Raadsvoorstel - 318044 - bp Delden-Noord, herziening Molenstraat.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Vaststellen bestemmingsplan 'DeldenNoord, herziening Molenstraat 24' 1 november 2022

Zaaknummer

318044

Portefeuillehouder

drs. W.J.H. Meulenkamp

Medewerker

Klieverik, K. (Koen)

Doel De gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan ‘Delden-Noord, herziening Molenstraat 24’. Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Delden-Noord, herziening Molenstraat 24’ gewijzigd vaststellen zoals vastgelegd in het GML-bestand NL.IMRO.1735.SDxMolenstr24-VS10. 2. De ‘Zienswijzennotitie ontwerpbestemmingsplan Delden-Noord, herziening Molenstraat 24’ vaststellen. 3. Gebruik maken van de ondergrond GBKN o_NL.IMRO.1735.SDxMolenstr24-VS10. 4. Geen exploitatieplan vaststellen. Argumenten 1.1 U treft een herziening aan voor de Molenstraat 24 in Delden Dit bestemmingsplan heeft betrekking op een particulier woningbouwplan aan de Molenstraat 24 in Delden. De locatie is momenteel in gebruik én bestemd als winkel met bovenwoning. Het winkelpand bestaat uit twee bouwlagen, ligt met de voorkant aan de Molenstraat en met de achterkant aan de Noorderhagen Het nieuwbouwplan voorziet in de bouw van een appartementencomplex met 8 koopappartementen. Het gebouw heeft drie bouwlagen, waarbij de derde bouwlaag zich in de kap bevindt. Op de begane grond en op de 1e verdieping komen op elke bouwlaag drie appartementen en in de kap komen twee appartementen. Aan de zuidzijde bestaat het gebouw uit twee bouwlagen, rekening houdend met het naastgelegen pand.

Ook aan de andere zijde van het gebouw (noordzijde) is rekening gehouden met de naastgelegen bebouwing en is de nok aan die zijde lager, zodat de bouwhoogte aansluit op de bestaande bebouwing. Het gebouw wordt voorzien van een lift en daarmee is het gehele gebouw toegankelijk voor iedereen. Het plan betreft een inbreidingslocatie (binnenstedelijke herontwikkeling) wat past in het provinciale en gemeentelijke beleid. Daarbij voorziet het in de actuele behoefte aan woningen in Delden, specifiek waar het gaat om levensloopbestendige woningen. 2.1 Zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan 'Delden-Noord, herziening Molenstraat 24' heeft met ingang van 2 december 2021 tot en met 12 januari 2022 gedurende 6 weken voor eenieder ter inzage gelegen. In deze periode zijn er 4 zienswijzen ingediend. De zienswijzen richten zich op diverse onderdelen van het plan. Wat eruit springt zijn de zorgen over de verkeersafwikkeling aan de Noorderhagen én zorgen over de bouwmassa die ontstaat met de derde bouwlaag. Zie de zienswijzennotitie voor de inhoudelijke beoordeling van de zienswijzen.

Naar aanleiding van de zienswijzen wordt een zonnestudie en een verkeerskundig onderzoek als bijlage opgenomen bij de toelichting op het bestemmingsplan. Daarnaast zal in de regels worden vastgelegd dat de voorgevel van de woningen in of, voor maximaal de helft van het gebouw, maximaal 3 meter achter de aangeduide gevellijn gebouwd. 3.1 Ondergrond Bij het opstellen van het bestemmingsplan is voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN o_NL.IMRO.1735.SDxMolenstr24-VS10. 4.1 Exploitatieplan Wij stellen u voor om geen exploitatieplan vast te laten stellen, omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Voor dit plan is een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar. Risico’s Er is sprake van de procedurele risico's (beroep) zoals deze bij elke bestemmingsplanherziening gelden. Alternatieven Gezien ons oordeel over de ingediende zienswijzen bestaat hiervoor naar onze opvatting geen aanleiding. Vervolg Na vaststelling van het plan zullen de indieners van de zienswijzen van het besluit in kennis worden gesteld. Het vastgestelde bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Hierbij zal worden gewezen op de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het aanvragen van een voorlopige voorziening.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

drs. D. Lacroix

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) 1. Bestemmingsplan Delden Noord, herziening Molenstraat 24 2. Zienswijzennotitie bestemmingsplan Delden-Noord, herziening Molenstraat 24 3. Plankaart