Raadsvoorstel - 1081547 - TAM omgevingsplan gemeente HvT Hoofdstuk 22a Bolinkweg 2 Markelo.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp

TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22aa Bolinkweg 2 Markelo

Datum collegebesluit 24 maart 2026 Zaaknummer

1081547

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Team

Ruimte & Economie

Voorstel 1. Het 'TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22aa Bolinkweg 2 Markelo' (inclusief bijlagen) vast te stellen overeenkomstig de bijbehorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding en regels, zoals ook vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.BGxBolinkwg2-VS10 2. Het beeldkwaliteitsplan 'Bolinkweg 2 Markelo' ongewijzigd vast te stellen. 3. Bepalen dat dit besluit 6 weken na de datum van bekendmaking in werking treedt. 4. Geen exploitatieplan vaststellen.

Doel Bestuursbesluit Vaststellen van het TAM omgevingsplan voor de Bolinkweg 2 Markelo Aanleiding en probleemstelling TAM-Omgevingsplan Voorliggend TAM-omgevingsplan heeft betrekking op het agrarische bedrijfsperceel aan de Bolinkweg 2 te Markelo. De wens is om het erf te (her)ontwikkelen. Reden hiervoor is het besluit om de agrarische activiteiten op deze plek volledig te beëindigen. Daarmee verliezen de opstallen op het erf de agrarische bedrijfsfunctie. Sanering is gewenst om leegstand en verloedering te voorkomen. Daarbij dient er een logisch evenwicht te zijn tussen de sloop- en ontwikkelkosten enerzijds en de opbrengsten vanuit kavels anderzijds. Op de locatie wordt 799 m2 aan landschapsontsierende agrarische bedrijfsbebouwing gesloopt. Voor het realiseren van een compensatiewoning is conform het Rood voor Rood beleid 1.000 m2 nodig. Via een sloopvoucher wordt 201 m2 aan woonmeters aangekocht. Daarnaast wordt er een tweede compensatiekavel op deze locatie gerealiseerd. Hiervoor wordt een sloopvoucher met een oppervlakte van 1.000 m2 aangekocht. Om dit te borgen is een voorwaardelijke verplichting in de regels opgenomen. Raadsvoorstel | 1081547 | TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22aa Bolinkweg 2 Markelo

1

Ook wordt de bestaande bedrijfswoning vanwege de slechte bouwkundige staat en de aanwezigheid van asbest gesloopt en vervangen door een nieuwe woning. In de gewenste situatie is zodoende sprake van een woonerf met 3 reguliere woningen. Het voornemen is niet in overeenstemming met het geldende omgevingsplan. Om het voornemen te realiseren, is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Voorliggend TAM-omgevingsplan voorziet in de gewenste juridisch-planologische kader en toont aan dat het voornemen in overeenstemming is met 'een evenwichtige toedeling van functies aan locaties'. Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op het uiterlijk van de drie woningen en treedt samen met het TAM-omgevingsplan in werking. Het beeldkwaliteitsplan vervangt voor deze locatie de gemeentelijke welstandsnota. Argumenten 1. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 18 december 2025 tot en met 28 januari 2026 voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van dit ontwerp TAMomgevingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. 2. Het ontwerp-beeldkwaliteitsplan heeft van 18 december 2025 tot en met 28 januari 2026 voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van dit ontwerp beeldkwaliteitsplan zijn geen zienswijzen ingediend. 3.

In de Omgevingswet (Artikel 16:78) is bepaald dat een omgevingsplan in werking treedt met ingang van de dag waarop vier weken zijn verstreken sinds de dag waarop het besluit is bekendgemaakt, tenzij bij het besluit een later tijdstip is bepaald. Volgens de Awb (Artikel 6:7) geldt voor de beroepstermijn een inzagetermijn van 6 weken. Om dit gelijk te laten lopen wordt expliciet door de raad besloten dat het inwerkingtreden van het TAM-omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan ook 6 weken na bekendmaking is. 4. Omdat het kostenverhaal anderszins is gewaarborgd, is het niet nodig een exploitatieplan vast te stellen. Financieel In een anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer en gemeente is het kostenverhaal afgedekt. Tevens is er een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. Communicatie Vaststelling van het TAM IMRO-omgevingsplan wordt gepubliceerd in het Hofweekblad en op www.officielebekendmakingen.nl. Participatie Participatie heeft de initiatiefnemer gevoerd in het voorstadium. Wij voeren nu in het proces niet actief participatie meer.

Raadsvoorstel | 1081547 | TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22aa Bolinkweg 2 Markelo

2

Risico’s Tegen de vaststelling van het TAM-omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak worden verzocht om een voorlopige voorziening te treffen. Dit verzoek schort de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan niet op. Dat gebeurt pas als de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst. Alternatieven Er zijn geen alternatieven. Vervolg Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

ir. H.L. Dijksterhuis

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) TAM-omgevingsplan Bolinkweg 2 Markelo 1. Verbeelding 2. Regels 3. Toelichting 4. Bijlagen regels 5. Bijlagen toelichting

Raadsvoorstel | 1081547 | TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22aa Bolinkweg 2 Markelo

3