Raadsvoorstel - 1088244 - TAM Omgevingsplan gemeente HvT Hoofdstuk 22s Goorsestraat 13 Hengevelde.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp

TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22s Goorsestraat 13, Hengevelde

Datum collegebesluit 4 mei 2026 Zaaknummer

1088244

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Team

Ruimte & Economie

Voorstel 1. Het ‘TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22s Goorsestraat 13 Hengevelde' gewijzigd vaststellen overeenkomstig de bijbehorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding en regels, zoals ook vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.HExGoorsestraat13-VS10. 2. De 'Zienswijzennotitie ontwerp TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22s Goorsestraat 13 Hengevelde' vaststellen. 3. Bepalen dat dit besluit 6 weken na de datum van bekendmaking in werking treedt. 4. Geen exploitatieplan vaststellen.

Doel Het gewijzigd vaststellen van het TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22s Goorsestraat 13 Hengevelde Aanleiding en probleemstelling 1.1 TAM-omgevingsplan Het voornemen is om het voormalige zalencentrum op het adres Goorsestraat 13 in Hengevelde te slopen en hier een nieuw appartementencomplex met 13 appartementen en een commerciële ruimte te bouwen. De appartementen worden verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. De commerciële ruimte op de begane grond krijgt een oppervlakte van circa 240 m². Het voornemen is strijdig met het geldende Omgevingsplan gemeente Hof van Twente. Om het voornemen te realiseren, is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Voorliggend TAM-omgevingsplan voorziet in de gewenste juridisch-planologische kader en toont aan dat het voornemen in overeenstemming is met 'een evenwichtige toedeling van functies aan locaties'.

Raadsvoorstel | 1088244 | TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22s Goorsestraat 13, Hengevelde

1

1.2 Gewijzigde vaststelling Voorliggend TAM-omgevingsplan moet gewijzigd worden vastgesteld, omdat aan de planregels is toegevoegd dat het opslaan en afvoeren van hemelwater op eigen terrein geborgd wordt. Als artikel 3.3.3 is aan de planregels in het TAM-omgevingsplan toegevoegd: 3.3.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging 1. Op de gronden met de functie 'Centrum' is het bebouwen van de gronden slechts toegestaan als is voorzien in de aanleg van een waterberging van ten minste 20 liter per vierkante meter verhard oppervlak. 2. De waterberging wordt zo ontworpen en in stand gehouden dat deze binnen 48 uur weer volledig beschikbaar is waarbij het water geleidelijk wordt geïnfiltreerd na afloop van de bui. 3. Bij buien groter dan 20 liter per vierkante meter kan de hoeveelheid hemelwater die niet kan worden geborgen indirect en bovengronds door overloop naar het openbaar gebied worden geloosd op de openbare riolering, in het groen of een watergang. 4. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a als het realiseren van de waterberging redelijkerwijs niet mogelijk is. 2.1 Zienswijzen Op voorliggend ontwerp TAM-omgevingsplan is één zienswijze ingediend. Er is meermaals overleg geweest tussen initiatiefnemer en appellant. Het heeft tot een beantwoording van de zienswijze geleid. Deze beantwoording is bijgevoegd.

De zienswijze heeft niet geleid tot aanpassingen aan het plan. Argumenten 1. De aanpassing staat hierboven onder 'Aanleiding en probleemstelling' beschreven. 2. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 6 november 2025 t/m 17 december 2025 voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van het ontwerp TAM-omgevingsplan is één zienswijze ingediend. 3. In de Omgevingswet (Artikel 16:78) is bepaald dat een omgevingsplan in werking treedt met ingang van de dag waarop vier weken zijn verstreken sinds de dag waarop het besluit is bekendgemaakt, tenzij bij het besluit een later tijdstip is bepaald. Volgens de Awb (Artikel 6:7) geldt voor de beroepstermijn een inzagetermijn van 6 weken. Om dit gelijk te laten lopen wordt expliciet door de raad besloten dat het inwerkingtreden van het TAM-omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan ook 6 weken na bekendmaking is. 4. Omdat het kostenverhaal anderszins is gewaarborgd, is het niet nodig een exploitatieplan vast te stellen. Financieel In een anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer en gemeente is het kostenverhaal afgedekt. Tevens is er een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. Heffingen volgens de gemeentelijke legesverordening zijn onverkort van toepassing.

Raadsvoorstel | 1088244 | TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22s Goorsestraat 13, Hengevelde

2

Communicatie Vaststelling van het TAM IMRO-omgevingsplan wordt gepubliceerd in het Hofweekblad en op www.officielebekendmakingen.nl. Participatie Participatie heeft de initiatiefnemer gevoerd in het voorstadium. Wij voeren nu in het proces niet actief participatie meer. Risico’s Tegen de vaststelling van het TAM-omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak worden verzocht om een voorlopige voorziening te treffen. Dit verzoek schort de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan niet op. Dat gebeurt pas als de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst. Alternatieven Een alternatief kan zijn om het TAM-omgevingsplan niet vast te stellen. Vervolg Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

ir. H.L. Dijksterhuis

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) TAM-omgevingsplan Goorsestraat 13 Hengevelde 1. Verbeelding 2. Toelichting 3. Watertoets 4. Verkennend bodemonderzoek 5. Akoestisch onderzoek 6. Quickscan natuurwaarden 7. Participatieverslag 8. Regels 9. Zienswijzenbeantwoording

Raadsvoorstel | 1088244 | TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22s Goorsestraat 13, Hengevelde

3