Beeldkwaliteitsplan Goor .pdf

Beeldkwaliteitsplan Goor Op Stoom Sportrand 05/12/2023

GOOR, OP STOOM SPORTRAND

BEELDKWALITEITSPLAN

inhouds opgave Sportrand Dit Beeldkwaliteitsplan beschrijft de ambities en beeldkwaliteitsregels voor de ontwikkeling van Op Stoom, deelgebied Sportrand. Het vormt daarmee een inspiratiedocument voor de ontwikkelende partijen en toetsingsdocument tijdens het ontwikkelproces.

INHOUDSOPGAVE

03

1

Inleiding I. STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP OP STOOM SPORTRAND II. ONTWIKKELPROCES a) Doel beeldkwaliteitsplan b) Supervisieteam en architectenselectie c) Het proces III. GLIMP VAN DE TOEKOMST

2

Beeldkwaliteitsregels per deelgebied I. PARKRAND I. Straatbeeld a) Woningtypes b) Massaopbouw II. Kavel a) Kavelinrichting b) Erfafscheidingen III. Uitstraling en detaillering a) Uitstraling b) Gevelindeling c) Materiaalgebruik d) Detaillering II. WOONWAGENS I. Straatbeeld a) Woningtypes b) Massaopbouw II. Kavel a) Kavelinrichting b) Erfafscheidingen III. Uitstraling en detaillering a) Uitstraling b) Detaillering

GOOR, OP STOOM SPORTRAND

1

Inleiding

BEELDKWALITEITSPLAN

1. INLEIDING

05

GOOR, OP STOOM SPORTRAND

BEELDKWALITEITSPLAN

I. Stedenbouwkundig ontwerp Sportrand Goor staat aan de vooravond van een prachtig avontuur. Het terrein van de voormalige Twentsche Stoomblekerij is dé plek waar de textielindustrie in Twente is ontstaan. Het voorheen afgesloten gebied ligt nu open voor ontwikkeling. In februari 2022 is het Masterplan op Stoom!, en daarmee het fundament van de ontwikkeling, vastgesteld. Als uitwerking van het Masterplan is er een stedenbouwkundig plan gemaakt voor deelgebied de Sportrand. Het plangebied van dit deel bestaat uit de Parkrand en de zone met de woonwagens ter hoogte van de Gruttostraat en sportvelden van VV Twenthe. Dit beeldkwaliteitsplan bevat randvoorwaarden waar bebouwing en de inrichting van kavels aan moeten voldoen in deze deelgebieden.

Woonwagens

Parkrand

Verkaveling en inrichting openbare ruimte zijn indicatief

INLEIDING

07

II. Ontwikkelproces a) Doel beeldkwaliteitsplan

Dit beeldkwaliteitsplan is onderdeel van de Welstandsnota Hof van Twente, een inspiratiedocument voor de architect en toetsingsdocument tijdens het ontwikkelproces. Het doel is het vastleggen van een basiskwaliteit voor de inrichting van de kavel en de vormgeving van de woning. Het geeft hiervoor een aantal regels waar de inrichting van de kavel en de vormgeving van de woning aan moet voldoen*. De regels zorgen voor een bepaalde mate van samenhang tussen de bebouwing onderling en haar directe omgeving. *Aan het beeldmateriaal en tekeningen in dit beeldkwaliteitsplan kunnen geen rechten worden ontleend. De opgenomen referentiebeelden geven de beoogde sfeer weer of geven een toelichting op bepaalde aspecten, maar voldoen niet altijd aan alle beeldkwaliteitsaspecten.

b) Supervisieteam en architectenselectie

Met de ontwikkeling van Op Stoom wordt een ontwikkeling met een hoge ruimtelijke kwaliteit geambieerd en hoogwaardige architectuur. Cruciaal voor het realiseren van de beoogde kwaliteit is een goede organisatie van het proces. Om dit proces vorm te geven, wordt voor de bouwplanbegeleiding en -toetsing een Supervisieteam geformeerd, met daarin een stedenbouwkundige, architect en civiel-technicus. Het Supervisieteam wordt nodig, zoals bij planvorming van meerdere woningen of bij bijzondere woningtypes zoals appartementen, uitgebreid met een landschapsarchitect. Het multidisciplinaire karakter van het Supervisieteam zorgt ervoor dat vanaf de stedenbouwkundige inpassing van het bouwplan tot aan de realisatie voldoende kennis aanwezig is voor een adequate begeleiding en toetsing. Om aan te sluiten op de beoogde hoge kwaliteit dient voor de bouwplanontwikkeling door de ontwikkelende partijen in alle gevallen (dus zowel door projectontwikkelaars als particulieren) een erkend architect te worden ingeschakeld, d.w.z. ingeschreven in www.architectenregister.nl.

c) Het proces

Tijdens het ontwikkelproces vinden er minimaal vier overlegmomenten plaats. Het eerste moment bestaat uit overleg tussen het Supervisieteam en architect van de ontwikkelende partij. Hier worden, nog voordat er een ontwerp ligt, de ambities en randvoorwaarden besproken. Vervolgens vinden minimaal drie presentatie-/toetsmomenten plaats: SO, VO en DO. Pas na schriftelijke goedkeuring door het Supervisieteam wordt de volgende fase gestart. Van de basiskwaliteit zoals opgenomen in dit beeldkwaliteitsplan kan afgeweken worden wanneer aangetoond wordt dat de voorgestelde oplossing een meerwaarde oplevert die de basiskwaliteit ontstijgt, dit ter beoordeling van het Supervisieteam. Wanneer het beeldkwaliteitsplan geen uitspraak doet over de vormgeving van een bepaald onderdeel van het stedenbouwkundig ontwerp, dan geldt de algemene regel dat de oplossing moet passen binnen de betreffende context. De te presenteren ontwerpen dienen minimaal een week voor het presentatie-/ toetsmoment digitaal te worden aangeleverd aan het Supervisieteam. Het Supervisieteam geeft binnen twee weken na het presentatie-/ toetsmoment een reactie via de e-mail op het gepresenteerde ontwerp.

Om de bouwplanbegeleiding en -toetsing vlot te laten verlopen dienen alle door de ontwikkelende partij ingediende stukken als één pdf-document te worden aangeleverd en professioneel leesbaar, eenduidig interperteerbaar en navolgbaar te zijn. Alle stukken zijn op de voorzijde voorzien van versienummer, datum, fase, naam ontwikkelaar/opdrachtgever en architect. Aanpassingen op basis van doorontwikkeling van het plan worden beschreven. Ook wordt aangegeven hoe wordt voldaan aan de uitgangspunten zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan. De volgende stukken dienen, passend bij de fase, te worden ingediend: • Situatietekeningen (schaal SO/ VO/ DO schaal: 1:500). • Plattegronden woningen en andere bebouwing op kavel (SO: schaal 1:200; VO/ DO schaal 1:100). • Geveltekeningen SO: schaal 1:200; VO/ DO schaal 1:100). • Doorsnedetekeningen l (SO: schaal 1:200; VO/ DO schaal 1:100). • Gevelfragmenten (VO: schaal 1:20; DO: schaal 1:10). • Beeldbepalende details (VO: schaal 1:10; DO: schaal 1:5). • Materialen- en kleuren bemonstering. • 3d-impressie/verbeelding.

GOOR, OP STOOM SPORTRAND

BEELDKWALITEITSPLAN

III. Glimp van de toekomst Gruttostraat

Standplaatsen woonwagens

INLEIDING

09

Parkrand

GOOR, OP STOOM SPORTRAND

2

BEELDKWALITEITSPLAN

Beeldkwaliteitsregels

2. BEELDKWALITEITSREGELS

011

GOOR, OP STOOM FASE I

BEELDKWALITEITSPLAN

I. Parkrand De woongebouwen aan de Parkrand staan als een omlijsting rond het Stadspark en vieren het groen met royale raampartijen, balkons, loggia’s en dakterrassen. Hier komt een aantrekkelijk woonmilieu wat door de hoge architectonische kwaliteit eer doet aan de aanwezigheid van het Stadspark met de Fabriek. De toon van de Parkrand wordt gezet door de continuïteit van de hagen rond de kavels, eenheid in materiaal van de woningen en een beperkt kleurenpalet. De woongebouwen hebben een heldere hoofdopzet met een rustige gevelindeling. Ze sluiten daardoor aan op de schaal van het Stadspark. Rijkheid ontstaat door het individuele ontwerp van de woongebouwen, verbijzondering in het materiaalgebruik en diversiteit in typologieën. I. Straatbeeld a) Woningtypes – variatie in de Parkrand ontstaat door afwisseling in woningtypes • De Parkrand biedt ruimte aan een mix van woningtypes waaronder appartementen en rijwoningen. b) Massaopbouw – eenheid in vorm, hoogte en dakafwerking zorgt ervoor dat de verschillende woongebouwen samen een rand vormen. • Elk woongebouw heeft een heldere hoofdvorm die in de basis bestaat uit een rechthoekig volume. • De bebouwing is maximaal drie bouwlagen hoog (max.hoog (max. drie bouwlagen bouwhoogte 11m). De mimimale bouwhoogte van • rijwoningen De bebouwing is uitgevoerd bedraagt 6m.

met plat dak voorzien van eenbebouwing mee-ontworpen daklijst.met plat dak voorzien van • De is uitgevoerd • een De bovenste bouwlaag van de woning mag aan de zijde mee-ontworpen daklijst. vanbovenste de achtertuin tot max. terug gelegen zijn. • De bouwlaag van5m de woning mag aan de zijde • van Aan-,deuitbouwen en bijgebouwen hebben een max. achtertuin tot max. 5m terug gelegen zijn. bouwhoogte van en 3.5m en wordenhebben uitgevoerd • Aan-, uitbouwen bijgebouwen een met max.plat dak. bouwhoogte van 3.5m en worden uitgevoerd met plat dak. II. Kavel a) Kavelinrichting – een set aan regels voor de II. Kavel kavelinrichting zorgt voor samenhang. a) Kavelinrichting – een set aan regels voor de •kavelinrichting Voorgevels staan aan de voorerfgrens*. zorgtparallel voor samenhang. • Voorgevels Bebouwing staan staat min. 2maan en max. 3.5m uit de parallel de voorerfgrens*. voorerfgrens (toevoegingen zoals erkers en de balkons • Bebouwing staat min. 2m en max. 3.5m uit mogen binnen de 3m tussenzoals voorgevel voorerfgrens (toevoegingen erkersen envoorerfgrens balkons zijn gelegen). rekening te worden gehouden mogen binnenHierbij de 3mdient tussen voorgevel en voorerfgrens metgelegen). voldoende aanpantgroeiruimte voor de zijn Hierbij dienten rekening te worden gehouden / **. hagen* met voldoende aanpant- en groeiruimte voor de / • hagen* Bebouwing **. staat min. 1m en max.

3.5m uit de zijerfgrens. Hierbij te worden met • Bebouwing staatdient min. rekening 1m en max. 3.5m uitgehouden de zijvoldoende aanpanten groeiruimte voor de hagen**. erfgrens. Hierbij dient rekening te worden gehouden met • voldoende Aan-, uit- en bijgebouwen staan min.voor 5m de achter de aanpanten groeiruimte hagen**. voorgevel. • Aan-, uit- en bijgebouwen staan min. 5m achter de • voorgevel. Vanwege klimaatbestendigheid wordt bij voorkeur al het hemelwater dat op het dak van elk woongebouw • Vanwege klimaatbestendigheid mag maximaal 50% van valt op kavel geïnfiltreerd. Een vereiste isdient echter elke tuineigen worden verhard. Een inrichtingsplan dit dat 20mm per m2 verhard oppervlakte op de eigen aan te tonen. kavel wordt geïnfiltreerd. Bijvoorbeeld in de vorm * Bij kavels die geen rechte voorerfgrens hebben is de 2m van tussen een verdieping in de tuin, een (ondiepe) greppel aan de voorgevel en voorerfgrens de minimale afstand. achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof **In afwijking van deze regel is een andere afstand ten opzichte infiltratiekratten. Hetals overige hemelwater mageen via de van de erfgrens mogelijk dat noodzakelijk is voor

Elk woongebouw wordt uitgevoerd in één hoofdkleur. Door deze in verschillende kleurnuances toe te passen ontstaat een rijk gevelbeeld (bron: oomenarchitecten.nl/ fotobewerking De Zwarte Hond).

Buitenruimtes zoals balkons, dakterrassen en zitgelegenheden in de gevel zorgen voor een levendige relatie tussen bebouwing en het Stadspark (bron: marcellok.nl/)

BEELDKWALITEITSREGELS

013 011

goede inpassing woning en tuin opworden de kavel,geleid. gezien voortuin naarvan hetde openbaar gebied vanuit beeldkwaliteit en functionaliteitmag (ter beoordeling van het • Vanwege klimaatbestendigheid maximaal 50% van Supervisieteam). elke tuin worden verhard. Een inrichtingsplan dient dit

aan te tonen. b) Erfafscheidingen – hagen als groene, verbindende * Bij kavels die geen rechte voorerfgrens hebben is de 2m tussen voorgevel en voorerfgrens minimale afstand. structuur om het groenedekarakter van de Parkrand te **In afwijking van deze regel is een andere afstand ten opzichte versterken. erfgrens mogelijk alsen dat noodzakelijk is voor een •van Dedegrens tussen kavel openbaar gebied wordt goede inpassing van de een woning en tuin op de kavel, gezienbeuk, vormgegeven door haag. Dit kan een liguster, vanuit beeldkwaliteit en functionaliteit haagbeuk of veldesdoorn zijn. (ter beoordeling van het •Supervisieteam). De haag heeft een breedte van ca. 70cm (twee rijen planten) en wordt aangeplant op de kavel. •b) Hagen worden door de gemeente (volgroeid) aangeplant Erfafscheidingen – hagen als groene, verbindende en de eerste drie jaar beheerd. structuur om het groene karakter van de Parkrand te •versterken. Rond de voortuin* is de haag na volgroeien ca. 1m hoog, de zijen achtertuinen die grenzen aanwordt openbaar • rond De grens tussen kavel en openbaar gebied gebied ca. 1.8m hoog. vormgegeven door een haag. Dit kan een liguster, beuk, • Een doorbreking voor bereik haagbeuk of veldesdoorn zijn.van de woningentree is 1.5m breed. • max. De haag heeft een breedte van ca. 70cm (twee rijen • Per kavelen wordt deaangeplant haag max. één keer doorbroken.

planten) wordt op de kavel. *• De voortuin wordtdoor gedefinieerd door de(volgroeid) voorgevellijnaangeplant Hagen worden de gemeente denkbeeldig doordrie te trekken tot aan de zij-erfgrenzen. en de eerste jaar beheerd. • Rond de voortuin* is de haag na volgroeien ca. 1m hoog, III.rond Uitstraling enachtertuinen detaillering die grenzen aan openbaar de zij- en a) gebied Uitstraling – Hethoog. individuele ontwerp van elk ca. 1.8m woongebouw geeftvoor de Parkrand een karakter. is • Een doorbreking bereik van derijk woningentree • Het van de verschillende woningen aan de max.ontwerp 1.5m breed. is gevarieerd, bijvoorbeeld doordat ze • Parkrand Per kavel wordt de haagdit max. één keer doorbroken. varieren inwordt kleurgedefinieerd en/ of type door baksteen. * De voortuin de voorgevellijn door te trekken zij-erfgrenzen. •denkbeeldig Appartementen wordentot alsaan ééndewoongebouw ontworpen. •III.Elke woning en heeft min. één gebouwde buitenruimte Uitstraling detaillering de zijde–van Stadspark, zoals een (Frans) a) aan Uitstraling Hethet individuele ontwerp van elk balkon, loggia, erker, zitgelegenheid in karakter. de gevel of woongebouw geeft de Parkrand een rijk Eventuele dakranden/ borstweringen • dakterras. Het ontwerp van de verschillende woningen aan worden de vormgegeven door het verticaal doorzetten van de Parkrand is gevarieerd, dit bijvoorbeeld doordat ze gevel.

• De hoofd-, aan- en en bijgebouwen op de varieren in kleur en/uitbouwen of type baksteen. vormen samen eenals architectonisch ensemble, • kavel, Appartementen worden één woongebouw dit door een gelijke vormentaal, kleurstelling en ontworpen. • materiaalgebruik. Elke woning heeft min. één gebouwde buitenruimte • Dak-opbouwen, en andere aan de zijde van carports het Stadspark, zoalstoekomstige een (Frans) aanpassingen integraal in een balkon, loggia,worden erker, zitgelegenheid in gelijke de gevel of architectuur als die van het bestaande gebouw meedakterras. Eventuele dakranden/ borstweringen worden ontworpen (dus in gelijke kleur en materiaal).van de gevel. vormgegeven door het verticaal doorzetten • De hoofd-, aan- en uitbouwen en bijgebouwen op de b) kavel, Gevelindeling – de woongebouwen stralenensemble, rust uit en vormen samen een architectonisch sluiten zo aan de maat van het kleurstelling Stadspark. en dit door een op gelijke vormentaal, • Om aan te sluiten op de schaal van het Stadspark materiaalgebruik. woongebouwen in één materiaal en • worden Dak-opbouwen, carportsalzijdig en andere toekomstige kleurstelling ontworpen. aanpassingen worden integraal in een gelijke • De bebouwing zowel de voor- als zijgevels architectuur alsheeft die van het in bestaande gebouw meegrenzend deinopenbare ruimte royale raampartijen. ontworpenaan (dus gelijke kleur en materiaal).

Hierbij is extra aandacht voor de zijgevel aan de oostzijde

Voorgevels bestaan voor een substantieel deel uit glas, waardoor een levendige relatie ontstaat tussen woning en het Stadspark (bron: hvca.nl/).

Door ramen in een rustige ritmiek in de gevel te plaatsen ontstaat een rustig gevelbeeld dat aansluit op de schaal van het Stadspark (bron:shift-au.com/ fotobewerking De Zwarte Hond).

GOOR, OP STOOM FASE I

nadrukkelijk– zichtbaar is vanuit het Stadspark, b) die Gevelindeling de woongebouwen stralen rust uitdit en bijvoorbeeld door van het gebouw, sluiten zo aan op de dubbele maat vanoriëntatie het Stadspark. hoekdetaillering en van het het nietStadspark zichtbaar zijn van • zorgvuldige Om aan te sluiten op de schaal bijgebouwen vanuit het Stadspark. worden woongebouwen alzijdig in één materiaal en • Hoofdentrees zijn gelegen aan het Stadspark. kleurstelling ontworpen. straalt rustinuit, • De gevelindeling bebouwing heeft zowel de door voor-raampartijen als zijgevels in een rustige ritmiek in openbare de gevel teruimte plaatsen. grenzend aan de royale raampartijen. de wenselijke rustige uitstraling van de gevel te • Om Hoofdentrees zijn gelegen aan het Stadspark. wordtstraalt de woningentree qua uitstraling in een • versterken, De gevelindeling rust uit, door raampartijen onderdeel van het hoofdvolume en krijgt de entree rustige ritmiek in de gevel te plaatsen. Hetrustige accentuitstraling ligt op de van eenheid van de • weinig Om de accent. wenselijke de gevel te gevel als geheel. materiaal van deuitstraling entree zijn gelijk versterken, wordtKleur/ de woningentree qua aan die vanvan hethet hoofdvolume. Aan entree gekoppelde onderdeel hoofdvolume ende krijgt de entree details worden Het mee-ontworpen. weinig accent. accent ligt op de eenheid van de gevel als geheel.

Kleur/ materiaal van de entree zijn gelijk c) aan Materiaalgebruik – afgestemdAan kleurgebruik eenheid die van het hoofdvolume. de entree en gekoppelde in details materiaal zorgtmee-ontworpen. voor een samenhangend beeld. worden • Alle woongebouwen worden uitgevoerd in baksteen een eigen karakter. Denkrichtingen hierbij c) met Materiaalgebruik – afgestemd kleurgebruik en zijn eenheid gebruik van voor stenen een bijzondere uitstraling, in het materiaal zorgt eenmet samenhangend beeld. baksteenformaten of rijke metselverbanden. • afwijkende Alle woongebouwen worden uitgevoerd in baksteen • Naast baksteen bestaat Denkrichtingen de voorgevel voor minimaal met een eigen karakter. hierbij zijn 25% uit waardoor een levendige relatie ontstaat tussen hetglas, gebruik van stenen met een bijzondere uitstraling, woongebouw en Stadspark. of rijke metselverbanden. afwijkende baksteenformaten wordt gebruikbestaat gemaakt bijzondere • Er Naast baksteen devan voorgevel vooraardse minimaal 25% kleurtinten zoals oker, rood, bruin, groen of grijs. uit glas, waardoor een oranje, levendige relatie ontstaat tussen • Ieder woongebouw heeft één hoofdkleur die in woongebouw en Stadspark. kleurnuances wordt toegepast. • verschillende Er wordt gebruik gemaakt van bijzondere aardse • Kleurstelling van gevelopeningen, dakranden en of andere kleurtinten zoals oker, oranje, rood, bruin, groen grijs.

hebbenheeft ongeveer dezelfde kleur als het • geveldetails Ieder woongebouw één hoofdkleur die in hoofdmateriaal. verschillende kleurnuances wordt toegepast. • Kleurstelling van gevelopeningen, dakranden en andere d)geveldetails Detaillering hebben – zorgvuldige en ingetogen detaillering ongeveer dezelfde kleur als het draagt bij aan de stevigheid van de woongebouwen. hoofdmateriaal. • De detaillering is ingetogen en zorgvuldig, bijvoorbeeld middel – van een verholen goot of druiplijn. d)door Detaillering zorgvuldige en ingetogen detaillering •draagt Kozijnen worden mee ontworpen binnen de architectuur . bij aan de stevigheid van de woongebouwen de woning.isDit bijvoorbeeld door kozijnen met een • van De detaillering ingetogen en zorgvuldig, bijvoorbeeld smal profiel te gebruiken, de kozijnen weg te door middel van een verholen goot of (deels) druiplijn. hetmee hoofdmateriaal en/of de van de • werken Kozijnenachter worden ontworpen binnen dekleur architectuur kozijnen af stemmen op de kleurdoor vankozijnen het hoofdmateriaal van de woning. Dit bijvoorbeeld met een van woning. smalde profiel te gebruiken, de kozijnen (deels) weg te • Keuze uitvoering van de voeg wordt werkenen achter het hoofdmateriaal en/ofafgestemd de kleur van de op de keuze van het soort baksteen hethoofdmateriaal beoogde kozijnen af stemmen op de kleur vanenhet gevelbeeld.

Zo versterkt een terug liggende voeg de van de woning. van het gevelbeeld • rijkheid Keuze en uitvoering van de door voegschaduwwerking. wordt afgestemd • Elk woongebouw wordt in baksteen de gevel en/of voorzien op de keuze van het soort en hetdak beoogde van twee geïntegreerde gevelbeeld. Zo versterkt nestvoorzieningen, een terug liggende elk voeg de geschikt voor een ander dier. De schaduwwerking. keuze voor het type rijkheid van het gevelbeeld door is afhankelijk de context van de • voorzieningen Elk woongebouw wordt in devan gevel en/of dak voorzien woning. worden integraalelk meevan tweeNestvoorzieningen geïntegreerde nestvoorzieningen, ontworpen en een geïntegreerd dekeuze gevel.voor het type geschikt voor ander dier.inDe • Zonnecollectoren worden architectonisch voorzieningen is afhankelijk van de contextmee van de ontworpen, zodat deze niet nadrukkelijk zichtbaar woning. Nestvoorzieningen worden integraal mee-zijn vanaf de openbare ruimte. in de gevel. ontworpen en geïntegreerd

BEELDKWALITEITSPLAN

Er wordt gebruik gemaakt van bijzondere aardse kleurtinten zoals oker, oranje, rood, bruin, groen of grijs.

BEELDKWALITEITSREGELS

• Technische installaties als ventilatieschachten en warmtepompen worden zorgvuldig ingepast en zijn niet nadrukkelijk zichtbaar vanaf de openbare ruimte.

015

GOOR, OP STOOM FASE I GOOR, OP STOOM FASE I

BEELDKWALITEITSPLAN BEELDKWALITEITSPLAN

II. Woonwagens

II. Woonwagens

De kavels gelegen in de noordzijde van de Sportrand en een deel van de Gruttostraat biedt ruimte voor woonwagens. Het donkere kleurenpalet waar de woonwagens in worden uitgevoerd De kavels gelegen in de noordzijde van de Sportrand en een deel van de Gruttostraat biedt zorgt ervoor dat de bebouwing door weerspiegeling van de schaduwvlekken van de bomen zich ruimte voor woonwagens. Het donkere kleurenpaletkleurgebruik waar de woonwagens in worden uitgevoerd Eenheid in bouwhoogte, en vorm zorgen ervoor dat de natuurlijk voegt dat insamen het straatprofiel. Eenheid in bouwhoogte, kleurgebruik en vorm zorgt ervoor de lommerrijke bebouwing door weerspiegeling van de schaduwvlekken van de bomen zich woonwagens een ensemble vormen. zorgen ervoor dat de woonwagens samen een ensemble vormen. natuurlijk voegt in het lommerrijke straatprofiel. Eenheid in bouwhoogte, kleurgebruik en vorm zorgen ervoor datde dewoonwagens woonwagensen samen een ensemble vormen. De straat tussen de voetbalvelden krijgt een ruim opgezet profiel.

De straat tussen de worden woonwagens en demet voetbalvelden krijgt waardoor een ruim ondanks opgezet de profiel. Parkeerplaatsen afgewisseld hagen en bomen, aanwezigheid Parkeerplaatsen worden afgewisseld met hagen en bomen, waardoor ondanks de aanwezigheid De de woonwagens en de als voetbalvelden krijgt eenkrijgt. ruim opgezet profiel. vanstraat auto’stussen het straatbeeld een zo groen mogelijk aangezicht van auto’s het straatbeeld is. Parkeerplaatsen wordengroen afgewisseld met hagen en bomen, waardoor ondanks de aanwezigheid van auto’s het straatbeeld groen is.

I. Straatbeeld I. Straatbeeld– eenheid in vorm, hoogte en a) Massaopbouw a) Massaopbouw – eenheid in vorm, hoogte en dakafwerking zorgen voor eenheid. dakafwerking eenheid.hoofdvorm die in • Elke woonwagenzorgen heeft voor een heldere • Elke woonwagen heeft een heldere hoofdvorm die in de basis bestaat uit een rechthoekig volume die één de basis bestaat uit een rechthoekig volume die één bouwlaag hoog is. bouwlaag hoog is. • De woonwagens worden als ensemble ontworpen. Dit • De woonwagens worden als ensemble ontworpen. Dit betekent onder meer dat kleurstelling is afgestemd en betekent onder meer dat kleurstelling is afgestemd en alle woonwagens bij voorkeur voorzien zijnzijn van een kap. alle woonwagens bij voorkeur voorzien van een kap. II. Kavel II. Kavel a) Kavelinrichting – een set set aanaan regels voor dede a) Kavelinrichting – een regels voor kavelinrichting draagt bij aan hethet groene straatbeeld. bij aan groene straatbeeld. kavelinrichting draagt lopen zoveel mogelijk parallel aan • Voorgevels • Voorgevels lopen zoveel mogelijk parallel aan dede voorerfgrens. voorerfgrens. staan tegen de achterefgrens. • Bijgebouwen • Bijgebouwen staan tegen de achterefgrens.

• Vanwege klimaatbestendigheid wordt voorkeur • Vanwege klimaatbestendigheid wordt bij bij voorkeur alal b) Erfafscheidingen – hagen als groene, verbindende het hemelwater dat op het dak van elke woonwagen het hemelwater dat op het dak van elke woonwagen valt op eigen geïnfiltreerd. vereiste echter valtstructuur. op eigen kavelkavel geïnfiltreerd. EenEen vereiste is is echter 2 • De en openbaar gebied wordt verhard oppervlakte op de eigen datgrens 20mmtussen per 2 mkavel dat 20mm per m verhard oppervlakte op de eigen vormgegeven door een haag. Dit kan een liguster, beuk, kavel wordt geïnfiltreerd. Bijvoorbeeld in de vorm van kavel wordt geïnfiltreerd. Bijvoorbeeld in de vorm van haagbeuk of veldesdoorn zijn.(ondiepe) De haag kan eventueel een verdieping in de tuin, een greppel aan de een verdieping in de tuin, een (ondiepe) greppel aan de worden gecombineerd met in de architectuur van de achterzijde van de kavel, eeneen grindkoffer of kunststof achterzijde van de kavel, eentuinmuur. grindkoffer of kunststof woning mee-ontworpen infiltratiekratten. Het overige hemelwater mag via de GOOR, OPhemelwater STOOM FASE infiltratiekratten. overige maggeleid. viaI de • De haag wordt aangeplant op de kavel.

voortuin naarHet het openbaar gebied worden voortuin naar het openbaar gebied mag worden geleid.50% van worden door de gemeente zowel (volgroeid) • Hagen Vanwege klimaatbestendigheid maximaal • Vanwege klimaatbestendigheid mag maximaal 50% aangeplant als in verhard. de eersteEen drieinrichtingsplan jaar in standgehouden. elke tuin worden dient van dit elke• tuin worden verhard. Een inrichtingsplan dient Rond voortuin* is de haag na volgroeien ca. 1mdit hoog, aan tede tonen. aan terond tonen. de zij- en achtertuinen die grenzen aan openbaar ca. 1.8m hoog. b) gebied Erfafscheidingen – hagen als groene, verbindende

BEELDKWALITEITSPLAN

b) Gevelindeling – de woongebouwen stralen rust uit en • Een doorbreking voor bereik van deverbindende woningentree is structuur. b) Erfafscheidingen – hagen groene, sluiten zoals aan op de maat van het Stadspark. max. 1.5m breed. • De grens tussen kavel en openbaar gebied wordt structuur. •door Omhaag aanhaag. te sluiten op deliguster, schaal van het Stadspark • Per kavel wordt de max. één keer doorbroken. vormgegeven een Dit kan een • De grens tussen kavel en openbaar gebied wordt beuk, worden woongebouwen in één materiaal en * De voortuin wordt gedefinieerd door voorgevellijn haagbeuk of veldesdoorn Dedehaag kan alzijdig eventueel vormgegeven door een haag.zijn. Dit kan een liguster, beuk, ontworpen. denkbeeldig door te kleurstelling trekkenmet tot aan de worden gecombineerd een inzij-erfgrenzen. de architectuur van de haagbeuk of veldesdoorn zijn. De haag kan eventueel • De bebouwing heeft zowel in de voor- als zijgevels woning mee-ontworpen tuinmuur. worden gecombineerd met een in de architectuur van de Uitstraling eneen detaillering •III.De haag heeft breedte aan van ca. (tweeruimte rijen royale raampartijen. grenzend de 70cm openbare woning mee-ontworpen tuinmuur. a) planten) Uitstraling kleurgebruik versterkt het het Stadspark. en-isafgestemd aangeplant op de kavel. aan •wordt Hoofdentrees zijn gelegen • De •rustige haag heeft een breedte van ca.

70cm (twee rijen straatbeeld Hagen worden• door de gemeente zowel (volgroeid) De gevelindeling straalt rust uit, door raampartijen in een planten) en is wordt aangeplant op de kavel. • De hoofd-, aanendeuitbouwen bijgebouwen de aangeplant als inrustige eerste drieenjaar in standgehouden. ritmiek in de gevel teop plaatsen. • Hagen worden door deisgemeente (volgroeid) vormen samen een architectonisch ensemble, • kavel, Rond de voortuin* de haag nazowel volgroeien ca. 1m hoog, • Om de drie wenselijke rustige uitstraling van de gevel te aangeplant inen deachtertuinen eerste jaargrenzen in standgehouden. dit door een gelijke vormentaal, kleurstelling en Er wordt gebruik gemaakt van bijzondere aardse kleurtinten zoals rond deals zijdie aan openbaar versterken, wordt de woningentree qua uitstraling • Rondmateriaalgebruik. de voortuin* is de haag na volgroeien ca. 1m hoog, oker, rood, bruin, groen of grijs. gebied ca. 1.8m hoog. onderdeel hoofdvolume de entree Er wordt gebruik gemaakt van bijzondere aardse kleurtinten zoals rond de zijen achtertuinen dievan grenzen aan openbaar aanpassingen zoals uitbouwen worden • Toekomstige Een doorbreking voor bereik vanhet de woningentree isen krijgt weinig accent. Het accent ligt op de eenheid vanbruin, de groen of grijs. integraal inbreed. een gelijke architectuur als die van het max. oker, rood, gebied ca.1.5m 1.8m hoog. gevel als geheel.

Kleur/ materiaal van de entree zijn gelijk • Een doorbreking voor bereik van de woningentree is max. 1.5m breed. aan die van het hoofdvolume. Aan de entree gekoppelde

BEELDKWALITEITSREGELS

017

bestaande gebouw mee-ontworpen (dus in gelijke kleur en materiaal). • Hoofdentrees, inclusief daaraan gekoppelde details, worden integraal mee-ontworpen met de woonwagen. • Er is een variëteit in natuurlijke materialen toegestaan waaronder baksteen, hout en natuursteen. Niet natuurlijke materialen zijn toegestaan mits ze een vergelijkbare hoogwaardige uitstraling hebben. • Er wordt gebruik gemaakt van bijzondere aardse kleurtinten zoals oker, rood, bruin, groen of grijs. • Kleurstelling van gevelopeningen, dakranden en andere geveldetails sluit aan op de kleur hoofdmateriaal. b) Detaillering – zorgvuldige en ingetogen detaillering draagt bij aan de stevigheid van de woongebouwen. • De detaillering is ingetogen en zorgvuldig. • Elke standplaats wordt voorzien van één nestvoorziening. De keuze voor het type voorziening is afhankelijk van de context van de woonwagen. Nestvoorzieningen worden integraal mee-ontworpen en waar mogelijk geïntegreerd in de gevel. • Zonnecollectoren worden architectonisch mee ontworpen, zodat deze bij platte daken niet nadrukkelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte. In het geval dat de woonwagen wordt uitgevoerd met kap worden de zonnecollectoren bij voorkeur geintegreerd in het dakvlak geïntegreerd.

• Technische installaties als ventilatieschachten en warmtepompen worden zorgvuldig ingepast en zijn niet nadrukkelijk zichtbaar vanaf de openbare ruimte.