Document · PDF

Bestemmingsplan Markelo_ontwerp_2_Regels.pdf

Gemeenteraad 4 oktober 2022, gemeente HofvantwenteBij agendapunt: 11: Gewijzigde vaststelling actualisatie bestemmingsplan Markelo16.204 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bestemmingsplan Markelo

Datum: Fase: Planid:

ontwerp NL.IMRO.1735.MK-OP10

Bestemmingsplan Markelo

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 12

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22

Bestemmingsregels Agrarisch Bedrijf Bedrijf - Openbaar nut Bedrijventerrein Centrum Detailhandel Dienstverlening Groen Horeca Maatschappelijk Recreatie Sport Verkeer Water Woongebied Woongebied - 1 Waarde - Archeologie Waarde - Archeologische verwachting 1 Waarde - Archeologische verwachting 2 Waarde - Boom

14 14 16 18 19 22 26 28 30 31 33 35 37 39 40 41 44 47 49 51 53

Hoofdstuk 3 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

54 54 55 56 57

Hoofdstuk 4 Artikel 27 Artikel 28

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

58 58 59

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Regels

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan: het Bestemmingsplan Markelo met identificatienummer NL.IMRO.1735.MK-OP10 van de gemeente Hof van Twente;

1.2

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en de daarbij behorende bijlagen*);

1.3

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5

aan huis verbonden beroep: een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, alsmede nevenactiviteiten in de vorm van kappers, autorijscholen, assurantiekantoren, verzekeringskantoren, schoonheidsspecialistes, hondentrimsalons, kinderopvang, pedicures en naar de aard daarmee qua uitstraling op het woonmilieu vergelijkbare activiteiten en met uitzondering van detailhandel en webwinkels, maar inclusief internetverkoop, dat in (bijgebouwen bij) de woning wordt uitgeoefend;

1.6

achtererf: het deel van het bouwperceel dat is gelegen achter de bouwstrook;

1.7

agrarisch bedrijf: een bedrijf dat is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden, fokken en/of africhten van dieren, met dien verstande dat gebruiksgerichte paardenhouderijen niet zijn toegestaan;

1.8

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.9

bebouwingspercentage: een in het plan aangeduid percentage, dat de grootte van het in de regels aangegeven bouwvlak of erf aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd;

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

1.10

bed & breakfast: een kleinschalige overnachtingaccommodatie bestaande uit maximaal vier bedden, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf in de bestaande en legale woning in combinatie met het serveren van ontbijt, waarbij de gezamenlijke oppervlakte ten behoeve van bed & breakfast maximaal 50 m2 mag zijn;

1.11

bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

1.12

bedrijfswoning: een woning, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, van wie de huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

1.13

beperkt kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

1.14

bestaand en legaal: bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; bij gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldende planologische regime, waarbij geldt dat voor zover het gebruik betrekking heeft op nevenactiviteiten, deze nevenactiviteiten mogen worden uitgeoefend in de vorm en omvang zoals toegestaan op grond van het voorheen geldend planologisch regime;

1.15

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;

1.16

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.17

bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

1.18

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

1.19

bouwgrens: de grens van een bouwvlak;

1.20

bouwlaag: het geheel van op gelijke of nagenoeg gelijke vloerhoogte gelegen ruimten in een gebouw, uitgezonderd kelders;

1.21

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.22

bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel;

1.23

bouwstrook: het maatvoeringsvlak op het bouwperceel dat grenst aan de voorgevelbouwgrens;

1.24

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.25

bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.26

café: een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid;

1.27

dagrecreatief medegebruik: een dagrecreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit dagrecreatief gebruik is toegestaan;

1.28

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met inbegrip van uitsluitend afhaalmaaltijden en de bereiding daarvan;

1.29

detailhandel in volumineuze goederen (perifere detailhandel): detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, in de vorm van detailhandel in auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen artikelen;

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

1.30

dienstverlening: het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, met of zonder rechtstreeks contact met het publiek en ondergeschikte detailhandel;

1.31

discotheek/bar-dancing: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij het luisteren van muziek en het dansen wezenlijke onderdelen vormen;

1.32

erf: de door kadastrale grenzen dan wel door herkenbare andere perceelsbegrenzing afgebakende gronden, die direct zijn gelegen bij een gebouw met een zelfde bestemming;

1.33

erker: een ondergeschikte uitbouw aan een gebouw met een beperkte omvang waardoor het aanzicht niet wezenlijk wordt beïnvloed;

1.34

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.35

gebruik: het gebruiken, doen gebruiken en/of laten gebruiken;

1.36

gebruiksgerichte paardenhouderij: een bedrijf dat zich richt op het recreatief gebruik van paarden. Hieronder worden ook maneges en paardenpensions begrepen;

1.37

hoofdgebouw: een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.38

horecabedrijf: een bedrijf waar hoofdzakelijk dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt (en) verstrekt, zoals een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. Het uitsluitend verstrekken van afhaalmaaltijden valt niet onder horeca;

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

1.39

horeca, categorie 1: een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

1.40

horeca, categorie 2: een horecabedrijf, waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés, bars, snackbars en cafetaria's, inclusief het geven van feesten en partijen;

1.41

horeca, categorie 3: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij het luisteren van overwegend mechanische muziek en het dansen, wezenlijke onderdelen vormen en waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken, zoals discotheken, dancings en nachtclubs;

1.42

internetverkoop: het verkopen van goederen via internet, waarbij de goederen elders worden bezorgd en er geen sprake is van voor publiek toegankelijke winkelruimte of showroom;

1.43

karakteristiek: bebouwing met een cultuurhistorisch en/of architectonisch oogpunt eigen identiteit die vaak afwijkend is van de rest van de omgeving en vanwege deze kenmerken het behouden waard is;

1.44

kinderopvang: voorzieningen voor kinderopvang, zoals kindercrèche, peuteropvang, kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang, al dan niet commercieel;

1.45

kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit een grenswaarde voor het risico dan wel een risicoafstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

1.46

landschappelijke waarden: de aan een gebied uit het oogpunt van landschapsschoon toegeschreven waarden;

1.47

maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, en ondergeschikte detailhandel en horeca categorie 1 ten dienste van deze voorzieningen;

1.48

nevenactiviteit: een activiteit die wordt verricht naast de hoofdactiviteit;

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

1.49

ondergrondse bouwwerken: bouwwerken die zich onder het peil bevinden;

1.50

openbare ruimte: rijwegen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen;

1.51

overig bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.52

overkapping: een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven (hieronder mede begrepen carports). Een overkapping is geen overig bouwwerk;

1.53

pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.54

pension: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies voor langere tijd met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten;

1.55

perifere detailhandel: detailhandel volgens een formule die vanwege de aard en/of omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, bouwmaterialen, keukens en sanitair, alsmede woninginrichtingartikelen, waaronder meubelen;

1.56

risicovolle inrichting: 1. een inrichting, waarvoor op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een veiligheidsafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 2. een AMvB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid;

1.57

seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

1.58

semi-agrarische doeleinden: vormen van extensief, niet-bedrijfsmatig agrarisch grondgebruik, al dan niet met een recreatief karakter;

1.59

spel: activiteit ter beweging en/of ontspanning van de beoefenaar met elementen als verbeelding, competitie, behendigheid, inzicht en kans, al dan niet met gebruikmaking van specifieke voorzieningen, die zich doorgaans uitsluitend richten op de beoefenaar, en ondergeschikte horeca categorie 2 ten dienste van deze voorzieningen;

1.60

sport: lichamelijke bewegingsactiviteit, al dan niet met spel- of wedstrijdelement, waarbij conditie en vaardigheid een rol spelen, en waarvoor specifieke voorzieningen nodig kunnen zijn in verband met de activiteit en met de aanwezigheid van toeschouwers, en ondergeschikte horeca categorie 2 ten dienste van deze voorzieningen.

1.61

supermarkt: een gebouw of een ruimte in een gebouw, dat door zijn inrichting kennelijk bedoeld is voor detailhandel in een grote verscheidenheid aan levensmiddelen door middel van zelfbediening;

1.62

terugliggende bouwlaag: de bouwlaag, terugliggend ten opzichte van één of meer gevels van de woning;

1.63

voorgevel: de gevel van een gebouw die in architectonisch opzicht, dan wel gelet op de bestemming, als voorkant van dat gebouw kan worden aangemerkt;

1.64

voorgevelbouwgrens: het naar de weg gekeerde deel van de bouwgrens, voorzover niet in de verbeelding aangegeven als gevellijn;

1.65

voorgevelrooilijn: de denkbeeldige lijn die de voorgevels van gebouwen en indien (nog) geen gebouwen aanwezig zijn, de voorgevelbouwgrenzen verbindt;

1.66

webwinkel: het verkopen van goederen via internet, waarbij de goederen elders worden bezorgd en er tevens sprake is van voor publiek toegankelijke winkelruimte of showroom;

1.67

woning: een complex van ruimten, als een zelfstandig gedeelte van een gebouw, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;

1.68

woonoppervlak: zowel de oppervlakte van de woning zelf als de bij de woning begrepen (bij)gebouwen;

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

1.69

zijerf: het deel of de delen van de bouwstrook dat is of die zijn gelegen tussen de bouwgrens en de zijdelingse bouwperceelgrens.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.3

de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.4

de inhoud van een bouwwerk: tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken van dakkapellen;

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.6

de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens: vanaf de zijdelingse grens van een bouwperceel tot enig punt van een gebouw;

2.7

peil: 1. voor een bouwwerk in een bouwvlak, waar het peil ter plaatse is aangeduid: het niveau van 15 cm tot 35 cm boven de hoogte van de bij deze aanduiding gelegen aansluitende bestaande openbare ruimte; 2. Indien ter plaatse geen aanduiding in een bouwvlak is aangegeven: het niveau van 15 cm tot 35 cm boven de hoogte van de aansluitende bestaande openbare ruimte, dan wel de bestaande afwijking tot de mate waarin een bouwwerk van het in de aanhef genoemde niveau afwijkt;

2.8

relatie: daar waar twee of meer bestemmingsvlakken, dan wel bouwvlakken door middel van de aanduiding 'relatie' met elkaar zijn verbonden, gelden die bestemmingsvlakken, dan wel bouwvlakken bij de toepassing van deze regels als één bestemmingsvlak respectievelijk één bouwvlak;

2.9

ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde over het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- dan wel bestemmingsgrens met maximaal 1 m wordt overschreden.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Agrarisch Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf; b. hobbymatig agrarisch gebruik buiten het bouwvlak; c. extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden; d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; e. de bestaande nutsvoorzieningen; f. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen bestemmingen.

3.2

voor

naastgelegen

Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Agrarisch' is aan een aantal regels gebonden.

3.2.1

Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

3.2.2

Overige bouwwerk en a. de bouwhoogte van afrasteringen bedraagt maximaal 2 m; b. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 6 m.

3.3

Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Agrarisch' is aan een aantal beperkingen gebonden.

3.3.1

Aan huis verbonden beroep Het gebruik van (bijgebouwen bij) de eigen woning voor een aan huis verbonden beroep is toegestaan, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden; a. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven; b. maximaal 25% van de bestaande oppervlakte van de woning inclusief (bij)gebouwen mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep, met een maximum van 50 m2; c. degene die de gebruiker is van de woning, moet ook degene zijn die het aan huis verbonden beroep, al dan niet met medewerkers, uitoefent; d. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten moet qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar zijn met de omringende woonomgeving; e. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein.

3.4

Afwijken van de gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken met de bestemming 'Agrarisch' is aan een aantal beperkingen gebonden.

3.4.1

Algemeen De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor:

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

a. opslag voor nieuwe of gebruikte motorvoertuigen, aanhangwagens, machines of (onder)delen daarvan; b. opslag-, stort- of bergplaats van andere voorwerpen, stoffen of producten, in het kader van het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. detailhandel; d. het beproeven van racen of crossen met motorvoertuigen; e. reclamedoeleinden. 3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.5.1

Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 3.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie-, en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; b. het aanleggen, verbreden, verharden en verwijderen van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen; c. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden met meer dan 0,4 m; d. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen.

3.5.2

Voorwaarden Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.5.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van het werk, geen bouwwerk zijnde of de werkzaamheid dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ter plaatse aanwezige landschappelijke waarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.

3.5.3

Uitzondering Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.5.1 is nodig voor: a. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van de een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning; c. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die worden uitgevoerd binnen het bouwvlak.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Artikel 4 4.1

Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven en instellingen zoals vermeld in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 3 'Staat van bedrijven'; b. de bedrijven, die op het moment van het van kracht worden van dit plan al ter plaatse aanwezig waren en die zijn vermeld in de bij deze regels behorende bijlage 2 'Lijst met bedrijven'; met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder en/of risicovolle inrichtingen; c. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; d. internetverkoop; e. groenvoorzieningen; f. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; g. verkeers- en verblijfsdoeleinden; h. parkeervoorzieningen; i. openbare nutsvoorzieningen; j. het bestaande aantal bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; k. het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.

4.2

Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf' is aan een aantal regels gebonden.

4.2.1

Gebouwen en overkappingen, niet zijnde bedrijfswoningen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)', maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, of de bestaande goot- en bouwhoogte als deze hoger is; c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage; d. de afstand van de gebouwen en overkappingen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m.

4.2.2

Bedrijfswoningen a. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte; b. de afstand van de bedrijfswoning tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m.

4.2.3

Overige bouwwerk en a. de bouwhoogte van reclamezuilen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; b. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' mag een overkapping worden gebouwd waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m bedraagt en de oppervlakte van maximaal 100 m2 bedraagt; c. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; d. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. lid 4.2.1, sub d voor het toestaan van het bouwen op de zijdelingse bouwperceelgrens; b. lid 4.2.3 sub c voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf; c. lid 4.2.3, sub d voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 6 m.

4.3.2

Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid.

4.4

Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Bedrijf' is aan een aantal beperkingen gebonden.

4.4.1

Algemeen De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor: a. detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte productiegebonden detailhandel; b. webwinkels; c. bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 3 onder de categorieën 1, 2 en 3.1 of bijlage 2 'Lijst met bedrijven'.

4.4.2

Aan verbonden beroep Het gebruik van (bijgebouwen bij) de eigen woning voor een aan huis verbonden beroep is toegestaan, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden; a. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven; b. maximaal 25% van de bestaande oppervlakte van de woning inclusief (bij)gebouwen mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep, met een maximum van 50 m2; c. degene die de gebruiker is van de woning, moet ook degene zijn die het aan huis verbonden beroep, al dan niet met medewerkers, uitoefent; d. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten moet qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar zijn met de omringende woonomgeving; e. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein.

4.5

Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.4.1 sub c in die zin dat tevens bedrijven zijn toegestaan die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 3 onder de categorieën 1 en 2, mits: a. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2, maar die qua aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd in Bijlage 3; b. het geen inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder en/of risicovolle inrichtingen betreffen.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Artikel 5

Bedrijf - Openbaar nut

5.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Openbaar nut' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. utilitaire voorzieningen, zoals transformatorstations, gemalen en gasdrukregel- en meetstations; met de daarbij behorende: b. terreinen; c. bouwwerken.

5.2

Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Openbaar nut' is aan een aantal regels gebonden.

5.2.1

Gebouwen en overkappingen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 3,5 m; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 5 m.

5.2.2

Overige bouwwerk en De bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 8 m.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Artikel 6 6.1

Bedrijventerrein Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven en instellingen zoals vermeld in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 3 'Staat van bedrijven'; b. de bedrijven, die op het moment van het van kracht worden van dit plan al ter plaatse aanwezig waren en die zijn vermeld in de bij deze regels behorende bijlage 2 'Lijst met bedrijven'; met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder en/of risicovolle inrichtingen; c. een dierenkliniek, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - dierenkliniek'; d. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; e. volkstuin, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin'; f. internetverkoop; g. groenvoorzieningen; h. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater. i. verkeers- en verblijfsdoeleinden; j. parkeervoorzieningen; k. openbare nutsvoorzieningen; l. het bestaande aantal bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; m. het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.

6.2

Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijventerrein' is aan een aantal regels gebonden.

6.2.1

Gebouwen en overkappingen, niet zijnde bedrijfswoningen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)', 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven; c. in afwijking van lid b geldt voor delen van bestaande gebouwen waar de goot- en/of bouwhoogte hoger is, uitsluitend voor die delen de bestaande goot- en/of bouwhoogte als maximum; d. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage; e. de afstand van de gebouwen en overkappingen, met uitzondering van bijgebouwen bij bedrijfswoningen, tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt.

6.2.2

Bedrijfswoningen a. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; b. de afstand van de bedrijfswoning tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt.

6.2.3

Overige bouwwerk en a. de bouwhoogte van reclamezuilen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; b. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m;

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 10 m, waarbij de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 3 m bedraagt. 6.3

Afwijken van de bouwregels

6.3.1

Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. lid 6.2.1, sub e voor het toestaan van het bouwen op de zijdelingse bouwperceelgrens; b. lid 6.2.2, sub a voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 6 m; c. lid 6.2.3 sub b voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf.

6.3.2

6.4

Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Bedrijventerrein' is aan een aantal beperkingen gebonden.

6.4.1

Algemeen De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor: a. detailhandel, met uitzondering van: 1. ondergeschikte productiegebonden detailhandel; 2. detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; b. webwinkels; c. bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 3 onder de categorieën 1 en 2 of bijlage 2.

6.4.2

6.5

Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 6.4.1, sub c in die zin dat tevens bedrijven zijn toegestaan die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 3 'Staat van bedrijven' onder de categorieën 1 en 2, mits: 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 2, maar die qua aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

genoemd in bijlage 3; 2. het geen inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder en/of risicovolle inrichtingen betreffen; b. Bij omgevingsvergunningen kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1 voor het toestaan van een risicovolle inrichting dan wel vergroten van de contour voor het plaatsgebonden risico van 10-6 per jaar bij een bestaande risicovolle inrichting, mits het uit oogpunt van externe veiligheid mogelijk is, waarbij geldt dat: 1. De contour voor het plaatsgebonden risico 10-6 per jaar de grens van het bouwperceel niet mag overschrijden, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt op plaatsen waar op grond van dit plan geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten zijn of kunnen worden toegestaan; 2. Een positieve verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt inclusief de aspecten bestrijdbaarheid en bereikbaarheid. 6.6

Wijzigingsbevoegdheid

6.6.1

Bedrijfswoningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om deze bestemming te wijzigen door de aanduiding 'bedrijfswoning' van de verbeelding te verwijderen, indien de functie van de bedrijfswoning is beëindigd.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Artikel 7 7.1

Centrum Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, met uitzondering van perifere detailhandel en supermarkten; b. webwinkels; c. dienstverlenende bedrijven; d. het bestaande aantal woningen; e. het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep; f. bestaande detailhandel, dienstverlening en horeca, op de verdiepingen van gebouwen; g. horeca, categorie 1; h. horeca, categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; i. horeca, categorieën 1, 2 en 3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3'; j. maatschappelijke voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; k. supermarkt, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'; l. bergingen en garageboxen, ter plaatse van de aanduiding 'garagebox'; m. het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'; n. groenvoorzieningen; o. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; p. verkeers- en verblijfsdoeleinden; q. parkeervoorzieningen; r. openbare nutsvoorzieningen; s. bergingen ten behoeve van de bestemmingen 'Centrum' en 'Woongebied - 1'; t.

manifestaties, kermissen en evenementen; met dien verstande dat ter aanvulling en in afwijking van het vorenstaande de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - Grotestraat 2' mede zijn bestemd voor: u. detailhandel, met uitzondering van een supermarkt; v. sportschool; w. ambachtelijke bierbrouwerij, inclusief bijbehorende educatie c.q. voorlichting; x. detailhandel, dienstverlening, kantoren en horeca op de eerste en volgende verdiepingen van gebouwen; y. horeca, categorie 1, met dien verstande dat hotels, pensions en andere vormen van logies zijn uitgesloten; z. uitkijktoren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum uitkijktoren'; aa. culturele voorzieningen; ab. speelvoorzieningen; met dien verstande dat ter aanvulling en in afwijking van het vorenstaande, de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - Grotestraat 11' mede zijn bestemd voor: ac. detailhandel, met uitzondering van perifere detailhandel en supermarkten, uitsluitend op de begane grond; ad. webwinkels, uitsluitend op de begane grond; ae. dienstverlenende bedrijven, uitsluitend op de begane grond; af. wonen, uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat het aantal woningen maximaal het aantal zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven bedraagt.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

7.2

Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Centrum' is aan een aantal regels gebonden.

7.2.1

Gebouwen en overkappingen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak, waarbij voor de voorgevelbouwgrens van een op de begane grond gelegen woning een erker is toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen appartementen worden gebouwd; c. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - Grotestraat 11' bedraagt het totale brutovloeroppervlakte van de in lid 7.1, sub ac tot en met sub af, toegestane functies op de begane grond maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte; bvo (m2)' opgenomen oppervlakte; e. het bebouwingspercentage van het erf bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage, waarbij de bebouwde oppervlakte van het achtererf maximaal 150 m2 bedraagt; f. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 m; g. in afwijking van het gestelde onder g geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits: 1.

de goot- en bouwhoogte maximaal de toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelbouwgrens minimaal 2,5 m bedraagt, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is; h. in afwijking van het gestelde onder a geldt dat bergingen en garageboxen met een maximale bouwhoogte van 3 m of met een hellend dakvlak tot 4 m, ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garagebox'; i. het bepaalde onder g geldt niet voor de aangebouwde zijden van aaneen gebouwde gebouwen.

7.2.2 Gebouwen en overkappingen voor verkeers- en verblijfsdoeleinden en voor openbare nutsvoorzieningen a. de inhoud bedraagt per gebouw maximaal 50 m³; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m. 7.2.3

Bergingen a. bergingen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan; b. de bouwhoogte van een berging bedraagt maximaal 3 m; c. de oppervlakte van een berging bedraagt maximaal 9 m2; d. per wooneenheid zoals bedoeld in de bestemming 'Woongebied - 1' in Artikel 18, dan wel commerciële ruimte is maximaal één berging toegestaan.

7.2.4

Ondergrondse bouwwerken a. ondergrondse bouwwerken, niet zijnde ondergrondse afvalcontainers, zijn toegestaan binnen het bestemmingsvlak; b. de bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 m onder peil.

7.2.5

Overkappingen ten behoeve van het wonen a. overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. overkappingen worden op minimaal 1 m achter de voorgevelbouwgrens gebouwd; c. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3 m.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

7.2.6

Overige bouwwerk en a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en daarachter maximaal 2,2 m; b. de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens bedraagt maximaal 1 m; c. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 6 m; d. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; e. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m.

7.3

Afwijken van de bouwregels

7.3.1

Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 7.2.6 sub d voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf.

7.3.2

Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid.

7.4

Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Centrum' is aan een aantal beperkingen gebonden.

7.4.1

Aan huis verbonden beroep Het gebruik van (bijgebouwen bij) de eigen woning voor een aan huis verbonden beroep is toegestaan, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven; b. maximaal 25% van de bestaande oppervlakte van de woning inclusief (bij)gebouwen mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep, met een maximum van 50 m2; c. degene die de gebruiker is van de woning, moet ook degene zijn die het aan huis verbonden beroep, al dan niet met medewerkers, uitoefent; d. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten moet qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar zijn met de omringende woonomgeving; e. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein.

7.5

Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels voor het gebruik ten behoeve van detailhandel, dienstverlening of horeca op de eerste en eventueel hogere verdiepingen van gebouwen onder voorwaarde dat de functie een binding heeft met de functie op de begane grond en er geen onevenredige hinder zal worden ondervonden door woonfuncties boven of naast de nieuw te vestigen functie.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

7.6

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Centrum' wijzigen in de bestemming 'Woongebied - 1', mits: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; b. het aantal woningen in totaal met niet meer dan drie toeneemt; c. de ontwikkeling passend is binnen de gemeentelijke woonvisie.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Artikel 8 8.1

Detailhandel Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, met uitzondering van perifere detailhandel en supermarkten; b. webwinkels; c. het bestaande aantal woningen, op de verdiepingen van gebouwen; d. het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep; e. groenvoorzieningen; f. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; g. verkeers- en verblijfsdoeleinden; h. parkeervoorzieningen; i. openbare nutsvoorzieningen.

8.2

Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Detailhandel' is aan een aantal regels gebonden.

8.2.1

Gebouwen en overkappingen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak, waarbij voor de voorgevelbouwgrens van een op de begane grond gelegen woning een erker is toegestaan, mits: 1. de bouwdiepte maximaal 1,2 m bedraagt; 2. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt; 3. de breedte maximaal 60% bedraagt van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; 4. de afstand tot aan de weg gelegen bouwperceelgrens minimaal 3,5 m bedraagt; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak/erf bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf maximaal 150 m2 bedraagt; d. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 m; e. in afwijking van het gestelde onder g geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits: 1. de goot- en bouwhoogte maximaal de toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; 2.

de afstand tot de voorgevelbouwgrens minimaal 2,5 m bedraagt, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is; f. het bepaalde in sub e geldt niet voor de aangebouwde zijden van aaneen gebouwde gebouwen.

8.2.2 Gebouwen en overkappingen voor verkeers- en verblijfsdoeleinden en voor openbare nutsvoorzieningen a. de inhoud bedraagt per gebouw maximaal 50 m3; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m. 8.2.3

Overkappingen ten behoeve van het wonen a. overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

b. overkappingen worden op minimaal 1 m achter de voorgevelbouwgrens gebouwd; c. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3 m. 8.2.4

Overige bouwwerk en a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en daarachter maximaal 2,2 m; b. de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens bedraagt maximaal 1 m; c. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 6 m; d. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; e. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m.

8.3

Afwijken van de bouwregels

8.3.1

Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 8.2.4 sub d voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf.

8.3.2

8.4

Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Detailhandel' is aan een aantal beperkingen gebonden.

8.4.1

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Artikel 9 9.1

Dienstverlening Bestemmingsomschrijving De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlenende bedrijven; b. het bestaande aantal woningen; c. het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep; d. groenvoorzieningen; e. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; f. verkeers- en verblijfsdoeleinden; g. parkeervoorzieningen; h. openbare nutsvoorzieningen.

9.2

Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Dienstverlening' is aan een aantal regels gebonden.

9.2.1

Gebouwen en overkappingen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak, waarbij voor de voorgevelbouwgrens van een op de begane grond gelegen woning een erker is toegestaan, mits: 1. de bouwdiepte maximaal 1,2 m bedraagt; 2. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt; 3. de breedte maximaal 60% bedraagt van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; 4. de afstand tot aan de weg gelegen bouwperceelgrens minimaal 3,5 m bedraagt; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak/erf bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf maximaal 150 m2 bedraagt; d. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 m; e. in afwijking van het gestelde onder d geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits: 1. de goot- en bouwhoogte maximaal de toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; 2.

de afstand tot de voorgevelbouwgrens minimaal 2,5 m bedraagt, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is; f. het bepaalde onder e geldt niet voor de aangebouwde zijden van aaneen gebouwde gebouwen; g. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' wordt de voorgevel in of achter de gevellijn gesitueerd.

9.2.2 Gebouwen en overkappingen voor verkeers- en verblijfsdoeleinden en voor openbare nutsvoorzieningen a. de inhoud bedraagt per gebouw maximaal 50 m3; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

9.2.3

9.2.4

Overige bouwwerk en a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en daarachter maximaal 2,2 m; b. de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens bedraagt maximaal 1 m; c. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 6 m; d. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; e. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m.

9.3

Afwijken van de bouwregels

9.3.1

Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 9.2.4 sub d voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf.

9.3.2

9.4

Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Dienstverlening' is aan een aantal beperkingen gebonden.

9.4.1

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Artikel 10 10.1

Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. semi-agrarische doeleinden in de vorm van weide en grasland; c. manifestaties, kermissen en evenementen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein'; d. overloopgebied voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater, ter plaatse van de aanduiding 'waterberging'; e. voet- en fietspaden; f. toegangspaden en inritten naar omliggende bestemmingen; g. speelvoorzieningen; h. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; i. openbare nutsvoorzieningen; j. verblijfsdoeleinden; k. dagrecreatief medegebruik; l. parkeervoorzieningen.

10.2

Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Groen' is aan een aantal regels gebonden.

10.2.1

Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

10.2.2

Overige bouwwerk en De bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m.

10.3

Afwijken van de bouwregels

10.3.1

Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 10.2.2 voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 6 m.

10.3.2

Toetsingscriteria Een omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. ruimtelijke kwaliteit.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Artikel 11 11.1

Horeca Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca, categorie 1; b. horeca, categorieën 1 en 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; c. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en uitsluitend het bestaande aantal bedrijfswoningen; d. het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep; e. terrassen; f. groenvoorzieningen; g. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; h. verkeers- en verblijfsdoeleinden; i. parkeervoorzieningen; j. openbare nutsvoorzieningen.

11.2

Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Horeca' is aan een aantal regels gebonden.

11.2.1

Gebouwen en overkappingen, niet zijnde bedrijfswoningen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak, waarbij voor de voorgevelbouwgrens van een op de begane grond gelegen woning een erker is toegestaan, mits: 1. de bouwdiepte maximaal 1,2 m bedraagt; 2. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt; 3. de breedte maximaal 60% bedraagt van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; 4. de afstand tot aan de weg gelegen bouwperceelgrens minimaal 3,5 m bedraagt; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage.

11.2.2

Bestaande bedrijfswoningen a. de bedrijfswoning wordt gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal: 1. de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; 2. de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte; c. de afstand van een bedrijfswoning tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m.

11.2.3 Gebouwen en overkappingen voor verkeers- en verblijfsdoeleinden of voor openbare nutsdoeleinden a. de inhoud bedraagt per gebouw maximaal 50 m3; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m.

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

11.2.4

Overige bouwwerk en a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en daarachter maximaal 2,2 m; b. de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens bedraagt maximaal 1 m; c. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 6 m; d. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; e. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m.

11.3

Afwijken van de bouwregels

11.3.1

Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 11.2.4 sub d voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf.

11.3.2

11.4

Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Horeca' is aan een aantal beperkingen gebonden.

11.4.1

ontwerp

Bestemmingsplan Markelo

Artikel 12 12.1

Maatschappelijk Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. het bestaande aantal woningen, al dan niet in samenhang met centrale voorzieningen, ten behoeve van verzorging en verpleging, ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; c. horeca van categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; d. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; e. het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'; f. groenvoorzieningen; g. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; h. verkeers- en verblijfsdoeleinden; i. parkeervoorzieningen; j. openbare nutsvoorzieningen.

12.2

Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk' is aan een aantal regels gebonden.

12.2.1

Gebouwen en overkappingen a. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage; d. de dakhelling bedraagt: 1. minimaal de ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden)' aangegeven helling; 2. maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum dakhelling (graden)' aangegeven helling.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://gemeenteraad.hofvantwente.nl/api/v1/meetings/3877/documents/53914