Raadsvoorstel - 1051618 - Aankoop perceel grond ten behoeve van woningbouw in Hengevelde.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Aankoop perceel grond ten behoeve van woningbouw in Hengevelde 6 januari 2025

Zaaknummer

1051618

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Team

Ruimte & Economie

Voorstel 1. Geen wensen en bedenkingen hebben op de voorgenomen aankoop van ca. 2,8 ha agrarische grond nabij de Diepenheimsestraat in Hengevelde. 2. Een krediet van van € 1.110.000 beschikbaar te stellen ten behoeve van de aankoop van dit perceel. 3. Het benodigde krediet beschikbaar te stellen door middel van vaststelling van de 2e programmawijziging 2026. Doel Kaderstellend Beschikbaarstelling krediet ten behoeve aankoop perceel grond ten behoeve van woningbouw in Hengevelde Aanleiding en probleemstelling Bevoegdheid gemeenteraad In dit raadsvoorstel stellen we u voor om in te stemmen met de aankoop van ca. 2,8 ha agrarische grond nabij de Diepenheimsestraat in Hengevelde en hiervoor het benodigde krediet van € 1.110.000 ter beschikking te stellen, zodat het college over kan gaan tot de feitelijke aankoop en daarna tot woningbouwontwikkeling. Toepassing Gemeentewet Gelet op artikel 169, vierde lid van de Gemeentewet informeert het college, bij het aangaan van verplichtingen met ingrijpende gevolgen voor de gemeente, vooraf de raad en neemt pas een besluit nadat de raad in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. Volgens artikel 5 van onze verordening "Financiële verordening Hof van Twente 2024" moeten investeringen in grondexploitaties door de raad worden geautoriseerd.

Bij deze aankoop is daar sprake van en daarmee dient de gemeenteraad een apart krediet beschikbaar te stellen. Argumenten 1.1 In Hengevelde is de behoefte voor een nieuwe woningbouwlocatie groot. Het plan de Marke III verkeert in de laatste fase waarin nog 20 woningen kunnen worden gerealiseerd. Op de kavelinschrijflijst staan ca. 250 gegadigden ingeschreven en daarnaast is er ook behoefte aan huurwoningen. Recent is overeenstemming bereikt over de aankoop van ca. 2,8 ha grond ten noorden van de Diepenheimseweg en grenzend aan de Witte Veldhuis II. Het gaat hierbij om het perceel kadastraal bekend Ambt Delden DDN K 2304. Ten noorden van dit perceel bezit de gemeente reeds een perceel van bijna 1,0 ha. Daarmee kent het gebied een omvang van bijna 4 ha. Het gebied is als toekomstige woningbouwlocatie opgenomen in de structuurvisie van Hengevelde die in 2009 door de gemeenteraad is vastgesteld en opgenomen in de ontwerp omgevingsvisie. Verwacht wordt dat deze locatie kan voorzien in ca. 80 woningen.

Naast deze locatie komt er in de toekomst nog 5 ha beschikbaar voor woningbouw nadat de MFA in Hengevelde is gerealiseerd. De gemeenteraad heeft bij het vrijgeven van de ontwerp omgevingsvisie ingestemd met de ambitie om te groeien naar een inwoneraantal van 40.000. Ontwikkeling van bovengenoemde locaties tot woningbouw past binnen deze ambitie. Financieel Ten behoeve van deze aankoop is een krediet benodigd van ca. € 1.110.000 (inclusief bijkomende kosten). Tegenover de rentelasten staan opbrengsten uit de jaarlijkse pacht zolang het perceel niet ontwikkeld is tot woningbouw. Mochten de kosten in latere jaren hoger uitvallen dan worden deze kosten jaarlijks ten laste gebracht van de Reserve Grondexploitatie. Participatie Het toekomstige woningbouwplan is nog niet ingevuld en wordt participatief met omgeving en toekomstige bewoners opgepakt. Risico’s Aan het exploiteren van bouwgrond zijn risico's verbonden. Mogelijke risico's die genoemd kunnen worden zijn: • de toekomstige bestemming wonen wordt (nog) niet gerealiseerd; • stagnatie van gronduitgifte; • Hoge kosten voor civieltechnische werken; • lagere uitgifteprijzen De kosten die gemoeid zijn met bovengenoemde aankoop worden begrotingstechnisch afgedekt door toekomstige grondverkopen. Verwacht wordt dat een kostendekkende grondexploitatie voor dit woningbouwplan gerealiseerd kan worden.

Er is een financieel risico dat het perceel uiteindelijk niet aangewend kan worden voor woningbouw. Het is dan reëel dat het perceel dan afgewaardeerd moet worden naar de economische (agrarische) waarde. Indicatief gaat het dan om een afboeking van € 850.000,-. Deze zal dan ten laste komen van de Reserve Grondexploitatie of Algemene Reserve. Alternatieven Een alternatief is om deze locatie niet aan te kopen en in te zetten op andere locaties. De kans bestaat dat deze locatie dan ontwikkeld gaat worden door een andere partij. Vervolg Nadat de gemeenteraad een besluit heeft genomen, zal de grondaankoop worden afgewikkeld. Daarna kan ook gestart worden met de planvorming voor deze locatie

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

mr. ing. J. Eshuis

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) 1. Aankooptekening locatie Diepenheimsestraat