Raadsvoorstel - 1030001- TAM Omgevingsplan HvT Hoofdstuk 22j Witterietsweg 3 Markelo.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

TAM Omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22j Witterietsweg 3, Markelo 11 november 2025

Zaaknummer

1030001

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Team

Ruimte & Economie

Voorstel 1. Het 'TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22j Witterietsweg 3 Markelo' (inclusief bijlagen) vaststellen overeenkomstig de bijbehorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding en regels, zoals ook vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.BGxWitterietsweg3-VS10. 2. Geen exploitatieplan vaststellen. 3. Bepalen dat dit besluit 6 weken na de datum van bekendmaking in werking treedt. Doel Bestuursbesluit Vaststellen van het TAM omgevingsplan voor de Witterietsweg 3 te Markelo Aanleiding en probleemstelling Aan de Witterietsweg 3 in Markelo bevindt zich een voormalig agrarisch bedrijf. De wens is om het erf te (her)ontwikkelen. Reden hiervoor is het besluit om de agrarische activiteiten op deze plek volledig te beëindigen en deel te nemen aan de LBV-regeling. Daarmee verliest een groot deel van de opstallen op het erf de bedrijfsfunctie, sanering is daarom gewenst. Op de locatie wordt 2.919 m2 agrarische bebouwing gesloopt. Van deze sloopmeters wordt 1.000 m2 ingezet voor de realisatie van een compensatiewoning op het eigen erf, 500 m2 wordt ingezet om de huidige inwoonsituatie om te zetten naar een reguliere woning. De overige 1.419 m2 wordt gereserveerd voor inzet naar een locatie elders en wordt als restmeters aangemerkt. Daarnaast zal een karakteristieke ‘schöppe’ op het erf worden verbouwd tot woning met behoud van de karakteristieken.

De initiatiefnemer had de wens om een tweede compensatiewoning te realiseren op de slooplocatie. Ruimtelijk gezien is dit passend. Om deze extra compensatiewoning toe te staan wordt 1.000 m2 aan sloopmeters elders gekocht via een sloopvoucher. De plannen passen niet in het omgevingsplan van rechtswege. Daarom is met behulp van voorliggend plan een aanpassing van de planologisch situatie noodzakelijk. Voorliggend kader verschaft een goed juridisch en ruimtelijk kader voor de genoemde ontwikkeling. Argumenten 1. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 10 juli 2025 tot en met 20 augustus 2025 voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van dit ontwerp TAM-omgevingsplan is één zienswijze ingediend. Deze zienswijze is op 27 november 2026 ingetrokken.

2. Wij stellen u voor geen exploitatieplan vast te laten stellen omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. 3. In de Omgevingswet (Artikel 16.78) is bepaald dat een omgevingsplan in werking treedt met ingang van de dag waarop vier weken zijn verstreken sinds de dag waarop het besluit is bekendgemaakt, tenzij bij het besluit een later tijdstip is bepaald. Volgens de Awb (artikel 6:7) geldt voor de beroepstermijn een inzagetermijn van 6 weken. Om dit gelijk te laten lopen wordt expliciet door de raad besloten dat het inwerkingtreden van het TAM Omgevingsplan ook 6 weken na bekendmaking is. Financieel In een anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer en gemeente is het kostenverhaal afgedekt. Ook is een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. Communicatie Vaststelling van het TAM IMRO-omgevingsplan wordt gepubliceerd in het Hofweekblad en op www.officielebekendmakingen.nl. Participatie Participatie heeft de initiatiefnemer gevoerd in het voorstadium. Na vaststelling van het TAMomgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Risico’s Risico’s Tegen de vaststelling van het TAM-omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Ook kan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak worden verzocht om een voorlopige voorziening te treffen. Dit verzoek schort de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan niet op. Dat gebeurt pas als de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst. Alternatieven Er zijn geen reële alternatieven. Vervolg Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

mr. ing. J. Eshuis

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) 1. Ontwerp TAM Omgevingsplan Witterietsweg 3 Markelo