Document · PDF

2023-03 Buitengebied_Hof_van_Twente_Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden_v2.pdf

Gemeenteraad 28 maart 2023, gemeente Hof van TwenteBij agendapunt: 13: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Bollenweg 7 Ambt Delden16.820 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

3.7.3 Omschakeling van een agrarisch bouwvlak naar wonen

Artikel 4 Water 4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: • a. waterhuishoudkundige doeleinden; • b. waterberging, waterlopen en waterkeringen; • c. extensieve dagrecreatie; • d. het behoud en versterking van de natuurlijke en/of ecologische waarden; • e. bouwwerken ten behoeve van zandwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zandwinning'; • f. agrarisch medegebruik; • g. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers en wegen en paden. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen

Gebouwen mogen niet worden gebouwd. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

4.2.3 Afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zandwinning'

In aanvulling op het bepaalde in artikel 4.2.2 mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zandwinning' ondergrondse bouwwerken ten behoeve van zandwinning worden gebouwd. 4.2.4 Toepassing bouwregels

Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 9 in acht genomen. 4.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.3.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning water zoals bedoeld in artikel 4.1 te verondiepen. 4.3.2 Weigering

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.1 mag alleen en moet worden geweigerd indien door het verondiepen, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en/of ecologische waarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de waterwegaanduiding, geleiding of tolheffing, maximaal: • a. bruggen en viaducten 8 m; • b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4,5 m.

4.3.3 Uitzonderingen

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.1 is nodig voor: • a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; • b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning.

Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 1 5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. 5.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mogen geen nieuwe gebouwen worden gebouwd en bestaande en legale gebouwen niet worden vergroot. 5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Afwijking gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2 ten behoeve van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, mits is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.3.1 is niet vereist, indien: • a. op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; • b. het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande en legale fundering wordt benut; • c. de, voor het bouwen benodigde, grondbewerkingen niet dieper zijn dan 0,40 m vanaf maaiveld of het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 2.500 m2. 5.3.3 Advies archeologisch deskundige

Alvorens het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.3.1, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 5.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren: • a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; • b. het verlagen van de bodem of afgraven van gronden;

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

5.3.2 Uitzondering

• • • •

•

c. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld; d. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het aanbrengen van drainage; e. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; f. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; g. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies.

5.4.2 Voorwaarde

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 wordt slechts verleend, indien door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. Het in artikel 5.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien: • a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; • b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 2.500 m2 of van bodemingrepen niet dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld; • c. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; • d. de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: o 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; o 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 of een ontgrondingvergunning; o 3. de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht. 5.4.4 Advies archeologisch deskundige

Alvorens het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en eventueel te stellen voorwaarden.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

5.4.3 Uitzondering

Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 2 6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. 6.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mogen geen nieuwe gebouwen worden gebouwd en bestaande en legale gebouwen niet worden vergroot. 6.3 Afwijken van de bouwregels 6.3.1 Afwijking gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2 ten behoeve van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, mits is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.3.1 is niet vereist, indien: • a. op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; • b. het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande en legale fundering wordt benut; • c. de, voor het bouwen benodigde, grondbewerkingen niet dieper zijn dan 0,40 m vanaf maaiveld of het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 5.000 m2. 6.3.3 Advies archeologisch deskundige

Alvorens het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.3.1, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 6.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren: • a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; • b. het bodem verlagen of afgraven van gronden;

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

6.3.2 Uitzondering

• • • •

•

6.4.2 Voorwaarde

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 wordt slechts verleend, indien door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. Het in artikel 6.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien: • a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; • b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 5.000 m2 of van bodemingrepen niet dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld; • c. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; • d. de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: o 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; o 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 of een ontgrondingvergunning; • e. de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht. 6.4.4 Advies archeologische deskundige

Alvorens het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en eventueel te stellen voorwaarden.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

6.4.3 Uitzondering

Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 3 7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. 7.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mogen geen nieuwe gebouwen worden gebouwd en bestaande en legale gebouwen niet worden vergroot. 7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Afwijking gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2 ten behoeve van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, mits is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.3.1 is niet vereist, indien: • a. op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; • b. het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande en legale fundering wordt benut; • c. de, voor het bouwen benodigde, grondbewerkingen niet dieper zijn dan 0,40 m vanaf maaiveld of het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 10 ha. 7.3.3 Advies archeologisch deskundige

Alvorens het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.3.1, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 7.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren: • a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; • b. het bodem verlagen of afgraven van gronden;

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

7.3.2 Uitzondering

• • • •

•

7.4.2 Voorwaarde

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1 wordt slechts verleend, indien door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. Het in artikel 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien: • a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; • b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 10 ha of van bodemingrepen niet dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld; • c. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; • d. de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: o 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; o 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1 of een ontgrondingvergunning; • e. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht. 7.4.4 Advies archeologisch deskundige

Alvorens het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en eventueel te stellen voorwaarden.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

7.4.3 Uitzondering

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 8 Anti-dubbeltelregel

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9 Algemene bouwregels 9.1 Bestaande maatvoering 9.1.1 Bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de regels van dit plan is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan. 9.1.2 Bestaande afstand bouwwerken

In die gevallen dat de bestaande afstand van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de regels van dit plan is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan. 9.1.3 Bestaande dakhelling

In die gevallen dat de bestaande dakhelling van gebouwen, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de regels van dit plan is voorgeschreven, geldt die dakhelling in afwijking daarvan als minimaal toegestaan. 9.1.4 Bestaande oppervlaktes

Het bepaalde in artikel 9.1.1 met betrekking tot de bestaande oppervlakte is niet van toepassing in geval van sloop en herbouw van bestaande bijgebouwen. 9.1.5 Bestaande inhoud

9.2 Situering windmolen(s) 9.2.1 Situering windmolen(s) gasleiding

Een windturbine moet buiten de high impact zone van de gasleiding liggen. Mocht er een gasleiding binnen deze zone liggen dan moet er contact worden opgenomen met de leidingbeheerder en overeenstemming worden bereikt. 9.2.2 Situering windmolen(s) hoogspanningsleiding

De afstand van een kleine windturbine (tot en met 15 meter hoogte) tot bovengrondse hoogspanningsinfrastructuur bedraagt niet minder dan de maximale werpafstand bij twee maal nominaal toerental van de turbine, tenzij de netbeheerder instemt met een kortere afstand. 9.3 Dakhelling gebouwen 9.3.1 Dakhelling gebouwen

De dakhelling van gebouwen bedraagt minimaal 18º met uitzondering van boog- en serrestallen en ondergeschikte aan en uitbouwen tenzij anders bepaald in hoofdstuk 2.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

Het bepaalde in artikel 9.1.1 met betrekking tot de bestaande inhoud is niet van toepassing in geval van sloop en herbouw van bestaande woningen.

9.3.2 Afwijken dakhelling

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.3.1 voor het toestaan van een lagere dakhelling in het geval van bijzondere bouwvormen die door de welstandscommissie als zodanig zijn aangemerkt. 9.4 Situering woningen 9.4.1 Afstand tot de weg

De afstand van een (bedrijfs)woning tot de openbare weg bedraagt minimaal de bestaande afstand. 9.4.2 Afwijking afstand tot de weg

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.4.1 voor het toestaan van een kleinere afstand van een (bedrijfs)woning tot de openbare weg, mits een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd. 9.4.3 Afstand woning tot agrarisch bedrijf

De afstand van een (bedrijfs)woning tot een bouwvlak van een agrarisch bedrijf bedraagt minimaal 50 m, dan wel de bestaande kleinere afstand. 9.5 Situering bijgebouwen en paardenbakken

Voor het bouwen van bijgebouwen en paardenbakken geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de, op het betrokken bouwperceel gelegen (bedrijfs)woning. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.5 voor het toestaan van het bouwen van bijgebouwen en paardenbakken voor de voorgevel van de, op het betrokken bouwperceel gelegen (bedrijfs)woning, mits er achter de voorgevel geen ruimte is vanwege bijvoorbeeld de ligging aan de openbare weg.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

9.5.1 afwijking

Artikel 10 Algemene gebruiksregels 10.1 Strijdig gebruik

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

Onder gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval verstaan: • a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; • b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; • c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie; • d. een gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie, anders dan de regels van de bestemmingen toestaan; • e. een gebruik van recreatiewoningen, stacaravans, plattelandsappartementen, boerderijkamers en trekkershutten ten behoeve van permanente bewoning en/of zorgvoorzieningen. • f. het (zelfstandig) bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen.

Artikel 11 Algemene aanduidingsregels 11.1 Luchtvaartverkeerzone 11.1.1 Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de luchtvaartverkeerzone. 11.1.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen mogen op de in artikel 11.1.1 bedoelde gronden geen bouwwerken met een bouwhoogte hoger dan 40 m worden gebouwd. 11.2 Reconstructiewetzones

Voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' gelden de regels zoals opgenomen in de bestemming 'Agrarisch met waarden' (artikel 3) voor deze afzonderlijke gebieden. 11.3 Vrijwaringszone - radar 11.3.1 Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een radarverstoringsgebied. 11.3.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de daar voorkomende bestemmingen mag niet hoger worden gebouwd dan 45 m. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.3.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is gevraagd aan de beheerder van het radarverstoringsgebied.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

11.3.3 Afwijken van de bouwregels

Artikel 12 Algemene afwijkingsregels 12.1 Afwijking herbouw karakteristieke woningen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de maximaal toegestane inhoudsmaat van een woning met inachtneming van de volgende voorwaarden: • a. de inhoud bedraagt maximaal de inhoud van de bestaande en legale woningen met de aangebouwde bedrijfsruimte; • b. de afwijking is alleen van toepassing op woningen: o 1. met een voor de streek kenmerkende bouwstijl; o 2. die zijn gesitueerd binnen een traditioneel erfensemble; o 3. waarvan de karakteristieke gevelindeling verloren is gegaan en niet kan worden hersteld; o 4. waarvan de oorspronkelijke bouwkundige karakteristiek niet in redelijkheid is te herstellen; o 5. de oorspronkelijke bouwstijl wordt teruggebouwd; • c. het bepaalde onder b is aangetoond door middel van een bouwhistorisch en bouwkundig onderzoek; • d. het traditionele erfensemble blijft behouden; • e. de bouwhoogte bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte; • f. de goothoogte bedraagt maximaal de bestaande goothoogte; • g. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de maximale toegestane inhoudsmaat van een woning: • a.

tot een inhoud van 900 m³ met dien verstande dat de gebouwen landschappelijk worden ingepast, wat blijkt uit een in te dienen en door het bevoegd gezag goed te keuren beplantingsplan/inrichtingsplan of; • b. tot een inhoud van 1.500 m³, mits kan worden voldaan aan onderstaande staffelmethode ten opzichte van compensatie: Vergroting woning m³ (vanaf 900 m³) 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-600 •

Compensatie m² sloopmeters 150 200 400 600 800 1.000

c. tot een inhoud van 2.000 m³, mits minimaal aan 1.500 m² (voormalige) (agrarische) bedrijfsbebouwing wordt gesloopt.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

12.2 Afwijking vergroten bestaande en bestemde woningen

Om gebruik te maken van de afwijkingsbevoegdheid 12.2 b, of 12.2 c zijn de volgende voorwaarden van toepassing: • 1. de oppervlakte te slopen bebouwing is afkomstig uit de gemeente Hof van Twente; • 2. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan, bij het opstellen wordt een landschapsdeskundige geraadpleegd; • 3. de minimale investering in ruimtelijke kwaliteit is vastgelegd in een schetsplan van de bebouwing en erfinrichtings- en/of beplantingsplan met een instandhoudingstermijn van 10 jaar. Het erfinrichtings- en/of beplantingsplan met instandhoudingstermijn zijn onderdeel van de te verlenen omgevingsvergunning; • 4. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en/of gebruikers van omliggende gronden Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken voor het bouwen van één of meer bijgebouwen binnen een woonbestemming tot een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 150 m2, mits: • a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen niet meer bedraagt dan 450 m2; • b. binnen de gemeente Hof van Twente het tweevoudige van de nieuw te bouwen oppervlakte wordt gesloopt; • c. de op het erf bestaande karakteristieke bebouwing behouden blijft; • d. de nieuw te bouwen bijgebouwen aansluiten bij de (karakteristiek van de) te handhaven bebouwing; • e.

uit een inrichtingsplan blijkt dat de erfstructuur wordt gehandhaafd dan wel verbeterd, zowel ten aanzien van beplanting als bebouwing; • f. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden 12.4 Afwijking evenementen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het tijdelijk gebruik van gronden voor evenementen, mits: • a. er voldoende parkeerplaatsen al dan niet op eigen terrein aanwezig zijn; • b. de aan te brengen voorzieningen tijdelijk zijn wat inhoudt dat het houden van een evenement niet mag leiden tot onomkeerbare voorzieningen en/of ingrepen; • c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; • d. de belangen van eigenaars en/of gebruikers van betrokken of nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

12.3 Afwijking bijgebouwen tot 450 m2

12.5 Afwijking van specifieke gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de artikelen ten aanzien van de voorwaardelijke verplichtingen voor de uitvoering van inrichtingsplannen., met dien verstande dat deze minimaal gelijk zijn aan de genoemde landschapsmaatregelen als gesteld in het betreffende inrichtingsplan Verder geldt het volgende: ▪ er wordt voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarde als gesteld in het inrichtingsplan; ▪ er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in de omgeving aanwezige functies en waarden; ▪ er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: • a. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m; • b. van de regels en de bouw toestaan van niet voor bewoning bestemde gebouwen met een oppervlakte van ten hoogste 75 m2 en een bouwhoogte van ten hoogste 4 m ten dienste van het openbaar nut, zoals schakelhuisjes, wachthuisjes, transformatorhuisjes, telefooncellen, vleermuizenkelders, alsmede andere bouwwerken, zoals muurtjes, standbeelden, kleine religieuze bouwwerken en lichtmasten; gasdrukmeetstations en verkooppunten voor motorbrandstoffen uitgezonderd. • c.

de regels en toestaan dat de ashoogte van windmolens wordt vergroot tot maximaal 25 m. Waarbij overeenstemming wordt bereikt met de leidingbeheerder (in vooroverleg) indien er een gasleiding zich binnen de high impact zone van de windturbine bevindt; • d. de regels en toestaan dat een uitkijktoren gebouwd mag worden met een maximale hoogte van 15 m. 12.7 Voorwaarden algemene afwijkingsregels

Afwijking als bedoeld in artikel 12.6 kan slechts worden toegepast, mits: • a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; • b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

12.6 Algemene afwijkingsregels

Artikel 13 Algemene wijzigingsregels 13.1

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor: • a. het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: o 1. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven; o 2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; o 3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad; • b. de reconstructie van de binnen het plangebied gelegen wegen, met dien verstande dat de op de kaart gegeven bestemming 'Verkeer' ter weerszijden van de weg met ten hoogste 2,5 m mag worden verbreed.

Artikel 14 Algemene procedureregels

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

Ten aanzien van de in dit plan opgenomen wijzigingsbevoegdheden zal de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moeten zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat: • a. bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden; • b. met betrekking tot (spoor)wegverkeersgeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd; • c. met betrekking tot de luchtkwaliteit een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt; • d. met betrekking tot geurhinder een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd; • e. beschermde planten- en diersoorten en biotopen niet onevenredig worden geschaad; • f. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is.

Artikel 15 Regels in verband met vrijkomende agrarische bebouwing 15.1 Plattelandsappartementen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het gebruik van bestaande en legale bedrijfsgebouwen binnen een agrarisch bouwvlak dan wel voor het gebruik van bestaande en legale voormalige agrarische bedrijfsgebouwen binnen een andere bestemming ten behoeve van verblijfsrecreatie in de vorm van minimaal twee plattelandsappartementen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: • a. de oppervlakte van één plattelandsappartement is niet groter dan 50 m2; de totale oppervlakte van de kamers is niet groter dan 300 m2. Het aantal slaapplaatsen is niet meer dan 24; • b. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; • c. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; • d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden, waaronder in ieder geval wordt gerekend het (leef)milieu en het landschap; • e. een positieve bijdrage wordt geleverd aan het toeristisch profiel van de gemeente.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het gebruik van bestaande en legale bedrijfsgebouwen binnen een agrarisch bouwvlak dan wel voor het gebruik van bestaande en legale voormalige agrarische bedrijfsgebouwen binnen een andere bestemming ten behoeve van: • sociale, culturele, kunstzinnige, medische, therapeutische, algemeen maatschappelijke en educatieve (buitengebied)functies, waaronder begrepen expositieruimten; • verblijfsrecreatie in de vorm van kampeerboerderijen en daarmee gelijk te stellen activiteiten; • lichte horeca; • stalling en opslag; • kantoren; • kunstnijverheidsbedrijven; • agrarische hulpbedrijven en agrarisch verwante bedrijven zoals veehandelsbedrijven en bijenhouderijen; • overige bedrijvigheid in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten uit Bijlage 2, dan wel daaraan gelijk te stellen activiteiten; met inachtneming van de volgende voorwaarden:

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

15.2 Nevenactiviteiten

•

• • •

•

a. uitsluitend 25% van de oppervlakte aan de bestaande gebouwen, die gedurende minimaal drie jaren in agrarisch gebruik zijn geweest, mogen worden gebruikt voor de niet-agrarische activiteiten; b. indien aangetoond wordt dat de nieuwe activiteiten ondergeschikt blijven aan de hoofdfunctie kan van het percentage in lid b worden afgeweken; c. detailhandel, anders dan verkoop van ter plaatse geproduceerde goederen, is niet toegestaan; d. de karakteristiek van het gebouw (blijkens de bouwhoogte, goothoogte en dakvorm) en het ensemble van het (voormalige) boerenerf, alsmede de landschappelijke kenmerken mogen niet worden aangetast; e. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden, waaronder in ieder geval wordt gerekend het (leef)milieu en het landschap; f. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; g. In het geval dat het een toeristische ontwikkeling betreft een positieve bijdrage wordt geleverd aan het toeristisch profiel van de gemeente.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het gebruik van een bestaande en legale boerderij binnen een agrarisch bouwvlak, dan wel voor het gebruik van een bestaande en legale voormalige boerderij binnen een andere bestemming ten behoeve van bewoning, met inachtneming van de volgende voorwaarden: • a. de nieuwe woonruimte maakt onderdeel uit van de bouwmassa van en vormt een geheel met de (bedrijfs)woning in de boerderij; • b. de karakteristiek van het gebouw én het beeldbepalende onderscheid tussen woongedeelte en het voormalige bedrijfsgedeelte van de boerderij mogen niet worden aangetast; • c. omliggende agrarische bedrijven mogen niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden belemmerd. 15.4 Wijziging functie in verband met vrijkomende agrarische bebouwing

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het omzetten van een agrarisch bouwvlak, dan wel de bestemmingen 'Wonen', 'Bedrijf - Vab' en 'Wonen Vab' ten behoeve van niet-agrarische bedrijvigheid in de vorm van: • sociale, culturele, kunstzinnige, medische, therapeutische, algemeen maatschappelijke en educatieve (buitengebied)functies, waaronder begrepen expositieruimten; • verblijfsrecreatie in de vorm van plattelandsappartementen, kampeerboerderijen en daarmee gelijk te stellen activiteiten; • lichte horeca;

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

15.3 Gebruik inpandige bedrijfsruimte van een boerderij voor bewoning

• • • •

stalling en opslag; kantoren; kunstnijverheidsbedrijven; agrarisch hulpbedrijven en agrarisch verwante bedrijven in de vorm van loonbedrijven, veehandelsbedrijven, bijenhouderijen; overige bedrijvigheid in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten uit Bijlage 2, dan wel daaraan gelijk te stellen activiteiten;

met inachtneming van de volgende voorwaarden: • a. uitsluitend de bestaande gebouwen, die gedurende minimaal drie jaren in agrarisch gebruik zijn geweest, mogen worden gebruikt voor de nietagrarische activiteiten, nieuwbouw en uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan; • b. detailhandel, anders dan verkoop van ter plaatse geproduceerde goederen, is niet toegestaan; • c. uitsluitend de bewoning van de (voormalige) bedrijfswoning(en) mag worden voortgezet, nieuwe bedrijfswoningen, met uitzondering van vervangende nieuwbouw van bestaande (voormalige) bedrijfswoning(en), mogen niet worden gerealiseerd; • d. de karakteristiek van het gebouw (blijkens de bouwhoogte, goothoogte en dakvorm) en het ensemble van het (voormalige) boerenerf, alsmede de landschappelijke kenmerken mogen niet worden aangetast; • e. alle gebouwen die niet worden hergebruikt en niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt dienen te worden gesloopt; • f. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden, waaronder in ieder geval wordt gerekend het (leef)milieu en het landschap; • g. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking; • h. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; • i.

In het geval dat het een toeristische ontwikkeling betreft een positieve bijdrage wordt geleverd aan het toeristisch profiel van de gemeente. • j. sloop en vervangende nieuwbouw is uitsluitend mogelijk mits: • • •

dit leidt tot een versterking van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse; een substantiële reductie van het bouwvolume plaatsvindt; de oppervlakte van de nieuwbouw bedraagt maximaal 500 m2 en mag niet groter zijn dan de gesloopte oppervlakte. Indien de nieuwbouw groter is dan 500 m2 moet elders binnen de gemeente Hof van Twente het tweevoudige worden gesloopt.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

•

15.5 Wijziging in verband met Rood voor Rood

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het omzetten van een agrarisch bouwvlak, dan wel de bestemmingen Wonen, Bedrijf, Bedrijf - Vab en Wonen - Vab ten behoeve het toevoegen van een extra woning bij sloop van (voormalige) (agrarische) bebouwing. • a. De bouw van één extra woning met een inhoud van 750 m3 en 150 m2 aan bijgebouwen als minimaal 1000 m2 aan (voormalige)(agrarische) bedrijfsbebouwing wordt gesloopt of; • b. de bouw van één extra woning met in oud van 900 m3 en 150 m2 aan bijgebouwen als minimaal 1000 m2 aan (voormalige) (agrarische) bedrijfsbebouwing wordt gesloopt met dien verstande dat de gebouwen landschappelijk worden ingepast, wat blijkt uit een in te dienen en door het bevoegd gezag goed te keuren beplantingsplan/inrichtingsplan of; • c. de bouw van één extra woning met een inhoud tot 1500 m3, mits kan worden voldaan aan onderstaande staffelmethode ten opzichte van compensatie vanaf 900 m3 (naast 1000 m2 sloopcompensatie zoals benoemd in artikel 49.5 lid 1 en 2) of; • • • • • •

vergroting 0-100 m3 = 150 m2 sloopcompensatie vergroting 100-200 m3 = 200 m2 sloopcompensatie vergroting 200-300 m3 = 400 m2 sloopcompensatie vergroting 300-400 m3 = 600 m2 sloopcompensatie vergroting 400-500 m3 = 800 m2 sloopcompensatie vergroting 500-600 m3 = 1000 m2 sloopcompensatie d. de bouw van één extra woning met een inhoud van maximaal 2000 m3 en 150 m2 aan bijgebouwen als minimaal 2000 m2 aan (voormalige)(agrarische) bedrijfsbebouwing wordt gesloopt;

Om gebruik te maken van de wijzigingsbevoegdheid van 15.5.a, 15.5.b, 15.5.c, 15.5.d of 15.5 f zijn de volgende voorwaarden van toepassing: • 1. de (agrarische) bedrijfsvoering op de deelnemende locaties zijn/worden beëindigd en waarbij de milieuvergunning wordt ingetrokken; • 2. de sloop is afkomstig uit de gemeente Hof van Twente; • 3. het gehele complex met (voormalige)(agrarische) gebouwen (inclusief silo's, kelders en erfverharding en dergelijke) wordt gesloopt met uitzondering van de (bedrijfs)woning, karakteristieke bebouwing en/of bebouwing van cultuurhistorische waarden; • 4. de nieuwe woning wordt op de slooplocatie of bij bestaande bebouwing gerealiseerd, zodat een cluster van bebouwing in een samenhangend ensemble ontstaat; • 5. eerdere verplichtingen tot sloop of investeringen in ruimtelijke kwaliteit kunnen niet in de regeling worden ingebracht;

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

•

• •

• • • •

6. er wordt voorzien in een goede evenredige landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan, bij het opstellen wordt een landschapsdeskundige geraadpleegd; 7. Er wordt een schetsplan van de nieuwe woning overlegd; 8. de minimale investering in ruimtelijke kwaliteit wordt vastgelegd aan de hand van een schetsplan van de bebouwing en erfinrichtings- en of beplantingsplan met een instandhoudingstermijn van 10 jaar; 9. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en/of gebruikers van omliggende gronden; 10. de uitvoerbaarheid van het bouwplan waarvoor de wijziging wordt toegepast, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden: 11. de milieuhygiënische situatie van de bodem de ontwikkeling waarvoor de wijziging wordt toegepast niet belemmerd; 12. dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden zal plaatsvinden.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bestemmingen agrarisch, agrarisch met waarden, natuur en bos voor het opnieuw oprichten van de bestaande aanwezige veldschuur, met inachtneming van de volgende voorwaarden: • a. Sloop van alle bebouwing op het perceel waar de veldschuur staat; • b. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan; • c. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige functies en waarden, waaronder in ieder geval wordt gerekend het (leef)milieu en het landschap; • d. de bestaande bebouwing met een maximale omvang van 150 m2 mag worden teruggebouwd; • e. de nieuw te bouwen veldschuur sluit aan bij de karakteristiek van het gebied. Er wordt gebruik gemaakt van duurzame materialen zoals hout en steen. De nieuwe veldschuur wordt uitgevoerd in gedekte kleuren zoals zwart, donkerbruin en donkergroen. Er wordt geen gebruik gemaakt van golfplaten, maar van matte dakpannen in de kleuren zwart of rood. Damwandplaten zijn niet toegestaan; • f. er moet worden bijgedragen aan de biodiversiteit en schuilgelegenheden voor diersoorten.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

15.6 Herbouw bestaande veldschuren

Artikel 16 Strekking algemene regels

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

Dit hoofdstuk is van toepassing op alle regels zoals opgenomen in hoofdstuk 1 en 2 van dit plan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 17 Overgangsrecht 17.1 Overgangsrecht bouwwerken 17.1.1

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 17.1.2

Artikel 17.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 17.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 17.2.2

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 17.2.3

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 17.2.4

Artikel 17.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

17.2.1

Artikel 18 Slotregel

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden'.

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

Bijlagen

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

1. Landschappelijk inpassingsplan

Di ec ke rts we g

DDN01G 03284G0000

DDN01G 02297G0000 DDN01G 02750G0000 DDN01G 02530G0000

DDN01G 02550G0000 DDN01G 03251G0000

,6 11

DDN01G 03227G0000

DDN01G 03225G0000

g DDN01G 03248G0000

g in

DDN01G 03310G0000

DDN01G 02714G0000

ilv

DDN01G 03245G0000

r oe

e vo

DDN01G 03246G0000

DDN01G 03247G0000

lle

DDN01G 03224G0000

Overzicht beplantingsplan

DDN01G 03244G0000

1: Hoogstam fruitboomgaard Appel, peer, pruim, kers > 8 stuks Boommaat 10-12 hoogstam 2: Houtsingel - 175 x 5 m. incl. overstaanders Zomereik - Quercus robur > 4 stuks Zwarte els - Alnus glutinosa > 6 stuks Plantmaat 14-16, variërende tussenafstanden

t ro

w ou

LEGENDA Bestaande boom

t ro

w ou

e Perc

dom igen e n ti l nie

er Duik DDN01G 03000G0000

DDN01G 03243G0000

Liguster - Ligustrum ovalifolium > 80 stuks Sleedoorn - Prunus spinosa > 80 stuks Vuilboom - Frangula alnus > 80 stuks Lijsterbes - Sorbus aucuparia > 80 stuks Kardinaalsmuts - Euonymus europaeus > 80 st. Gelderse roos - Viburnum opulus > 80 stuks Gewone vogelkers - Prunus padus > 80 stuks Plantmaat 80-100, 1st/m2, 3 plantrijen, aanplanten in driehoeksverband Breedte houtsingel: insteek sloot t/m raster is 5 meter breed. Raster met gekloofde eiken palen h.o.h. 4.00 meter incl. dubbel gladdraad. 3: Bouw nieuwe berging - 2 stuks Afm. 45.0 x 11.6 meter. Geen landschapsmaatregel 4: Nieuwe verharding aanbrengen Geen landschapsmaatregel

Nieuw houtsingel incl. raster Kaart 1900 Nieuwe bomen

Landschapstype Kampen- en essenlandschap DDN01G 02890G0000

DDN01G 03186G0000

(Extra) verharding

DDN01G 02986G0000

Project

Erfinrichtingstekening Mts. Vehof Planlocatie

Kuilvoerplaten nieuw Onderhoudspad korven/maaien sloot

Bollenweg 7 Ambt-Delden

Herstel houtelement

Getekend door

Niels Borgerink Laatste gewijzigd op

28-03-2022

A3 liggend

Contact: Telefoon: (0541) 725 005 Mobiel: (06) - 531 988 54 E-mail: info@borgerinkgroendesign.nl

1:1.250

w w w . b o r g e ri n k g r o e n d e sig n . nl

Datum

18-02-2022 Paginaformaat

Schaal

DDN01G 03007G0000

Bezoekadres/Postadres: Ootmarsumsestraat 133 7634 PN Tilligte

Buitengebied Hof van Twente, Herziening Bollenweg 7 Ambt Delden Regels

2. Staat van Bedrijfsactiviteiten

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr. Omschrijving

0111,

011, 012, 013

Cat.

Landbouw en dienstverlening t.b.v. de landbouw Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen)

0113 0112

011, 012, 013, 016

Tuinbouw:

0112

011, 012, 013

- bedrijfsgebouwen

0112

011, 012, 013

- kassen zonder verwarming

0112

011, 012, 013

- kassen met gasverwarming

0112

0113

- champignonkwekerijen (algemeen)

0112

0163

- bloembollendroog- en prepareerbedrijven

0112

011

- witlofkwekerijen (algemeen)

0125

0149

Fokken en houden van overige dieren:

0125

0149

- bijen

0125

0149

- overige dieren

014

016

Dienstverlening t.b.v. de landbouw:

014

016

- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m 2

014

016

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500

0142

0162

KI-stations

10, 11

Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken

1552

1052

- Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m2

1581

1071

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

1071

- v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr. Omschrijving

1584

10821

Cat.

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1584

10821

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van

chocoladewerken met p.o. <= 200 m2 1584

10821

- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m

1593 t/m

1102 t/m 1104

Vervaardiging van wijn, cider e.d.

1595

182

141

Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

Houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d.

205

162902

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media

221

581

Uitgeverijen (kantoren)

2222.6

18129

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2223

1814

Grafische afwerking

2223

1814

Binderijen

2224

1813

Grafische reproductie en zetten

2225

1814

Overige grafische activiteiten

223

182

Reproductiebedrijven opgenomen media

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr. Omschrijving

Vervaardiging van chemische producten

2442

2120

Farmaceutische productenfabrieken:

2442

2120

- verbandmiddelenfabrieken

Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en

Cat.

gipsproducten 262, 263

232, 234

Aardewerkfabrieken:

262, 263

232, 234

- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

26, 28, 33

Vervaardiging van kantoormachines en computers

26, 28, 33

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

26, 27, 33

Vervaardiging van over. elektr. machines, apparaten en

benodigdh. 316

293

26, 32, 33

Elektrotechnische industrie n.e.g.

Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten

26, 32, 33

Fabrieken voor medische en optische apparaten en

instrumenten e.d. incl. reparatie

Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g.

361

9524

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr. Omschrijving

362

321

Fabricage van munten, sieraden e.d.

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

3663.1

32991

Sociale werkvoorziening

Cat.

Productie en distrib. Van stroom, aardgas, stoom en warm water

Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

- < 10 MVA

Gasdistributiebedrijven:

- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A

- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat.

B en C 40

Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

- blokverwarming

Winning en distributie van water

Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

- < 1 MW

41, 42, 43

Bouwnijverheid

41, 42, 43

- Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr. Omschrijving

45, 47

Cat.

Handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations

501, 502,

451, 452, 454

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en

504

servicebedrijven

5020.4

45204

5020.5

Autobeklederijen

45205

Autowasserijen

503, 504

453

Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

505

473

Benzineservicestations:

505

473

- zonder LPG

Groothandel en handelsbemiddeling

5122

4622

Grth in bloemen en planten

5134

4634

Grth in dranken

5135

4635

Grth in tabaksproducten

5136

4636

Grth in suiker, chocolade en suikerwerk

5137

4637

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen

5138,

4638, 4639

Grth in overige voedings- en genotmiddelen

514

464, 46733

Grth in overige consumentenartikelen

5148.7

46499

Grth in vuurwerk en munitie:

5148.7

46499

- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

5148.7

46499

- munitie

5153

4673

Grth in hout en bouwmaterialen:

5153

4673

- algemeen: b.o. <= 2000 m2

5139

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr. Omschrijving

Cat.

5153.4

46735

Zand en grind:

5153.4

46735

- algemeen: b.o. <= 200 m2

5154

4674

Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

4674

- algemeen: b.o. < = 2.000 m2

5155.2

46752

Grth in kunstmeststoffen

5156

4676

Grth in overige intermediaire goederen

519

466, 469

Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage,

vakbenodigdheden e.d.

Detailhandel en reparatie t.b.v. particulieren

527

952

6022

493

Taxibedrijven

603

495

Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

Dienstverlening t.b.v. het vervoer

6312

52109

Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)

Post en telecommunicatie

641

531, 532

Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

Vervoer over land

Post- en koeriersdiensten

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr. Omschrijving

Cat.

Verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen

711

7711

Personenautoverhuurbedrijven

714

772

Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

Computerservice- en informatietechnologie

58, 63

Datacentra

63, 69tm71, 73, 74, 77,

Overige zakelijke dienstverlening

78, 80tm82 7481.3

74203

Foto- en filmontwikkelcentrales

37, 38, 39

Milieudienstverlening

9001

3700

Rioolgemalen

9002.2

382

Afvalverwerkingsbedrijven:

9002.2

382

- verwerking fotochemisch en galvano-afval

Overige dienstverlening

9301.2

96012

9301.3

96013

9301.3

96013

9302

9602

9303

9603

Chemische wasserijen en ververijen

Wasverzendinrichtingen

Wasserettes, wassalons

Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

Begrafenisondernemingen:

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr. Omschrijving

Cat.

9303

9603

- uitvaartcentra

9303

96031

- begraafplaatsen

9304

9313, 9604

Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden

9305

9609

Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeenteraad.hofvantwente.nl/api/v1/meetings/3961/documents/54609