Raadsvoorstel - 1080304 - TAM omgevingsplan gemeente HvT Hoofdstuk 22p Mossendamsweg 4a Ambt Delden.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp

TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22p Mossendamsweg 4a Ambt Delden

Datum collegebesluit 17 maart 2026 Zaaknummer

1080304

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Team

Ruimte & Economie

Voorstel 1. Het ‘TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22p Mossendamsweg 4a Ambt Delden' gewijzigd vaststellen overeenkomstig de bijbehorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding en regels, zoals ook vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.BGxMossendamsw4a-OP10. 2. Bepalen dat dit besluit 6 weken na de datum van bekendmaking in werking treedt. 3. Geen exploitatieplan vaststellen.

Doel Kaderstellend Het gewijzigd vaststellen van het TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22p Mossendamsweg 4a Ambt Delden Aanleiding en probleemstelling TAM-omgevingsplan Voorliggend TAM-omgevingsplan heeft betrekking op de gronden aan de Mossendamsweg 4a te Ambt Delden. Het erf wordt ontwikkeld. De reden hiervoor is het besluit om de agrarische activiteiten (varkenshouderij) op deze plek volledig te beëindigen in het kader van de LBV-regeling. Er worden vijf voormalig agrarisch bedrijfsgebouwen gesloopt, met een oppervlakte van 3.693 m². Hiervoor worden de volgende vervolgfuncties mogelijk gemaakt: • Het realiseren van één rood-voor-rood kavel; • Kleinschalig kampeerterrein met sanitaire voorziening; • Reguliere bewoning van de voormalige bedrijfswoning en een loods voor timmerwerkplaats en opslag bij het extensief akkerbouwbedrijf.

Raadsvoorstel | 1080304 | TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22p Mossendamsweg 4a Ambt Delden

1

Het gemeentelijk KGO-beleid biedt hiervoor kaders. Voor het kleinschalige kampeerterrein is reeds een vergunning voor een omgevingsplanactiviteit verleend. Het voorliggende TAM-omgevingsplan legt deze ontwikkeling vast in het omgevingsplan. Tevens wordt in het omgevingsplan vastgelegd dat het houden van landbouwhuisdieren op deze locatie niet langer is toegestaan. De gronden die bij het voormalig agrarisch bedrijf horen, zullen voortaan extensief als akkerbouwgrond worden beheerd. De sloopvouchers zijn reeds aangevraagd en vastgelegd. Het voornemen is op verschillende onderdelen strijdig met het geldende omgevingsplan. Om het voornemen te realiseren, is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Voorliggend TAM-omgevingsplan voorziet in de gewenste juridischplanologische kader en toont aan de het voornemen in overeenstemming is met 'een evenwichtige toedeling van functies aan locaties'. Gewijzigde vaststelling Voorliggend TAM-omgevingsplan moet gewijzigd worden vastgesteld, omdat het bodemonderzoek van 26 augustus 2025, dat nu nog als bijlage 2 bij de motivering van voorliggend Omgevingsplan is bijgevoegd, wordt vervangen door een nieuw bodemonderzoek van 24 februari 2026. Het oude bodemonderzoek was niet correct uitgevoerd. Het bodemonderzoek is vervangen en wordt bijgevoegd bij de motivering.

Dit nieuwe bodemonderzoek laat zien dat de gemeten gehaltes geen aanleiding geven voor aanvullend bodemonderzoek en dat er milieu-hygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen functiewijziging. Dit heeft in voorliggend omgevingsplan de volgende wijzigingen tot gevolg: In hoofdstuk 6.2 van de toelichting van het plan wordt het bodemonderzoek van 24 februari 2026 beschreven; • Bijlage 2 bij de toelichting van het plan wordt vervangen door het bodemonderzoek van 24 februari 2026; • De voorwaardelijke verplichtingen in artikel 5.4.2 en 6.4.2 van de regels gaan eruit; het bodemonderzoek is akkoord bevonden. Argumenten 1. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 27 november 2025 t/m 7 januari 2026 voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van het ontwerp TAM-omgevingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. 2. In de Omgevingswet (Artikel 16:78) is bepaald dat een omgevingsplan in werking treedt met ingang van de dag waarop vier weken zijn verstreken sinds de dag waarop het besluit is bekendgemaakt, tenzij bij het besluit een later tijdstip is bepaald. Volgens de Awb (Artikel 6:7) geldt voor de beroepstermijn een inzagetermijn van 6 weken. Om dit gelijk te laten lopen wordt expliciet door de raad besloten dat het inwerkingtreden van het TAM-omgevingsplan ook 6 weken na bekendmaking is. 3.

Omdat het kostenverhaal anderszins is gewaarborgd, is het niet nodig een exploitatieplan vast te stellen.

Raadsvoorstel | 1080304 | TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22p Mossendamsweg 4a Ambt Delden

2

Financieel In een anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer en gemeente is het kostenverhaal afgedekt. Tevens is er een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. De initiatiefnemer dient enkel de kosten te vergoeden welke verbandhouden met de tegemoetkomingen in eventuele nadeelcompensatie. De kosten van de beoordeling van het TAM-omgevingsplan van deelnemers aan de LBV- en LBV-plus-regeling worden vergoed door het Rijk aan de gemeente. Deze kosten, inclusief de kosten van de te doorlopen procedures zijn niet doorberekend aan de exploitant. Heffingen volgens de gemeentelijke legesverordening zijn onverkort van toepassing. Communicatie Vaststelling van het TAM IMRO-omgevingsplan wordt gepubliceerd in het Hofweekblad en op www.officielebekendmakingen.nl. Participatie Participatie heeft de initiatiefnemer gevoerd in het voorstadium. Wij voeren nu in het proces niet actief participatie meer. Risico’s Tegen de vaststelling van het TAM-omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak worden verzocht om een voorlopige voorziening te treffen. Dit verzoek schort de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan niet op. Dat gebeurt pas als de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst.

Alternatieven Een alternatief kan zijn om het TAM-omgevingsplan niet vast te stellen.

Raadsvoorstel | 1080304 | TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22p Mossendamsweg 4a Ambt Delden

3

Vervolg Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

ir. H.L. Dijksterhuis

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) TAM-omgevingsplan Mossendamsweg 4a Ambt Delden 1. Plankaart 2. Motivering 3. Regels 4. Ruimtelijk kwaliteitsplan 5. Bodemonderzoek 6. AERIUS stikstofonderbouwing 7. Natuurwaardenonderzoek 8. Watertoets 9. Participatieverslag 10. Nota parkeernormen

Raadsvoorstel | 1080304 | TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22p Mossendamsweg 4a Ambt Delden

4