Bijlage 2 - Regels bestemmingsplan Veegplan 2023.pdf

in afwijking van sub b, d en e geldt ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' dat de goothoogte, bouwhoogte en inhoud ten minste en ten hoogste respectievelijk de bestaande goothoogte, bouwhoogte en inhoud mag bedragen; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 2' moet de gevel van een geluidgevoelige ruimte gelegen op de begane grond, 1e en 2e verdieping als een dove gevel worden gerealiseerd. 25.2.2

bijgebouwen Bijgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a. afstand tot het hoofdgebouw maximaal 25 m; b. oppervlakte per gesplitste woning maximaal 75 m2; c. oppervlakte per woning, niet zijnde een gesplitste woning, maximaal 150 m2; d. goothoogte maximaal 3 m; e. bouwhoogte maximaal 6 m; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 1' moet de gevel van een geluidgevoelige ruimte gelegen op de begane grond, 1e en 2e verdieping als een dove gevel worden gerealiseerd. g. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - achtererfgebied ' kan een bijgebouw worden gerealiseerd (die kan worden gebruikt als mantelzorgwoning).

25.2.3

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 1' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 geldt ten aanzien van het bestemmingsvlak waarbinnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 1' voorkomen, voor bijgebouwen ten behoeve van de binnen dat bestemmingsvlak gelegen woning dat uitsluitend de bestaande bijgebouwen zijn toegestaan, met als maximale oppervlakte, maximale bouwhoogte en maximale goothoogte de bestaande oppervlakte, bouwhoogte en goothoogte.

vastgesteld

85

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

25.2.4

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 2' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van het bestemmingsvlak waarbinnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 2' voorkomen, de volgende regels voor bijgebouwen ten behoeve van de binnen het betreffende bestemmingsvlak gelegen woningen: a. maximaal één bijgebouw is toegestaan ten behoeve van de binnen het betreffende bestemmingsvlak gelegen woningen; b. het bijgebouw is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 2'; c. de oppervlakte van het bijgebouw bedraagt maximaal de bestaande oppervlakte; d. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing; e. de maximale afstand tot de woning zoals opgenomen in artikel 25.2.2 onder a is niet van toepassing.

25.2.5

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 3' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 geldt ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 3' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 3'; b. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 150 m2; c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing; d. de maximale afstand tot de woning zoals opgenomen in artikel 25.2.2 onder a is niet van toepassing.

25.2.6

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 4' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 geldt ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 4' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 4'; b. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 150 m2; c. goothoogte maximaal 3 m; d. bouwhoogte maximaal 8 m. e. de maximale afstand tot de woning zoals opgenomen in artikel 25.2.2 onder a is niet van toepassing.

25.2.7

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 5' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2, onder a en b geldt ten aanzien van het bestemmingsvlak waarbinnen de gronden ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 5' voorkomen, voor bijgebouwen ten behoeve van de binnen dat bestemmingsvlak gelegen woning dat: a. de gezamenlijke oppervlakte maximaal 220 m2 mag bedragen; b. voor zover de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen meer bedraagt dan 150 m2, bijgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; c. het bepaalde in artikel 25.2.2 onder a niet van toepassing is.

25.2.8

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 6' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 geldt ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 6' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding

86

vastgesteld

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 6'; b. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 85 m2; c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing; d. de maximale afstand tot de woning zoals opgenomen in artikel 25.2.2 onder a is niet van toepassing. 25.2.9

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 7' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 geldt ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 7' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 7'; b. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 360 m2, inclusief de deel bij de woning van 230 m2; c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing; d. de maximale afstand tot de woning zoals opgenomen in artikel 25.2.2 onder a is niet van toepassing.

25.2.10

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 8' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 8' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 8'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 235 m2, c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing.

25.2.11

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 11' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 11' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 11'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 450 m2, c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing.

25.2.12

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 12' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 12' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 12'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 700 m2, c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing.

25.2.13

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 13' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 13' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding

vastgesteld

87

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 13'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 735 m2; c. de goothoogte bedraagt maximaal 5 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m. 25.2.14

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 14' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 14' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 14'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 180,5 m2; c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing.

25.2.15

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 15' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 15' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 15'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 419 m2; c. de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 7 m.

25.2.16

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 16' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 16' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 16'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 450 m2; c. de goothoogte bedraagt maximaal 5 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m.

25.2.17

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 17' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 17' de volgende regels voor bijgebouwen: a. herbouw kookhuisje is toegestaan; b. oppervlakte als bestaand; c. goothoogte als bestaand; d. bouwhoogte als bestaand.

25.2.18

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 18' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 18' de volgende regels voor bijgebouwen: a. herbouw van de kapschuur is toegestaan; b. oppervlakte als bestaand; c. twee bed en breakfast zijn toegestaan; d. goothoogte als bestaand; e. bouwhoogte bedraagt maximaal 6.5 m.

88

vastgesteld

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

25.2.19

afwijking ter plaatse van aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 19' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 19' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 19 '; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 588 m2; c. goothoogte bedraagt maximaal 4 m; d. bouwhoogte bedraagt maximaal 8 meter.

25.2.20

Afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 20' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2. gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 20' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 20'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 660 m2. c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing.

25.2.21

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 21' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2. gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 21' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 21'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 200 m2. c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing.

25.2.22

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 23' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2. gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 23' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 23'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 1.580 m2; c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing.

25.2.23

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 24' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 24' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 24'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 450 m2; c. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 7 m.

25.2.24

afwijking ter plaats aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 25 In afwijking van het bepaalde in artikel 43.5 geldt ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van de woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 25' dat het bijgebouw/de bijgebouwen voor de voorgevel van de woning gerealiseerd mogen worden.

vastgesteld

89

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

25.2.25

afwijking ter plaatse van aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 26' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2. gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 26' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 26'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 350 m2; c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing.

25.2.26

afwijking ter plaatse van aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 27' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2. gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 27' de volgende regels voor bijgebouwen: d. 100 m² aan bijgebouwen is ter plaatse van de aanduiding toegestaan; e. goothoogte maximaal 3 m; f. bouwhoogte maximaal 7 m; g. buiten de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 27’, maar binnen het bestemmingsvlak, geldt een maximum bouwoppervlakte aan bijgebouwen van 150 m², dan wel de bestaande en legale oppervlakte.

25.2.27

afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - wonen 1 Ten aanzien van de specifieke bouwaanduiding - wonen 1 geldt dat er enkel een vergunning kan worden verleend voor het bouwen van de 2e woning indien er 1000 m2 sloopmeters (woonmeters) worden ingediend bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van '2e een woning.

25.2.28 afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende oppervlakte bijgebouwen In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding afwijkende oppervlakte bijgebouwen' de volgende regels voor bijgebouwen: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende oppervlakte bijgebouwen '; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 215 m2; c. de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing. 25.2.29 afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen uitgesloten' en 'specifieke bouwaanduiding - inpandige bijgebouwen' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 mogen ter plaatse van de aanduidingen 'bijgebouwen uitgesloten', 'specifieke bouwaanduiding - inpandige bijgebouwen' geen bijgebouwen, met uitzondering van inpandige bijgebouwen, worden gebouwd. 25.2.30

Afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke vorm van wonen - vab' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.1 geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - vab' dat: a. uitsluitend de bestaande gebouwen zijn toegestaan; b. herbouw en/of nieuwbouw van gebouwen niet is toegestaan. c. Een omgevingsvergunning wordt verleend nadat advies is gevraagd aan de erfgoedcommissie over het bouwplan. De in de toelichting van het bestemmingsplan opgenomen schetsen geven een beeld van een ontwikkeling, maar kan na een aanvraag omgevingsvergunning, nadat advies is ingewonnen van de erfgoedcommissie, nog gewijzigd moeten worden ten behoeve van een karakteristieke uitstraling van een gebouw en bijbehorend erf.

90

vastgesteld

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

25.2.31

Recreatiewoningen Recreatiewoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a. inhoud maximaal 300 m3, met dien verstande dat, in afwijking van het bepaalde in Artikel 2, voor de berekening van de inhoud van de recreatiewoning, de inhoud van kelders, bijgebouwen, overkappingen en aanbouwen wordt meegerekend; b. de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m; d. bij een recreatiewoning is maximaal één bijgebouw toegestaan met een goothoogte van maximaal 3 m, een bouwhoogte van maximaal 4,5 m en een oppervlakte van maximaal 10 m2.

25.2.32

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal: a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m; b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m; c. zonnepanelen 1,5 m; d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m; e. zonnepanelen ten behoeve van een zonnepark zijn toegestaan met een maximale bouwhoogte van 2,1 m, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zonnepark'; f. hekwerken ten behoeve van het zonnepark zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 2,5 m, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zonnepark'; met dien verstande dat lichtmasten niet zijn toegestaan bij paardenbakken.

25.2.33

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

25.3

Specifieke gebruiksregels

25.3.1

Voorwaardelijke verplichting

a

vastgesteld

Voorwaardelijke verplichting 40 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 40' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 35 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 35 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;

91

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

92

b

Voorwaardelijke verplichting 77 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 77' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 21 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 21 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; III.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 77' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder het uitvoeren van aanvullend onderzoek naar nestplaatsen van huismussen en vleermuisverblijfplaatsen in de bebouwing, conform de onderzoeksmethodiek in hoofdstuk 5.3 van de in bijlage 37 opgenomen Quickscan Wet natuurbescherming, teneinde te bepalen of er bij de voorgenomen werkzaamheden sprake is van overtreding van verbodsbepalingen uit de Wet natuurbescherming.

c

Voorwaardelijke verplichting 78 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 78' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 36 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe recreatieve functies en het bouwwerk, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 36 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;

d

Voorwaardelijke verplichting 79 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 79' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 24 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 24 opgenomen erfinrichtingsplan,

vastgesteld

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; III. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 79' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder het uitvoeren van aanvullend onderzoek naar vleermuisverblijfplaatsen in de bebouwing, conform de onderzoeksmethodiek in hoofdstuk 6.1.2 van de in bijlage 39 opgenomen Quickscan Wet natuurbescherming, teneinde te bepalen of er bij de voorgenomen werkzaamheden sprake is van overtreding van verbodsbepalingen uit de Wet natuurbescherming. e

Voorwaardelijke verplichting 80 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 80' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 25 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 25 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;

f

Voorwaardelijke verplichting 81 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 81' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 26 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 26 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; III.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 81' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder het uitvoeren van een asbestsanering op de proefgaten 101, 102 en 103 conform de onderzoeksmethodiek in hoofdstuk 4.2.4 van de in bijlage 40 opgenomen verkennend bodem- en asbestonderzoek. De sanering dient plaats te vinden conform de geldende wet- en regelgeving (BUS-procedure), alvorens de gronden en bouwwerk in gebruik mogen worden genomen.

g

Voorwaardelijke verplichting 82 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 82' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmincsomschrijvingde aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 27

vastgesteld

93

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

II.

94

opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 27 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;

h

Voorwaardelijke verplichting 84 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 84' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 29 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 29 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;

i

Voorwaardelijke verplichting 85 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 85' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 30 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 30 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;

j

Voorwaardelijke verplichting 86 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 86' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 19 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 19 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; III. Tot en met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 86'

vastgesteld

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder hebben ontvangen van een ontheffing Wet natuurbescherming soortenbescherming voor de boerenzwaluw, conform de onderzoeksmethodiek in hoofdstuk 5.3 van de in bijlage 41 opgenomen Quickscan Wet natuurbescherming. IV. Tot en met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 86' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder het uitvoeren van bodemsanering conform het in Bijlage 1 van de toelichting opgenomen bodemonderzoek, indien in de sterk verontreinigde laag wordt gegraven, bijvoorbeeld om het terreindeel geschikt te maken voor toekomstig gebruik. Voorafgaande aan een sanering dient een plan van aanpak te worden opgesteld, die ter goedkeuring moet worden voorgelegd aan het gevoegd gezag. k

Voorwaardelijke verplichting 87 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 87' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 20 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 20 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;

l

Voorwaardelijke verplichting 88 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 88' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 23 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 23 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;

m

Voorwaardelijke verplichting 90 I. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 90' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 22 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; II. In afwijking van het bepaalde onder I mogen nieuwe gebouwen overeenkomstig de in artikel 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de

vastgesteld

95

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

voorwaarde dat binnen 18 maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 22 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; III. Tot en met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 90' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de uitvoering een gevelweringsonderzoek waarin wordt aangetoond dat de gevelwerende voorzieningen om te kunnen voldoen aan het binnenniveau, voldoen aan het bouwbesluit.

25.4

Afwijken van de gebruiksregels

25.4.1

Kleinschalig kampeerterrein Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 25.1 voor het toestaan van een kleinschalig kampeerterrein, mits: a. het kampeerterrein wordt gerealiseerd bij een karakteristieke of monumentale woning; b. de afstand tot de bouwperceelgrens van het dichtstbijzijnde (kleinschalige) kampeerterrein minimaal 100 m bedraagt; c. de afstand tot de bouwperceelgrens van gronden met een (bedrijfs)woning van derden minimaal 100 m bedraagt; d. de (sanitaire) voorzieningen binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing worden opgericht met een maximale oppervlakte van 75 m2; e. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden; i. een positieve bijdrage wordt geleverd aan het toeristisch profiel van de gemeente.

25.4.2

Paardenbakken Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 25.1 onder f voor het toestaan van paardenbakken, mits: a. de afstand van de paardenbak minimaal: 1. 30 m uit de as van de weg bedraagt; 2. 30 m vanaf woningen van derden bedraagt; b. de oppervlakte maximaal 800 m2 bedraagt; c. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd.

25.5

Wijzigingsbevoegdheid

25.5.1

Extra woning bij sloop van voormalige agrarische bebouwing Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor de bouw van één extra woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nieuwe woning', in verband met sloop van voormalige agrarische bebouwing, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

96

vastgesteld

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

a. ter compensatie moet minimaal 1000 m2 voormalige bedrijfsbebouwing worden gesloopt; b. de inhoud van de nieuw te realiseren woning heeft een inhoud van maximaal 750 m3; c. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; d. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld; e. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; f. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; 25.5.2

Afwijking inhoud rood voor rood woningen in afwijking van het bepaalde in artikel 25.5.1 onder b geldt dat de inhoud van een woning maximaal 900 1000 m3, inclusief inpandige bijgebouwen, mag bedragen met dien verstande dat bij die woning geen bijgebouwen, anders dan inpandige bijgebouwen, mogen worden gebouwd.

vastgesteld

97

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023

Artikel 26 26.1

Wonen - Azelo Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - Azelo aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, waarbij inwoning is toegestaan, met dien verstande dat: 1. per bouwvlak maximaal één woning is toegestaan; 2. inwoning niet is toegestaan in de woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis'; b. praktijk- en kantoorruimten ten behoeve van aan de woonfunctie ondergeschikte aan huis gebonden beroepen, mits de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie in overeenstemming is, met dien verstande dat deze functie niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis'; c. bed & breakfast; d. verblijfsrecreatie in de vorm van boerderijkamers uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' met dien verstande dat: 1. het aantal boerderijkamers maximaal elf bedraagt; 2. de oppervlakte van één individuele boerderijkamer maximaal 50 m2 bedraagt; e. bestaande en legale aantal kleinschalige kampeerterreinen met vergund aantal kampeermiddelen voor zover deze zijn opgenomen in bijlage 10 "adressen kleinschalige kampeerterreinen"; f. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, tuinen en erven.

26.2

Bouwregels

26.2.1

Gebouwen Uitsluitend de volgende bebouwing is toegestaan: a. woningen met dien verstande dat voor zover een bouwvlak is opgenomen, de woningen hierbinnen worden gebouwd, met: 1. een maximale inhoud van 750 m3 dan wel in geval van een grotere inhoud de op het moment van de inwerkingtreding van het plan bestaande inhoud met dien verstande dat: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis' de inhoud maximaal 2.500 m3 bedraagt; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)' de inhoud maximaal de ter plaatse aangegeven inhoud bedraagt; 2. een maximale bouwhoogte van 10 m dan wel in geval van een grotere bouwhoogte de op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan bestaande bouwhoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis' maximaal 14 m bedraagt; 3. een maximale goothoogte van 6,5 m dan wel in geval van een grotere goothoogte de op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan bestaande goothoogte, met dien verstande dat de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis' maximaal 7 m bedraagt; b.

bijgebouwen op geen grotere afstand dan 25 m van de woning, met per woning een gezamenlijke maximale oppervlakte van 75 m2, een maximale bouwhoogte van 6 m en een maximale goothoogte van 3 m, dan wel in geval van een grotere afstand, oppervlakte, bouwhoogte en/of goothoogte, de afstand, oppervlakte, bouwhoogte en/of goothoogte zoals deze bestaan op het moment van de inwerkingtreding van het plan;

98

vastgesteld