Nieuwe Lay-out met toelichting en Beplantingsplan Esch Camping Kaampert dd 31-05-22.pdf
Tekst van het document
Concept nieuwe opzet Plan/Lay-out “Esch Camping Kaampert” N.a.v. de binnengekomen Zienswijzen van omwonenden en het Essen-beleid van de Provincie Overijssel, zijn wij van mening de plannen te moeten herzien om zodoende meer draagvlak te creëren. De volgende aanpassingen hebben we doorgevoerd: •
• •
De zonnepanelen zullen op het dak van het toekomstige sanitair gebouw en op de bestaande schuur geplaatst gaan worden, zodat we meer ruimte voor kampeerplekken vrij houden. Het ruimtebeslag neemt daardoor af en er wordt tegemoet gekomen aan het principe van “zon op dak”. We hebben voldoende parkeergelegenheid ingericht, zodat er niet per ongeluk aan de provinciale weg wordt geparkeerd. Om meer rekening te houden met het essenlandschap, hebben we besloten om meer vanaf de flanken te werken en de zuid- en oostzijde meer open te laten. Dit sluit aan bij het provinciale beleid ten aanzien van het essenlandschap. In de provinciale omgevingsvisie wordt ten aanzien van het essenlandschap aangegeven dat voor de essen geldt dat de karakteristieke openheid, de huidige bodemkwaliteit en het huidige reliëf in stand dient te worden gehouden. De kampeerplekken zullen op de flanken van de es worden gerealiseerd. De provinciale omgevingsvisie geeft aan dat een kleinschalig patroon van kleinschalige landschapselementen, zoals houtwallen, bosjes, zandpaden, karakteristieke erven en beeldbepalende open ruimte daartussen passen en kenmerkend zijn voor de flanken. Als ontwikkelingen plaats vinden in het essenlandschap, dan krijgen deze dan ook in de flanken een plaats, met respect voor en bijdragend aan de aanwezige bebouwingsstructuren (lint, erf) en versterking van het landschappelijk raamwerk.
Dit landschappelijk raamwerk is van oudsher ook aanwezig in het gebied en nog deels herkenbaar. Historische kaarten laten zien dat de ontwikkellocatie zich bevindt in de flanken, dat er al reeds sprake is van een landschappelijk raamwerk met groene elementen en dat de toegangsweg aansluit bij een historische routestructuur.
Markelo, 31-05-2022
Bron Topotijdreis kaart 1925
Markelo, 31-05-2022
Bron Topotijdreis kaart 1965
Markelo, 31-05-2022
•
• •
•
Ook is de totale oppervlakte van de camping verkleind, van ca 9000 m2 naar ca 6000 m2. Dit creëren we door 12 plekken met meer privacy aan te bieden (door het plaatsen van een groene afscheiding) in een binnenring dichter achter de bebouwing. De overige (13) plekken worden aan de buitenrand van de camping geplaatst. Deze zullen bij volledige bezetting van de afgebakende plekken ingezet gaan worden. Om de open rand zullen we gebruik maken van een bloemrijk akkerrandmengsel. Op deze manier zullen de omwonenden toch nog een heel deel van hun vrije zicht behouden op de akker/het bos. De toegangsweg zullen we vanaf de camping gezien, eerst wat flauw naar rechts laten afbuigen en dan vloeiend met een flauwe bocht naar links richting uitrit, zodat niemand last heeft van de lampen van auto’s bij het verlaten van de camping en op deze manier blijft het in- en uitrijden toch veilig. Zoals hiervoor aangegeven sluit deze toegangsweg aan bij de historische routestructuur op het erf.
Onze camping richt zich op mensen die komen voor hun rust en willen genieten van de natuur. Wij richten ons hierbij op de doelgroep 50+.
Markelo, 31-05-2022
Nieuwe Lay-out:
Markelo, 31-05-2022
Beplantingsplan , verharding
“Esch Camping Kaampert”
1). Singels gemengd : 350 x 5,5 = +/- 675 m2
Gelderse Roos
Zomereik
Hazelaar
Notenboom
Kardinaalshoed
Lijsterbes
Kastanjeboom
In deze singel staan snelle en langzame groeiers door elkaar. Streekeigen soorten die zullen worden toegepast zijn o.a. Lijsterbes, Meidoorn, Gelderse Roos, Kardinaalshoed en de hazelaar. Deze zullen worden toegepast aan de westzijde van de camping. De hoogte van deze singels zal tussen 80 en 150 cm zijn. Op de hoekpunten zullen een aantal bomen geplant worden zoals: de Zomereik (3 stuks), Notenboom (1 stuk), Kastanjeboom (1 stuk).
Markelo, 31-05-2022
2). Gemengde Haag: +/- 250 m2
Als afscheiding op de 12 vaste plekken willen we kleine gemengde hagen gaan toepassen. Deze zullen een breedte van 80 cm hebben met een hoogte van maximaal 120 cm. Dmv. deze afscheiding kunnen we de gasten enige privacy bieden die gewenst is. De 13 plekken in de buitenring staan als het ware in een open sfeer, waardoor meer uitzicht mogelijk is. Daarnaast betekent dit bij geen bezetting meer open flanken.
Markelo, 31-05-2022
3). Akkerrand: Om de open flanken te bedienen en een landschappelijk karakter te behouden, willen we de overgang van de kampeerplaatsen naar de akker opvullen met een bloemenrijke akkerrandmengsel. Hierdoor creëer je een prachtige overgang van diverse kleuren en bloemen. De totale lengte zal ongeveer 180 meter zijn en de breedte +/- 3 meter = totaal 900 m2
Markelo, 31-05-2022
= Singel = Gemengde haag = Akkerrand
Markelo, 31-05-2022
4). Verharding: Om het groene karakter te behouden , maar toch verharding gewenst is, hebben we gekozen voor groene verharding. Dit betekent gras betonplaten, combinatie van beton en vervolgens worden de gaten opgevuld met gras. Deze platen worden op een onderbed van gestabiliseerd zand en gebroken puin (10-15cm) geplaatst. Vanaf de Rijssenseweg (toegangsweg) tot aan het einde van buitenring , inclusief de tussenwegen zal dit in totaal gaan om een lengte van +/- 350 meter. De breedte van deze wegen zal omstreeks 3,5 meter zijn.
Markelo, 31-05-2022
5).Landhekken: Aan de Noordzijde ontsluiten 2 weggetjes aan zowel het akkerland alsook aan de weide, middels het plaatsen van landschappelijke hekken. Naast dat het sierlijk en landschappelijk creëer je een open in-/uitkijk. Hier willen we graag 2 hekken plaatsen.
Markelo, 31-05-2022