Raadsvoorstel - 1084825 - TAM Omgevingsplan gemeente HvT Hoofdstuk 22ac Bentelerhaarweg 7 Bentelo.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp

TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente, Hoofdstuk 22ac Bentelerhaarweg 7, Bentelo

Datum collegebesluit 7 april 2026 Zaaknummer

1084825

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Team

Ruimte & Economie

Voorstel 1. Het ‘TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22ac Bentelerhaarweg 7 Bentelo' ongewijzigd vaststellen overeenkomstig de bijbehorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding en regels, zoals ook vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.BGxBentelerhaarw7-OP10. 2. Bepalen dat dit besluit 6 weken na de datum van bekendmaking in werking treedt. 3. Geen exploitatieplan vaststellen.

Doel Bestuursbesluit Het ongewijzigd vaststellen van het TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22ac Bentelerhaarweg 7 Bentelo Aanleiding en probleemstelling TAM-omgevingsplan Aan de Bentelerhaarweg 7 in Bentelo is een locatie met een bestaande recreatiewoning en enkele bijgebouwen aanwezig. De wens van de initiatiefnemer is een herontwikkeling van zijn erf, wat inhoudt dat de aanwezige recreatiewoning en bijgebouwen zullen worden gesloopt. De wens is om een woning te bouwen met een reguliere woonfunctie. Op het erf worden ook bijgebouwen gerealiseerd in een erfopzet die passend is binnen het ontginningslandschap. Om dit mogelijk te maken wenst de initiatiefnemer gebruik te maken van het door uw Raad vastgestelde KGO-beleid: 'Omzetten solitaire recreatiewoning naar wonen'. Daarvoor is van elders 531 m² woon-sloopmeters (van de slooplocaties Goorseweg 74 Markelo en Worsinkweg 5 Markelo) en 138 m² rest-sloopmeters aangeleverd (van de sloopcompensaties Larenseweg 49 Markelo en W.B. Scheidingsweg 6 in Hengevelde), dit is voldoende sloop in het buitengebied voor de gewenste ontwikkeling. Hiermee kan een woning worden gerealiseerd van 750 m³ met maximaal 150 m² aan bijbehorende bouwwerken. Raadsvoorstel | 1084825 | TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente, Hoofdstuk 22ac Bentelerhaarweg 7, Bentelo

1

De beoogde ontwikkeling kan binnen de huidige recreatiefunctie niet gerealiseerd worden. Daarmee past het plan niet binnen de regels van het huidig planologisch kader. Om de voorgenomen wijziging mogelijk te maken dient het Omgevingsplan gemeente Hof van Twente gewijzigd te worden. Aangetoond is dat de wijziging voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). In dat kader is voorliggend TAM-omgevingsplan opgesteld. Argumenten 1. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 4 december 2025 t/m 14 januari 2026 voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van het ontwerp TAM-omgevingsplan is geen zienswijze ingediend. 2. In de Omgevingswet (Artikel 16:78) is bepaald dat een omgevingsplan in werking treedt met ingang van de dag waarop vier weken zijn verstreken sinds de dag waarop het besluit is bekendgemaakt, tenzij bij het besluit een later tijdstip is bepaald. Volgens de Awb (Artikel 6:7) geldt voor de beroepstermijn een inzagetermijn van 6 weken. Om dit gelijk te laten lopen wordt expliciet door de raad besloten dat het inwerkingtreden van het TAM-omgevingsplan ook 6 weken na bekendmaking is. 3. Omdat het kostenverhaal anderszins is gewaarborgd, is het niet nodig een exploitatieplan vast te stellen. Financieel In een anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer en gemeente is het kostenverhaal afgedekt.

Ook is er een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. Heffingen volgens de gemeentelijke legesverordening zijn onverkort van toepassing. Communicatie Vaststelling van het TAM IMRO-omgevingsplan wordt gepubliceerd in het Hofweekblad en op www.officielebekendmakingen.nl. Participatie Participatie heeft de initiatiefnemer gevoerd in het voorstadium. Wij voeren nu in het proces niet actief participatie meer. Risico’s Tegen de vaststelling van het TAM-omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak worden verzocht om een voorlopige voorziening te treffen. Dit verzoek schort de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan niet op. Dat gebeurt pas als de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst. Alternatieven Een alternatief kan zijn om het TAM-omgevingsplan niet vast te stellen.

Raadsvoorstel | 1084825 | TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente, Hoofdstuk 22ac Bentelerhaarweg 7, Bentelo

2

Vervolg Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

ir. H.L. Dijksterhuis

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) TAM Omgevingsplan Bentelerhaarweg 7 Bentelo 1. Verbeelding 2. Motivering 3. Regels 4. Begripsbepalingen 5. Ruimtelijk kwaliteitsplan 6. Stikstofberekening 7. Quick scan flora en fauna 8. Bodemonderzoek 9. Watertoets

Raadsvoorstel | 1084825 | TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente, Hoofdstuk 22ac Bentelerhaarweg 7, Bentelo

3