Raadsvoorstel - 1019496 - TAM Omgevingsplan Hoofdstuk 22I Twikkelerweg 4a Markelo.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

TAM Omgevingsplan Hoofdstuk 22I Twikkelerweg 4a, Markelo 21 oktober 2025

Zaaknummer

1019496

Portefeuillehouder

E. Scheperman

Team

Ruimte & Economie

Voorstel 1. Het 'TAM-omgevingsplan gemeente Hof van Twente Hoofdstuk 22I Twikkelerweg 4a Markelo' (inclusief bijlagen) ongewijzigd vaststellen overeenkomstig de bijbehorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding en regels, zoals tevens vervat in het GMLbestand NL.IMRO.1735.BGxTwikkelerweg4a-OP10. 2. Bepalen dat dit besluit 6 weken na de datum van bekendmaking in werking treedt. 3. Geen exploitatieplan vaststellen. Doel Kaderstellend Het ongewijzigd vaststellen van een TAM-omgevingsplan om op het adres Twikkelerweg 4a in Markelo een recreatiewoning om te zetten naar een woning en het erf te (her)ontwikkelen tot woonerf. Aanleiding en probleemstelling Aan de Twikkelerweg 4a in Markelo bevindt zich een (solitaire) recreatiewoning. Initiatiefnemers wensen het erf te (her)ontwikkelen tot woonerf, en daarmee de recreatiewoning om te zetten naar een reguliere woning. Dit is mogelijk onder het beleid voor de kwaliteitsimpuls groene omgeving voor de gemeente Hof van Twente, onder voorwaarde dat sloopcompensatie plaatsvindt. De planlocatie ligt binnen Natuurnetwerk Nederland (NNN), en om de ontwikkeling te realiseren dienen er een beperkt aantal bomen te worden gekapt. Dit wordt gecompenseerd door in de nabijheid nieuw areaal voor NNN toe te voegen in combinatie met een nieuwe aanplant van minstens een verdubbeling ten opzichte van het aantal te kappen bomen.

Deze ontwikkeling past niet binnen de huidige functie 'Bos' met de functieaanduiding 'recreatiewoning'. Het geldende omgevingsplan moet daarom gewijzigd worden. Door middel van het opstarten van een TAM-omgevingsplan procedure is de beoogde woonfunctie mogelijk gemaakt, waarin aangetoond is dat aan de gemeentelijke voorwaarden is voldaan. Daarnaast is aangetoond dat de voorgenomen functiewijziging voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). In dit kader is voorliggend TAM-Omgevingsplan opgesteld. Argumenten 1. Wij stellen u voor geen exploitatieplan vast te stellen omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. 2. De wijziging staat hierboven onder 'Aanleiding en probleemstelling' beschreven. 3. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 17 juli 2025 tot en met 27 augustus 2025 voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van het ontwerp TAM-omgevingsplan zijn geen zienswijzen ingediend.

Financieel In een anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer en de gemeente is het kostenverhaal afgedekt. Tevens is een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. Communicatie De vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt gepubliceerd in het Hofweekblad en op www.officielebekendmakingen.nl. Participatie De initiatiefnemer heeft participatie uitgevoerd in het voorstadium van het plan. In het huidige stadium van het proces voeren wij niet meer actief participatie uit. Risico’s Tegen de vaststelling van het TAM-omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak worden verzocht om een voorlopige voorziening te treffen. Dit verzoek schort de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan niet op. Dat gebeurt pas als de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst. Alternatieven Een alternatief kan zijn om het TAM-omgevingsplan niet vast te stellen. De locatie blijft dan haar functie 'Bos' met de functieaanduiding 'recreatiewoning' behouden, en de recreatiewoning kan dan niet in gebruik worden genomen als woning.

Vervolg Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en is er de mogelijkheid beroep in te dienen of een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

mr. ing. J. Eshuis

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM

Bijlage(n) 1. TAM IMRO Twikkelerweg 4a Verbeelding.pdf 2. TAM IMRO Twikkelerweg 4a Regels.pdf 3. TAM IMRO Twikkelerweg 4a Bijlage bij regels Begripsbepaling.pdf 4. TAM IMRO Twikkelerweg 4a Bijlage bij regels Erfinrichtingsplan.pdf 5. TAM IMRO Twikkelerweg 4a Toelichting.pdf 6. TAM IMRO Twikkelerweg 4a Bijlage bij toelichting Ruimtelijk kwaliteitsplan.pdf 7. TAM IMRO Twikkelerweg 4a Bijlage bij toelichting Bodemonderzoek.pdf 8. TAM IMRO Twikkelerweg 4a Bijlage bij toelichting Watertoets.pdf 9. TAM IMRO Twikkelerweg 4a Bijlage bij toelichting Quickscan natuurwaarden.pdf