Bestemmingsplan Markelo_Toelichting.pdf

Naast horeca zijn de gronden met de bestemming 'Horeca' ook bestemd voor bestaande bedrijfswoningen met eventuele uitoefening van een aan huis verbonden beroep. Maatschappelijk Een volgende bestemming betreft de bestemming 'Maatschappelijk'. De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen en het bestaande aantal woningen. Onder maatschappelijk wordt verstaan educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening. Te denken valt aan een bibliotheek, kinderspeelzaal, gezondheidscentrum of een kerk. Voor gebouwen en overkappingen wordt door middel van aanduidingen aangegeven wat de maximale goot- en bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage is. Tot slot bevat de bestemming ook een wijzigingsbevoegdheid. Deze wijzigingsbevoegdheid, die slechts voor een specifieke locatie geldt, maakt het mogelijk de bestemming te wijzigen naar ''. Op die locatie, de Burgemeester de Beaufortplein 4, mag het huidige gebruik worden gewijzigd en mogen vijf appartementen mogelijk worden gemaakt. Recreatie Het bestemmingsplan bevat ook de bestemming 'Recreatie'. Ter plaats van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - bungalows' zijn de gronden bestemd voor recreatiebungalows.

Daarbuiten zijn de gronden bestemd voor bestaande bedrijfswoningen en algemene functies zoals groenvoorzieningen, verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen. Tot slot is ook bepaald dat de gronden en bouwwerken niet mogen worden gebruikt voor de permanente bewoning van recreatiewoningen. Sport Een volgende bestemming is het bestemmingsplan betreft de bestemming 'Sport'. De bestemming is bestemd voor sport en spel. Dat betekent dat is toegestaan "activiteit ter beweging en/of ontspanning van de beoefenaar met elementen als verbeelding, competitie, behendigheid, inzicht en kans, al dan niet met gebruikmaking van specifieke voorzieningen, die zich doorgaans uitsluitend richten op de beoefenaar, en ondergeschikte horeca categorie 2 ten dienste van deze voorzieningen" en "lichamelijke bewegingsactiviteit, al dan niet met spel- of wedstrijdelement, waarbij conditie en vaardigheid een rol spelen, en waarvoor specifieke voorzieningen nodig kunnen zijn in verband met de activiteit en met de aanwezigheid van toeschouwers, en

vastgesteld

27

Bestemmingsplan Markelo

ondergeschikte horeca categorie 2 ten dienste van deze voorzieningen". Deze sport- en spelactiviteiten mogen, mits ondergeschikt, worden aangevuld met maatschappelijke voorzieningen en horeca van categorie 2. Daarnaast zijn er voor een manage, verblijfsrecreatieve voorzieningen en bedrijfswoningen aanduidingen opgenomen op de verbeelding. Tot slot geldt dat de gronden en bouwwerken niet mogen worden gebruikt voor maatschappelijke voorzieningen van commerciële aard en indien die maatschappelijke voorzieningen niet onderschikt zijn aan de sport- en speldoeleinden. Verkeer De doorgaande wegen die zich in het plangebied van dit bestemmingsplan bevinden zijn uitgerust met de bestemming 'Verkeer'. Deze bestemming laat naast de wegen, die een functie hebben voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als de ontsluiting van aanliggende gronden, ook toe dat de gronden worden bebouwd en gebruikt voor fiets- en voetpaden, verkeers- en verblijfsdoeleinden, groenvoorzieningen, water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater, openbare nutsvoorzieningen, en parkeervoorzieningen. Wat betreft bebouwing geldt dat gebouwen en overkappingen niet zijn toegestaan tenzij het gaat om gebouwen en overkappingen voor verkeers- en verblijfsdoeleinden of voor openbare nutsdoeleinden.

Water De bestemming 'Water' bepaalt dat de gronden met deze bestemming onder andere zijn bestemd voor waterlopen en -partijen en waterhuishouding. Woongebied Een bestemming in dit bestemmingsplan betreft de bestemming 'Woongebied'. De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor het bestaande aantal woningen met daarbij eventueel het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of een bed & breakfast-voorziening. Ook zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' de gronden bestemd voor bedrijven en instellingen zoals vermeld in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Bijlage 4 (Lijst wonen en werken). De bouwregels van deze bestemming maken het door middel van verschillende aanduidingen, mogen dat uiteenlopende woningen mogelijk zijn. Ook bevatten de bouwregels een regeling die het mogelijk maakt om eventueel een erker bij een gebouw te realiseren. Verder bevat de bestemming een aantal voorwaarden voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en een bed & breakfast-voorziening. Woongebied - 1 Een tweede woningbestemming in dit bestemmingsplan betreft de bestemming 'Woongebied - 1'. Deze bestemming is bedoeld als eindbestemming voor nieuwbouwlocaties in het dorp Markelo. De voor deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, waaronder ook het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep valt en een bed & breakfast-voorziening valt.

Net als in de bestemming 'Woongebied' zijn ook hier verschillende aanduidingen ten aanzien van het bouwen van gebouwen. Door deze aanduidingen zijn uiteenlopende woningen mogelijk. Tot slot bevat ook deze bestemming een aantal voorwaarden voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en een bed & breakfast-voorziening. Waarde - Archeologie Een van de drie archeologische bestemmingen in dit plan betreft de bestemming 'Waarde - Archeologie'. De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden. Als gevolg daarvan mogen op de

28

vastgesteld

Bestemmingsplan Markelo

gronden met deze bestemmingen geen bouwwerken worden gebouwd indien de bodem daarvoor dieper dan 40 cm geroerd moet worden. Wel wordt er voor bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken waarbij de bouwwerken niet worden uitgebreid en waarbij de bestaande fundering wordt benut en bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 50 m2 hiervan uitgezonderd. Ook kan door middel van een omgevingsvergunning worden afgeweken van de bouwregels. Tot slot, mocht op basis van archeologisch onderzoek aangetoond worden dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan kunnen burgemeester en wethouders de bestemming 'Waarde - Archeologie' verwijderen van de betreffende gronden. Waarde - Archeologische verwachting 1 De tweede archeologische bestemming betreft 'Waarde - Archeologische verwachting 1'. De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden. Ten aanzien van de bouwregels en de mogelijkheden om daarvan af te wijken, bevat deze bestemming vergelijkbare regels als de bestemming 'Waarde - Archeologie'.

Afwijkend is de regeling dat bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 2.500 m2 ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen zijn uitgezonderd van het bouwverbod voor het realiseren van bouwwerken waarbij de bodem dieper dan 40 cm wordt geroerd. Waarde - Archeologische verwachting 2 De derde archeologische bestemming betreft 'Waarde - Archeologische verwachting 2'. Net als de vorige archeologische verwachtingsbestemming zijn ook deze gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden. Ten aanzien van de bouwregels en de mogelijkheden om daarvan af te wijken, bevat deze bestemming vergelijkbare regels als de bestemming 'Waarde - Archeologie'. Afwijkend is de regeling dat bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 5.000 m2 ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen zijn uitgezonderd van het bouwverbod voor het realiseren van bouwwerken waarbij de bodem dieper dan 40 cm wordt geroerd. Waarde - Boom Er is een lijst met monumentale bomen in de gemeente vastgesteld. De status van een monumentale boom is sterk en is vastgelegd in de Bomenverordening. Voor een monumentale boom wordt in beginsel geen kapvergunning afgegeven. De bomenlijst is dynamisch.

Nieuwe bomen en boomgroepen kunnen aan de lijst worden toegevoegd en ook kunnen bomen en boomgroepen eraf worden gehaald. De lijst bestaat uit ongeveer 320 monumentale bomen en boomgroepen. Ten behoeve van deskundige advisering omtrent de monumentale bomen heeft het college een Bomencommissie aangesteld. In de toelichting op de Bomenverordening wordt een bepaalde wijze van bestemmen van de monumentale bomen voorgeschreven. Binnen of direct nabij het plangebied komt verspreid een aantal bomen voor waarvoor in het bestemmingsplan een beschermende regeling is opgenomen in de vorm van deze bestemming. Gronden met deze bestemming zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, ook bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de levensvatbaarheid en ruimtelijke, monumentale en ecologische betekenis van bomen met dien verstande dat bij de beoordeling van het behoud van de bomen ook rekening wordt gehouden met de gemeentelijke Bomenverordening. De bouwregels schrijven vervolgens voor dat er geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, op de gronden met deze bestemming mogen worden gebouwd, tenzij het gaat om de herbouw van bestaande gebouwen en bouwwerken. Daarnaast geldt een plicht tot het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van

vastgesteld

29

Bestemmingsplan Markelo

verschillende soorten werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden. Hoofdstuk 3 - Algemene regels Hieronder zijn begrepen de anti-dubbeltelregel, de algemene gebruiksregels, de algemene afwijkingsregels en overige regels. De algemene gebruiksregels geven gebruiksregels die ongeacht de gebruiksregels van de specifieke bestemmingen gelden. De algemene afwijkingsregels (Artikel 27) geven aan dat door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van een aantal zaken in de Bestemmingsregels. De laatste bepaling van de algemene regels betreffen de Overige regels (Artikel 28). In deze overige regels staat het een en ander omtrent het realiseren van voldoende parkeergelegenheid in de bestemmingen. Basis voor deze regels is de Parkeernormen gemeente Hof van Twente. Hoofdstuk 4 - Overgangs- en slotregels In dit hoofdstuk zijn het overgangsrecht en de slotregel opgenomen.

30

vastgesteld

Bestemmingsplan Markelo

Hoofdstuk 6

Economische uitvoerbaarheid

Voorliggend bestemmingsplan heeft een overwegend conserverend plan. Het gaat om een actualisering van bestaande bestemmingen en niet om nieuwe ontwikkelingen. Een exploitatieopzet of een exploitatieplan is daarom niet aan de orde.

vastgesteld

31

Bestemmingsplan Markelo

Hoofdstuk 7

M aatschappelijke uitvoerbaarheid

Dit bestemmingsplan heeft met ingang van 9 juli 2020 tot en met 19 augustus 2020 voor de duur van zes weken voor eenieder ter inzage gelegen. Daarnaast is het bestemmingsplan ter beoordeling voorgelegd aan de overlegpartners (artikel 3.1.1 Bro). Tijdens deze periode zijn er een aantal zienswijzen binnengekomen. In de zienswijzennota die als Bijlage 1 bij de toelichting is gevoegd, zijn de zienswijzen van een reactie voorzien.

32

vastgesteld

Opdrachtgever Gemeente Hof van Twente Projectleider Plannaam Bestemmingsplan Markelo Opgesteld door Adres Gemeente Hof van Twente De Höfte 7 7471DK Goor www.hofvantwente.nl