12. Raadsvoorstel Spoorpark.pdf

&

S[

£

e'

Hof van eTwente °

° °…

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Goor, herziening Spoorpark

Datum

26 oktober 2021

col

Zaaknummer Portefeuillehouder

Medewerker

204916 drs. W.J.H. Meulenkamp

(geanonimiseerd) |

Doel

De vaststelling van het bestemmingsplan Goor, herziening Spoorpark. Voorstel

1.

het bestemmingsplan ‘Goor, herziening Spoorpark! vast te stellen zoals vastgelegd in het GML-bestand NL.IMRO. 1735.GOxSpoorpark-VS10.

2.

de Zienswijzennotitie ontwerpbestemmingsplan Goor, herziening Spoorpark' vast te stellen.

3. 4.

5.

het beeldkwaliteitsplan “Spoorpark Goor” vast te stellen. gebruik te maken van de ondergrond GBKN o_NL.IMRO.1735.GOxSpoorpark-VS10.

geen exploitatieplan vast te stellen.

Argumenten 1.1 U treft een herziening aan voor het Spoorpark in Goor Dit bestemmingsplan heeft betrekking op het terrein tussen de Van Kollaan, Roerdompstraat en Patrijzenstraat in Goor. In het gebied zijn op dit moment een bedrijfsverzamelgebouw, garageboxen, een garagebedrijf, een oud-papierinzamelpunt en een parkeerterrein

aanwezig. Het plangebied is sterk verouderd, versnipperd door de verschillende functies en geeft in het algemeen geen fraaie indruk. Het voorliggende bestemmingsplan maakt het mogelijk om het terrein te ontwikkeling tot een park, het Spoorpark, in combinatie met woningbouw. Concreet gaat het om twee wooncomplexen, met in totaal 23 woningen in de vorm van rijwoningen en appartementen. De bebouwing krijgt qua uitstraling een relatie met het voormalige treinstation 'Goor-West' en een bijbehorend overslaggebouw. Het plan geeft uitvoering aan het beleid uit de structuurvisie Goor 2025 waarin wordt gestreefd naar het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit rondom

de Van

Kollaan

in Goor.

2.1 Zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan Goor, herziening Spoorpark en het ontwerp beeldkwaliteit-

plan hebben met ingang van 24 juni 2021 gedurende 6 weken voor eenieder ter inzage gelegen. In deze periode is er één zienswijze ingediend. De zienswijze richt zich op de verwachte schaduwwerking van de nieuwbouw. Zie de zienswijzennotitie voor de inhoudelijke beoordeling. De zienswijze geeft geen aanleiding om inhoudelijke wijzigingen in het bestemmingsplan aan te brengen. Wel wordt er een zonnestudie aan de toelichting op het bestemmingsplan toegevoegd om de te verwachten gevolgen qua schaduw in beeld te brengen. Ambtelijk wordt daarnaast ook het inmiddels afgeronde aanvullende vleermuizenonderzoek aan de toelichting toegevoegd en wordt de waterparagraaf op onderdelen verder geconcretiseerd.

3.1. Beeldkwaliteitplan Binnen de welstandsnota van de gemeente Hof van Twente (oktober 2012) valt het plangebied binnen de deelgebieden “buurten” en “linten oud en nieuw”. Door het bijzondere afwijkende karakter van de nieuwe bebouwing is besloten om een apart beeldkwaliteitsplan op te stellen dat recht doet aan het bijzondere karakter van de nieuwbouw en bijdraagt aan

een goede inpassing in de omgeving. Dit beeldkwalliteitsplan legt het ambitieniveau vast voor de beeldkwaliteit van de nieuwe ontwikkeling. 4.1 Ondergrond Bij het opstellen van het bestemmingsplan is voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN o_NL.IMRO.1735.GOxSpoorpark-VS10. 5.1 Exploitatieplan Wij stellen u voor om geen exploitatieplan vast te laten stellen, omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Het deel van het plangebied dat het Spoorpark wordt is in eigendom van de

gemeente en wordt door de gemeente ontwikkeld. De gemeente heeft een voorlopige exploitatieopzet gemaakt en voldoende middelen gereserveerd om tot uitvoering over te kunnen gaan. Op basis daarvan kan voor dit plan worden geconcludeerd dat het plan economisch uitvoerbaar is. Voor het deel van het plan waar woningbouw wordt ontwikkeld is een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar. Risico’s

Er is sprake van de procedurele risico's (beroep) zoals deze bij elke bestemmingsplanherziening gelden. Alternatieven

Gezien ons oordeel over de ingediende zienswijze bestaat hiervoor naar onze opvatting

geen aanleiding. Vervolg Na vaststelling van het plan zal de indiener van de zienswijze van het besluit in kennis worden gesteld. Het vastgestelde bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Hierbij zal worden gewezen op de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het aanvragen van een voorlopige voorziening.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris,

de burgemeester,

d! Lacroix

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

;

.M.

Nauta-van

Moorsel

MPM

Bijlagen: . Beeldkwaliteitsplan Zienswijze bestemmingsplan Spoorpark Zienswijzennotitie Goor, herziening Spoorpark

pSaOND

Bestemmingsplan Goor, Spoorpark — verbeelding Bestemmingsplan Goor, Spoorpark — regels Bestemmingsplan Goor, Spoorpark— toelichting (incl. bijlagen 1 /m 14)