ontwerp BP Zenkeldamsehoek 2021, herz. hoogspanningsstation_Regels met bijlagen.pdf
Tekst van het document
voor zover op andere redelijke wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimten, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
ontwerp
35
Bedrijventerrein Zenkeldamsehoek 2021, herziening hoogspanningsstation
Hoofdstuk 4 Artikel 19 19.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
19.2
Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van lid 19.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 19.1 met maximaal 10%.
19.3
Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 19.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
19.4
Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
19.5
Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 19.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
19.6
Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 19.4, na inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
19.7
Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 19.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
36
ontwerp
Bedrijventerrein Zenkeldamsehoek 2021, herziening hoogspanningsstation
Artikel 20
Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels behorende bij het bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamsehoek 2021, herziening hoogspanningsstation.
ontwerp
37
Opdrachtgever Gemeente Hof van Twente Projectleider Plannaam Bedrijventerrein Zenkeldamsehoek 2021, herziening hoogspanningsstation Opgesteld door Adres Gemeente Hof van Twente De Höfte 7 7471DK Goor www.hofvantwente.nl
OMSCHRIJVING
151 152 152 152 152 152 152 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1541 1541 1542 1542 1543 1543 1551 1551 1551
108 102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 104101 104101 104102 104102 1042 1042 1052 1051 1051
8 0 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3 4 5 0 1 0 1 0 1 0 3 5
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - slachterijen en pluimveeslachterijen - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² - loonslachterijen - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven: - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken
CATEGORIE
GEVAAR
0 1 3 4 5 6 7
GELUID
10, 11 101, 102 101, 102 101 101 101 101 101, 102
STOF
15 151 151 151 151 151 151 151
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
GROOTSTE AFSTAND
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
100 300 100 50 30 50
0 0 0 0 0 0
100 C 100 C 100 C 50 C 50 50
50 R 50 R 50 R 30 10 10
100 D 300 100 50 50 50
3.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1
50
0
50
10
50
3.1
200 300 300 100 50
0 0 10 10 10
100 C 50 C 50 C 50 30
30 0 30 30 10
200 300 300 D 100 50
4.1 4.2 4.2 3.2 3.1
300 50
30 10
200 C 50
50 R 50 R
300 50
4.2 3.1
50 50 100 300 300
10 10 10 10 10
100 C 100 C 100 C 200 C 100 C
10 10 10 30 10
100 100 100 300 300
3.2 3.2 3.2 4.2 4.2
200
30
100 C
30 R
200
4.1
200
10
100 C
100 R
200
4.1
100
10
200 C
30 R
200
4.1
50 50
0 50
100 C 300 C
50 R 50 R
100 300
3.2 4.2
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
OMSCHRIJVING
2 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² 4 - Suikerwerkfabrieken met suiker branden 5 - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² Deegwarenfabrieken 0 Koffiebranderijen en theepakkerijen: 2 - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken 0 Soep- en soeparomafabrieken: 1 - zonder poederdrogen 2 - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen 0 Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: 1 - p.c. < 5.000 t/j
0 0
CATEGORIE
10821 10821 10821 1073 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102
0 1 2
GROOTSTE AFSTAND
1584 1584 1584 1585 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2 1589.2 1589.2 1591 1592 1592
0 1 0 3 5
GEVAAR
1 2 0 2
GELUID
1052 1052 1061 1061 1061 1062 1062 1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072 1081 10821
STOF
Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken: - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u Veevoerfabrieken: - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1552 1552 1561 1561 1561 1562 1562 1571 1571 1571 1572 1581 1581 1581 1582 1583 1584
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
50 10
0 0
100 C 30
50 R 0
100 30
3.2 2
100 50
50 100
200 C 200 C
50 R 50
200 200 D
4.1 4.1
200
50
200 C
30 R
200
4.1
300 200 200
100 50 100
200 C 200 C 200 C
30 30 30
300 200 200
4.2 4.1 4.1
30 100 100
10 30 10
30 C 100 C 100 C
10 30 30
30 100 100
2 3.2 3.2
100 300 100 50
30 30 30 30
50 50 50 10
30 30 R 30 R 10
100 300 100 50
3.2 4.2 3.2 3.1
100 200 200 200
10 30 30 50
30 50 50 50
10 10 30 50 R
100 200 200 D 200
3.2 4.1 4.1 4.1
100 300 200 300
10 50 50 30
50 50 50 200 C
10 50 R 30 30
100 300 200 300
3.2 4.2 4.1 4.2
200
30
200 C
30 R
200
4.1
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
OMSCHRIJVING
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
2 - p.c. >= 5.000 t/j Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken - VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 0 Weven van textiel: 1 - aantal weefgetouwen < 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen 0 Houtconserveringsbedrijven: 1 - met creosootolie 2 - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken 0 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout 1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2
STOF
1592 110102 1596 1105 1597 1106 1598 1107 16 12 16 12 160 120 17 13 17 13 171 131 172 132 172 132 173 133 174, 175 139 1751 1393 176, 177 139, 143 18 14 18 14 181 141 183 142, 151 19 15 19 15 191 151, 152 192 151 193 152 20 16 20 16 2010.1 16101 2010.2 16102 2010.2 16102 2010.2 16102 202 1621 203, 204, 205 162 203, 204, 205 162
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
300 300 300 10
50 30 50 0
300 C 100 C 100 C 100
50 R 50 R 30 50 R
300 300 300 100
4.2 4.2 4.2 3.2
200
30
50 C
30
200
4.1
10
50
100
30
100
3.2
10 50 10 100 0
10 0 0 30 10
100 50 50 200 50
0 10 10 10 10
100 50 50 200 50
3.2 3.1 3.1 4.1 3.1
30 50
0 10
50 10
0 10
50 50
3.1 3.1
300 50 50
30 10 10
100 30 50
10 10 10
300 50 D 50
4.2 3.1 3.1
0
50
100
50 R
100
3.2
200 10 100 0 0
30 30 30 30 30
50 50 100 100 50
10 10 10 0 0
200 50 100 100 50
4.1 3.1 3.2 3.2 3.1
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
OMSCHRIJVING
CATEGORIE
0 1 - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) - AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN A Smeeroliën- en vettenfabrieken B Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie C Aardolieproduktenfabrieken n.e.g. - VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN 0 Vervaardiging van industriële gassen: Kleur- en verfstoffenfabrieken 0 Anorg. chemische grondstoffenfabrieken: 1 - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" A0 Organ. chemische grondstoffenfabrieken: A1 - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" B0 Methanolfabrieken: B1 - p.c. < 100.000 t/j 0 Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.): 1 - p.c. < 50.000 t/j 0 Landbouwchemicaliënfabrieken: Verf, lak en vernisfabrieken 0 Farmaceutische grondstoffenfabrieken: 1 - p.c. < 1.000 t/j 0 Farmaceutische produktenfabrieken:
GROOTSTE AFSTAND
0 1
VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u
GEVAAR
-
GELUID
17 17 1711 1712 1712 172 17212 17212 58 58 1811 1812 19 19 19202 19202 19202 20 20 2011 2012 2012 2012 20141 20141 20141 20141 20149 20149 202 203 2120 2110 2120
STOF
21 21 2111 2112 2112 212 2121.2 2121.2 22 22 2221 2222 23 23 2320.2 2320.2 2320.2 24 24 2411 2412 2413 2413 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.2 2414.2 242 243 2441 2441 2442
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
200
100
200 C
50 R
200
4.1
50 30
30 30
50 C 100 C
30 R 30 R
50 100
3.1 3.2
30
30
100 C
30 R
100
3.2
30 30
0 0
100 C 100
10 10
100 100
3.2 3.2
50 300 300
0 0 0
100 100 200
30 R 50 R 50 R
100 300 300 D
3.2 4.2 4.2
200
0
200 C
200 R
200 D
4.1
100
30
300 C
300 R
300 D
4.2
300
10
200 C
300 R
300 D
4.2
100
0
200 C
100 R
200
4.1
300
0
200 C
100 R
300
4.2
300
30
200 C
300 R
300 D
4.2
200
10
200 C
300 R
300
4.2
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
OMSCHRIJVING
0 1 3 0 2 A B 0 0 1
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j
CATEGORIE
23 231 231 231 231 232, 234 232, 234 233 233 2351 235201 235201
GROOTSTE AFSTAND
26 261 261 261 2615 262, 263 262, 263 264 264 2651 2652 2652
GEVAAR
1 - formulering en afvullen geneesmiddelen Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken 0 Lijm- en plakmiddelenfabrieken: 1 - zonder dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken B Overige chemische produktenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken 0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1 - vloeropp. < 100 m2 2 - vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken 0 Kunststofverwerkende bedrijven: 1 - zonder fenolharsen 2 - met fenolharsen 3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen -
GELUID
2120 2041 2042 2052 2052 205902 205903 205903 2060 22 22 221101 221102 221102 221102 2219 222 222 222 222 23
STOF
2442 2451 2452 2462 2462 2464 2466 2466 247 25 25 2511 2512 2512 2512 2513 252 252 252 252 26
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
50 300 300
10 100 30
50 200 C 50 C
50 R 100 R 50 R
50 300 300
3.1 4.2 4.2
100 50 50 200 300
10 10 10 30 30
100 100 50 100 C 300 C
50 50 50 200 200
100 100 50 200 D 300
3.2 3.2 3.1 4.1 4.2
300
50
300 C
100 R
300
4.2
50 200 100
10 50 10
30 100 50
30 50 R 50 R
50 200 100 D
3.1 4.1 3.2
200 300 50
50 50 30
100 100 50
100 R 200 R 30
200 300 50
4.1 4.2 3.1
30 300 10
30 100 30
100 100 50
30 30 10
100 300 50
3.2 4.2 3.1
30 30 50
50 200 200
100 200 200
30 30 100 R
100 200 200
3.2 4.1 4.1
30
200
200
30 R
200
4.1
R R R R
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
OMSCHRIJVING
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken 0 Betonmortelcentrales: 1 - p.c. < 100 t/u 0 Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: 1 - p.c. < 100 t/d 0 Natuursteenbewerkingsbedrijven: 1 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² 2 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² 3 - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken A0 Bitumineuze materialenfabrieken: A1 - p.c. < 100 t/u B0 Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): B2 - overige isolatiematerialen C Minerale produktenfabrieken n.e.g. D0 Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur - VERVAARDIGING VAN METALEN 0 Ruwijzer- en staalfabrieken: 0 IJzeren- en stalenbuizenfabrieken: 0 Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: 1 - p.o. < 2.000 m2 A0 Non-ferro-metaalfabrieken: A1 - p.c. < 1.000 t/j B0 Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.: 0 IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: 1 - p.c. < 4.000 t/j 0 1 0 1 2 0 1
GELUID
235202 235202 23611 23611 23611 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 2399 24 24 241 241 243 243 244 244 244 2451, 2452 2451, 2452
STOF
2653 2653 2661.1 2661.1 2661.1 2661.2 2661.2 2662 2663, 2664 2663, 2664 2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 267 2681 2682 2682 2682 2682 2682 2682 27 27 271 272 273 273 274 274 274 2751, 2752 2751, 2752
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
30
200
200
30 R
200
4.1
10 10
100 100
200 300
30 30
200 300
4.1 4.2
10 50
50 50
100 100
30 30
100 100
3.2 3.2
10
50
100
10
100
3.2
10
50
100
50 R
100
3.2
10 10 10 10
30 30 100 30
100 50 300 50
0 0 10 10
100 D 50 300 50 D
3.2 3.1 4.2 3.1
300
100
100
30
300
4.2
200 50 100
100 50 50
100 C 100 200
50 50 30
200 100 D 200
4.1 3.2 4.1
30
30
300
30
300
4.2
100
100
300
30 R
300
4.2
100
50
300 C
30 R
300
4.2
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
OMSCHRIJVING
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561,3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331
GEVAAR
28 281 281 281 281 2821 2821 2822, 2830 284 284 284 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2852 2852 287 287 287 287
0 Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: 1 - p.c. < 4.000 t/j VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. - MACH./TRANSPORTMIDD.) 0 Constructiewerkplaatsen: 1 - gesloten gebouw 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 0 Tank- en reservoirbouwbedrijven: 1 - p.o. < 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels A Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 0 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: 1 - algemeen 10 - stralen 11 - metaalharden 12 - lakspuiten en moffelen 2 - scoperen (opspuiten van zink) 3 - thermisch verzinken 4 - thermisch vertinnen 5 - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) 6 - anodiseren, eloxeren 7 - chemische oppervlaktebehandeling 8 - emailleren 9 - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) 1 Overige metaalbewerkende industrie 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 A0 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: A1 - p.o. < 2.000 m2 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2
GELUID
2453, 2454 2453, 2454 25
STOF
2753, 2754 2753, 2754 28
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
100
50
300 C
30 R
300
4.2
30 30 30
30 30 50
100 50 200
30 10 30
100 50 200
3.2 3.1 4.1
30 30 10 50 30
50 30 30 30 30
300 200 200 100 50
30 R 30 30 30 10
300 200 200 100 D 50 D
4.2 4.1 4.1 3.2 3.1
50 30 30 100 50 100 100 30 50 50 100 30 10 10
50 200 50 30 50 50 50 50 10 10 50 30 30 30
100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50
50 30 50 50 R 30 R 50 50 30 30 30 50 R 50 30 10
100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50
3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1
30 30 30
50 30 30
200 100 50
30 30 10
200 100 50
D D D D
D D
4.1 3.2 3.1
0 1 2 A -
-
CATEGORIE
30 301, 3315 301, 3315
GEVAAR
35 351 351
GELUID
27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272 274 26,33 26, 33 261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 29 29 291 291 29201 29202 293 30
AFSTANDEN IN METERS
STOF
29 29 29 29 29 30 30 30 31 31 311 312 313 314 315 32 32 321 t/m 323 3210 33 33 33 34 34 341 341 3420.1 3420.2 343 35
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-CODE 2008
30 50
30 30
100 200
30 30
100 D 200 D
3.2 4.1
Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie
30
10
30
10
30
2
VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken
200 200 100 100 200
30 10 10 30 30
30 30 200 100 30
50 50 100 R 50 300 R
200 200 200 D 100 300
4.1 4.1 4.1 3.2 4.2
VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. Fabrieken voor gedrukte bedrading
30 50
0 10
50 50
30 30
50 D 50
3.1 3.1
30
0
30
0
30
2
100 100 30 30
10 10 10 10
200 C 200 200 100
30 R 30 R 30 30 R
200 D 200 200 100
4.1 4.1 4.1 3.2
30
30
50
10
50
3.1
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
GROOTSTE AFSTAND
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
- VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS 0 Autofabrieken en assemblagebedrijven 1 - p.o. < 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken - VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) 0 Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: 1 - houten schepen
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
OMSCHRIJVING
CATEGORIE
- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelfabrieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g. - VOORBEREIDING TOT RECYCLING A0 Puinbrekerijen en -malerijen: A1 - v.c. < 100.000 t/j B Rubberregeneratiebedrijven C Afvalscheidingsinstallaties - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe: - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen B1 voedingsindustrie B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA C2 - 10 - 100 MVA C3 - 100 - 200 MVA
GROOTSTE AFSTAND
35 35 35 35 35 35
- kunststof schepen - metalen schepen < 25 m Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: - zonder proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g.
GEVAAR
40 40 40 40 40 40
2 3 0 1 0 1
GELUID
301, 3315 301, 3315 302, 317 302, 317 303,3316 303, 3316 309 3099 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 38 38 383202 383202 383202 383202 35 35 35
STOF
351 351 352 352 353 353 354 355 36 36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 37 372 372 372 372 40 40 40
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
100 50
50 100
100 200
50 R 30
100 200
3.2 4.1
50
30
100
30
100
3.2
50 30 30
30 10 30
200 100 100
30 30 R 30
200 100 100 D
4.1 3.2 3.2
50 0 30 30 30 30 0 30
50 10 10 10 10 10 30 10
100 10 10 30 50 50 30 50
30 0 10 10 30 30 0 30
100 D 10 30 30 50 50 30 50 D
3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1
30 300 200
100 50 200
300 100 300 C
10 50 R 50
300 300 300
4.2 4.2 4.2
100 50
50 50
100 100
30 R 30 R
100 100
3.2 3.2
0 0 0
0 0 0
30 C 50 C 100 C
10 30 50
30 50 100
2 3.1 3.2
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
OMSCHRIJVING
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
D0 Gasdistributiebedrijven: D1 - gascompressorstations vermogen < 100 MW D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E1 - stadsverwarming - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW B2 - 1 - 15 MW B3 - >= 15 MW - BOUWNIJVERHEID 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² 1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) A Autoplaatwerkerijen B Autobeklederijen C Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 0 Benzineservisestations: 3 - zonder LPG - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten
STOF
40 35 40 35 40 35 40 35 40 35 41 36 41 36 41 36 41 36 41 36 41 36 41 36 41 36 45 41, 42, 43 45 41, 42, 43 45 41, 42, 43 45 41, 42, 43 45 41, 42, 43 45 41, 42, 43 50 45, 47 50 45, 47 501, 502, 504 451, 452, 454 501 451 5020.4 45204 5020.4 45204 5020.4 45204 5020.5 45205 503, 504 453 505 473 505 473 51 46 51 46 5121 4621 5122 4622
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
0 0
0 0
300 C 50 C
100 50 R
300 50
4.2 3.1
30
10
100 C
50
100
3.2
10
0
50 C
30
50
3.1
0 0 0
0 0 0
30 C 100 C 300 C
10 10 10
30 100 300
2 3.2 4.2
10 10 10 0
30 30 30 10
100 50 50 30
10 10 10 10
100 50 50 30
3.2 3.1 3.1 2
10 10 10 0 50 10 0
0 10 30 0 30 0 0
30 100 100 10 30 30 30
10 10 10 10 30 R 0 10
30 100 100 10 50 30 30
2 3.2 3.2 1 3.1 2 2
30
0
30
10
30
2
30 10
30 10
50 30
30 R 0
50 30
3.1 2
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
OMSCHRIJVING
CATEGORIE
0 1 2 4 5 6 0 1 2
GROOTSTE AFSTAND
0 1
GEVAAR
0 1 2 5 0 1 0 1 3
Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton - munitie Grth in vaste brandstoffen: - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 - tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: - opslag opp. < 2.000 m2 Grth in metalen en -halffabrikaten Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen
GELUID
4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 46499 46711 46711 46712 46712 46712 46713 46721 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752
STOF
5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5151.2 5151.2 5151.2 5151.3 5152.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.1 5155.2
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
50 50 30 10 0 10 10 30 10 10
10 0 10 0 0 0 10 10 10 10
100 C 30 30 30 30 30 30 30 30 30
0 0 50 R 50 R 0 0 0 0 10 10
100 50 50 50 30 30 30 30 30 30
3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2
10 10 0
0 0 0
30 30 30
10 50 30
30 50 30
2 3.1 2
10
50
50
30
50
3.1
50 50 100
0 0 0
50 50 30
200 R 300 R 50
200 D 300 D 100
4.1 4.2 3.2
30 0
300 10
300 100
10 10
300 100
4.2 3.2
0 0
10 10
50 30
10 10
50 30
3.1 2
0 0
30 10
100 30
0 0
100 30
3.2 2
0 0 50 30
0 0 10 30
50 30 30 30
10 0 100 R 30 R
50 30 100 D 30
3.1 2 3.2 2
V V
OMSCHRIJVING
77 7712, 7739 773 772 62 62 62
Grth in overige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m² - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
CATEGORIE
GEVAAR
71 712 713 714 72 72 72
0 1 0 1 0 1 2
GELUID
4676 4677 4677 4677 4677 466 466 466 466, 469 47 49 493 493 494 494 495 52 52 52102, 52109 52109 5221 53 53 531, 532 61 77
STOF
5156 5157 5157 5157.2/3 5157.2/3 518 518 518 519 60 60 6021.1 6023 6024 6024 603 63 63 6312 6312 6321 64 64 641 642 71
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
GROOTSTE AFSTAND
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
10 10 10 10 10
10 30 10 30 10
30 100 50 100 50
10 30 10 10 10
30 100 50 100 D 50
2 3.2 3.1 3.2 3.1
0 0 0
10 10 0
100 50 30
10 0 0
100 50 30
3.2 3.1 2
0 10 0 0 0
10 0 0 0 0
100 C 100 C 100 C 50 C 30 C
0 0 30 30 10
100 D 100 100 50 30 D
3.2 3.2 3.2 3.1 2
30 0 10
10 0 0
50 C 30 C 100 C
50 R 10 30
50 D 30 100
3.1 2 3.2
0 0
0 0
30 C 10 C
0 0
30 10
2 1
10 10 10
0 0 10
50 50 30
10 10 10
50 D 50 D 30 D
3.1 3.1 2
0
0
10
0
10
1
-
VERVOER OVER LAND Bus-, tram- en metrostations en -remises Touringcarbedrijven 0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² 1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER A Distributiecentra, koelhuizen B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) 2 Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE - GOEDEREN Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.
Bijlage 1: Staat van Bedrijven
OMSCHRIJVING
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor
B Datacentra
0
0
30 C
0
30
2
50 10 50
10 0 30
30 30 C 200 C
30 10 50 R
50 D 30 200
3.1 2 4.1
200 30 50 30 200
10 0 30 30 200
100 C 10 C 50 50 300
10 0 10 30 R 30
200 30 50 50 300
4.1 2 3.1 3.1 4.2
100 50 100 10 300
50 10 0 10 200
30 30 10 30 300
10 10 30 R 30 R 10
100 50 100 D 30 300
3.2 3.1 3.2 2 4.2
100 200 200
100 200 50
100 100 100
10 30 100 R
100 200 200
3.2 4.1 4.1
30 30 30 0
0 0 0 0
50 C 50 30 30
30 30 30 R 0
50 50 30 30
3.1 3.1 2 2
72
58, 63
74
63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82
-
74 747 7481.3 7484.3 90 90 9001 9001 9001 9002.1 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 93 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3
63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82 812 74203 82991 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 3700 3700 381 381 381 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 96 96 96011 96011 96012 96013
-
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten
- MILIEUDIENSTVERLENING A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: A1 - < 100.000 i.e. B rioolgemalen A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. B Gemeentewerven (afval-inzameldepots) C Vuiloverslagstations A0 Afvalverwerkingsbedrijven: A2 - kabelbranderijen A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) A5 - oplosmiddelterugwinning A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval B Vuilstortplaatsen C0 Composteerbedrijven: C3 - belucht v.c. < 20.000 ton/jr C4 - belucht v.c. > 20.000 ton/jr C5 - GFT in gesloten gebouw - OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen
BEDRIJVENTERREIN ZENKELDAMSHOEK GOOR BEELDKWALITEITPLAN CONCEPT 06-07-2021 IN OPDRACHT VAN ZENKELDAMSHOEK BEHEER PROJECTNR 1114514.02
INLEIDING In de kern Goor wordt het bedrijvenpark Zenkeldamshoek gerealiseerd. Dit bedrijvenpark wordt ontwikkeld door de Ontwikkelingsmaatschappij Zenkeldamshoek, een samenwerkingsverband van de gemeente Hof van Twente en BNG Gebiedsontwikkeling. Het plangebied valt onder het bestemmingsplan ‘buitengebied’ van de gemeente Hof van Twente en heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. Juridisch kader De gemeente Hof van Twente heeft haar welstandsbeleid vastgelegd in de Welstandsnota Hof van Twente 2012. De ontwikkeling van het plangebied naar een bedrijventerrein is hierin niet voorzien. Voor de gewenste ontwikkeling is een nieuw specifiek welstandskader wenselijk. In 2003 is eerder een beeldkwaliteitsplan voor het gehele bedrijventerrein Zenkeldamshoek opgesteld. Waar het kan wordt hier op aangesloten, waar het nodig is wordt er van af geweken. Dit beeldkwaliteitplan vervangt hiermee de bestaande welstandnota en wordt ook als zodanig vastgesteld. Op basis van dit beeldkwaliteitplan kan de toekomstige welstandsbeoordeling van de bouwplannen op de planlocatie plaatsvinden.
Plangebied
g we m er Zo
estraat
Enters Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
| 06-07-2021
Criteria Dit beeldkwaliteitplan geeft een meer concrete invulling aan de ruimtelijke aspecten voor het plangebied. Het sluit daarbij aan op de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt. Er worden duidelijke criteria gegeven voor de bebouwing en welke ambitie voor de inrichting van de aansluiting op de openbare ruimte wordt voorgestaan.Het kwaliteitsdocument is opgesteld met als doel om : • een aantrekkelijk woon- en bedrijfsmilieu tot stand te brengen; • de ontwikkelende partijen te inspireren en vooraf informatie te geven over de welstandscriteria; • de welstandscommissie een passend kader te bieden waarbinnen de toetsing van bouwplannen plaats vindt. De beschreven criteria hebben niet het karakter van bestemmingsplanregels. Dat wil zeggen: ze zijn bedoeld als inspirerend kader. Incidenteel kan gemotiveerd van de criteria worden afgeweken, mits er sprake is van een overtuigende kwaliteit en van gevoel voor de omgeving. In dergelijke incidentele gevallen wordt expliciet aan de welstandscommissie voorgelegd of een uitzonderingssituatie vanwege de kwaliteit van het bouwplan gerechtvaardigd is. In de planregels van het bestemmingsplan wordt een koppeling gemaakt met het beeldkwaliteitplan waardoor deze ook juridisch wordt geborgd in de planregels.
Pro
vin
LIGGING PLANGEBIED
cia
le
we
gN
34
7
Zo
me rw
eg
straat
Enterse Zenkeldamshoek fase 2
Klavermaten
Da
mm
ate
Zenkeldamshoek fase 1
Zomerweg
n
Bebouwde kom Goor Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
| 06-07-2021
0
20
1:2000 / A3
40m
PLANGEBIED IN BEELD
De rotonde op de Zomerweg met rechts de aansluiting op het plangebied
Huidige beeld aan de Zomerweg, aan weerszijden begeleid door een rij beuken. Rechts het plangebied van de zomerweg gescheiden door een kavelsloot.
Huidig beeld aan de Entersestraat, rechts het plangebied.
Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
| 06-07-2021
De kruising Zomerweg / Enteresestraat, met op de achtergrond de zuidwest punt van het plangebied
Nadere uitwerking (geen onderdeel van dit beeldkwaliteitplan)
6
3 3a
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
5
Zo
Uitgeefbaar deel B
Hoogspanningsmast
me rw eg
Hoogspannin Enterses
Zo
Zonering hoogspanning (geen bebouwing mogelijk)
traat
Ontsluiting vanaf bestaan watercompensatie 3.000m2
10
Klav
sw
eg
71
73
Uitgeefbaar deel C
Da
eg
estraat
On
tsl
uit
ing
Enters
Vanaf de rotonde wordt het gebied ontsloten, door middel van een T-splitsing wordt aangesloten op de interne ontsluitingsweg. De positie van weg is bepaald door de hoogspanningsmast die midden in het gebied staat. De ontsluitingsweg loopt daardoor niet helemaal midden door het gebied. Aan de westzijde van het gebied sluit de ontsluitingsweg aan op de Enteresestraat. Op deze manier ontstaan bouwvelden van respectievelijk 40m diep aan de zuidkant van de ontsluitingsweg en 50 diep aan de noordkant van de weg. Deze bouwvelden kunnen afhankelijk van de vraag uit de markt worden ontwikkeld en verdeeld in bedrijfskavels.
me
Uitgeefbaar deel A
Het bedrijventerrein Zenkeldamshoek fase 2 bestaat uit een wigvormig perceel ingeklemd tussen de Zomerweg aan de oostzijde en de Entersestraat aan de westzijde. De Zomerweg is de toegangsweg van Goor en loopt door tot in de stad. De Entersestraat is een 60km/h ontsluitingsweg en loopt door het buitengebied richting Enter. Aan de oostzijde van de Zomerweg ligt de eerste fase van het bedrijventerrein Zenkeldamshoek. Door middel van een rotonde aan de Zomerweg wordt dit deel van het bedrijventerrein ontsloten. Zenkeldamshoek Fase 2 waar dit beeldkwaliteitsplan betrekking op heeft, wordt eveneens ontsloten vanaf deze rotonde en sluit hiermee aan op Fase 1. Dwars over het gebied loopt een zonering voor hoogspanningsleidingen die op het kaartbeeld hiernaast is aangeduid. Binnen deze zonering is bebouwing niet mogelijk. Om die reden is in het stedenbouwkundig plan de keuze gemaakt om de benodigde watercompensatie binnen deze zone te realiseren nabij de entree. Naast de noodzaak voor watercompensatie is het behouden en benutten van de bestaande groenstructuur en het bestaande slotenpatroon ook essentieel ten behoeve van instandhouding van de aanwezige flora en fauna.
rw eg
8
Zo me rw
mm
Aansluiting op Entersestraat
16
ate
n Da
mm
ate
n
6
14 10-12
4 2d
12 16
10
4a
Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
Breukersweg
2c
0 2b 8
| 06-07-2021 15
4c
10
1:1000 / A3
20m
6
3 3a
BEELDKWALITEIT DEELGEBIEDEN
5
Zo
me
rw eg
8
me rw eg
sw On
lB
10
tsl u
fie
DEELGEBIED WEST
71
pro
fie
rw eg
profiel C
lA 73
DEELGEBIED OOST
Zo me
De bedrijfsbebouwing staat in een verplichte rooilijn aan de zijde van vanaf de zomerweg. De bebouwing staat parallel aan de Zomerweg en heeft aan de kant van de Zomerweg een hoogwaardige eigentijdse uitstraling, waarvan de representatieve kant naar de Zomerweg is gekeerd. Aan deze zijde worden geen hekwerken geplaatst, de rand van het perceel wordt begrenst met een halfhoge haag waardoor een eenduidig beeld wordt nagestreefd en het groene karakter aan de Zomerweg wordt versterkt. De bedrijfspercelen zijn toegankelijk aan de andere zijde, vanaf de ontsluitingsweg die centraal door het bedrijventerrein loopt. Aan deze zijde vindt ook het laden en lossen plaats, eventeuele buitenopslag, het parkeren en de overige zichtbare bedrijfsmatige activiteiten. De Zomerweg is de representatieve rand, de binnenweg is waar de bedrijvigheid plaatsvindt.
itin g
pro
DEELGEBIED OOST
De Zomerweg is de toegangsweg van Goor en vormt de entree tot de stad vanaf de provinciale weg N347. Het beeld van de Zomerweg dat nagestreefd wordt, is die van een krachtig groen element met als achtergrond hoogwaardige bedrijfsbebouwing. Aan beide zijden van de Zomerweg is een groenstrook aanwezig met een bomenrij. De beukenbomen zijn zodanig gepositioneerd dat de achtergelegen bebouwing zichtbaar is en blijft. Een kavelsloot vormt de grens van het plangebied aan de zomerweg.
Zo
eg
traat
Enterses
In dit beeldkwaliteitsplan worden twee deelgebieden onderscheiden, aan de westzijde en oostzijde van de interne ontsluitingsweg. Voor de deelgebieden gelden deels verschillende eisen ten aanzien van de gewenste beeldkwaliteit. Daarnaast wordt er een onderscheid gemaakt hoe wordt omgegaan met de uitstraling aan de randen van het gebied; de Zomerweg en de Enteresestraat. Op het kaartbeeld hiernaast is dit onderscheid in gebieden en randen weergegeven.
DEELGEBIED WEST
16
Da
mm
Enters
ate
n
Deelgebied Oost Deelgebied West
estraat
Het deelgebied aan de noordzijde van de ontsluitingsweg De Entersestraat vormt een onderdeel van het overgangsgebied naar de Boven Regge met zijn doorzichten naar de stuwwal van Markelo. De uitstraling van deze zone is te karakteriseren als ‘lommerrijk’. Deze uitstarling zal gehandhaafd blijven en waar mogelijk worden versterkt. Langs de Entersestraat dient de bedrijfsbebouwing aan te sluiten bij de maat, schaal en kleur van de bestaande bebouwing an de Entersestraat. De bedrijfsbebouwing wordt ontsloten vanaf de binnenweg. Aan de zijde van de Entersestraat staat de bedrijfsbebouwing met de representatieve zijde naar de weg, echter is aan deze zijde geen sprake van een verplichte rooilijn waardoor bebouwing op een efficiente manier op het perceel gepositioneerd kan worden. Aan de ontsluitingsweg is sprake van een zone waarbinnen de voorgevel gepositioneerd moet worden, waardoor een helder beeld ontstaat maar flexibiliteit mogelijk blijft. Aan de westzijde is een zone opgenomen waar opgaande beplanting moet worden gerealiseerd om de landschappelijke inpassing te waarborgen.
14
6
Representatieve rand Zomerweg
10-12
Representatieve rand Entersestraat Zone landschappelijk inpassing
4
2d
12
Verplichte rooilijn
Op de volgende pagina’s wordt bovenstaande aan de hand van profielen verduidelijkt en worden per deelgebied de welstandscriteria en richtlijnen per onderdeel beschreven.
10
Zone voorgevel rooilijn
Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
Breukersweg
2c
4a
0 2b 8
| 06-07-2021 15
4c
Maximale rooilijn
16
20
1:2000 / A3
40m
3.0m
3.0m
7.0m
maximale rooilijn bebouwing
maximale rooilijn bebouwing
minimale rooilijn bebouwing
PROFIEL A - ZOMERWEG
Ontsluitingsweg
5.0m
13.0m
5.0m
12.0m
De hoogste zijde van het gebouw grenst aan de Zomerweg
Max bouwhoogte
15.0m
Zomerweg
Min bouwhoogte
7.0m
Representatieve gevel
erfgrens Half hoge haag als erfafscheiding
Bedrijfskavel (voorzijde deelgebied Oost)
Sloot
Berm
Zomerweg
Berm
Parallelweg
Trottoir
3.0m
5.0m
8.0m
3.0m
5.0m
2.0m
Zenkeldamshoek fase 1
verplichte rooilijn bebouwing Zomerweg
5.0m
0 Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
| 06-07-2021
1,5
1:150 / A3
Max bouwhoogte
15.0m
3m
PROFIEL B -ONTSLUITINGSWEG De hoogste zijde van het gebouw grenst aan de Ontsluitingsweg
Max bouwhoogte
Max bouwhoogte
15.0m
15.0m
Ontsluitingsweg
Min bouwhoogte
Min bouwhoogte
7.0m
7.0m
erfgrens
Bedrijfskavel (voorzijde deelgebied West)
Zone voorgevelrooilijn
Berm / inrit
3.0m
7.0m
Berm / inrit
3.0m
erfgrens
Representatieve gevel
Bedrijfskavel (achterzijde deelgebied Oost)
maximale rooilijn bebouwing
maximale rooilijn bebouwing
minimale rooilijn bebouwing
Ontsluitingsweg
5.0m
13.0m
5.0m
12.0m
De hoogste zijde van het gebouw grenst aan de Zomerweg
Max bouwhoogte
15.0m
Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
| 06-07-2021
0
1,5
1:150 / A3
3m
verplichte rooilijn bebouwing Zomerweg
PROFIEL C - ENTERSESTRAAT 5.0m
Max bouwhoogte
15.0m
Entersestraat
Berm
Entersestraat
5.0m
Berm
5.0m
Bedrijfskavel (voorzijde deelgebied Wost)
maximale rooilijn bebouwing
Bedrijfskavel (bedrijventerrein Spechthorst)
erfgrens
Representatieve gevel
Entersestraat
5.0m
0 Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
| 06-07-2021
1,5
1:150 / A3
3m
WELSTANDSCRITERIA DEELGEBIED OOST BEDRIJFSKAVELS
REGELS EN RICHTLIJNEN
Typologie
Er wordt een ritmisch bebouwingsbeeld nagestreefd bestaande uit een reeks afwisselend solitaire bedrijfsbebouwing.
Uitstraling
Een gebouw is vormgegeven met een eigentijdse hoogwaardige architectuur en heeft een representatieve uitstraling aan de Zomerweg.
Vorm en omvang gebouw
De maximale hoogte is conform het bestemmingsplan 15 meter. De hoogste zijde van het gebouw grenst aan de Zomerweg, lagere bebouwingsdelen liggen achter de voorgevel. De minimale hoogte is 7 meter.
Dak
Het dak is plat.
Materialisering
Er worden natuurlijke materialen toegepast zoals hout, glas, beton, steen en staal. Het gebouw bestaat uit maximaal twee hoofdmaterialen en heeft een eenduidige uitstraling.
Kleurgebruik
Het kleurgebruik is ingetogen en bestaat uit aardse tinten, antraciet, of de onbewerkte kleur van het materiaal, zoals hout.
Reclameuitingen
Reclame-uitingen zijn ingetogen en zijn zowel qua voorkomen, maatvoering en kleurgebruik onderschikt aan het hoofdgebouw, en zijn meeontworpen met het gebouw.
Bebouwingsaccenten
Bebouwingsaccenten in materialisering en kleurgebruik zijn ondergeschikt aan het geheel, het gebouw wordt als één geheel ontworpen.
Terreininrichting
De terreininrichting bestaat uit open verharding. Asfalt is niet toegestaan mits de bedrijfsvoering niet anders toelaat. Aan de respresentatieve zijde is een groene inrichting het wensbeeld. Per perceel is één inrit toegestaan.
Parkeren
Het parkeren gebeurt aan de zijde van de ontsluitingsweg of tussen de bebouwing, minimaal 10 meter achter de verplichte rooilijn. Parkeren is niet zichtbaar vanaf de Zomerweg en wordt indien noodzakelijk door middel van een beukenhaag aan het zicht onttrokken.
Erfafscheiding
De erfafscheiding bestaat aan de representatieve zijde uit aan halfhoge beukenhaag. Aan de niet-representatieve zijde is een zwart hekwerk tevens mogelijk, al dan niet in combinatie met een beukenhaag.
Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
| 06-07-2021
WELSTANDSCRITERIA DEELGEBIED WEST BEDRIJFSKAVELS
REGELS EN RICHTLIJNEN
Typologie
Er wordt een ritmisch bebouwingsbeeld nagestreefd bestaande uit een reeks afwisselend solitaire bedrijfsbebouwing.
Uitstraling
Een gebouw is heeft een representatieve uitstraling aan de Entersestraat en aan de Ontsluitingsweg.
Vorm en omvang gebouw
De maximale hoogte is conform het bestemmingsplan 15 meter. De hoogste zijde van het gebouw grenst aan de Entersestraat en / of aan de Ontsluitingsweg, lagere bebouwingsdelen liggen achter de voorgevel. De minimale hoogte is 7 meter.
Dak
Het dak is plat.
Materialisering
Er worden natuurlijke materialen toegepast zoals hout, glas, beton, steen en staal. Het gebouw bestaat uit maximaal twee hoofdmaterialen en heeft een eenduidige uitstraling.
Kleurgebruik
Het kleurgebruik is ingetogen en bestaat uit aardse tinten, antraciet, of de onbewerkte kleur van het materiaal, zoals hout.
Reclameuitingen
Reclame-uitingen zijn ingetogen en zijn zowel qua voorkomen, maatvoering en kleurgebruik onderschikt aan het hoofdgebouw, en zijn meeontworpen met het gebouw.
Bebouwingsaccenten
Bebouwingsaccenten in materialisering en kleurgebruik zijn ondergeschikt aan het geheel, het gebouw wordt als één geheel ontworpen.
Terreininrichting
De terreininrichting bestaat uit open verharding. Asfalt is niet toegestaan mits de bedrijfsvoering niet anders toelaat. Per perceel is één inrit toegestaan.
Parkeren
Het parkeren gebeurt bij voorkeur achter of tussen de bebouwing, maar is mogelijk aan de voorzijde van het gebouw aan de Ontsluitingsweg.
Erfafscheiding
De erfafscheiding bestaat aan de representatieve zijde uit een halfhoge beukenhaag of een zwart hekwerk. De zijde van het perceel die grenst aan de westgrens van het plangebied en daarmee aan het open landschap, krijgt een groene invulling in de vorm van een 5 meter brede groenstrook met opgaand groen waardoor de buitenopslag, het parkeren, en de bedrijfsmatige activiteiten aan het zicht worden onttrokken.
Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
| 06-07-2021
INSPIRATIE DUURZAAMHEID EN ENERGIE Dit hoofdstuk is bedoeld ter inspiratie, niet als harde eis voor bedrijven. Voor het duurzaam inrichten van het bedrijventerrein zijn er enkele duurzaamheidsprincipes van toepassing. Deze principes hebben te maken met duurzaam bouwen, maar ook met duurzaam ruimtegebruik, terreinbeheer en duurzaam omgaan met energie en fysieke stromen.
DUURZAAM BOUWEN
Bij het ontwerp van het gebouw dient de architect rekening te houden met de duurzaamheid van het gebouw. Enkele manieren waarop duurzaam gebouwd kan worden: • Hergebruik of gebruik van sloopmateriaal voor nieuwbouw. • Milieuvrendelijke materialen gebruiken, zoals hout waarvoor selectief is gekapt (hout uit duurzaam beheerde bossen). • Energiezuinig ontwerpen, bijvoorbeeld een gebouw dat evenveel energie gebruikt als het opwekt (energieneutraal), door bijvoorbeeld zonnepanelen. • Het intensiever of meervoudig gebruik van gebouwen. • Industrieel, flexibel en demontabel bouwen (IFD-bouwen) zorgt ervoor dat gebouwen in onderdelen zijn te demonteren, zodat ze geschikt zijn voor hergebruik.
DUURZAME INRICHTING EN KLIMAATADAPTIEF ONTWERP
Met de inrichting van het bedrijventerrein wordt een groenstructuur gewaarborgd aan de randen van het gebied. Aan de oost- en westzijde bestaat deze uit de groene ruimte voor de bedrijfsbebouwing en aan de noordzijde bestaat deze uit de zone voor de landschappelijke inpassing met opgaande beplanting. De entree van het gebied aan de oostzijde krijgt een groen karakter, mede door het toepassen van de waterpartij. Daarnaast krijg de ontsluitingsweg aan weerszijden een groene berm van 3 meter. Op deze wijze wordt er invulling gegeven aan een klimaatadaptief ontwerp. Dit is noodzaak vanwege het veranderende klimaat. Stormen verhevigen, regenval intensiveert en veroorzaakt overstromingen. Het kan ook tijdenlang kurkdroog zijn. Het aantal dieren- en insectensoorten neemt af. Door vervuiling, ontbossing en de toename van de CO2-uitstoot warmt de aarde op. Bomen, struiken, gevelgroen, bloemen en kruiden hebben een koelend effect op de stedelijke omgeving. Ze nemen veel hitte weg, dringen het energieverbruik terug en nemen CO2 op voor productie van zuurstof. Daarnaast vertraagt groen de regenwaterafvoer, het is biodiversiteitsverhogend en heeft een positief effect op de gezondheid en het welzijn van mensen.
Om dit te bewerkstelligen worden de volgende uitgangspunten meegegeven: • Er wordt zoveel mogelijk gewerkt met een open verharding op de ondergrond waardoor de ondergrond het regenwater snel absorbeert. • Zonnepanelen en andere duurzaamheidsmaatregelen wordt op het dak opgelost. • Er wordt tevens ingezet op zíchtbare duurzaamheidsmaatregelen, zoals groene gevels. • Ook het aanbrengen van groene daken levert een bijdrage aan de wateropvang en -afvoer en kan ingezet worden voor watercompensatie.
DUURZAAM BEHEREN
Ook het beheer van (industrie)terreinen kan op een duurzame manier. Al bij de aanleg en de ontwikkeling van het bedrijvenpark moet worden nagedacht over het beheer. Er kan hierbij gedacht worden aan bijvoorbeeld parkmanagement. Dit is een samenwerkingsverband om het beheer op het bedrijvenpark goed te regelen. Denk hierbij aan afvalstromen en hergebruik op het terrein, gebruik van grijs water en gezamenlijke inkoop van duurzame grondstoffen en producten. Beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek Goor | Gemeente Hof van Twente
| 06-07-2021