Raadsvoorstel - 1037273 - Gewijzigd vaststellen TAM Hoofdstuk 22d Stationsweg ong Markelo.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Gewijzigd vaststellen TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Stationsweg ong. Markelo 18 november 2025

Zaaknummer

1037273

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Team

Ruimte & Economie

Voorstel 1. Het 'TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22d Stationsweg ong. Markelo' (inclusief bijlagen) gewijzigd vaststellen overeenkomstig de bijbehorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding en regels, zoals ook vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.BGxStationswgMKL-VS10; 2. De ingediende zienswijzen ontvankelijk verklaren en niet overnemen, overeenkomstig het bepaalde in de zienswijzennotitie; 3. Geen exploitatieplan vaststellen 4. Bepalen dat dit besluit 6 weken na de datum van bekendmaking in werking treedt. Doel Kaderstellend Vaststellen van het TAM omgevingsplan voor de Stationsweg ong te Markelo Aanleiding en probleemstelling Aan de rand van het dorp Markelo zijn initiatiefnemers van plan een twee-onder-één kapwoning te realiseren. Het perceel 1601 en 1602 gelegen aan de Stationsweg - naast nummer 13 - in Markelo, heeft nu de functie 'agrarisch met waarden' zonder bouwmogelijkheden. Het huidige KGO-beleid van de gemeente Hof van Twente biedt met de kaders voor rood voor rood mogelijkheden om ter plaatse de gewenste woningen te realiseren. Hiervoor worden in dat geval sloopmeters van locaties elders ingezet, te weten de Luttekeveldweg 2a en Ensinkgoorsdijk 19, beide in Markelo. Het gaat in dit geval om sloopvouchers, waardoor de betreffende locaties niet meegenomen hoeven te worden in de planwijziging.

Voor de beoogde ontwikkeling aan de Stationsweg dient het omgevingsplan aangepast te worden waarbij een woonfunctie met bouwmogelijkheden voor de 2 onder 1 kapper moet worden toegekend aan het aangewezen gedeelte van perceel 1601 en 1602. De plannen passen niet in het omgevingsplan van rechtswege. Daarom is met behulp van voorliggend plan een aanpassing van de planologisch situatie noodzakelijk. Voorliggend kader verschaft een goed juridisch en ruimtelijk kader voor de genoemde ontwikkeling. Argumenten 1.1 Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 11 september 2025 tot en met 22 oktober 2025 voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van dit ontwerp TAM-omgevings-plan is één zienswijze ingediend. 2.1 De beantwoording van die zienswijze is opgenomen in de Zienswijzennotitie die als bijlage is opgenomen.

3.1 Wij stellen u voor geen exploitatieplan vast te laten stellen omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Financieel In een anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer en gemeente is het kostenverhaal afgedekt. Ook is een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. Communicatie Vaststelling van het TAM IMRO-omgevingsplan wordt gepubliceerd in het Hofweekblad en op www.officielebekendmakingen.nl. Participatie Participatie heeft de initiatiefnemer gevoerd in het voorstadium. Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Risico’s Tegen de vaststelling van het TAM-omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Ook kan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak worden verzocht om een voorlopige voorziening te treffen. Dit verzoek schort de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan niet op. Dat gebeurt pas als de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst. Alternatieven Er zijn geen reële alternatieven.

Vervolg Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

mr. ing. J. Eshuis

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) 1. Ontwerp TAM Omgevingsplan Stationsweg ong. Markelo 2. Zienswijzennotitie