Buitengebied Hof van Twente, herziening Rijssenseweg 18 Markelo_Toelichting.pdf

ontwerp

51

Buitengebied Hof van Twente, herziening Rijssenseweg 18 Markelo

met deze bestemming zijn met name bestemd voor het wonen. Specifiek is een kampeerterrein toegestaan. Het kampeerterrein ligt ook deels binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden'. Daarom is specifiek bepaald dat er binnen de bestemmingen 'Agrarisch met waarden' en 'Wonen' gezamenlijk één kampeerterrein is toegestaan. Ten aanzien van de bouwregels geldt dat de standaard regels voor woningen in het buitengebied van Hof van Twente zijn aangehouden, waarbij bepalingen opgenomen zijn om bestaande afwijkende en vergunde maatvoeringen ook als toegestaan te beschouwen. Dit geldt ook voor de regels omtrent bijgebouwen. Voor het kampeerterrein zijn specifieke bouwregels opgenomen, die grotendeels overeenkomen met de regels zoals deze voor het kampeerterrein zijn opgenomen in de bestemming 'Agrarisch met waarden'. Zo is de bouw/sloopregeling overgenomen en is bepaald dat de gebouwen uitsluitend ter plaatse van een daarvoor opgenomen aanduiding toegestaan zijn. Binnen de woonbestemming is ten behoeve van het kampeerterrein een bijgebouw (receptie) in de vorm van een hooiberg beoogd. Gezien dit een bijzondere bouwvorm betreft zijn specifieke bouwregels opgenomen. Zo is bepaald dat de onderste dakrand van de hooiberg niet als goot wordt gerekend, aangezien anders niet aan de goothoogte wordt voldaan.

Dit kan uitsluitend wanneer sprake is van een gebouw in de vorm van een hooiberg, waarbij een hooiberg in de begrippen is gedefinieerd. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn bepalingen opgenomen, die conform het geldende bestemmingsplan overgenomen zijn. Van de gebruiksregels kan middels een omgevingsvergunning afgeweken worden ten behoeve van de realisatie van een paardenbak. 'Waarde - Archeologische verwachting 1' De bestemming '' is opgenomen ter bescherming van archeologische waarden. Het beleid dat voor deze bestemming geldt is dat archeologisch onderzoek noodzakelijk is bij ingrepen dieper van 40 cm of met een oppervlakte groter dan of gelijk aan 2.500 m2.

52

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, herziening Rijssenseweg 18 Markelo

Hoofdstuk 8

Economische uitvoerbaarheid

Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. In het voorliggende geval wordt een anterieure overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemers en de gemeente Hof van Twente. Hierin wordt tevens het risico van planschade opgenomen zodat het kostenverhaal voor de gemeente volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven.

ontwerp

53

Buitengebied Hof van Twente, herziening Rijssenseweg 18 Markelo

Hoofdstuk 9

Vooroverleg, inspraak & zienswijzen

Op grond van artikel 3.1.1 Bro is vooroverleg vereist met het waterschap en met de diensten van de provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.

9.1

Vooroverleg

9.1.1

Het Rijk In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk.

9.1.2

Provincie Overijssel Het bestemmingsplan wordt voorgelegd aan de provincie Overijssel. In het kader van voorkant samenwerking heeft de provincie aangeven akkoord te zijn met deze ontwikkeling.

9.1.3

Waterschap Vechtstromen In voorliggend geval is het waterschap Vechtstromen geïnformeerd middels de digitale watertoets. Het waterschap geeft aan dat de korte procedure van toepassing is. Het waterschap adviseert hiermee positief.

9.2

Zienswijzen Deze paragraaf wordt nader ingevuld nadat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen.

54

ontwerp

Opdrachtgever Gemeente Hof van Twente Projectleider Plannaam Buitengebied Hof van Twente, herziening Rijssenseweg 18 Markelo Opgesteld door Adres Gemeente Hof van Twente De Höfte 7 7471DK Goor www.hofvantwente.nl