Raadsvoorstel - 1102691 - Ontwerpverklaring geen bedenkingen Molenstraat 25-27 Goor

Raadsvoorstel Onderwerp | Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van een 4-onder-1-kap- woning aan de Molenstraat 25 - 27 in Goor Datum collegebesluit | 21 juli 2026 Zaaknummer | 1102691 Portefeuillehouder | M.H.M. Doeschot-Reuver Team | Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af | geven voor het bouwen van een 4- onder-1-kapwoning aan de Molenstraat 25 - 27 in Goor; 2. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen ook aan | merken als een definitieve verklaring van geen bedenkingen, indien tijdens de ter inzage termijn geen zienswijzen ingediend worden. Doel Bestuursbesluit Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het bouwen van een 4 | - onder-1-kapwoning aan de Molenstraat 25 | - 27 in Goor Aanleiding en probleemstelling Er is een aanvraag voor een omgevingsvergunning binnengekomen voor het bouwen van een 4-onder-1-kapwoning aan de Molenstraat 25 | – 27 in Goor. Aan de aanvraag kan medewerking worden verleend door middel van een projectbesluit (buitenplans afwijken van het bestemmingsplan). Voordat een ontwerp omgevingsvergunning ter inzage kan worden gelegd dient de raad een verklaring van geen bedenkingen (VVGB) af te geven. In dit voorstel leest u waarom het college oordeelt dat er bij het bouwplan sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

Argumenten 1.1 Beschrijving van het bouwplan Op 26 december 2023 (voor in werking treden van de Omgevingswet) ontving het college een aanvraag voor het bouwen van een 4 | -onder-1-kapwoning aan de Molen- straat 25-27 in Goor. Met deze aanvraag wenst de aanvrager het tankstation op te heffen en hiervoor 4 woningen terug te bouwen en hiermee de bedrijfsbestemming uit een woonwijk te halen. Raadsvoorstel | 1102691 | Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van een 4-onder-1-kap-woning aan de Molenstraat 25 - 27 in Goor | 1 Raadsvoorstel | 1102691 | Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van een 4-onder-1-kap-woning aan de Molenstraat 25 - 27 in Goor 2 1.2 Strijdigheden met het geldende bestemmingsplan Het verzoek valt binnen het bestemmingsplan ‘Goor’. Daarin heeft het perceel de enkel bestemming ‘Bedrijf’ met een bouwvlak en een specifieke functie aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg. De regels bieden door de bedrijfsbestemming en de specifieke functie aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg geen mogelijkheid voor het bouwen van een 4-onder-1- kapwoning. 1.3 Goede ruimtelijke ordening Met een omgevingsvergunning buitenplanse afwijking (artikel 2.12, eerste lid, onder a, sub 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) kan worden afgeweken van het bestemmingsplan. Dit wordt ook wel een projectafwijkingsbesluit genoemd.

Daarbij moet worden gemotiveerd dat de aanvraag voor een omgevingsvergunning voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Op 14 december 2021 heeft de gemeenteraad de Woonvisie gemeente Hof van Twente 2021-2025 vastgesteld. Eén van de daarin opgenomen actiepunten is het realiseren van voldoende passende woningen voor verschillende doelgroepen. Het omzetten van de bouwmogelijkheid van een bedrijfsbestemming naar een 4-onder-1-kapwoning met 4 woningen draagt bij aan het vergroten van het woningaanbod binnen de gemeente. Bovendien sluit deze ontwikkeling vanuit stedenbouwkundig oogpunt goed aan op de omgeving. Direct naast de beoogde woningen zijn in het verleden al woningen gerealiseerd. Het plan sluit qua rooilijn, bouwmassa en uitstraling aan bij deze bestaande bebouwing en vormt daarmee een passende invulling van de locatie. Hierdoor is sprake van een ontwikkeling die in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Financieel Voor deze aanvraag zijn leges verschuldigd deze worden opgelegd na verlenen van de vergunning. Participatie Initiatiefnemer heeft zelf tijdens de planvorming de omgeving geïnformeerd over de aanvraag. Daaruit blijkt dat de buurt niet tegen het plan is. Risico’s Het afgeven van een (ontwerp)verklaring van geen bedenkingen leidt niet tot risico's. Tegen dit besluit staan geen bezwaar en beroep open.

De uiteindelijke aanpassing van de bestemming kan planschade als gevolg hebben. Dit risico is voor de gemeente afgedekt door de overeenkomst met aanvrager. Alternatieven De raad kan besluiten de gevraagde (ontwerp)verklaring van geen bedenkingen te weigeren. Het gevolg hiervan is dat geen medewerking kan worden verleend aan de voorgenomen ontwikkeling. Raadsvoorstel | 1102691 | Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van een 4-onder-1-kap-woning aan de Molenstraat 25 - 27 in Goor 3 Vervolg Na het vaststellen van een verklaring van geen bedenkingen door de raad zal de omgevingsvergunning ter inzage worden gelegd. Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de loco-secretaris, de burgemeester, M.J. Grobben drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM Bijlage(n) 1. Rapport ruimtelijke onderbouwing 2. Tekeningen