Raadsvoorstel - 1072211 - Vaststellen TAM-omgevingsplan gemeente HvT Hoofstuk 22ae Noordmolen 9 Ambt Delden.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Vaststellen TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22ae Noordmolen 9 Ambt Delden 03-02-2026

Zaaknummer

1072211

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Team

Ruimte & Economie

Voorstel 1. Het 'TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22ae Noordmolen 9 te Ambt Delden' (inclusief bijlagen) vaststellen overeenkomstig de bijbehorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding en regels, zoals ook vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.BGxNrdml9--VS10. 2. Geen exploitatieplan vaststellen. 3. Bepalen dat dit besluit 6 weken na de datum van bekendmaking in werking treedt. Doel Bestuursbesluit vaststellen van het TAM omgevingsplan voor de Noordmolen 9 Ambt Delden Aanleiding en probleemstelling Voorliggend TAM-omgevingsplan heeft betrekking op het agrarisch bedrijfsperceel aan de Noordmolen 9 te Ambt Delden. De wens is om op basis van de gemeentelijke rood-voorroodregeling het perceel te (her)ontwikkelen tot woonerf. Reden hiervoor is het besluit om de agrarische activiteiten op deze plek volledig te beëindigen. Het voornemen is om de (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen te slopen en hiervoor in de plaats één compensatiewoning te realiseren. De bedrijfswoning, een rijksmonument, blijft behouden en krijgt een reguliere woonfunctie. Om in aanmerking te komen voor een compensatiewoning wordt aangesloten op de gemeentelijke rood-voor-roodregeling. Op basis van deze regeling kan in ruil voor het slopen van 1.000 m2 landschapsontsierende bedrijfsgebouwen één compensatiewoning worden verkregen.

Daarnaast kan de te bouwen compensatiewoning worden vergroot, mits er extra sloopmeters worden gebruikt. Aan de Noordmolen 9 wordt een melkstal, varkensstal, brandhoutschuur, kapschuur met aanbouwen en een losse schuur gesloopt. Deze bebouwing heeft een gezamenlijk oppervlakte van 788m2. De overige sloopmeters (212m2) worden via de aankoop van sloopvouchers verkregen. Daarnaast is er nog 800m2 aan restmeters benodigd voor het vergroten van de compensatiewoning tot 1400m3. Het voornemen is niet in overeenstemming met het geldende omgevingsplan omdat het perceel nu nog agrarisch bestemd is en een woonfunctie nodig is voor deze ontwikkeling. Om het voornemen te realiseren, is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Voorliggend TAM-omgevingsplan voorziet in de gewenste juridisch-planologische kader en toont aan de het voornemen in overeenstemming is met 'een evenwichtige toedeling van functies aan locaties'.

Argumenten 1. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 11 december 2025 tot en met 21 januari 2026 voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van dit ontwerp TAM-omgevingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. 2. Wij stellen voor geen exploitatieplan vast te laten stellen omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Financieel In een anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer en gemeente is het kostenverhaal afgedekt. Ook is een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. Communicatie Vaststelling van het TAM IMRO-omgevingsplan wordt gepubliceerd in het Hofweekblad en op www.officielebekendmakingen.nl. Participatie De initiatiefnemer heeft gezorgd voor participatie in het voorstadium. Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Risico’s Tegen de vaststelling van het TAM-omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Ook kan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak worden verzocht om een voorlopige voorziening te treffen. Dit verzoek schort de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan niet op.

Dat gebeurt pas als de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst. Alternatieven Er zijn geen reële alternatieven. Vervolg Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

H.L. Dijksterhuis

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) 1. Ontwerp TAM Omgevingsplan Noordmolen 9 Ambt Delden 2. Plankaart