Raadsvoorstel - 1078409 - TAM Omgevingsplan gemeente HvT Hoofdstuk 22y Enterbroekweg 5 Markelo.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp

TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22y Enterbroekweg 5, Markelo

Datum collegebesluit 3 maart 2026 Zaaknummer

1078409

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Team

Ruimte & Economie

Voorstel 1. Het ‘TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22y Enterbroekweg 5 Markelo' gewijzigd vaststellen overeenkomstig de bijbehorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding en regels, zoals ook vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.BGxEnterbroekweg5-OP10. 2. Bepalen dat dit besluit 6 weken na de datum van bekendmaking in werking treedt. 3. Geen exploitatieplan vaststellen. Doel Kaderstellend Het gewijzigd vaststellen van het TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22y Enterbroekweg 5 Markelo. Aanleiding en probleemstelling TAM-omgevingsplan Op de locatie Enterbroekweg 5 te Markelo wordt momenteel een melkveebedrijf geëxploiteerd. De agrarische activiteiten zijn beëindigd en de dieren zijn reeds verkocht. Voor de beëindiging van het bedrijf wordt gebruikgemaakt van de Landelijke beëindigingsregeling veehouderijen (Lbv-regeling). Als gevolg hiervan worden de agrarische bedrijfsactiviteiten definitief beëindigd en worden de stallen en bijbehorende erfverharding gesloopt, in totaal circa 1.430 m² aan bebouwing. De aanwezige werktuigenberging blijft behouden, zodat de gronden op kleinschalige wijze agrarisch gebruikt kunnen blijven worden en machines en materieel op het erf gestald kunnen worden. De bestaande karakteristieke boerderijwoning uit 1926 blijft behouden en wordt verbouwd tot een twee-onder-één-kapwoning.

Hierdoor ontstaan twee zelfstandige wooneenheden binnen het bestaande bouwvolume. Daarnaast wordt aan de noordzijde van het perceel een bijgebouw van 75 m² gerealiseerd, ten behoeve van één van de wooneenheden.

Raadsvoorstel | 1078409 | TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22y Enterbroekweg 5, Markelo

1

De voorgenomen ontwikkeling past niet bij recht in het 'Omgevingsplan gemeente Hof van Twente'. Er mag namelijk niet regulier gewoond worden binnen een agrarische functie, zonder agrarisch bedrijf. Ook moet in het kader van de LBV-regeling in het Omgevingsplan het houden van landbouwhuisdieren op deze locatie worden uitgesloten; daarvoor wordt de agrarische functie omgezet naar een woonfunctie. Aangetoond is dat de wijziging voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). In dat kader is voorliggend TAM-omgevingsplan opgesteld. Gewijzigde vaststelling Voorliggend TAM-omgevingsplan moet gewijzigd worden vastgesteld, omdat het nieuwe bijgebouw dat ten noorden van de boerderij wordt gerealiseerd, niet drie meter achter het verlengde van de voorgevel van de bestaande boerderij is gelegen. Artikel 8.4 van de planregels schrijft dit nu nog voor. De situering van het bijgebouwen ten opzichte van de boerderij is zorgvuldig vormgegeven. Bij de vastgestelde versie wordt dit gewijzigd en wordt dit hersteld. Artikel 8.4 van de planregels wordt verwijderd uit voorliggend TAM-omgevingsplan. Argumenten 1. De aanpassing staat hierboven onder 'Aanleiding en probleemstelling' beschreven. 2. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 11 december 2025 t/m 21 januari 2026 voor eenieder ter inzage gelegen.

Ten aanzien van het ontwerp TAM-omgevingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. 3. In de Omgevingswet (Artikel 16:78) is bepaald dat een omgevingsplan in werking treedt met ingang van de dag waarop vier weken zijn verstreken sinds de dag waarop het besluit is bekendgemaakt, tenzij bij het besluit een later tijdstip is bepaald. Volgens de Awb (Artikel 6:7) geldt voor de beroepstermijn een inzagetermijn van 6 weken. Om dit gelijk te laten lopen wordt expliciet door de raad besloten dat het inwerkingtreden van het TAM-omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan ook 6 weken na bekendmaking is. 4. Omdat het kostenverhaal anderszins is gewaarborgd, is het niet nodig een exploitatieplan vast te stellen. Financieel In een anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer en gemeente is het kostenverhaal afgedekt. Tevens is er een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. De initiatiefnemer dient enkel de kosten te vergoeden welke verbandhouden met de tegemoetkomingen in eventuele nadeelcompensatie. De kosten van de beoordeling van het TAM-omgevingsplan van deelnemers aan de LBV- en LBV-plus-regeling worden vergoed door het Rijk aan de gemeente. Deze kosten, inclusief de kosten van de te doorlopen procedures zijn niet doorberekend aan de exploitant. Heffingen volgens de gemeentelijke legesverordening zijn onverkort van toepassing.

Communicatie Vaststelling van het TAM IMRO-omgevingsplan wordt gepubliceerd in het Hofweekblad en op www.officielebekendmakingen.nl.

Raadsvoorstel | 1078409 | TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22y Enterbroekweg 5, Markelo

2

Participatie Participatie heeft de initiatiefnemer gevoerd in het voorstadium. Wij voeren nu in het proces niet actief participatie meer. Risico’s Tegen de vaststelling van het TAM-omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak worden verzocht om een voorlopige voorziening te treffen. Dit verzoek schort de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan niet op. Dat gebeurt pas als de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst. Alternatieven Een alternatief kan zijn om het TAM-omgevingsplan niet vast te stellen. Vervolg Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

ir. H.L. Dijksterhuis

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) TAM-omgevingsplan Enterbroekweg 5 Markelo 1. Verbeelding 2. Motivering 3. Regels 4. Erfinirichtingsplan 5. Bodemonderzoek 6. Watertoets 7. Quickscan natuurwaarden 8. Stikstofberekening

Raadsvoorstel | 1078409 | TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22y Enterbroekweg 5, Markelo

3