12. Raadsvoorstel Kaasfabriek Markelo.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Bovenverdieping in De Kaasfabriek Markelo geschikt maken voor verhuur 12 april 2022

Zaaknummer

250364

Portefeuillehouder

H.J. Scholten

Medewerker

Harbers, M. (Martijn)

Doel In het afgelopen jaar hebben zich verschillende geïnteresseerde partijen bij de gemeente gemeld voor het huren van ruimten op de bovenverdieping van De Kaasfabriek in Markelo. Voordat de bovenverdieping van De Kaasfabriek kan worden verhuurd zullen een aantal basiswerkzaamheden uit moeten worden gevoerd om de bovenverdieping geschikt en bereikbaar te maken zodat deze veilig kan worden gebruikt. Voorstel 1. Een investeringskrediet beschikbaar stellen van € 302.500,- inclusief BTW om de bovenverdieping van De Kaasfabriek Markelo geschikt te maken om te verhuren 2. De jaarlijkse kapitaallasten ad. € 20.298,- dekken met toekomstige huurinkomsten 3. De financiële gevolgen meenemen bij de eerstvolgende berap in 2022 Argumenten Op dit moment is er een mooie bezetting gerealiseerd van huurders op de begane grond in De Kaasfabriek in Markelo die voor reuring zorgt op het Kaasplein. In de afgelopen periode hebben zich meerdere kandidaten gemeld voor het huren van een ruimte op de bovenverdieping van de fabriek. Hiermee ontstaat er een kans om ook deze ruimte te verhuren en in gebruik te nemen. De kosten die hier tegenover staan om de bovenverdieping gebruiksklaar te maken worden gedekt door de extra huurinkomsten en is in die zin budgettair neutraal.

Op deze manier ontstaat er nog meer traffic naar het Kaasplein en De Kaasfabriek wat in die zin een positieve bijdrage levert voor het centrum van het dorp Markelo. Begane grond In de afgelopen jaren hebben zich verschillende huurders gevestigd op de begane grond van De Kaasfabriek. Nadat de Fotostudio haar intrek heeft genomen in januari 2020 heeft kort daarna de bibliotheek haar deuren geopend in april 2020. Daarop volgend Personeelsdiensten Markelo in april 2021 en tot slot 2ImpressU Bruidsmode in juli 2021. Daarmee is de begane grond van de fabriek geheel verhuurd. Dit alles is mede mogelijk gemaakt door het investeringskrediet dat uw raad bij de 1e berap 2019 beschikbaar heeft gesteld voor het toegankelijk en aan-sluit-klaar maken van De Kaasfabriek. Twee van de vier huurders hebben gebruik gemaakt van deze regeling waarmee zij bovenop de standaard huurprijs van € 30,- per m2 per jaar een vergoeding betalen voor een investering in o.a. toegangsdeuren/puien, meterkast, toiletgroep etc., zijnde investeringen die een waardevermeerdering zijn voor de betreffende ruimte/het gebouw. Met de verhuur van de begane grond is er een stabiele situatie ontstaan.

Het aanbod aan diensten op de begane grond is divers en vormt hiermee een mooie aanvulling aan het Kaasplein en het centrum van Markelo samen met het inmiddels gereed zijnde project ‘invulling van de pekelbaden met speeltoestellen’ wat een mooie trekpleister is voor de Markelose jeugd. Het Kaasplein wordt dit jaar nog verfraaid met elementen zijnde bloembakken en zitbanken om het geheel af te maken.

Bovenverdieping In het afgelopen jaar hebben zich verschillende geïnteresseerde partijen bij de gemeente gemeld voor het huren van ruimten op de bovenverdieping. Voordat de bovenverdieping van De Kaasfabriek kan worden verhuurd zullen een aantal basiswerkzaamheden uit moeten worden gevoerd om de bovenverdieping geschikt en bereikbaar te maken zodat deze veilig kan worden gebruikt. Het gaat hier om de volgende onderdelen: een lift, twee extra trapopgangen i.v.m. voldoende vluchtroutes, brandwerend maken van de verdiepingsvloer (voor het creëren van een brandwerende scheiding), uitbreiding huidige brandmeldinstallatie, vluchtwegaanduidingen, brandslanghaspels en een reling langs de loopbrug. Eén totaalplan voor de bovenverdieping De gemeente heeft samen met geïnteresseerden voor een ruimte op de bovenverdieping en een aantal zittende huurders van de begane grond verschillende gesprekken gevoerd om te komen tot één totaalplan. Daarmee zal de bovenverdieping worden gebruikt door een horeca ondernemer, een organisatie die gericht is op het houden van culturele activiteiten zijnde (creatieve) workshops zoals pottenbakken, schilderen, beeldhouwen, mandenmaken, mozaïeken, een aanvulling op het aanbod van het Beaufort, en een ondernemer die gericht is op innovatie op het gebied van het duurzaam verbouwen/ telen van groenten voor lokale horeca ondernemers.

Om dit totaalplan te kunnen realiseren wordt voorgesteld om naast de hiervoor genoemde basisvoorzieningen, ten behoeve van de algemene culturele ruimte, kozijnen, ramen en deuren, een toiletgroep, verlichting, verwarming en ventilatie aan te brengen. Op deze manier ontstaat er op de bovenverdieping een mooie invulling waarbij er synergie ontstaat en de verschillende partijen elkaar versterken in een totaalaanbod. Zo kunnen bezoekers van culturele activiteiten/ workshops een kopje koffie drinken in de op de bovenverdieping gelegen lunchroom en kunnen bezoekers van de innovatieve ondernemer die groenten verbouwt voor de lokale horeca ook gasten ontvangen die een rondleiding krijgen in zijn bedrijf en de wijze waarop dit gebeurt, waarbij naast een productieproces ook het doel is om toeristen en scholen hiermee kennis te laten maken. Kortom een totaalaanbod dat zorgt voor reuring in de fabriek en daarmee voor een mooi aanbod zorgt aan het Kaasplein en het centrum van Markelo. Risico’s De voornaamste risico’s zijn dat potentiële huurders voor de bovenverdieping op enig moment toch kunnen besluiten om geen ruimte te huren zolang er nog geen huurcontract is getekend. In dat geval betekent dit dat de gemeente op zoek moet gaan naar (een) andere huurder(s).

De bovenverdieping is in dat geval geschikt en de verwachting is, gelet op de schaarste aan te huren ruimte in Markelo en omgeving, dat dit niet lang zal duren. In de tussentijd loopt de gemeente huurinkomsten mis en daarmee is de dekking van de investering in de bovenverdieping op dat moment (tijdelijk) niet volledig geborgd. De inschatting is dat dit risico gering/ laag is. Alternatieven Geen investering plegen in de bovenverdieping van De Kaasfabriek. De verwachting dat de ruimten op de bovenverdieping verhuurd gaan worden wordt daarmee nihil. Vervolg Na besluitvorming worden de voorbereidingen getroffen om op enig moment de verbouwing te starten en de bovenverdieping geschikt te maken om te verhuren. Tegelijkertijd kunnen kandidaat huurders starten met hun voorbereidingen en aansluitend verbouwingen zodat in deze fase gelijk wordt opgetrokken. In een gunstig scenario kan medio 2023 de bovenverdieping in gebruik worden genomen. Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

drs. D. Lacroix

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM