derde bouwlaag compacter is en verder terug ligt dan de beide onderliggende bouwlagen en geeft daarmee een accent aan het gebouw.

Op de eerste en de tweede bouwlaag worden 4 appartementen gerealiseerd en op de derde bouwlaag 2 appartementen. In de gebouwen zijn liften aanwezig, waardoor de appartementen levensloopgeschikt kunnen worden gemaakt. In het gebied tussen de beide gebouwen is ruimte voor groen en parkeren ten behoeve van de appartementen. In dit gebied worden tevens de buitenbergingen voor de appartementen gerealiseerd. Het plan betreft een inbreidingslocatie (binnenstedelijke herontwikkeling) wat past in het provinciale en gemeentelijke beleid. Bovendien wordt met het plan een detailhandel bestemming buiten het kernwinkelgebied opgeheven. Daarbij voorziet het in de actuele behoefte aan woningen in Goor, specifiek waar het gaat om levensloopbestendige woningen. 2.1 Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan ‘Goor, herziening Wijnkamp 26/Rozenstraat’ heeft met ingang van 23 juni 2022 tot en met 3 augustus 2022 gedurende 6 weken voor eenieder ter inzage gelegen. Binnen de inzagetermijn zijn in eerste instantie drie zienswijzen ingediend, maar hiervan zijn er na overleg weer 2 ingetrokken.

De resterende zienswijze richt zich op de stedenbouwkundige inpassing én inbreuk op privacy. Zie de zienswijzennotitie voor de inhoudelijke beoordeling van de zienswijze. Naar aanleiding van overleg tussen aanvrager en buren wordt wel een tweetal ambtelijke wijzigingen doorgevoerd om privacy schermen en een verhoogde tuinmuur mogelijk te maken. 3.1 Ondergrond Bij het opstellen van het bestemmingsplan is voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN o_NL.IMRO.1735.GOxWijn26Rozenstr-VS10. 4.1 Exploitatieplan Wij stellen u voor om geen exploitatieplan vast te laten stellen, omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Voor dit plan is een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar. Risico’s Er is sprake van de procedurele risico's (beroep) zoals deze bij elke bestemmingsplanherziening gelden. Alternatieven Gezien ons oordeel over de ingediende zienswijzen bestaat hiervoor naar onze opvatting geen aanleiding. Vervolg Na vaststelling van het plan zal de indiener van de zienswijze van het besluit in kennis worden gesteld. Het vastgestelde bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Hierbij zal worden gewezen op de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het aanvragen van een voorlopige voorziening.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

drs. D. Lacroix

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n): 1. Bestemmingsplan Goor, herziening Wijnkamp 26/Rozenstraat – Verbeelding, toelichting en regels 2. Zienswijzennotitie