Bijlage 1 - Verzoek coördinatieregeling.pdf

Gemeente Hof van Twente t.a.v. Koen Klieverik De Hofte 7 7471 DK GOOR

Datum Kenmerk Onderwerp

24 november 2022 C001797 Verzoek coördinatieregeling nieuwbouw Noordwal 72

Beste Koen, Op woensdag 16 november hebben wij een prettig gesprek gevoerd over de voortgang van de nieuwbouw ontwikkeling aan de Noordwal te Delden. Hierin hebben wij samen nagedacht over mogelijkheden om het proces niet te laten vertragen. Naar aanleiding van dit gesprek willen wij graag het verzoek indienen om de coördinatieregeling toe te passen. Huidige situatie Wonen Delden heeft de wens om aan de Noordwal 72 te Delden 15 sociale en betaalbare huurappartementen te realiseren. De afgelopen periode is er gewerkt aan het opstellen en uitwerken van de benodigde onderzoeken voor het wijzigen van het bestemmingsplan. In afstemming met welstand en monumentenzorg is een voorlopig ontwerp tot stand gekomen. Daarnaast heeft Wonen Delden een bouwteam partner geselecteerd die het ontwerp verder uit werkt tot een omgevingsvergunning. De stukken voor het wijzigen van het bestemmingsplan zijn gereed. De procedure kan dan ook gestart worden. Het proces om te komen tot definitieve stukken heeft om diverse redenen langer geduurd dan gewenst. Daarnaast geeft de gemeente aan nu geen personele capaciteit te hebben om het plan op dit moment in procedure te nemen. De verwachting is dat in januari deze capaciteit er wel kan zijn. Wonen Delden heeft in de afgelopen periode ingezet op een goede en heldere communicatie met omwonenden.

Er is een moment georganiseerd waarin het initiatief nader werd toegelicht en waar ruimte was voor omwonenden en belanghebbenden om vragen te stellen en opmerkingen te maken. Dit heeft geleid tot enkele aanpassingen in het plan. Ook zijn wij met enkele omwonenden één op één in gesprek gegaan. Wonen Delden hecht veel waarde aan deze gesprekken en zal dit ook gedurende het nieuwbouw proces blijven voortzetten.

Pagina 1 van 4

Argumentatie Toepassing coördinatieregeling bevordert versnelling van de besluitvorming De Wro geeft op basis van artikel 3.30 de mogelijkheid om de verschillende besluiten die samenhangen met de realisatie van ontwikkelingen te coördineren. Hiermee kunnen de benodigde uitvoeringsbesluiten, inclusief omgevingsvergunningen op basis van de Wabo worden verleend gelijktijdig met het vaststellen van de bestemmingsplannen. Er kan een aanzienlijke tijdwinst worden geboekt door het volgen van één procedure en één rechtsgang. Die tijdwinst is vooral te behalen door het in een eerder stadium kunnen verlenen van de vergunningen, namelijk tegelijk met vaststelling van het bestemmingsplan. Bovendien is slechts één rechtsgang nodig in plaats van afzonderlijk beroep in twee instanties voor het bestemmingsplan én de omgevingsvergunning. Dit heeft ook tot gevolg dat er in plaats van drie of meer procedures nog maar één enkelvoudige beroepsprocedure nodig is, voor zover beroep zal worden aangetekend. De AbRvS beslist namelijk op besluiten waarbij de coördinatieprocedure is toegepast binnen zes maanden, in plaats van één jaar. Op basis van de gesprekken die reeds met omwonenden zijn gevoerd is het aannemelijk dat er beroep zal worden aangetekend. Op deze wijze kan een verkorting van de eventuele beroepsprocedure worden bereikt.

De coördinatieregeling zorgt voor een duidelijk besluitvormingsproces Het bestemmingsplan en de omgevingsvergunningen worden tegelijkertijd in ontwerp ter inzage gelegd. Hierdoor wordt de samenhang tussen het bestemmingsplan en de daadwerkelijke maatregelen voor het project beter zichtbaar. Ook voor omwonenden zal in een vroegtijdig stadium duidelijk zijn wat de mogelijke gevolgen voor de omgeving zijn van het project. Er kan dan in één keer op alle gecoördineerde ontwerpbesluiten worden gereageerd. Dit zelfde geldt voor beroep: één geïntegreerde beroepsprocedure voor alle besluiten. Verzoek Om deze gecoördineerde procedure te kunnen volgen is het nodig dat de gemeenteraad daartoe een expliciet besluit neemt. Wij vragen dan ook om deze procedure intern verder af te stemmen met de betrokken afdelingen en daarna voor te leggen aan de gemeenteraad. Ondertussen werkt Wonen Delden verder aan de uitwerking van de omgevingsvergunning. De verwachting is dat deze in de eerste week van februari gereed zal zijn. Zie tevens bijgevoegde planning. Heeft u nog vragen? Neemt u dan contact met mij op via mijn rechtstreekse nummer 0854822816 of a.cattier@wonendelden.nl. Mijn werkdagen zijn maandag, dinsdag en donderdag. Met vriendelijke groet,

Anita Cattier Projectleider Vastgoed Bijlage: Overzicht doorlooptijden Pagina 2 van 4

Bijlage: Overzicht doorlooptijden

Pagina 3 van 4

1

2

3

4

5

2023 6 7

reguliere procedure ter visie ter inzage beroep omgevingsvergunning coordinatie procedure uitwerking vergunning ter visie ter inzage beroep omgevingsvergunning

Pagina 4 van 4

8

9 10 11 12 1

2

2024 3 4

5

6